グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16301: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
それかなり嫌なんですよねー。。
雨の日とか家の前のカーペット凄い汚れてそうだし。
それを思うと西側の方が人通らなくていいな。
欲しかったけど売り切れてた

[16302: 通りがかりさん]

>>16301 匿名さん
図面見てから言ってください笑一方通行ではないです。

[16303: 検討板ユーザーさん]

本審査承認もらってても
融資実行されずキャンセルってあるんですか？

[16304: 検討板ユーザーさん]

>>16302 通りがかりさん
一方通行関係ないで

[16305: 匿名さん]

>>16304 検討板ユーザーさん
うん、関係ないよね。16302は何言ってんだ？

[16306: 匿名さん]

16302さんの人気に嫉妬

[16307: 匿名さん]

一歩通行は西側道路。

[16308: 匿名さん]

>>16306 匿名さん
意味わからん投稿

[16309: 匿名]

>>16308 匿名さん

Humor

[16310: 匿名さん]

眺望西東で議論あるけど、選ぶなら絶対東でしょ。
確かに値段高かったのは西だったような気がするけど、テラスで西側見れるし。
西選んだら同じ景色しか見れない…。
高層階東側は2期の公園やスカイビルなど都会の景色が見れるので間違いないです。
両方の景色がみれるのはいいです。

[16311: マンション掲示板さん]

>>16310 匿名さん
それは思いますね

[16312: 匿名さん]

>>16310 匿名さん

んで、君はどこ買ったのさ？テラスで西側見れるから西はいらないってのは強引だよね。

[16313: マンション検討中さん]

好みの押し売り大会。

[16314: 匿名さん]

ここって眺望自体は大したことないから、どの方角でも良いんじゃないの。

[16315: 匿名さん]

こんな争いがあるマンションとはシリませんでした。キャンセルしようと思い重ます。

[16316: 匿名さん]

まだキャンセル出来る見たです。
聴きました。

[16317: 匿名さん]

頭悪そうなアンチ多いな。

[16318: 匿名さん]

>>16312 匿名さん
人にどこ買ったか聞く前に自分が買った部屋言わんかい。

[16319: 匿名]

>>16315 匿名さん

どうぞ。
キャンセル待ちの方が喜ばれると思います。

[16320: マンション検討中さん]

海外？からのアンチ？
ある意味すごいな。

[16321: 匿名さん]

>>16318 匿名さん
購入者は住民板から出てこないでください

[16322: 匿名さん]

>>16320 マンション検討中さん

ドイツ村からです。宜しく

[16323: 匿名さん]

Twitterで流れてきたけど、残り30戸ぐらい、本人もローン審査中のようです。ラストスパートですね。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/

[16324: 匿名さん]

>>16323 匿名さん
そうみたいですね！
https://twitter.com/yuki200604/status/1401425003329974275?s=21

[16325: 通りがかりさん]

初めて値段を見ましたが、こんなに安いんですね。びっくりしました。
経済的にあまり余裕がない層が住まれると住民間のトラブルが多くなりそうで心配です。

[16326: 匿名さん]

>>16325 通りがかりさん
書き込む掲示板間違えてますよ

[16327: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16328: 匿名]

>>16325 通りがかりさん
Get away

[16329: 検討板ユーザーさん]

Jums nevajadz?tu ?eit dz?vot.ま

[16330: 匿名]

>>16325 通りがかりさん
お金がないからトラブルが多いとは限りません。
断定できないと思います。
そういう価値観の人と同じ住民になりたくないですね。

[16331: マンション検討中さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 6,358万円 ～ 21,200万円
最多販売価格帯 7500万円 （2戸）
間取り 2LDK+WIC ～ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積 62.53㎡ ～ 128.75㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ～ 25.38㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) ●団地管理費（月額）／6,940円～14,290円●住宅棟管理費（月額）／6,190円～12,740円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金（月額）／1,250円～2,570円●住宅棟修繕積立金（月額）／5,000円～10,300円
修繕積立基金 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／100,000円～205,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／400,000円～ 824,000円
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／6,940円～14,290円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,190円～12,740円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円
情報登録日 2021年06月06日
次回更新予定日 2021年06月15日


近日中の更新に、新規１５戸程度の最終供給戸数が公表されそうですね。
グランドフィナーレも近いです。

[16332: 匿名さん]

>>16331 マンション検討中さん
入居までまだ半年近くあるのに、早いですね

[16333: 匿名]

今日のお写真です。

[16334: 匿名]

>>16333 匿名さん

[16335: 匿名]

>>16334 匿名さん
これは西側からのお写真です

[16336: 匿名さん]

こちらもどうぞ。

[16337: 匿名さん]

>>16331 マンション検討中さん

こういう情報って運営が投稿してるのかな？

[16338: 匿名さん]

>>16337 匿名さん
そのまんま公式ホームページに載ってるけど

[16339: マンション掲示板さん]

100平米の間取りが1つ消えてますね。

[16340: 匿名さん]

>>16338 匿名さん

ん、だからわざわざ転載しなくても分かることをアピールするのは何故なのかなと。

[16341: 匿名さん]

キャンセル全然でませんね
もしかしたら出てるのかもしれないけど、それ以上に売れてるから戸数が減り続けているのか

[16342: マンション検討中さん]

16336 匿名さん

いつも大変お世話になっております。

西側の公開空地の街路樹道と、公道の歩道部分が一体になって広々とした空間になりましたね。

[16343: 匿名さん]

>>16340 匿名さん

残り戸数をこまめにチェックしてくれている有益な情報でしょう。あなたと違って物件概要のページで変化が分かることに気づいていない方も結構おられますよ。

[16344: 匿名さん]

>>16343 匿名さん

ステマとは言い切れませんが、いわゆる営業努力ですね。
ここを見るような人は物件ホームページを見てるでしょうしね。　　

[16345: マンション検討中さん]

>>16340 匿名さん

定期的に掲載される「今日のお写真です。」や、販売状況の転載等は大変参考になります。
ただ、16337 匿名さん の様な中身のないものは？？？？です。

[16346: 匿名さん]

>>16344 匿名さん
更新予定日でもないのに頻繁にホームページチェックするのがこの掲示板では当たり前なの？
熱心な検討者ばかりなんですね

[16347: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん

公道の歩道の舗装はアスファルトからインターロッキングブロックに変わってました？

[16348: 匿名さん]

まあ、売れてるのはいい事だ。否定することではありません。平和にいきましょう。

[16349: 匿名さん]

>>16345 マンション検討中さん

まあそうムキにならないでよ

[16350: 匿名さん]

>>16345 マンション検討中さん

あの写真、定期的に掲載されてるんだ

[16351: 匿名さん]

キャンセル部屋は期待出来ないので、竣工後、大量に出てくる転売部屋を狙って下さい！

うめきた2期が完成する前に売りだす人達も沢山いるでしょうから。

[16352: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
公道の端に茶色い柵の様なものが立ってました。
カラーコーンの横にあるやつです。
かなり道広くなると思います！

[16353: 匿名さん]

>>16351 匿名さん
竣工直後じゃ旨味ないでしょ
何年先の話してるのやら

[16354: マンション検討中さん]

税制的にも、２０２７年のウメキタ２期の全体開業から、２０３１年のなにわ筋線開業が時期的には転売のタイミングですね。
５年間のウメキタの変化を定点観測するもよし、１０年住んでから永住するか転売するもよしです。

[16355: 匿名さん]

このスレ読んで分かったことだけど、中学受験するご家庭はけっこう不便なんだね。梅田に近いから何でも揃っているかと思ってた。
ウチの子ははもう社会人だこら関係ないんだけど、大阪の中枢は梅田に集まってるのに、なんでいまだに中学受験大手塾は上本町なんだろう？

[16356: 匿名]

>>16350 匿名さん
16333，16334です。
私自身は、今回、初めて写真を掲載させていただきました。

ただ、以前にも他の方が何度か写真をアップしてくださっています。

それが参考になりましたので、自分が現地に行った時には、他の方たちのご参考になれば…と思いました。
徒歩圏内に住んでいますので、また機会があればアップさせて頂きたいと思います。

ちなみに、北西角の道を挟んだところにあるカフェは現在工事中ですが、ペットカフェ？　ドッグカフェのようなものでしょうか？　ができる予定です。魚屋さんの並びですね。
当方、ペットアレルギーなので、、、という感じですが。

[16357: 匿名さん]

新駅は大阪駅の西側にできる新改札口と地下で繋がる事で名前だけは大阪駅になりますが、新駅まで10分で着けるようになってもあまり便利にならないですね。
新駅を利用するのは2031年のなにわ筋線が開業するまでは貨物列車と「はるか」「くろしお」だけです。

うめきたが完成しても御堂筋線までは確実に20分以上かかります。
大阪駅のホームが近づいてくる訳ではないのでホームまでは15分はかかるでしょう。新改札も10分で着くはずがない。
結局のところ、ここは駅遠マンションというイメージ。

[16358: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16359: 匿名さん]

>>16358 ご近所さん

長期的な目線の方は気にすると思いますが、短期的又は投資目線の方は気にしないと思います。

[16360: 匿名さん]

>>16357 匿名さん
それで？だから？
この投稿見て買う人減ったら、自分とこのマンションにお客さん回ってこないかなー、ってこと？
黙って完売を待ちな。

ちなみに大阪駅のホームは近づいてきますよ。
JR西日本のHPをちゃんと見てから書こうな。

[16361: 匿名さん]

>>16358 ご近所さん
ありません。

[16362: 匿名さん]

>>16360 匿名さん
悔しくて言い返せないと「それで？」という意味のない反論になりますね。

ホームが数メートル伸びても意味ないでしょ笑
電車の停車位置も変わらないからマンションから電車に乗るまでの歩く距離は同じという事はホームが近づいてくる意味にもならない。

[16363: 匿名]

>>16358 ご近所さん
何を原因とした水没予測？？ゲリラ豪雨？

スーパー堤防は無視？？

[16364: 匿名]

>>16355 匿名さん
大阪の中枢って要はビジネスのってことでしょ？そもそも子供の人数が少ない地域なんだから、ここに出してもコスパ悪いよね。

[16365: 匿名さん]

>>16363 匿名さん

気温上昇と書いてますよ。まあ直近2,30年くらいは何ら影響ないでしょう。

[16366: 匿名さん]

>>16362 匿名さん
じゃあガッツリ反論しようか？
そもそも駅距離はホームまでの距離で判断しないですよね。ホームまでの距離なら本町物件なんか駅距離むちゃくちゃになりますよ。御堂筋線徒歩５分！なんて物件は地下入口から階段降りたり登ったり他線のホーム通り過ぎたり、下手したら15分くらいかかる物件いっぱいありますからね。つまり、ホームまでの距離論は何も意味がなく、まさしくあなたの「イメージ」だけなんですよ。で、主観の塊である「イメージ」滔々と述べてるだけで結論もないから、「それで？」になるんですよ。そもそも駅遠、駅近の定義さえない。何分からが駅遠？その定義付けしないと議論の余地なくないですか？ずっと主観のぶつかり合いだけです。
客観的事実は物件概要に出ているので、全員知ってますし、その上で871戸ある物件が入居まで9ヶ月以上残して残30戸程。97%近く売れている。その事実が全てですよ。

[16367: 匿名さん]

>>16366 匿名さん

でも結局駅まで遠いんでしょ？

[16368: 匿名さん]

>>16367 匿名さん
いや、近いでしょう！

[16369: 匿名さん]

>>16366 匿名さん

売れているから正義だみたいな論調は、マクドナルドのハンバーガーとコーラは世界一売れてるから世界一うまいものだという主張と同じで、売上と中身は必ずしも伴わないということに気付くべき。

[16370: 匿名さん]

>>16369 匿名さん
それ本気で言ってんの？（笑）
自分で書いてて矛盾に気づかないの？
「正義」＝「美味い」なの？
そもそも「正義」って何？

[16371: 匿名さん]

>>16370 匿名さん

論破された時ってどうしてもこういう返答になっちゃうよね

[16372: eマンションさん]

>>16369 匿名さん
まー安いから売れてるだけやもんね。安さこそ正義よ。マクドと同じやね。安さは不便さの代償、そこが妥協できる人にはオススメですと。

[16373: eマンションさん]

>>16366 匿名さん
残念ながらこちらの物件は大阪メトロ駅の入り口まで少なくても15分以上かかる。大阪市内で今販売中の物件一番便利な地下鉄駅15分以上のものは珍しい。
ここが売れている理由は大規模と安いだけ，今坪単価ここより安いタワーは本当に少ない。シエリアなんば，ピアッツタワー上本町や上町台のタワーかな，いずれもグレードが低いか駅遠い物件。

[16374: 匿名さん]

>>16371 匿名さん
そっくりそのまま返すよ。
論破されて理屈で書けなくて、この返事だろ？
事実を事実と捉えず主観交えて理屈っぽく話そうとするから論破されるんだよ。覚えときな。

[16375: 匿名さん]

>>16373 eマンションさん
それ言うなら本町物件は関西の大動脈であるJR駅まで歩いて何分かかるのかな？
メトロ利用者がここ買うと言う前提で話す時点で理屈失ってるやん。

[16376: 匿名さん]

>>16375 匿名さん

市内で生活しててJR乗ることあるの？

[16377: 匿名さん]

>>16375 匿名さん

市内に住んでると、メトロの方がJRより利用頻度高くないですかね？
市内移動におけるJR利用者とメトロ利用者数の比較データがあれば、多くの市民にとってどちらの駅が近い事が良いのか結論出せそうですね。

[16378: 評判気になるさん]

ここって70㎡で6000万円台でしょ。
めちゃ安いやん。さすが2050年に水没する駅遠立地。
武蔵小杉や西宮北口と同じで、地歴のよくない土地の家が
SUUMOを愛読しているB層（情弱）にサクサク売れただけ。

[16379: 匿名さん]

>>16377 匿名さん
久々にまともな投稿する人でてきたね。
反論ってのは、こう言うことよ。
ただ、JR利用者とメトロ利用者数を比較するのは意味がなくて「線」ではなく「駅」を比較しないといけない。そうじゃないと、御堂筋線新金岡駅徒歩5分物件とJR福島駅徒歩5分との比較で前者が利便性が高い事になる。つまり、最も利用者数が多い「大阪駅」や「梅田駅」まで実際、何分で家から着くのか、それが市場価値を測る上でのポイントだよ。

[16380: 匿名さん]

そんなみんな思ってることをストレートに言わなくても…

[16381: 名無しさん]

>>16362 匿名さん

いやホームと停車距離も改札も全て西にシフトするんですよ？思い込んでた前提崩れて悔しい？笑

[16382: 検討板ユーザーさん]

ここは大阪駅から近いし新駅からも福島駅からも近い
遠いと思うのなら買わなければ良いと思いますよ。
東梅田から谷町線利用しようと思えば確かに遠いですが、大阪駅から乗り換えで東梅田利用する場合も歩く距離一緒ですよね？
むしろ徒歩、自転車、電動マイクロモビリティ、タクシー等移動手段が選べて便利です。
ローレルに住んでいて上記のように思います。

[16383: 匿名さん]

>>16366 匿名さん
物件概要に記載される駅徒歩のくだりは誰もが知っていますよ。
JR西日本のHPと記載してたのは何？反論できないんでしょ？売れ行きとか論点ずらさないで。

御堂筋線や新駅ができた後の大阪駅までの実際の時間について書いたんだけど忘れてしまったのかな。

[16384: 匿名さん]

>>16383 匿名さん
反論しかしてないけど、「反論できないんでしょ？」って...。論破されて悔しいんだろうけど、そりゃないよ（笑）

[16385: 匿名さん]

>>16383 匿名さん

確かに。論点ずらしばかりで反論はできてないね。

[16386: 匿名さん]

>>16385 匿名さん
ガッツリ反論できてると思っている時点で論点が何か理解できない人なんだと思います。

[16387: 口コミ知りたいさん]

>>16369 匿名さん

ほんと仰る通りだと思いますね。
安いから、うめきた再開発が始まりますよーっと聞いて、将来リセール価格が上がると思って買った人多いと思う。
じっくり考えたら駅までの距離と、部屋の使用や天井高 下り天井だらけで実際狭く感じるは
場所も北区の西の端でハザードマップ見ながら、台風や豪雨の時ヒヤヒヤしないといけない。
それもこれも値段の相応と言うものなんですね。
勉強になりました。
マクドたまに食べるけど、めちゃ美味しいと思って食べてないなぁ そう言えば

[16388: 匿名さん]

おお、なんか今日は盛り上がってますね。100年後の気温上昇とか、コーラは安くて売れてるとか、あの手この手で批判してきますね。
なんでそんなに販売阻止に注力されるのか、私には謎です。嫉妬かなぁ。

[16389: 匿名さん]

別に煽り抜きで、売れ行きとリセールが必ずしもマッチするとは限らない。
しかもこの物件は再開発の恩恵込みの値段だから評価が難しい。だからこそ儲けることができるし、損する可能性もある。とおもいます。

[16390: 検討板ユーザーさん]

心配せんでも10年後には1億で売れるよ

[16391: 匿名さん]

>>16388 匿名さん

たぶん販売阻止とかじゃなく、単に何故これまで好まれていなかったエリアに建つここを購入したいと思えるのか、納得できる理由を知りたいんだと思います。
購入は個人の判断なので他人を納得させる必要もないのですが…

[16392: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

そうかなぁ、隣のグランドメゾンも半年で完売でしょう？人気がなかった、ってことはないと思う。むしろ、待ち望んでた人も少なくないはず。
ミニグラメの時と比べればかなり値上げしているが、それでもその他大勢のタワマンを抜きんで売れ行き好調ってのが、何となく癪に障るんじゃないかな。

[16393: 匿名さん]

>>16390 検討板ユーザーさん
楽しみ笑

[16394: 匿名さん]

>>16392 匿名さん

安いから、ということ以外の理由じゃないですかね。
安いから買うという人ももちろんいるでしょうけど。

[16395: 匿名さん]

まぁ徒歩◯分圏内とかで考えると駅近物件ではないわな。
別にそこ嘘ついて売ってるわけちゃうし、それでも価値あると思った人が買ってんだからいいんじゃない？数年後には答え出てるでしょ。
ハザードマップを見せて、それもウリにして売ってる他物件もあるんだが、個人的には水害なんかより、地震の方がよっぽどリスクあると思うから気にしない。
最近売り出してるマンションでも結構制震がある中、ここは免震だし、電気系統もフロア上げてるから対策はしてるよね。
まぁ気温上昇しないように脱炭素頑張ってもらお。

[16396: 匿名さん]

なんやかんや言われても、色々なタワマン住んできて、ここが終着地と決めております。良いかんじになってきましたよ。

[16397: マンション検討中さん]

ここのハザードは堤防が出来るので心配ないよ。

[16398: 匿名さん]

ハザードにびびって高台買っちゃった人が粘着してくるけどね。まあ気持ちはわかるけど。

[16399: マンション検討中さん]

安いからでいいんじゃないですかね。だからこそ価値が上がる可能性が高いって事かと。

[16400: 匿名さん]

なんだかんだちょうど良かったんだと思うよ。スーパー隣とか超絶便利だし、タワマンのスケールをいかした共用施設の充実、あそこだよって梅田から見える存在感。

価格帯だってボリュームゾーンが7000万±1000万くらいだったから階数調整して予算に合わせれた。一方で追随するタワマンは、ここから+10-20%位の坪単価なので、割高な印象、本町は乱立して差別化にも乏しい。