グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1618: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
去年の12月から、同じ物件が40以上そのまま放置プレイされてます。

[1619: マンション比較中さん]

ですね。
しかし、ミニはまだ安く仕入れてるから賃料下げれば何とかなるでしょ。
ミニより超高値掴みのここは・・・

[1620: マンション検討中さん]

ミニの北西以外の角と低層はすぐうまったよ。

残りは30万する中住戸の3Ｌが多いね。
値段なのか、間取りなのか、ラグジュアリーさなのか、眺望なのか、どれが原因かしらね。
それによりメガの埋まり方も変わるのかな。

[1621: 匿名さん]

業者によっては、成約済みの物件を抹消せずそのまま放置することもあるみたい。
なかには、わざと残しておき、問い合わせの客に別の物件を誘導することもあるみたい。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

確かにそうですね！逆に売り物件の仲介が欲しいから、購入希望者を装って社員が見学に行ったりするらしい。いわゆるさくらですね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん

売り物件がほしいと見学に行くのは何故なの？

[1624: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

それはありそうだけど、スーモとかでおとり広告やったらかなりまずいんじゃないの？

[1625: 匿名]

ミニというのが既存の物件、こちらの物件は、「メガ」という理解でいいでしょうか？
ミニの賃貸が減らないということは、既存物件は投資目的で購入している人が多いということですね。利益の話が多いということは、このスレッドに投稿している人たちは「メガ」を投資目的に検討している方が多いということなんでしょうか？それともミニの話をされているんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん

仲介の専属契約を結んでもらいたいから、うちにはちゃんと客がいますよというアピールのためにサクラを使うらしい。買いたい人がいるってのを見せるために、わざわざ社員が客のふりしてその物件を見に行くわけやね。客がいるならおたくに任そうかと、そう言わせるため。

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん

ほお。元付け仲介に客付け仲介がアピって、オーナーがその客付けを評価して専属契約結ぶなんてあるんだ。オーナーからしたら客付けを専属にするメリットなんてないとしか思えないけど、不思議なものだな。

[1628: 匿名さん]

せこいサービスが付くくらい。
ぱっとしないハウスクリーニングとか

[1629: マンション検討中さん]

チビの話なんてどうでもいいんだが
早くここの価格教えて

[1630: 匿名]

>>1629 マンション検討中さん
値段知りたいなら観に行きなよ。観にも行かずに情報だけ教えてもらえると思うなよ。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1630 匿名さん
観に行かずに情報が得られるのが、ネットとちゃうの？信憑性はともかく。

[1632: マンション検討中さん]

チビチビいってたやつ
いまだにメガのMRも訪問できてないんだな。

君、280想定でしょ。
価格見たところでショック受けるだけたから
諦めなさい。超絶予算オーバー。

おまけにクレクレくん。

ネットちゃうの？って、
買える人は登録日に価格表もらって
その場でサクッと申し込むだけだし、
人気住戸は抽選になるから教える人はいない。

[1633: マンション掲示板さん]

JRの西口はどうなるのかな。

よしもと西梅田、梅三小路、albiとステーションシティの駐車場から梅田ランプ東の高架下をまとめて開発してほしいね。

線路下も駅マルシェみたいにして、線路上にも駅ビル作ればいいな。

そうなればヒルトンウエストやハービスENTももうすこし活性化しそうなものだけど。

[1634: マンション検討中さん]

価格の情報が出ないってことはみんなある程度本気で検討してるってことなんかなー。確かに280想定だと実際の価格知ったら目玉飛び出るかもね。

[1635: マンション検討中さん]

本気の人もいるだろうが
本気で考えていた私の場合は、ダメだこりゃって感じ
他の多くの人もそうなんじゃないかな？
最近、営業妨害的な書き込み少なくなったでしょ
価格帯が高過ぎて色んな意図があるアンチ系の方からすれば比較対象物件では無くなったのかな
色んな意図のある人によってはここが高いから仕事し易いわーって感じでしょうしね

[1636: 評判気になるさん]

アレな業界だな。特にな中津と備後町と東梅田と堺筋本町を売ってるいつもの販社が落ち着いたってことか。

[1637: 評判気になるさん]

>>1630 匿名さん
じゃあ何のための掲示板笑
暇だから見てますが、素人しかいない

[1638: 評判気になるさん]

>>1637 評判気になるさん

ネットがお前のために作られたわけではないのは間違いない。
ネットですらうまく価格表もらえるように誘導できないコミュ力もない。
田舎で貧乏暇ありでも仕方ない。

[1639: マンション検討中さん]

で、いくらなん？
価格はよ出しや
言うても大淀やから下は300でお釣り来るんやろ？
5年後にはお宝や?

[1640: マンション検討中さん]

そんなに大淀が嫌いなのね。
大淀に結界でも貼られてるのかしら。

[1641: 検討板ユーザーさん]

大淀においては賃貸需要少ないです。
関西在住だけでなく、それ以外から引っ越してくる人から、完全スルーされます。

ミニの賃貸検索見てば分かると思いますよ。

[1642: マンション検討中さん]

すでに空き待ちまででてるんだけどねw

[1643: 匿名さん]

人の動く3月ですら、全く動かない賃貸物件でしたね

[1644: 通りがかりさん]

>>1638 評判気になるさん
頭悪?
ネットがだれか個人特定の人のために作られたなんて概念なかったです。
コミュ力の定義はネットで人を誘導することなんですね。
自己責任の情報収集の場だと思って見てましたが、あまりにも酷いですね。
自分に自信がないやつは人を否定したがる、つまりそのんな人はビジネスでも成功してない。

[1645: 匿名]

みにかなり埋まってきてますよ。
夜下から見上げてみてくださいな。

[1646: 素人]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1647: マンション検討中さん]

私は梅田の町の変化を間近で見るのが好きなので、このエリアは魅力的。10年ほど住んで、それほど値下がりせずに売れればいいなーと考えてます。ちょうどなにわ筋線ができる頃だから、時期的には良さそうだし。

[1648: 評判気になるさん]

マンションギャラリー僻地でワロタわw
行ってられん

[1649: マンション検討中さん]

ギャラリーの場所て…

[1650: マンション検討中さん]

私も本気でここを買うつもりでしたが、この掲示板を見て相当高いようなのでMR に出向くのを止めました。
坪単価350万円だとして、55㎡くらいの部屋で諸経費込み6000万円超えになりますね。それより高ければなおのこと売れる気がしませんが…
駅5分圏内でないのにそれはちょっとないと思ってしまいましたが、公式発表で値下がりしたりはなさそうなのでしょうか。

[1651: マンション検討中さん]

メガタワーの平均単価は高層階のせいで上振れしてるからね。中央値からは程遠いよ。パークナードよりも安いです。

[1652: マンション比較中さん]

周囲にタワーと病院で囲まれて眺望抜けないんだから、ここは高層階でないと意味ないでしょ。
で、その高層階が馬鹿高いんだから……。

[1653: マンション検討中さん]

高層階は高くて当然だけど
中層階も窓前にミニやローレルがある被り角部屋も
高いよ
どうしようもない部屋(済生会丸被り部屋)が低価格なだけ、特に安い訳でもない

[1654: マンション検討中さん]

>>1652 マンション比較中さん

北も西も10階から、東は16階からぬけるじゃん。南もシティまで150mあるし、北も最低層でも最大100mはある。

全く35階以上が必須なんてなってない。むしろ都心周辺部だから戸建ても多くて視界がそこそこ抜けやすい。低層が割高って方がむしろわかる。

逆に都心ならもっと眺望きついよ。15階までは目の前なんて普通。中津ブランズは南面しかないのに35階まで全て目の前にピアスタワー。

[1655: 匿名さん]

ここを買う気もなく調べる気もなくモデルにいける距離にも住んでおらずタワーに住んだこともない人たちは、無理に自我出してわかったような意見やめようよ。そうじゃない人からするとネガはほんとテキトー。投資だの眺望だのよくもそこまで捏造できるのかと感心する。さすがインターネット。(笑い)

[1656: 匿名さん]

>>1654

東向き16階じゃ抜けないよ。
Grace Floorが19階までの理由を考えな。
ちなみに北区タワマン居住者な。
モデルルームも行ってるよ。

梅北二期という目玉がありながら背を向けて西や北のチマチマした戸建見てもな（笑）
駅からも遠いし、この価格を出すほどの魅力を感じない。
それなら梅北二期の2棟か堂島にするわ。
ここより遥かに高いけどな（笑）

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん


えっ？いまだ二期がみえるレジ持ってないの？

えっ？二期ビュー目的なのに今更ここのモデルまで行って二期までの距離と値段に気づいたの？

えっ？電通堂島から二期？リッツとハービス、その先のモントレと大和、その先の二期南のビル群があってようやく公園だよ？そもそも分譲するかも決まってないし伸びてるよ？

ちゃんと頭で考えないとまた同じ失敗するよ？（笑）

[1658: マンコミュファンさん]

ニキニキいってるやつらは、たぶん二期の販売始まったら、二期レジからでは二期がろくに見えないことに気付くんだろう。

大阪駅ホームビュー、メガミニローレルシティタワービュー、スカイビルビュー、阪急中津ビュー、グラフロビュー、大淀福島雑居ビルビュー、次々と立つ二期隣接タワービュー。

二期を眺望できる場所を中からできる眺望できるレジ。あとは目の前を取り囲んでるホテルと施設のコンニチワビュー。

ここよりランドプラン難しいね。

[1659: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1660: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
済生会丸被り部屋は安いんですか。
ここは高いとみなさん書いておられるからパークナードにしようかと思っていたんです。
安い部屋もあるならモデルルームに行ってみようかと思ってきました。

[1662: 匿名さん]

[No.1661と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1663: マンション検討中さん]

堂島電通跡地は、やはりここよりグレードの高いマンションになるんですよね。
下層階に高級ホテルになるみたいですね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

ステマしつこい。やはり、も意味不明。

[1665: 匿名]

えっ堂島にある電通跡地に超高級レジデンス＆ホテルができるのですか？全然知らなかったです。

[1666: 匿名さん]

ひどいわこの展開笑

[1667: 匿名]

グラメミニの賃貸の件数また増えてるが、どうしたの？
大淀ってそんなにニーズ無いのですか？