グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16177: 匿名さん]

>>16175 マンション掲示板さん
タワマンはそういうのが見えないからタワマンなのでは？？
中層階以上であれば淀川が大阪湾まで抜けてますよ。

[16178: 匿名さん]

>>16175 マンション掲示板さん
都会の景色が見たいなら東ですねー！
このタワマンの西と北は抜け感がウリです。
どっちでも好きな方でいいんじゃないですか。

[16179: マンション掲示板さん]

>>16176 eマンションさん
ここの西は毎度しつこくアンチが湧きますね
ウソも平気で垂れ流しますし。人気の裏返しです

[16180: eマンション]

>>16179 マンション掲示板さん
何より掲示板の投稿数に驚きです！
かなり注目度高いですよね。
ここの購入者は胸張っていいんじゃないですか！

[16181: マンション比較中さん]

>>16170 匿名さん

同感です。タワマンは眺望大事ですよね。そこの違いで値段も大きく違います。クラブレジデンスはちょっと外れにあるからビル群向きの上階がメイン売りでしょうね。

[16182: 匿名さん]

>>16172 匿名さん


どの方位も長所短所があり、好みの割合で、物件によって、価格が設定されていると思います。

うちにとって、新梅田は三つ目のタワーですが、選択基準は一度も眺望最優先した事はありません。
間取りの使いやすさや値段などいろいろな条件で決めてきたわけです。

眺望第一の方がもちろん大勢いると思いますが、そうでない方もいますので、湿気や日当たりの問題がなければ、どの方位でも良いと思います。

[16183: 名無しさん]

眺望なんて中古になったら価格差縮まるし、新築ではデベの養分でしかないわ。

[16184: 匿名]

>>16175 マンション掲示板さん

山、川、夕陽
見れますよ

[16185: マンション掲示板さん]

>>16184 匿名さん

全部スカイテラスで見れる

[16186: 匿名さん]

>>16185 マンション掲示板さん

生活の中で何気なく見る風景とスカイテラスで見る風景は別物ですよ。特に夕陽。

[16187: マンション掲示板さん]

>>16186 匿名さん

営業さんですか？それか上手く乗せられたか。
夕陽はたまに見るから綺麗なんですよ。毎日だとうんざりですよ。住めば分かりますよ。もう購入されたならしっかり対策を。

[16188: マンション掲示板さん]

>>16183 名無しさん

そういう事です。自分が営業なら、どう売るか。
売却の時は営業してくれる人もいないから、他の方角と比べて苦労するよ。
まあ竣工後の転売組の売れ行きで、真の人気がどちらかは分かるんじゃないですかね。

[16189: 匿名さん]

>>16187 マンション掲示板さん

早口で言ってそう。

[16190: 匿名さん]

キャンセル待ちさん頑張ってますね

[16191: 匿名さん]

キャンセル待ち？完売したの？

[16192: 匿名さん]

>>16191 匿名さん

希望の部屋があるんでしょう。

[16193: 通りがかりさん]

この物件いつも上位にいると思ったら、書き込んでるのほぼ購入者やな。

[16194: 匿名]

>>16187 マンション掲示板さん
Everyday different sunset view

[16195: 匿名さん]

>>16183 名無しさん
安い西側の部屋を買ったのですね。賢いですね。

[16196: 匿名さん]

>>16195 匿名さん

西側の工場ビューの低層階と東側の病院ビューの低層階が特に投資には良かったでしょうね。
あと割安感あった列ってありましたっけ？

[16197: 匿名さん]

>>16190 匿名さん

こんな掲示板でキャンセル待ちのために工作してるヒトが本当にいるとしたら、あたおかやな

[16198: 名無しさん]

まあ、西日本東とか争わずに。南の眺望はどうなんや

[16199: 名無しさん]

>>16198 名無しさん
10階以下だとシンフォニーホールと被りますね

[16200: 匿名]

>>16195 匿名さん

Superior comment

[16201: マンション検討中さん]

今28階に住んでるけど、眺望とか初めだけな気がする。

[16202: 匿名さん]

>>16201 マンション検討中さん

それを言っちゃ営業妨害よ…

[16203: 匿名さん]

>>16201 マンション検討中さん
タワマンあるあるですね。
実需なら、結局は日当たりで選ぶのが一番。

[16204: 匿名さん]

>>16203 匿名さん

南向きが夏涼しくて冬暖かいからやはり実需向きですね。投資的にはやはり価格がお安めの部屋ですね。

[16205: 通りがかりさん]

家の中で日に当たる意味って何ですか？何のために？

[16206: 匿名さん]

>>16205 通りがかりさん
ヴァンパイアですか？
一般常識ですよ
https://sp.chintai.net/news/2013/10/29/129/

[16207: 匿名さん]

>>16201 マンション検討中さん
それでしたら低層の方が安上がりで良いかもしれませんね。でも不思議なもので、引っ越すと眺望が懐かしくなったりします。

[16208: 通りがかりさん]

>>16206 匿名さん
冷暖房機器、照明、24時間換気、ドラム式洗濯機、布団乾燥機、みなさまお持ちですよね？
自宅内で紫外線を浴びるメリットがわかりません。

[16209: 匿名さん]

>>16208 通りがかりさん
別にあなたがそう思うなら、それでいいと思いますよ。ただ、他の99.99999%の人はそうは思わないってだけです。

[16210: 通りがかりさん]

>>16209 匿名さん
そうなんですね

[16211: 匿名さん]

>>16207 匿名さん

35階いけばいいでしょ

[16212: 匿名さん]

>>16205 通りがかりさん

こういう考え方する人、日本にもでてきましたか。
行灯部屋の次は、香港みたいに一切窓ない間取りも今後出てくるのかな。買う人が出てくるなら。

[16213: 匿名さん]

>>16211 匿名さん

めんどくさいねん。それこそ最初だけ。

[16214: マンション検討中さん]

場所が好きなら、買っちゃえばいいってことで。

[16215: 匿名さん]

>>16213 匿名さん

でも眺望に魅力あるなら行くでしょ。
めんどくさいというほど魅力に欠ける眺望なら、それは低層階との差別化が難しいということですね

[16216: マンション検討中さん]

資産性は西側低層階の勝ちってことで。

[16217: 匿名さん]

>>16216 マンション検討中さん
西側低層階は資産性あるよね。
西側8階から19階くらいでGフロア欲しかったけど見に行った時にはもう一戸も残ってなかったわ。

[16218: 匿名さん]

ここは実需、投資の面、両面で買いでしたね。

[16219: マンション検討中さん]

西側しか部屋まで光はささないわな。

[16220: 匿名さん]

>>16218 匿名さん

低層階はそうですね。

[16221: マンション検討中さん]

資産性は知らんが間取りがクソすぎて住めんだろ。柱の張り出しとか下り天井とか結構あるよあの部屋

[16222: 匿名さん]

>>16221 マンション検討中さん
どの部屋？

[16223: 匿名さん]

>>16221 マンション検討中さん
どこか別のマンションと勘違いされてるんですね。

[16224: マンション検討中さん]

>>16223 匿名さん

勘違いではないです。同じ70mで1億出すなら梅田ガーデンレジデンスの方が絶対良い。断言する。

[16225: マンション掲示板さん]

すみふの営業がようやく梅田ガーデン価格発表に向けアップを始めた模様w

[16226: 匿名さん]

>>16224 マンション検討中さん
梅田ガーデン？？？ありえないよ（笑）
1000%こっちの方がいいよ。
それこそ断言するわ。

[16227: 匿名さん]

客層が違うだけですよ

[16228: 匿名さん]

ここの関係者はほんとにスミフに絡めるのが好きだなぁ笑

[16229: マンション検討中さん]

スミフもここが完売するまではガーデン売り出さないらしいよ。
本町と扇町がさえないらしいので。

[16230: マンション検討中さん]

キャンセルまだー？

[16231: 匿名さん]

>>16230 マンション検討中さん

キャンセルさんこんにちは

[16232: 匿名さん]

>>16226 匿名さん
それはない。断言する。
立地が違いすぎる。

[16233: 匿名さん]

兎我野町ガーデン。立地がこことは違いすぎる。

[16234: 匿名さん]

グランメゾン大淀タワー
地価が違いすぎて比較物件でない

[16235: 匿名さん]

ここより格上の梅田ガーデンを買う予定ですが、正直言ってここは眼中にないです。
はい、全く興味ありません。

[16236: 評判気になるさん]

兎我野町ガーデンは自分が住まず、投資で合うなら買ってもいい。

[16237: 評判気になるさん]

>>16235 匿名さん
でもここに来るんだね。

[16238: 匿名]

>>16235 匿名さん
疲れません？

[16239: マンション掲示板さん]

梅田ガーデンネタがまた燃料投下されましたね

[16240: 匿名さん]

>>16238 匿名さん

梅田駅まで歩くのが？

[16241: 通りがかりさん]

梅田ガーデンも男性一人で住むにはここより良いと思う。

[16242: 匿名さん]

全く興味ない人はここに来ないよ。

[16243: 匿名さん]

>>16241 通りがかりさん

そんな妄想わざわざ投稿するなよ。

[16244: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
普通にいるやろ笑笑

[16245: 匿名]

西側中層を購入しました。
価格は他の方角に比べて安いわけではなかったと思います。
このマンションでは西側が人気だと私も聞いています。

当初、東側購入を検討していましたが、東側はこちらのマンションとうめきた二期の間に他のマンションが建つと予想しています。あの辺りを歩けば実感されると思います。東側であれば高層でないと眺望は保証されないと思います。

[16246: 匿名さん]

うめきた2期、新駅需要におんぶにだっこ物件だから、こけたら後々大変やろなぁ。

[16247: 通りがかりさん]

うめきたコケたら大阪もコケてるから

[16248: 匿名さん]

うめきた2期が転けるなら、西日本がここ以上に大変になってるということではないかな

[16249: 匿名さん]

>>16247 通りがかりさん

その点は大丈夫。大阪市はこけるのに慣れてるから。

[16250: マンション検討中さん]

うめきた2期は転けようがないでしょ。
10年後の大阪の中心は新駅になってるよ。

[16251: マンション検討中さん]

全然キャンセルでませんね

[16252: 匿名さん]

>>16251 マンション検討中さん

キャンセル出るのはローン行使のタイミングですよ。

[16253: マンション掲示板さん]

>>16245 匿名さん
西側中層階てことは、昨年の早いうちですか？

[16254: 匿名さん]

どことは言わんが、スミフの現場員からクラブレジが早く完売して欲しいと聞いたよ。やっぱりここの魅力を理解されてるのかと思いましたが。スミフファンがスミフでない掲示板荒らしてるのは残念ですね。

[16255: 匿名さん]

>>16250 マンション検討中さん
それはない。

[16256: 匿名さん]

>>16255 匿名さん

そうなってないと大阪がやばいやろ。

[16257: 通りがかりさん]

東側高層階購入者です。タワー中央に駐車場がある関係で西側はエレベーター降りてからも玄関までそこそこ歩くのでやめました。

[16258: 匿名さん]

>>16256 匿名さん

御堂筋線があるから大丈夫。

[16259: 匿名さん]

>>16257 通りがかりさん

日々お急ぎのようですね。

[16260: マンション掲示板さん]

西でも東でもいいから、融資つきそうにないなら早めにキャンセルしいや。

[16261: マンション掲示板さん]

>>16258 匿名さん
JRちゃうやん。

[16262: 匿名さん]

>>16261 マンション掲示板さん

JRは新大阪以外使わないやん。

[16263: 匿名さん]

>>16262 匿名さん
御堂筋線は兎我野町から近いのですか？

[16264: 匿名]

>>16253 マンション掲示板さん
そうです。
販売第一期で購入しました。
すぐにMRに行きました。
ずっと前からこの物件を狙っていました。

年に一度、部屋から花火が見られるのも今から楽しみです。

[16265: 匿名さん]

>>16263 匿名さん

うん。

[16266: マンコミュファンさん]

兎我野町は泉の広場も近くにあり子育てに最適なエリアです。

[16267: 匿名さん]

ここの名前がグランドメゾンうめきたにならなかったのは何故なんだろうか。
ここってウメキタですよね？

[16268: 匿名さん]

大阪の大動脈は御堂筋。これ常識だと思ってたけど、ここの検討者や購入者はよその人？
だからこんなとこ買ってしまうのか。

[16269: 匿名さん]

>>16251 マンション検討中さん
なんだか、もうキャンセル待ちの投稿ばかりに見えますね。諦めて別のマンション買えばいいのに。

[16270: マンション検討中さん]

16255 匿名さん

それはない。

理由はかけない？・・・・それはない。

[16271: マンション検討中さん]

うめきた開発で大阪駅までの動線が良くなれば当然御堂筋線までも近くなりますね
徒歩10分くらいですよ

[16272: 匿名さん]

>>16268 匿名さん

別に御堂筋が大動脈であることを否定せんが何が言いたいんだこいつ。なにわ筋も四つ橋筋も新御堂筋も堺筋も相手にしないってか?どこのタワマン推しなのかな（笑）

[16273: 匿名さん]

プレミスト梅田推し

[16274: 匿名さん]

>>16271 マンション検討中さん
今は20分以上かかりますから便利になりますね！
御堂筋線まで10分ならグラフロより早いです。

[16275: 匿名さん]

>>16274 匿名さん
梅田駅北改札はヨドバシ地下からすぐですよ
梅田ガーデンが近い南改札とは大分離れてます

[16276: 匿名さん]

現時点でも遠回りして大阪駅から梅田駅行っても20分かかりませんけど