グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[16051: 匿名さん]

>>16050 匿名さん

荒らし目の初心者マークさんはスルーしましょう

[16052: マンション掲示板さん]

1ヶ月あたり2000件投稿されてて凄い勢いありますね
施工日には2万件達成してそうです

やっと内覧会の案内が郵送で届きましたね！

[16053: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16054: マンション検討中さん]

16052 マンション掲示板さん

やはり、低層階からの内覧でしょうか？

お部屋からの景色も楽しみです。

[16055: マンション検討中さん]

>>16031 マンション掲示板さん
提灯部屋のある中住戸
良くは無いと思う

[16056: 匿名さん]

>>16055 マンション検討中さん

内廊下の構造上避けれない部分もありますからね、予算が許せば角部屋という選択もありますが。MR見た感じだと気にはなりませんでした。

[16057: 口コミ知りたいさん]

G71Rは行灯部屋もあるしリビングの幅がかなり狭い。そしてリビングインの間取りをどう捉えるかですね。G75Uは主寝室はリビングから離れていてまだマシだが行灯部屋をどう利用するか悩む。結局2LDK的に使うしかない気がしますね。

[16058: 匿名さん]

>>16057 口コミ知りたいさん

確かにリビングインは動線的に家具が置ける場所が制限されますし、リビングの音が主寝室に響くのでいい間取りではないね。
というか、モデルルームで行燈部屋が気になるような演出してたら、そのコーディネーターは失格です笑

[16059: マンション掲示板さん]

>>16057 口コミ知りたいさん
>> 16058 匿名さん
すごく勉強になります！
担当はあまりデメリット教えてくれないので
皆さんの意見は具体的で参考になります！
逆にこの2つの間取りのメリットは何があげれますか？

[16060: マンション検討中さん]

もう内覧始まってるんですか？

[16061: 口コミ知りたいさん]

>>16059
行灯部屋は個別の部屋として使用するならマルチエアコンが必要になるのも注意してください
メリットは廊下がすくなく無駄な面積を消費しないこと・・・くらいです

[16062: マンション検討中さん]

>>16052 マンション掲示板さん

羨ましいです。4月に契約しましたが、まだ届きません‥。契約順など、何かしらの案内優先順位があるのでしょうかね。

待ちきれません‥！

[16063: マンション検討中さん]

>>16060 マンション検討中さん
今月かららしい。

[16064: 匿名さん]

>>16061 口コミ知りたいさん

確かに、行灯部屋だと配管の関係でエアコン工事も高くつくと聞きました。割安と思ってましたが、その分色々と制限がある間取りなんですね。。。

[16065: 名無しさん]

>>16064 匿名さん
というか売り切れてますよ

[16066: 匿名さん]

>>16065 名無しさん

売れ行きの話じゃなくて使い勝手の話でしょう。
安ければ住み心地のよくない部屋でも売れますよ。
でもこういう割安の間取りって転売ヤーが好むから、竣工後どっさり中古で出てくると想像。

[16067: 名無しさん]

いや、違うだろ
元々はこの人下の内容を聞いてたし。
売り切れてるのに皆様が選ばなかった理由とか、ないだろって話
>>16066 匿名さん
ここで紹介されている間取り
G71RタイプやG75Uタイプは
かなり良い間取りだと思うのですがまだ残っているのでしょうか？？？
逆に皆さんこちらの間取りを選ばなかった理由を教えて頂きたいです。

[16068: マンション検討中さん]

転売ヤーさんお安めにお願いします。

[16069: 評判気になるさん]

ずっと同じ人がいちゃもん付けてるけど、余程売り切れたことを根に持っとるな。
こういう人がいるってことは根上りそうやな。

[16070: 匿名さん]

>>16069 評判気になるさん

この人アンチ疲れしてそう。

[16071: 匿名]

>>16069 評判気になるさん
値上がりますよ。
新駅と街開きも近づいてきましたから。

[16072: 匿名さん]

もう完売してるのにアンチも何もないのでは。

[16073: 通りがかりさん]

残ってない部屋を悪く言うとか
欲しくてたまらないってバレバレだよね

[16074: 評判気になるさん]

経験上、掲示板が荒れた物件は転売で儲かる。
掲示板に誰も来ない物件は、中古がダブつく。

[16075: マンション検討中さん]

結構キャンセル待ちの人もいるみたいですから、心理戦ですね。

[16076: マンション検討中さん]

なるほど、売り切れ部屋のアンチは、キャンセル待ちだ。いい感じになってきましたね。

[16077: 匿名さん]

>>16075 マンション検討中さん

そんな使い勝手のいい形とは思えないけど、キャンセル待ちいるんですね。不思議。
ワイドスパンで全部屋窓ある方がいいと思いました。
転売ヤー同士の探り合い？笑

[16078: マンション検討中さん]

>>16077 匿名さん
キャンセル待ち同士落ち着いていきましょう。

[16079: 匿名さん]

アンチ対象の部屋は値上がりそうな部屋とも考えられますね。

[16080: 通りがかりさん]

匿名さんってやつ、わかりやすいなw

[16081: マンション掲示板さん]

>>16062 マンション検討中さん

4月だとかなり遅い方かもしれませんね
私も今年2月契約で遅い方ですが、
本日届きましたので契約順では無さそうですね。

ちなみに低層界です。

[16082: マンション掲示板さん]

>>16077 匿名さん
ワイドスパン全部屋窓はそれなりの価格帯では？
この間取りもあまり無駄がなくリビングインで良いと思いますよ
あなたはどのタイプの間取りを購入されたんですか？

[16083: マンション検討中さん]

>>16081 マンション掲示板さん

ご教示頂きありがとうございます。
状況から、階数ごとの案内が想定できそうですね。

中層階のため、もう少し気長に待ってみます。

[16084: マンション検討中さん]

キャンセル待ちが散々荒らしてたのね、納得

[16085: マンション掲示板さん]

>>16083 マンション検討中さん
中身を全部確認している訳ではありませんが、
内覧会の日程については既にお部屋毎に決まっております。

7/9?8/9の間ですが私は平日の昼間指定でした。

[16086: 名無しさん]

>>16031 マンション掲示板さん
かなり良いってなんでそう思うの？
すごろく男が褒めたから良い間取りなん？
自分で判断できない子ちゃんかな。

[16087: マンション検討中さん]

>>16083 マンション検討中さん

とおもったら、届いておりました笑
内覧会でのチェックポイントを纏めないといけませんね。

私は平日の9時台でした。有給をとらねば‥

[16088: マンション比較中さん]

大阪駅から800m圏内ってやっぱり貴重ですね。

[16089: マンション検討中さん]

>>16088 マンション比較中さん
ギリギリ含まれますね笑
東に一直線に突っ切れれば、表記上徒歩10分を目指せますね。うめきた2期の南街区内に、いい感じの動線を期待したいところです。

[16090: 名無しさん]

>>16086 名無しさん
キャンセルでるといいですね！

[16091: 匿名さん]

>>16089 マンション検討中さん

円の中心を大阪駅の西端にしているのがポイントですね笑

[16092: マンション掲示板さん]

>>16091 匿名さん
2年後にはここが中心なんですよ

[16093: 匿名さん]

>>16090 名無しさん

ローン下りずにキャンセルは出るでしょうけど、キャンセル待ちで蒸発やろね。

[16094: 匿名さん]

>>16092 マンション掲示板さん

もう少し北西が大阪の中心でしょう。うめきた2期の真ん中に刺してください。

[16095: マンション掲示板さん]

>>16093 匿名さん

仮審査通ってて本承認通らないのは1%も無いはずなので
おおくても8件程でしょうか？

[16096: 匿名さん]

>>16088 マンション比較中さん
まぁでも実際、これが大阪のど真ん中だよな。

[16097: 匿名さん]

>>16094 匿名さん

そこは、やはりこだわりたいよね。

[16098: 匿名さん]

>>16095 マンション掲示板さん

コロナ禍

[16099: 匿名]

>>16063 マンション検討中さん
嘘ついちゃダメ！来月9日からです。

[16100: 匿名さん]

>>16088 マンション比較中さん

貴重なんだけど、こうして見ると未開発の雑居ビル街がわりと占めてるね。大阪だからしばらくそのままなんだろうな。

[16101: 匿名さん]

>>16088 マンション比較中さん
しっかり中心を指しましょう笑

[16102: 匿名]

>>16088 マンション比較中さん

新梅田研修センターwww

[16103: 匿名さん]

>>16101 匿名さん

最初は大阪駅の中心を指したんだけど、グラメが外れてたので少しずつ西にズラしました。
が正解かな？

[16104: マンション検討中さん]

大阪駅の中心というのもよくわからんけどな。

[16105: 匿名さん]

>>16104 マンション検討中さん

Googleマップで大阪駅を検索で示される場所でいいんじゃないの？

[16106: 匿名さん]

>>16096 匿名さん
大阪の真ん中は本町ですよ

[16107: 匿名さん]

>>16106 匿名さん

最近は本町で挑発も誰も乗ってこないよ

[16108: 坪単価比較中さん]

>>16107 匿名さん
参考になる１８って
しっかり反応してるやん

[16109: 匿名さん]

>>16108 坪単価比較中さん
どんまい。

[16110: 匿名さん]

>>16106 匿名さん
大阪の中心が大阪城だったし過去を遡ると中心と言われる場所も少しづつ様変わりしますね。
21世紀後半から22世紀は西日本最大限のターミナル駅がある場所を中心に様変わりしていくでしょうね。
梅田周辺の開発のスピードは阪急百貨店と大阪駅の建て替え
辺りから一気に加速しているような気がする。
今後は阪神や郵便局跡地や2期と楽しみでしかない。
今でもそうかも知れないが北は大阪、南は天王寺となって本町は確実に遅れてくるでしょう。

[16111: マンション検討中さん]

ここも本町も買ってるけど、本町買うなら駅直結買っとかな、価値なくなるよ。

[16112: 匿名さん]

大阪の中心が御堂筋西側である事は間違いない。
阪急、阪神、KITTE、グランフロント、ウメキタ２期。
前にアップされてた大阪駅西側を中心に描いた円は中心をもろに表してる。

[16113: 匿名さん]

>>16112 匿名さん

再開発が行われた場所が中心となるなら、いずれは再開発の波が湾岸に移って、大阪の中心は湾岸エリアになるかもしれませんね。

[16114: 匿名さん]

>>16113 匿名さん
ごめんなさい、意味不明です。
ご自身でそう思うなら湾岸エリアのマンション買う事を強くオススメします！

[16115: 匿名さん]

>>16113 匿名さん

まあ一理ある。

[16116: 匿名]

>>16113 匿名さん

南港、舞洲へ持っていこうとして失敗してるやん。

[16117: 匿名さん]

>>16115 匿名さん
どんな「理」やねん！
一つもないやろ笑

[16118: 周辺住民さん]

44階　62㎡　２LDK 南向き　7300ぐらい。将来値上がり見込んで、投資価値ある？今めっちゃ悩んでる。

[16119: 匿名さん]

>>16110 匿名さん

本町は御堂筋の全面歩道化という世紀のプロジェクトがひかえていますよ。

[16120: 匿名さん]

>>16118 周辺住民さん
44階で坪単価388万でしょ？
かなりあるんじゃないですか？
周りの価格と比べたら一目瞭然だと思います。
今はマンション全体の平均がそれくらいになってますしね。

[16121: マンション掲示板さん]

>>16118 周辺住民さん

どこのマンションですか？？
めちゃくちゃいいですね

[16122: 通りがかりさん]

>>16118 周辺住民さん
それ人に聞く？

[16123: 匿名さん]

>>16122 通りがかりさん
それわざわざ言う？

[16124: 匿名さん]

>>16118 周辺住民さん

高いな…

[16125: 匿名さん]

>>16123 匿名さん

いや、言うのは妥当でしょう。投資判断こんなとこで聞いてどうすんねん。賛成したってどうせアンチが否定するだけの話。まあ、俺は高層階で坪388なら今後の新築動向からして割安感あると思うけどね。

[16126: 匿名さん]

>>16122 通りがかりさん

いや、聞くのは妥当でしょう。

[16127: 匿名]

44F中部屋と25F角部屋同じ価格で、どちが人気ですが？

[16128: 匿名さん]

>>16127 匿名さん
広さと間取りにも寄るんじゃない？

[16129: 匿名さん]

>>16127 匿名さん

???想住的房?是个好主意

[16130: 通りがかりさん]

>>16126 匿名さん
どこが？(^^)
仮に株の掲示板でも同じこと聞いてみたら？
投資判断を人に聞くて、どこが妥当か意味不明

[16131: 匿名]

>>16128 匿名さん
広さも同じ間取りも完璧。どちかな？

[16132: 匿名]

>>16129 匿名さん
Which one is better?

[16133: 匿名さん]

>>16129 匿名さん

Good idea

[16134: eマンションさん]

>>16118 周辺住民さん
このマンションは２期の恩恵を受ける可能性が高いので、お買い得と思います。
先のことなんで確実なことはないですが、マンション相場もまだ下がる気配はないですし、期待感は高いです。

[16135: eマンションさん]

>>16127 匿名さん
向きはどちらでしょう？

[16136: eマンションさん]

>>16119 匿名さん
本町の歩道化は魅力的なんだが…
2037年とかなんだよなー
しかも、側道歩道化が2020年って元々言ってたのに
まだされてないことを考えると…

[16137: eマンションさん]

>>16119 匿名さん

>>16119 匿名さん
本町の歩道化は魅力的なんだが…
2037年とかなんだよなー
しかも、一部側道歩道化が2020年って元々言ってたのに
まだされてないことを考えると…

[16138: 匿名さん]

>>16137 eマンションさん

うめきた再開発も最初はそんな感じでしたよ。

[16139: 匿名さん]

>>16131 匿名さん
中部屋と角部屋で間取り同じ、て意味不明やん。

[16140: 名無しさん]

御堂筋歩道化そんな先なのか

[16141: 匿名さん]

>>16140 名無しさん

37年は前面歩道化ね。
一部歩道化はもうすぐですよ。

[16142: 匿名]

>>16135 eマンションさん
南ですが

[16143: 匿名さん]

>>16139 匿名さん

確かに。

[16144: 匿名]

>>16139 匿名さん

同じ悪くない事。

[16145: 匿名さん]

>>16144 匿名さん

禅問答？

[16146: eマンションさん]

>>16142 匿名さん
44階南？
25階角で同じ広さが見あたりませんが…
角の方角はどちらでしょう？

[16147: 匿名]

>>16146 eマンションさん

南西です。

[16148: eマンションさん]

>>16147 匿名さん
このマンションは西向きが人気ありましたから、
南西の方が人気はあるんじゃないですか。
ただ、値段もその２物件なら25階南西の方が高いですよね。

[16149: eマンションさん]

>16147 匿名さん
自分が買うなら、44階ですね。
タワマン買うなら下か上にします。

[16150: 匿名]

>>16148 eマンションさん

えっ？西向きの方が売れ残ってましたけど。。