グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15951: 匿名さん]

>>15941 匿名さん

子育ての予定がないのであれば、ここでもいいんじゃないでしょうか。
ただ、良い条件の部屋はもう残っていないので、どうしてもここじゃ無いとと言う理由がなければ、今後発表される新築狙われた方が得られる高揚感や満足度は高いと思います。

[15952: 匿名さん]

公園が多く保育園も併設されているので子育て世帯にも便利ですよ。グラメは3LDKが大半なのでファミリー層が多いでしょうし。

[15953: 匿名さん]

>>15952 匿名さん

保育園くらいの年齢までなら確かに便利ですね！

[15954: 検討板ユーザーさん]

>>15941 匿名さん
シティタワー東梅田はどうでしょうか。
当初より値上がりしてはいるものの7000出せるのであれば、2ldkはあると思います。

[15955: 匿名さん]

それならシティタワー梅田東の方が安いですよ

[15956: 匿名さん]

この辺りだと塾や予備校はどこに通わせますか？

[15957: 名無しさん]

内覧会の案内来てる方いますか？

[15958: 匿名さん]

>>15957 名無しさん

住民版の方が適切そうですね。私はまだです。

[15959: 名無しさん]

>>15958 匿名さん
ありがとうございます
住民板に書いておきました！

[15960: 匿名さん]

>>15954 検討板ユーザーさん
あそこまだ分譲してるんですね。
住友独自の売り方だけど売れ残り感半端ないし、もはや中古みたいで…論外です。

[15961: 評判気になるさん]

>>15955 匿名さん

場所がイマイチ…何処の駅も中途半端に遠い。
北区中央区 都心中心メトロ駅近くが良い。

[15962: 匿名さん]

>>15961 評判気になるさん

どこと比べておられますか？笑

[15963: 評判気になるさん]

>>15962 匿名さん
シティタワー東梅田の事でした。

[15964: 匿名さん]

>>15963 評判気になるさん

シティタワー東梅田とどちらを比較されてるんですか？

[15965: マンション検討中さん]

>>15956 匿名さん

野田阪神の馬渕か、梅田?中津にかけて鉄緑や河合や四谷からマイナーな塾まで選びたい放題。
自転車ですぐです。

[15966: 匿名さん]

>>15965 マンション検討中さん

小学生向けの塾だと馬渕でしょうか？大手の塾はありますか？

[15967: 匿名さん]

>>15966 匿名さん

中学受験用の塾は自転車圏内では馬渕くらいですかね。
浜や日能研等の大手お受験塾はみんな上本町です。
この辺からだとみなさん車で送迎されていると思いますよ。

[15968: 匿名さん]

野田阪神の馬渕教室は中学受験コースが無さそうですね。高校受験用の塾みたい。

[15969: 評判気になるさん]

うめきた2期周りには、これから人が増えるので、学習塾とかめちゃくちゃ増えますよ。

[15970: 匿名さん]

>>15969 評判気になるさん

どちらの塾が進出予定なんでしょうか？SAPIX希望です…

[15971: マンション検討中さん]

>>15966 匿名さん
馬渕か、十三の類塾(送迎バスがある)は近所の子から聞いた事ありますね。あとは南森町の日能研なら高学年なれば通えるかな？と見ています。

[15972: 匿名]

現場

[15973: 匿名さん]

また３戸。緩やかに売れてます。

[15974: マンション検討中さん]

こちらもどうぞ

[15975: 匿名さん]

>>15971 マンション検討中さん

南森町まで自転車？

[15976: マンション検討中さん]

>>15975 匿名さん

いえ、新福島から電車。

[15977: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
残15くらいになると供給追加されてるので、そろそろ最後の供給くるかもしれませんね。
トップページも全871戸供給済に変わるかも。

[15978: 匿名さん]

>>15976 マンション検討中さん

どちみち駅までチャリか。

[15979: 匿名]

>>15969 評判気になるさん

うめきた2期で不安要素はすべて上手くいくみたいな感じですかね。

[15980: 匿名さん]

いいですね！毎週残部屋数が減るので、安心して見てられるのが購入者としても気が楽です。

[15981: 匿名さん]

>>15978 匿名さん
10分歩けないようであればチャリですね

[15982: 名無しさん]

SAPIXとか子供かわいそうじゃないか？
暗記ばっかだろ

[15983: 匿名さん]

>>15981 匿名さん

平日夜9時くらいまで授業あるのに大丈夫？

[15984: マンション検討中さん]

>>15983 匿名さん

帰りは駅までお迎えは覚悟してます。

[15985: 匿名さん]

市内のSAPIXは上本町だけですかね？

[15986: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

大阪は上本町と千里中央だけですね

[15987: マンション検討中さん]

>>15985 匿名さん
通えそうな候補としては、一応、西北もありますね。

[15988: 匿名さん]

>>15986 匿名さん

ありがとうございます。
新福島から南森町乗り換えで上本町に通わせるイメージですかね。
車で上本町まで迎えに行ければ良いのですが、こちらの購入を機に手放す予定でして…

[15989: 匿名さん]

>>15988 匿名さん
もしかするとウメキタ内にも何か出来るかもしれませんね！特に北街区は産官学連携して色々やるみたいですし。

[15990: 匿名さん]

>>15989 匿名さん

ここは大手学習塾が無くて不便なので、近くにあればという思いはあるのですが、うめきたはやはりただの学習塾ではなく、研究機関が入居する可能性の方がずっと高くないでしょうか…？
学習塾だと恩恵受ける範囲がかなり限定的ですし、大阪の発展に貢献できる機関に来て欲しいですね^^;
夏休みにサイエンススクールのようなものはあるかもですね

[15991: 匿名さん]

>>15990 匿名さん
もちろん、メインは研究機関等だと思います。
ただ、とは言えかなり広い面積での再開発でビル床面積も広いので、何か入ってくる可能性もあるのかな？くらいの希望的観測です（笑）

[15992: 通りがかりさん]

>>15990 匿名さん

JR大阪駅から新快速で高槻や尼崎なら浜と希学園がありますよ。大阪から15分。便利です。

[15993: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15994: 匿名さん]

>>15992 通りがかりさん

講師の質と進学実績を踏まえると、やはり市内にある西日本トップ校がいいなと思います。
あとハイレベルのクラスとなると市内なので。

[15995: 匿名さん]

>>15994 匿名さん

ハイレベルクラスとなると上本町になりますね。

[15996: 匿名さん]

>>15979 匿名さん
ここはうめきたのグランドメゾンですから恩恵を受けられますよ。

[15997: 匿名さん]

>>15996 匿名さん

こんなコメントいちいち反応しなくて良いですよ…

[15998: 匿名]

>>15995 匿名さん

まずはそのハイレベルに入塾できる地頭いるけどね。。。そこを抜きにした話ばかりで、絵に描いた餅になるかもしれないのに。。。

[15999: 匿名さん]

>>15998 匿名さん
マンション周辺の塾がどこにあるとか気になる人がいるのは分かりますが、マンションスレで塾の難易度や入れるかどうかなんて話題にする訳ないでしょう。
地頭レベルがとてもよく分かるコメントでしたね。

[16000: 匿名さん]

銀行ももっと周囲に欲しかったですね。ATMもスカイビルや新福島が最寄りでしょうか。もちろん梅田に行けばありますが。

[16001: 評判気になるさん]

>>16000 匿名さん
ネタですか？銀行に何をしに行くのか教えてほしいです…

[16002: 匿名さん]

>>16001 評判気になるさん
金持ちは銀行に行きがち。

[16003: 匿名さん]

>>16002 匿名さん

行かないよ。むしろ来てもらう。

[16004: 匿名さん]

>>16003 匿名さん

自宅？
ないないない。
借金の催促に？

[16005: 匿名さん]

銀行の担当者がウチに来ることはよくある。コロナ禍で今は減ったけど。

[16006: 坪単価比較中さん]

カップボードは、オプションで付けられますか？
純正は高い？

[16007: 匿名さん]

>>16001 評判気になるさん
ネタじゃないことだけ申し上げておきます。馬鹿にした表現は歓迎しません。

[16008: 匿名]

>>16006 坪単価比較中さん

オプションで買うと高いので引渡し後、一般の販売店にキッチンと同じブランドで取り付けてもらいます

[16009: 匿名さん]

>>16006 坪単価比較中さん
住民のスレでお願いします。

[16010: 匿名さん]

>>16009 匿名さん

オプションについては検討版でいいと思う。

[16011: 匿名さん]

>>16007 匿名さん
毎月月末になるとATMに並んでる人を見ると格差社会を感じますよね。

[16012: 匿名さん]

>>16011 匿名さん

銀行なんて年1しかいかないや。コンビニATM行かないような古い体質の人でもネット掲示板使うようになったんですね。

[16013: 匿名]

>>16011 匿名さん
ATM数少ないを感じません？

[16014: 匿名さん]

>>16012 匿名さん

銀行との付き合いがATMだけかそうでないかで階層が分かれそうですね。

[16015: マンション検討中さん]

学習塾の次は、ATMですかね？

ついにネタ切れ・・・

現地は植栽の植え込みも進み、フェンスの間から完成後の姿が見えてきました。
敷地周囲の歩道（公開空地含む）も広々としていい感じでした。

東側の、多目的通路には天井材を取り付ける金属工事が進められていました。

[16016: 匿名]

>>16013 匿名さん
コンビニ行けばいい話

[16017: 名無しさん]

写真あったら載せてほしいです

[16018: 匿名さん]

現金使わんしATMとか不要すぎる。
今年入ってからまだ１回も行ってないぞ。

[16019: マンション掲示板さん]

ここを購入する層が銀行との付き合いがあまり無いことに驚きです。
資産運用含めご自宅へご訪問させて頂く事なんて良くあります。
正直、銀行や証券会社に任せたところでミスったらゴメンなさいで終了ですが笑

[16020: 匿名さん]

>>16015 マンション検討中さん

教育環境とか銀行に拘るなら、ここを選ばなければいい話ですよね。

[16021: 匿名]

>>16015 マンション検討中さん

ネタいくらでもあるよ、セキュリティーとか！

[16022: マンション検討中さん]

スムラボに記事が上がっていますね。
あの期待値はどうやって算出しているのでしょう。

[16023: eマンションさん]

>>16008 匿名さん

どれぐらい変わります？

[16024: 匿名さん]

>>16022 マンション検討中さん

こちらを購入予定の方のレビューのようですね。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/

[16025: 匿名]

16015
自信持ちなさい??

[16026: 匿名さん]

>>16020 匿名さん

ここを選ぶ人間が銀行が近くにないのは不便だといった場合にそれなら選ばなければいいと突き放すのは、お宅がアンチ疲れしているだけかと思うが。塾にせよ銀行にせよ過去にあまり語られなかった話題もあっていいだろ。

[16027: 匿名さん]

>>16026 匿名さん

確かにそう。
近くにできたらいいなと思ったらあかんのかと。

[16028: 匿名]

>>16023 eマンションさん
2?3割以上

[16029: マンション検討中さん]

>>16017 名無しさん

どうぞ

[16030: 匿名さん]

>>16019 マンション掲示板さん
銀行に資産運用任せるって完全に鴨ですよ！
運用なんて簡単に自分でやれる事なのに銀行員がわざわざコストかけて自宅まで出向いて来てくれる理由を考えた方がいいですね。

[16031: マンション掲示板さん]

>>16024 匿名さん
ここで紹介されている間取り
G71RタイプやG75Uタイプは
かなり良い間取りだと思うのですがまだ残っているのでしょうか？？？

逆に皆さんこちらの間取りを選ばなかった理由を教えて頂きたいです。

[16032: 名無しさん]

>>16029 マンション検討中さん

おお！
もう広場入れてるんですか？

[16033: 名無しさん]

>>16031 マンション掲示板さん
この間取り紹介に関しては以前のスムログの記事からそのままコピペなので、もうないのでは？と思います。

[16034: 匿名さん]

>>16031 マンション掲示板さん

窓が無い部屋があることですかね。
そんなにいい間取りとは思わなかったですけど。

[16035: 匿名さん]

>>16030 匿名さん

笑 それな！金持ちっぽさアピールしてるおじさんだけど所詮はネット掲示板で茶しばくようなレベルよ。お察し下さい。

[16036: 匿名さん]

>>16024 匿名さん

購入者ですが、嬉しいです。今まで買った物件では評価が安定していて、入居まで安らかな気持ちでいられます。書いてある間取りもうないと思いますけどね。

[16037: 検討板ユーザーさん]

>>16004 匿名さん

え？銀行さんも証券会社さんもよく来られますよ。借金ではなく余剰資金の利用方法に対するご提案です。最近はウェブ面談も増えてきました。

[16038: 契約済みさん]

>>16037 検討板ユーザーさん
それはね、自分で考える能力のない人を対象に鴨りにきてるんですよ笑

[16039: マンション検討中さん]

>>16032 名無しさん

たまたま工事用のゲートが開いてて見えてました！

[16040: マンション検討中さん]

>>16037 検討板ユーザーさん

銀行の資産運用とか利回りしれてるしよくやるわ！
貯金よりマシレベルでやるんやったら銀行頼らんでも自分でできる！笑

[16041: 匿名さん]

>>16030 匿名さん

実際カモのかもしれないが、ある程度の資産があると専属の担当が付くのはよくあることですよ。

[16042: 匿名さん]

>>16037 検討板ユーザーさん

うちもそんな感じです。

[16043: マンション掲示板さん]

>>16031 マンション掲示板さん
G71Rは窓が無い部屋があり、WICやSICがないのが欠点

それ以外は価格を考えると良い間取りだと思いますが
何を優先するか好みでしょうかね？

[16044: 匿名さん]

>>16041 匿名さん
確かに預金残高がある程度あると銀行から営業されますよね。
でもそれは特別な事ではなくて普通の金融リテラシーがある人はみんな断ってますよ。

[16045: 匿名さん]

>>16044 匿名さん

出入りの銀行営業マンと上手くお付き合いしている人もいますし、まあいろんな人がいるということです。リテラシーでマウント取るのもいいですけど、いちいち優劣つけることもないと思いますよ。

[16046: 匿名さん]

代々昔からのお金持ちかどうかで銀行との付き合い方が異なるんやろね。

[16047: 匿名さん]

>>16044 匿名さん

はは
預金額で寄ってくる銀行は断っていいと思う

[16048: 匿名さん]

>>16045 匿名さん
大切な資産の運用先を銀行営業マンとの付き合いで決めるのはもちろん本人の自由だと思いますよ。
老婆心で話題にしましたが、匿名掲示板でいちいちマウント取る必要はないですね。

[16049: 匿名さん]

>>16048 匿名さん

16045ではないですが、そもそも近くに銀行がないとかいう見当違いな発言が起因かと。会話の過程で、家とはまったく関係のないところに脱線してしまいましたね。

[16050: 匿名さん]

>>16049 匿名さん

見当違いな発言？この人、何を根拠にいちいち誹謗中傷するのかな。