グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15901: 匿名さん]

>>15892 匿名さん

つまり本町や中津エリアよりも大淀エリアの方が上位と。

[15902: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
なんでエリア？物件との総合点でしょ

[15903: 匿名さん]

>>15902 匿名さん

住みたいエリアが家探しで一番重要じゃない？

[15931: マンション検討中さん]

[No.15904～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15932: 匿名さん]

入居前には完売するだろうね。スーパー隣で、梅田まで徒歩圏内ってだけで住居価値が担保されてるようなもんでしょう。
本町が価格押し上げてくれてるし。

[15933: マンション検討中さん]

ここまでほぼ一人がレスしてるのか。おもろいなココ。

[15934: 匿名さん]

検討板ですし、ここを検討する気の無い方や、口うるさい購入者の方は書き込みを控えていただきたいです。
レス数だけは多いですが、有益な情報を含まないやり取りばかりで、側から見て全く参考になってないです。

[15935: 匿名さん]

>>15934 匿名さん

同感です。
DINKSで、今から本物件を検討する際に比較した方が良い物件はどちら当たりでしょうか？予算は7000ぐらいで、間取りは2LDK(60?70平米)が良いです。リモートなので、立地に大きな拘りはありませんが資産価値の観点で、いずれ賃貸に容易に出せるであろう北区で考えています。本町CTは既に見ました。

[15936: マンション検討中さん]

>>15935 匿名さん
その予算なら中古みたほうがいいよ

[15937: 匿名さん]

>>15935 匿名さん

その広さの2LDKは新築では見かけなくなってきているので、15936さんのご意見の通り、築浅物件から見て行った方が良いと思います。
あと、北区でもエリアによって金額の幅が大きいので、更にエリアを絞った方が良いかと思います。
子育てまで考えられているなら、学区の評判も確認しておいた方がいいですね。

[15938: 匿名さん]

>>15937 匿名さん
意識的に子供を作らないのがDINKSなので子育ては関係なくありませんよ

[15939: 匿名さん]

>>15938 匿名さん
打ち間違えました、関係ありませんよ。

[15940: 匿名さん]

>>15939 匿名さん

用語を適切に理解できておらず失礼いたしました。
そうすると、お二人の過ごしたい生活イメージに近いエリアや街の物件をメインに探されるといいでしょうね。

[15941: 匿名さん]

ローン減税や高揚感を考えると、何となく新築思考です。この点はたぶん変わらないと思います。終末どの電車使うかだけの違いなので、北区内以上には絞ってないです… 強いて言うならこちらだと友人を梅田駅(徒歩、タクシー)で呼べるのでその点はメリットだと思ってます。

3ldkでも引き戸なりリフォームなりで使えますが、そこを広げると比較物件、いかがでしょうか？プラウド梅田豊崎も気になりますが、いかんせん情報がないのと、待ってる間にここがなうのも悔しいです。アドバイス請いたい次第です。

[15942: 匿名さん]

週末*でした。すみません。

[15943: マンション検討中さん]

ここはもう売り切れまじかで、ほとんどの人が買ってしまい、今は堂島や曽根崎にみんな行ってるかんじやな。
まあ長い間楽しませて頂きました。

[15944: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
これからの新築ならシエリア大阪福島とかかな？
価格的にはここと比較出来る新築となると郊外とかになりそうに思います。最近の新築価格はここよりだいぶ上がってますからね。本町は街全体として供給過剰なのでオススメしませんし。

[15945: 匿名さん]

>>15943 マンション検討中さん

うーん、さすがに高すぎて登録もしていないです。その価格帯だと需要もニッチになりすぎてリスクも増えると思います。

[15946: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
比較物件あんまないよ。ここって絶妙なバランスで成り立ってるから。福島駅8分だとただの駅遠物件で終わりなところ、梅北2期の期待感と利便性の向上でパッケージングして割安感出して売ってる感じやし。
他に今できてるマンションで割安感あるとこないでしょ。良い立地だけど高いなーてとこばかり。

[15947: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

本町については、過敏に反応する人がいるので言及を控えていましたが、はい、今は相場が読めなすぎる、その割には価格だけ高く止まっているので様子見です。
シエリア大阪福島、少し小ぶりですが間取りは凄くいい感じです。検討します！

[15948: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

やっぱあまりないですかね？そんな気はしていましたが、今一度確認させて頂きたました。みなさま、ありがとうございました！

[15949: 匿名さん]

>>15947 匿名さん
そうですね、検討対象としては良いかなと。
ただ、シエリアは床暖房がないので、個人的にオススメはしません。。言っておきながら、こんな事言ってすみません。

[15950: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
私はここの3LDKを2LDKのプランで実需目的で購入しましたので否定的な立場ではありませんが、残り少ない現状、今すぐMRに行かないと厳しいですし、よほどここを気に入る場合でなければ他にされた方がゆっくり選べると思います。

[15951: 匿名さん]

>>15941 匿名さん

子育ての予定がないのであれば、ここでもいいんじゃないでしょうか。
ただ、良い条件の部屋はもう残っていないので、どうしてもここじゃ無いとと言う理由がなければ、今後発表される新築狙われた方が得られる高揚感や満足度は高いと思います。

[15952: 匿名さん]

公園が多く保育園も併設されているので子育て世帯にも便利ですよ。グラメは3LDKが大半なのでファミリー層が多いでしょうし。

[15953: 匿名さん]

>>15952 匿名さん

保育園くらいの年齢までなら確かに便利ですね！

[15954: 検討板ユーザーさん]

>>15941 匿名さん
シティタワー東梅田はどうでしょうか。
当初より値上がりしてはいるものの7000出せるのであれば、2ldkはあると思います。

[15955: 匿名さん]

それならシティタワー梅田東の方が安いですよ

[15956: 匿名さん]

この辺りだと塾や予備校はどこに通わせますか？

[15957: 名無しさん]

内覧会の案内来てる方いますか？

[15958: 匿名さん]

>>15957 名無しさん

住民版の方が適切そうですね。私はまだです。

[15959: 名無しさん]

>>15958 匿名さん
ありがとうございます
住民板に書いておきました！

[15960: 匿名さん]

>>15954 検討板ユーザーさん
あそこまだ分譲してるんですね。
住友独自の売り方だけど売れ残り感半端ないし、もはや中古みたいで…論外です。

[15961: 評判気になるさん]

>>15955 匿名さん

場所がイマイチ…何処の駅も中途半端に遠い。
北区中央区 都心中心メトロ駅近くが良い。

[15962: 匿名さん]

>>15961 評判気になるさん

どこと比べておられますか？笑

[15963: 評判気になるさん]

>>15962 匿名さん
シティタワー東梅田の事でした。

[15964: 匿名さん]

>>15963 評判気になるさん

シティタワー東梅田とどちらを比較されてるんですか？

[15965: マンション検討中さん]

>>15956 匿名さん

野田阪神の馬渕か、梅田?中津にかけて鉄緑や河合や四谷からマイナーな塾まで選びたい放題。
自転車ですぐです。

[15966: 匿名さん]

>>15965 マンション検討中さん

小学生向けの塾だと馬渕でしょうか？大手の塾はありますか？

[15967: 匿名さん]

>>15966 匿名さん

中学受験用の塾は自転車圏内では馬渕くらいですかね。
浜や日能研等の大手お受験塾はみんな上本町です。
この辺からだとみなさん車で送迎されていると思いますよ。

[15968: 匿名さん]

野田阪神の馬渕教室は中学受験コースが無さそうですね。高校受験用の塾みたい。

[15969: 評判気になるさん]

うめきた2期周りには、これから人が増えるので、学習塾とかめちゃくちゃ増えますよ。

[15970: 匿名さん]

>>15969 評判気になるさん

どちらの塾が進出予定なんでしょうか？SAPIX希望です…

[15971: マンション検討中さん]

>>15966 匿名さん
馬渕か、十三の類塾(送迎バスがある)は近所の子から聞いた事ありますね。あとは南森町の日能研なら高学年なれば通えるかな？と見ています。

[15972: 匿名]

現場

[15973: 匿名さん]

また３戸。緩やかに売れてます。

[15974: マンション検討中さん]

こちらもどうぞ

[15975: 匿名さん]

>>15971 マンション検討中さん

南森町まで自転車？

[15976: マンション検討中さん]

>>15975 匿名さん

いえ、新福島から電車。

[15977: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
残15くらいになると供給追加されてるので、そろそろ最後の供給くるかもしれませんね。
トップページも全871戸供給済に変わるかも。

[15978: 匿名さん]

>>15976 マンション検討中さん

どちみち駅までチャリか。

[15979: 匿名]

>>15969 評判気になるさん

うめきた2期で不安要素はすべて上手くいくみたいな感じですかね。

[15980: 匿名さん]

いいですね！毎週残部屋数が減るので、安心して見てられるのが購入者としても気が楽です。

[15981: 匿名さん]

>>15978 匿名さん
10分歩けないようであればチャリですね

[15982: 名無しさん]

SAPIXとか子供かわいそうじゃないか？
暗記ばっかだろ

[15983: 匿名さん]

>>15981 匿名さん

平日夜9時くらいまで授業あるのに大丈夫？

[15984: マンション検討中さん]

>>15983 匿名さん

帰りは駅までお迎えは覚悟してます。

[15985: 匿名さん]

市内のSAPIXは上本町だけですかね？

[15986: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

大阪は上本町と千里中央だけですね

[15987: マンション検討中さん]

>>15985 匿名さん
通えそうな候補としては、一応、西北もありますね。

[15988: 匿名さん]

>>15986 匿名さん

ありがとうございます。
新福島から南森町乗り換えで上本町に通わせるイメージですかね。
車で上本町まで迎えに行ければ良いのですが、こちらの購入を機に手放す予定でして…

[15989: 匿名さん]

>>15988 匿名さん
もしかするとウメキタ内にも何か出来るかもしれませんね！特に北街区は産官学連携して色々やるみたいですし。

[15990: 匿名さん]

>>15989 匿名さん

ここは大手学習塾が無くて不便なので、近くにあればという思いはあるのですが、うめきたはやはりただの学習塾ではなく、研究機関が入居する可能性の方がずっと高くないでしょうか…？
学習塾だと恩恵受ける範囲がかなり限定的ですし、大阪の発展に貢献できる機関に来て欲しいですね^^;
夏休みにサイエンススクールのようなものはあるかもですね

[15991: 匿名さん]

>>15990 匿名さん
もちろん、メインは研究機関等だと思います。
ただ、とは言えかなり広い面積での再開発でビル床面積も広いので、何か入ってくる可能性もあるのかな？くらいの希望的観測です（笑）

[15992: 通りがかりさん]

>>15990 匿名さん

JR大阪駅から新快速で高槻や尼崎なら浜と希学園がありますよ。大阪から15分。便利です。

[15993: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15994: 匿名さん]

>>15992 通りがかりさん

講師の質と進学実績を踏まえると、やはり市内にある西日本トップ校がいいなと思います。
あとハイレベルのクラスとなると市内なので。

[15995: 匿名さん]

>>15994 匿名さん

ハイレベルクラスとなると上本町になりますね。

[15996: 匿名さん]

>>15979 匿名さん
ここはうめきたのグランドメゾンですから恩恵を受けられますよ。

[15997: 匿名さん]

>>15996 匿名さん

こんなコメントいちいち反応しなくて良いですよ…

[15998: 匿名]

>>15995 匿名さん

まずはそのハイレベルに入塾できる地頭いるけどね。。。そこを抜きにした話ばかりで、絵に描いた餅になるかもしれないのに。。。

[15999: 匿名さん]

>>15998 匿名さん
マンション周辺の塾がどこにあるとか気になる人がいるのは分かりますが、マンションスレで塾の難易度や入れるかどうかなんて話題にする訳ないでしょう。
地頭レベルがとてもよく分かるコメントでしたね。

[16000: 匿名さん]

銀行ももっと周囲に欲しかったですね。ATMもスカイビルや新福島が最寄りでしょうか。もちろん梅田に行けばありますが。