グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15901: 匿名さん]

>>15892 匿名さん

つまり本町や中津エリアよりも大淀エリアの方が上位と。

[15902: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
なんでエリア？物件との総合点でしょ

[15903: 匿名さん]

>>15902 匿名さん

住みたいエリアが家探しで一番重要じゃない？

[15931: マンション検討中さん]

[No.15904～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15932: 匿名さん]

入居前には完売するだろうね。スーパー隣で、梅田まで徒歩圏内ってだけで住居価値が担保されてるようなもんでしょう。
本町が価格押し上げてくれてるし。

[15933: マンション検討中さん]

ここまでほぼ一人がレスしてるのか。おもろいなココ。

[15934: 匿名さん]

検討板ですし、ここを検討する気の無い方や、口うるさい購入者の方は書き込みを控えていただきたいです。
レス数だけは多いですが、有益な情報を含まないやり取りばかりで、側から見て全く参考になってないです。

[15935: 匿名さん]

>>15934 匿名さん

同感です。
DINKSで、今から本物件を検討する際に比較した方が良い物件はどちら当たりでしょうか？予算は7000ぐらいで、間取りは2LDK(60?70平米)が良いです。リモートなので、立地に大きな拘りはありませんが資産価値の観点で、いずれ賃貸に容易に出せるであろう北区で考えています。本町CTは既に見ました。

[15936: マンション検討中さん]

>>15935 匿名さん
その予算なら中古みたほうがいいよ

[15937: 匿名さん]

>>15935 匿名さん

その広さの2LDKは新築では見かけなくなってきているので、15936さんのご意見の通り、築浅物件から見て行った方が良いと思います。
あと、北区でもエリアによって金額の幅が大きいので、更にエリアを絞った方が良いかと思います。
子育てまで考えられているなら、学区の評判も確認しておいた方がいいですね。

[15938: 匿名さん]

>>15937 匿名さん
意識的に子供を作らないのがDINKSなので子育ては関係なくありませんよ

[15939: 匿名さん]

>>15938 匿名さん
打ち間違えました、関係ありませんよ。

[15940: 匿名さん]

>>15939 匿名さん

用語を適切に理解できておらず失礼いたしました。
そうすると、お二人の過ごしたい生活イメージに近いエリアや街の物件をメインに探されるといいでしょうね。

[15941: 匿名さん]

ローン減税や高揚感を考えると、何となく新築思考です。この点はたぶん変わらないと思います。終末どの電車使うかだけの違いなので、北区内以上には絞ってないです… 強いて言うならこちらだと友人を梅田駅(徒歩、タクシー)で呼べるのでその点はメリットだと思ってます。

3ldkでも引き戸なりリフォームなりで使えますが、そこを広げると比較物件、いかがでしょうか？プラウド梅田豊崎も気になりますが、いかんせん情報がないのと、待ってる間にここがなうのも悔しいです。アドバイス請いたい次第です。

[15942: 匿名さん]

週末*でした。すみません。

[15943: マンション検討中さん]

ここはもう売り切れまじかで、ほとんどの人が買ってしまい、今は堂島や曽根崎にみんな行ってるかんじやな。
まあ長い間楽しませて頂きました。

[15944: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
これからの新築ならシエリア大阪福島とかかな？
価格的にはここと比較出来る新築となると郊外とかになりそうに思います。最近の新築価格はここよりだいぶ上がってますからね。本町は街全体として供給過剰なのでオススメしませんし。

[15945: 匿名さん]

>>15943 マンション検討中さん

うーん、さすがに高すぎて登録もしていないです。その価格帯だと需要もニッチになりすぎてリスクも増えると思います。

[15946: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
比較物件あんまないよ。ここって絶妙なバランスで成り立ってるから。福島駅8分だとただの駅遠物件で終わりなところ、梅北2期の期待感と利便性の向上でパッケージングして割安感出して売ってる感じやし。
他に今できてるマンションで割安感あるとこないでしょ。良い立地だけど高いなーてとこばかり。

[15947: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

本町については、過敏に反応する人がいるので言及を控えていましたが、はい、今は相場が読めなすぎる、その割には価格だけ高く止まっているので様子見です。
シエリア大阪福島、少し小ぶりですが間取りは凄くいい感じです。検討します！

[15948: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

やっぱあまりないですかね？そんな気はしていましたが、今一度確認させて頂きたました。みなさま、ありがとうございました！

[15949: 匿名さん]

>>15947 匿名さん
そうですね、検討対象としては良いかなと。
ただ、シエリアは床暖房がないので、個人的にオススメはしません。。言っておきながら、こんな事言ってすみません。

[15950: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
私はここの3LDKを2LDKのプランで実需目的で購入しましたので否定的な立場ではありませんが、残り少ない現状、今すぐMRに行かないと厳しいですし、よほどここを気に入る場合でなければ他にされた方がゆっくり選べると思います。