グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15851: 匿名さん]

>>15849 匿名さん

確かにアドレスはブランドも無くて周りに話すの気が引けますが、今時そんなに住所書く機会ないですからね。年賀状くらいかな。

[15852: 匿名さん]

大阪市北区の時点で関西圏では住みたいランク街1位だから、大淀アドレスにそんなに引け目を感じることは無いと思いますけどね

[15853: 匿名さん]

「匿名」さん連投しすぎでは。

[15854: 匿名さん]

>>15853 匿名さん

[15855: 匿名]

>>15854 匿名さん
理解できなかったのかな？

[15856: 匿名さん]

>>15851 匿名さん

家はどこですか。
梅田です。

いいじゃないか

[15857: 匿名]

>>15856 匿名さん

梅田のどこ？
大淀南です。

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

え、大淀って梅田なの？

[15859: 名無しさん]

大淀バカにする人って絶対50代以上やな

[15860: マンション検討中さん]

大淀ガー大淀ガーうるさいのは掲示板の住人だけですよ。誰も気にしてませんし、恥ずかしいとか書き込んでるのはただの自演でしょ。
そもそも大淀ディスの中身もグラメの立地には当てはまらないという…
何も知らない検討者を騙せればいいのかな？

[15861: 匿名さん]

>>15859 名無しさん

それはしょうがない。昔からの印象はそう簡単には変えられないからな。

[15862: 匿名さん]

>>15856 匿名さん
もうすぐ、うめきたの近くで通じるようになりますね！

[15863: 匿名さん]

東京もそうだけど都心近郊ののタワマンなんかは工場跡地に建つことが多いでしょう。ここはABC跡地だけど、ABCは工場跡地に建てたわけだし。

[15864: 匿名さん]

>>15862 匿名さん

梅田スカイビルの近くで今も通じるで。

[15865: 匿名]

>>15859 名無しさん
50代からいろいろわかってくるのよ。

[15866: 匿名さん]

20代後半でも良い印象は持ってない方いましたね。年代ではなく、大阪市の各エリアの環境やハザードマップに詳しいかどうかで分かれるんじゃないかな。

[15867: 匿名さん]

>>15866 匿名さん

確かに意識高い人はハザードマップ気にしてそう。

[15868: 検討板ユーザーさん]

スーパー堤防知ってる人なんて少ないので、後々ハザードが白くなってから価値に気づき始めるんでしょうね

[15869: 匿名さん]

ここは電気室が２階にあるから、水没しても大丈夫なんだけどね。若い人知らないのかな

[15870: 匿名さん]

今日もネガティブキャンペーンが盛んですね！私は、アンチのよくわからない印象操作よりも、売れているという事実を大切にしています。ハザードマップについては、過去スレッドでスーパー堤防ができるので心配していません。

客観的に見ても、いい物件のようですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

[15871: 匿名]

>>15864 匿名さん
新梅田研修センター！

[15872: 匿名さん]

スーパー堤防はまだ出来てないしな。出来てから大阪市のハザードマップがどう変わるか楽しみではある。
建設局の主張の通り、ハザードマップの網掛けから外れたらいいんですが。

[15873: 匿名]

>>15869 匿名さん
興味ないし知らん

[15874: 匿名さん]

>>15860 マンション検討中さん

そりゃ表立って言ってたら変人ですよ。心の中ではやはり住所は気にしますよ
こればかりは本能みたいなもんだから仕方ないです

[15875: 匿名さん]

近くで新梅田研修センター見たけど、看板デカ過ぎ。この辺は市条例の看板規制がないエリアなんかな。

[15876: 匿名さん]

>>15870 匿名さん

でもスーパー堤防できたら、うめきた至近かつ御堂筋線直結の中津がますます存在感増してしまいますね
中古相場ではここは劣るんですかね

[15877: 名無しさん]

武蔵小杉ブリリアうんこ事件
あれは電気室が地下で浸水したみたい

[15878: 匿名さん]

>>15874 匿名さん
心のなかで気にしてる時点で変人ですよ。住所て(笑)
誰もあなたの住所に興味なんてないよ。誰もあなたのことなんてそんなに見てないし気にしてない。自意識過剰すぎるのかもしれませんね。

[15879: 匿名さん]

>>15878 匿名さん

私は気にする。
正直、地名が新梅田に変わるのではと期待してます。

[15880: 匿名さん]

>>15878 匿名さん

そんな単純じゃないんだって。もう少し色々勉強して下さい

[15881: 匿名さん]

>>15866 匿名さん

スーパー堤防（海老江地区）は後数年で事業完了しますが、完了前後のハザードマップは添付の通り大きく変わります。現在想定されている被害予想は大きく変わります。
もちろん、南海トラフ大地震および起因する津波や高潮等においても同様です。

可能性だけでいえば、完成までのリスクはないとも言えないでしょうけど…　1000年に一回程度のリスクを許容できなければマンション購入を諦めたほうがいいかもしれないですね。

[15882: 匿名さん]

大淀気にする人がなぜ大淀の掲示板に？ホントは好きなの？

[15883: 匿名さん]

>>15870 匿名さん

マンションブロガーが客観的…？…？？
逆に悪い評価してる物件ほとんどないのに。幸せやな

[15884: 匿名さん]

>>15883 匿名さん
大阪タワーさん悪い評価書くこと多いですよ。

[15885: 匿名さん]

>>15881 匿名さん

これって予算の正当性を主張するための建設局発表で、大阪市の公式ハザードマップとは別もんなんでしょ？

[15886: 匿名さん]

>>15882 匿名さん

ここの購入者らしき方が市内の各物件の掲示板で種々粗相して顰蹙かってますからね。

[15887: 戸建さん]

>>15885 匿名さん
まだ出来てないのに公式とはこれいかに

[15888: 匿名さん]

>>15884 匿名さん

そうでもない

[15889: 匿名さん]

>>15886 匿名さん
アンチが場外乱闘してるだけでしょう、バレバレですよ

[15890: 匿名さん]

>>15878 匿名さん
全く同意です。無意味なアンチ投稿をする自分の見え方を気にされた方がいい。

[15891: 匿名さん]

>>15883 匿名さん
結構批判もされてますよ～。まあ、あなたが嫌なら買わなければ良いだけの話ですが、なんで掲示板にわざわざ来るんでしょうねえ。不幸やな

[15892: 匿名さん]

>>15888 匿名さん
スムログ出張所読んでないの？
本町の乱立タワーとか中津のプラウドタワーとか

[15893: 匿名さん]

>>15887 戸建さん

建設局が大阪市ハザードマップとは別だと言ってませんでした？

[15894: 匿名さん]

>>15892 匿名さん

他所の悪口は言わないの。

[15895: 匿名さん]

この物件は玄関前にインターホンついてますよね？最近だとついてないタワマンもあるみたいなので再確認したいです。

[15896: 匿名さん]

>>15895 匿名さん

玄関にインターホンがない分譲マンションはないだろ。カメラ付きインターホンのこと？

[15897: 匿名さん]

>>15895 匿名さん
ついてますね。ついてないのは相当珍しいかと。

[15898: 匿名さん]

>>15894 匿名さん
突っかかるにしても不自然すぎますよ。
これでは印象操作失敗どころか、雑な印象操作を無理くりしてる人が張り付いているという印象を与えてしまいますよ。

[15899: 匿名さん]

>>15898 匿名さん

すごい深読み。評論家？

[15900: 匿名さん]

>>15886 匿名さん
います、います。『匿名さん』で大淀推しの方、しかも無知なんですよ。

[15901: 匿名さん]

>>15892 匿名さん

つまり本町や中津エリアよりも大淀エリアの方が上位と。

[15902: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
なんでエリア？物件との総合点でしょ

[15903: 匿名さん]

>>15902 匿名さん

住みたいエリアが家探しで一番重要じゃない？

[15931: マンション検討中さん]

[No.15904～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15932: 匿名さん]

入居前には完売するだろうね。スーパー隣で、梅田まで徒歩圏内ってだけで住居価値が担保されてるようなもんでしょう。
本町が価格押し上げてくれてるし。

[15933: マンション検討中さん]

ここまでほぼ一人がレスしてるのか。おもろいなココ。

[15934: 匿名さん]

検討板ですし、ここを検討する気の無い方や、口うるさい購入者の方は書き込みを控えていただきたいです。
レス数だけは多いですが、有益な情報を含まないやり取りばかりで、側から見て全く参考になってないです。

[15935: 匿名さん]

>>15934 匿名さん

同感です。
DINKSで、今から本物件を検討する際に比較した方が良い物件はどちら当たりでしょうか？予算は7000ぐらいで、間取りは2LDK(60?70平米)が良いです。リモートなので、立地に大きな拘りはありませんが資産価値の観点で、いずれ賃貸に容易に出せるであろう北区で考えています。本町CTは既に見ました。

[15936: マンション検討中さん]

>>15935 匿名さん
その予算なら中古みたほうがいいよ

[15937: 匿名さん]

>>15935 匿名さん

その広さの2LDKは新築では見かけなくなってきているので、15936さんのご意見の通り、築浅物件から見て行った方が良いと思います。
あと、北区でもエリアによって金額の幅が大きいので、更にエリアを絞った方が良いかと思います。
子育てまで考えられているなら、学区の評判も確認しておいた方がいいですね。

[15938: 匿名さん]

>>15937 匿名さん
意識的に子供を作らないのがDINKSなので子育ては関係なくありませんよ

[15939: 匿名さん]

>>15938 匿名さん
打ち間違えました、関係ありませんよ。

[15940: 匿名さん]

>>15939 匿名さん

用語を適切に理解できておらず失礼いたしました。
そうすると、お二人の過ごしたい生活イメージに近いエリアや街の物件をメインに探されるといいでしょうね。

[15941: 匿名さん]

ローン減税や高揚感を考えると、何となく新築思考です。この点はたぶん変わらないと思います。終末どの電車使うかだけの違いなので、北区内以上には絞ってないです… 強いて言うならこちらだと友人を梅田駅(徒歩、タクシー)で呼べるのでその点はメリットだと思ってます。

3ldkでも引き戸なりリフォームなりで使えますが、そこを広げると比較物件、いかがでしょうか？プラウド梅田豊崎も気になりますが、いかんせん情報がないのと、待ってる間にここがなうのも悔しいです。アドバイス請いたい次第です。

[15942: 匿名さん]

週末*でした。すみません。

[15943: マンション検討中さん]

ここはもう売り切れまじかで、ほとんどの人が買ってしまい、今は堂島や曽根崎にみんな行ってるかんじやな。
まあ長い間楽しませて頂きました。

[15944: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
これからの新築ならシエリア大阪福島とかかな？
価格的にはここと比較出来る新築となると郊外とかになりそうに思います。最近の新築価格はここよりだいぶ上がってますからね。本町は街全体として供給過剰なのでオススメしませんし。

[15945: 匿名さん]

>>15943 マンション検討中さん

うーん、さすがに高すぎて登録もしていないです。その価格帯だと需要もニッチになりすぎてリスクも増えると思います。

[15946: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
比較物件あんまないよ。ここって絶妙なバランスで成り立ってるから。福島駅8分だとただの駅遠物件で終わりなところ、梅北2期の期待感と利便性の向上でパッケージングして割安感出して売ってる感じやし。
他に今できてるマンションで割安感あるとこないでしょ。良い立地だけど高いなーてとこばかり。

[15947: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

本町については、過敏に反応する人がいるので言及を控えていましたが、はい、今は相場が読めなすぎる、その割には価格だけ高く止まっているので様子見です。
シエリア大阪福島、少し小ぶりですが間取りは凄くいい感じです。検討します！

[15948: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

やっぱあまりないですかね？そんな気はしていましたが、今一度確認させて頂きたました。みなさま、ありがとうございました！

[15949: 匿名さん]

>>15947 匿名さん
そうですね、検討対象としては良いかなと。
ただ、シエリアは床暖房がないので、個人的にオススメはしません。。言っておきながら、こんな事言ってすみません。

[15950: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
私はここの3LDKを2LDKのプランで実需目的で購入しましたので否定的な立場ではありませんが、残り少ない現状、今すぐMRに行かないと厳しいですし、よほどここを気に入る場合でなければ他にされた方がゆっくり選べると思います。