グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1576 匿名さん

当初は分譲予定でしたが賃貸に変更になったみたいです。

[1579: eマンションさん]

>>1578 検討板ユーザーさん

グラメできいたのかな？
坪500で売るって言ってたけど。

それなら大型の梅北分譲物件はここのあと予定は全くなくなるね

[1580: 匿名さん]

早く価格出して

[1581: 名無しさん]

>>1578 検討板ユーザーさん
その話の根拠は？
記事では分譲のままですが。

[1582: 匿名さん]

私も北街・南街とも分譲だと聞いております。

[1583: マンション検討中さん]

曽根崎と勘違いしたのか、ガセを流してるのか、それとも、、さて。

[1584: 買い替え検討中さん]

まあ、永住用のマンションですね。投資やキャピタルゲインネットワーク狙いは難しいです。北ヤード完成したと想定しながらで一度大阪駅まで歩いてみたら、近い先入観のある大阪駅までがいかに距離感があるのか実感できます。
完成後のルート上を歩けるわけではありませんが、ここは実際歩いて確認することなく検討初期でいる層がめちゃめちゃ多い物件です。現状のトンネルから建設地までの距離感を認識している検討者はまだまだ少ないです。福島向けて住む分にはよいですが、梅田物件としての投資性能は極めて希薄です。

[1585: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1586: マンション検討中さん]

いつ見ても有益な書き込みないですねー
まだ、投資で儲けようとしてる人いるんですね。
日本人からしたら高いです。海外の人からみたらめちゃ安いです。
投資用としたら駅までは遠いです。永住用ならどうでもいいです。
下町が好きならいいです。景観なら北浜です。
運転手付きの社長ならいいです。ビジネスマンにはしんどいです。
現実はそんなところでしょう。

つまり、投資で考えるなら一括で買えてしまう人を相手に賃貸として借りてもらう必要性が重要でしょう。ターゲットが狭いです。永住前提の人相手に転売でキャピタルは少ないでしょう。

[1587: eマンションさん]

北ヤードが六本木ヒルズ並のステータスを築けるなら今の価格でも超安いでしょう。
全ては北ヤードが成功するかどうか。
大阪駅隣接の立地、集客力ではヒルズを凌駕しているので、あとはいかにブランド力をつけれるか。
曽根崎ではなく北ヤードにこそ森タワーのような賃貸の超高級マンションを作るべきでしょうね。
分譲マンションでは残念ながら超金持ちは集まらないでしょう。

[1588: マンション検討中さん]

ここの距離感ってのは考えるほどおもしろいね。

今の道で駅入口となると大阪京橋口14分。

でも、中心部までの距離と捉えると、直線でいけたら梅北公園まで300m、梅北駅真上まで500m、大阪駅西端の梅田ランプ東交差点まで600mで8分なんだよね。

梅北南のオフィスや商業施設、大阪駅西側のモンベルの辺り、公園隣接の空き地、スカイビル前が色々できてくると徒歩5分で中心部の感覚だろうか。

パークハウス中之島やザ・タワー大阪も駅近ではないけど、ここもあれぐらいの人気は出そうだけど。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 eマンションさん

でも亡者たちには目先の利益しか見えないので、価値の創造とかは理解できないのです。

[1590: マンション検討中さん]

>>1587 eマンションさん

なるほど。おもしろい。

マンションは今の計画だと
オフィスやホテルに囲まれすぎな気が。

賃貸はあるんですかね？

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん

いや無理して分かったふりせんでもいいってw絶対わかってへんのになにがなるほど面白いやねんww

[1592: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

パークハウス中之島が人気だって？
頭大丈夫？
散々バカにされて不人気物件代表格ですけど。

[1593: 匿名さん]

ミニの賃貸物件が一向に減らないのが投資家（安く買えたラッキー）と賃借人（はぁ？大淀であの賃料？）の価値観のズレ

[1594: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん

うーん、その程度の方ですか。不人気ではないよね。

あんな僻地でバカにされてたのに、竣工前後に売りきって、リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。なにわ筋線も10年以上先なのに。

あそこが立地に勝るクレヴィアやn4より遥かに高い値段なのはヒントが多いと思いますけどねぇ。

[1595: 匿名さん]

同感です。
中之島、悲惨ですよね。
同じならここも大変。

[1596: 匿名さん]

＞リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。

何でそんな嘘付いてまで中之島成功したことにしたいんですか？
中古、売り出し価格高くして、大苦戦ばかり。全然売れてませんよ。
去年秋頃に何とか少数成約してますが、坪２５０ですよ。
３００ってｗ

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

そうなんですか。
当時見せてもらった成約事例がそうだったので。
私が300越えで売れたましたがたまたまですかね。
利回りも7%弱で回ってます。

いずれにせよ不人気ってのは恣意的ですね。

[1598: 検討板ユーザーさん]

中之島は不便すぎて安さにつられて実需で購入した人達が悲惨な事になってますね。

[1599: 匿名]

>>1598 検討板ユーザーさん

嘘を書くのはやめてもらえませんか。

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 検討板ユーザーさん

何故グラメのスレで中之島に関する嘘の情報を流してまで中之島を貶したいのかがよくわからないなあ。単に三菱嫌い？

実需なら中之島を買わなければ済む話だし、投資なら一定のリターンはあるし、中之島が君の投資ポートフォリオでベストじゃなかったのなら投資しなければいいだけのこと。

そんなことより、いまだに中之島パークがクレヴィアやn4よりリセールも賃料が高い理由を話した方が、ここの参考になっても盛り上がるよん。

[1601: 匿名さん]

いまどき、表面７％弱とは！
ほんまかいな
よう信じられまへん

[1602: 匿名さん]

中之島6丁目なんてリセールいっぱい出てるけど捌けてませんやん。
何かと問題だらけの物件やし。

[1603: マンション検討中さん]

中之島ですが、7.8%で回ってるが何か？
ミニ賃貸もついてないしかわいいそう

[1604: マンション検討中さん]

中之島もミニも6半ばで全てまわってるよ。
中之島も何も苦労せずに買い手ついたし。

持ってない人が嘘までいうのやめない？

どの物件でも賃料と部屋の需要外して選択ミスったら同じことだから。ましてや再開発地域ならなおさら。

[1605: 買い替え検討中さん]

中之島は悲惨と言っていいくらい売れてないでしょ
販売情報だけでなくレインズ情報見れば分かること

[1606: 名無しさん]

中之島とここを相対比較することはナンセンス。中之島は全てにおいて論外物件です。

[1607: マンコミュファンさん]

堂島の電通大阪ビル跡地に東京建物がブリリアラグジュアリーレジデンスを建設するみたいですね。
下層階は商業施設、フォーシーズンズホテルが入居予定みたいですね。
分譲予定のマンションは資産価値にはどうですか？
100平米前後の角部屋を購入したいです。頭金2000万、ローン20年で考えております。
ご教授お願いします。

[1608: 匿名さん]

ここの話以外どうでもいい
実にくだらない。
自己責任ですよ、失敗する人は何やっても失敗するでしょう。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 マンコミュファンさん

具体的な情報が強いのに何を聞きたいかわからないからステマ疑感がすんごい強いくて、最後の、ご教授、でやっぱりそうかと思いました。

[1610: 匿名]

それにしてもミニ賃貸需要ないのか、まったく減った感じがしないが・・・

[1611: 匿名]

皆さんがすでに建っている物件の話をしているのか、これから建つ物件の話をしているのかよくわからないのですが、THE　CLUB　RESIDENCEというのは、これから建つ総戸数871戸の話ですよね？

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

皆さんはどこかの話をしてるわけではなくて、目先の利益の話をされてるんですよ。

[1613: 匿名]

1600以上もコメントがあり、まだ売り出し前の物件なのにすごいなと思いました。
この物件以前に小規模の同名のマンションが建っていて、それだけでもややこしいと思っているのに、どちらの話でもないとすれば、過去のコメントを読み返すのも時間の無駄でしょうかね。
管理人さんに、この物件と関係ないコメントは削除してもらうようにお願いできないんでしょうか。（私のこのコメントも含めてですが。）

[1614: マンション検討中さん]

価格発表もうすぐですね。かなりの高い値段予想されていますね。
下は世帯年収500以上からなりそうですね。

[1615: 通りがかりさん]

>>1614 マンション検討中さん

価格は出てるけど、一回行ってください

[1616: 匿名さん]

価格教えて下さい

[1617: マンション検討中さん]

いくらか行きはったらわかりますわ。
びっくりしまっせ。

[1618: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
去年の12月から、同じ物件が40以上そのまま放置プレイされてます。

[1619: マンション比較中さん]

ですね。
しかし、ミニはまだ安く仕入れてるから賃料下げれば何とかなるでしょ。
ミニより超高値掴みのここは・・・

[1620: マンション検討中さん]

ミニの北西以外の角と低層はすぐうまったよ。

残りは30万する中住戸の3Ｌが多いね。
値段なのか、間取りなのか、ラグジュアリーさなのか、眺望なのか、どれが原因かしらね。
それによりメガの埋まり方も変わるのかな。

[1621: 匿名さん]

業者によっては、成約済みの物件を抹消せずそのまま放置することもあるみたい。
なかには、わざと残しておき、問い合わせの客に別の物件を誘導することもあるみたい。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

確かにそうですね！逆に売り物件の仲介が欲しいから、購入希望者を装って社員が見学に行ったりするらしい。いわゆるさくらですね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん

売り物件がほしいと見学に行くのは何故なの？

[1624: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

それはありそうだけど、スーモとかでおとり広告やったらかなりまずいんじゃないの？

[1625: 匿名]

ミニというのが既存の物件、こちらの物件は、「メガ」という理解でいいでしょうか？
ミニの賃貸が減らないということは、既存物件は投資目的で購入している人が多いということですね。利益の話が多いということは、このスレッドに投稿している人たちは「メガ」を投資目的に検討している方が多いということなんでしょうか？それともミニの話をされているんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん

仲介の専属契約を結んでもらいたいから、うちにはちゃんと客がいますよというアピールのためにサクラを使うらしい。買いたい人がいるってのを見せるために、わざわざ社員が客のふりしてその物件を見に行くわけやね。客がいるならおたくに任そうかと、そう言わせるため。

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん

ほお。元付け仲介に客付け仲介がアピって、オーナーがその客付けを評価して専属契約結ぶなんてあるんだ。オーナーからしたら客付けを専属にするメリットなんてないとしか思えないけど、不思議なものだな。