グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15767: 匿名さん]

[No.15751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[15768: 匿名さん]

善意で頑張っておられる方を馬鹿にした一部の方の心ない表現が散見され残念です。
下らないコメントする暇があるなら、同じ物件の購入者として何か気付いた点や解決策を提案してあげればいいのに。
そりゃ断熱性能の計算は設計段階でするでしょうが、実際の外部機関の審査がいつのタイミングでなされるかという話です。

[15769: マンション掲示板さん]

ここの敗因は住戸数です。
4フロア分くらい減らして各フロア20cm高くしたら完売してましたね。

[15770: 匿名さん]

>>15769 マンション掲示板さん
あなたの敗因かな?

[15771: 匿名さん]

竣工前完売しそうなのに敗因とは
竣工後も売れ残ってる物件はどうなるん？

[15772: マンション検討中さん]

１期の購入者よりも価格設定を見直して（値上げ）、この販売実績です。
１０％程度価格設定を値上げしていても、各フロア20cm高いとミニグラメの二の舞を演じることになっていたでしょう。
ただ、ここに至ってタラレバはないよね。

[15773: 匿名さん]

>>15772 マンション検討中さん

積水はこの立地と価格で完売間近までもってきてるんだから凄いと思いますよ。

[15774: 匿名さん]

>>15773 匿名さん

何が言いたいかよくわからないけれど、普通に他と比べて総合的にいいマンションだからでは？

[15775: 匿名さん]

>>15774 匿名さん

大淀が普通レベルになるまで積水は頑張ったんですよ
積水がいなかったらあの大淀がここまでのブランドになれなかったと思う

[15776: 匿名さん]

>>15775 匿名さん
普通？大淀は大淀です。調子に乗らないように。

[15777: 匿名さん]

>>15776 匿名さん

恥ずかしい

[15778: 匿名さん]

>>15775 匿名さん

ブランドは言い過ぎ

[15779: 匿名さん]

新梅田って認識してますけどね。いいエリアですよ。

[15780: 匿名]

マンション投資

[15781: 匿名]

>>15780 匿名さん

関連記事の方が興味ある。

[15782: 匿名さん]

>>15780 匿名さん

こちらは投資用分譲マンションとしては優秀だと期待しています。どれくらい値上がりするか楽しみです。

[15783: 匿名さん]

>>15782 匿名さん

あれ、むしろ実需として優秀ですよ。

[15784: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

そうでもないみたい。

[15785: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

買う人の大多数は実需ですから、事実ベースで売れているという事は、そういう解釈になりますね。

[15786: 匿名さん]

>>15785 匿名さん

大多数ではないと思いますよ。セカンドハウスとして、半分投資半分実需くらいの投資家も多いです。

[15787: 匿名さん]

実需にも投資にもいいってことだよね

[15788: 匿名さん]

>>15787 匿名さん

まぁ普通のマンションよりは投資目線の方が多いということですね。そんなに気にしなくていいと思いますよ。

[15789: マンション検討中さん]

住民スレもですが、消化試合になって来ました？

緊急事態の延長で現地に行けてません。
現況の写真があれば、投稿をお願いします。

[15790: 匿名さん]

>>15789 マンション検討中さん

住民スレは消化試合になったらあかんやろ。

[15791: 匿名]

>>15789 マンション検討中さん

満足していただけると嬉しいです。

[15792: 匿名]

>>15791 匿名さん

[15793: マンション検討中さん]

早速、ありがとうございます。

東側の医療施設との離隔距離が、当初考えていたより広くなりましたね。
改めて感じます。

西側も、この外側に従来の歩道があるのですかね？

[15794: 匿名さん]

>>15793 マンション検討中さん

西側ですが、この写真の外側ではなく、アスファルト部分が歩道です。

[15796: 職人さん]

[No.15795と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15797: 名無しさん]

>>15792 匿名さん

ここですね、大淀のマンモスタワー団地って

[15798: 匿名さん]

>>15797 名無しさん

大淀のタマワン群はまさに昭和の団地ブームの再来ですね。

[15799: 名無しさん]

>>15798 匿名さん

30?40年後にはあちこちの団地がそうなってるようにこの団地タワー街の住人が高齢化して
老人だらけの廃れた高層団地になってるでしょうね

[15800: 匿名さん]

>>15799 名無しさん

リタイヤ、セミリタイヤ組の購入者が多いようなので、そんなに遠くない将来、老人マンションになる可能性はありますが、ここなら相続した子供が売りに出しても直ぐに売れそうなので、世代交代は進むのかなと楽観視してます。

[15801: 匿名さん]

>>15799 名無しさん

その時は、保育園がデイサービスになるんですかね…

[15802: 名無しさん]

ここみたいに世帯数多い物件は騒音、マナーの悪い住人、共用施設での傍若無人、修繕費の値上げ、高齢化、賃貸住人の増加による違反行為、隣人トラブル等々問題が次から次へと噴出して来ますよ

[15803: 名無しさん]

>>15801 匿名さん

保育園需要がなくなって経営上も介護デイサービスになる可能性大ですね！

[15804: 匿名さん]

>>15802 名無しさん

幕張にある最近竣工したここと同じ規模のタワマンで血塗れ事件が起きたらしいですね
パーティールームで酔っ払って流血、パーティールームの備品やロビーのソファ、廊下等に血痕が付いてしまって大問題になってるようです…

[15805: 匿名さん]

>>15801 匿名さん

冗談抜きで、地方ではそういうケースは多いですよ。

[15806: 匿名さん]

>>15804 匿名さん

ご参考まで…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

[15807: 匿名さん]

>>15804 匿名さん

大規模マンションは血塗れ事件が起こりやすいからなぁ。
というミスリード狙い？

[15808: 匿名さん]

>>15807 匿名さん

それはないでしょ。メガならこういうリスクもあると言うことかな？

[15809: 匿名さん]

>>15807 匿名さん

血塗れで済めばいいという話ですか？発砲事件起きたのは隣のマンションですよ。

[15810: 匿名さん]

>>15809 匿名さん

隣のマンションで発砲事件があったのですか？
マンション内で？路上？

[15811: 匿名さん]

>>15810 匿名さん

また荒れるので過去レス検索してください

[15812: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15813: 匿名さん]

>>15811 匿名さん

失礼。
発砲事件は有名な話題だったんですね。

[15814: 匿名さん]

発砲事件を起こすような人が住んでいる場所には住みたくありませんね。なぜかピンポイントで語る方が多いですが、うめきたも堂島も梅田ガーデンも同じですよ。

[15815: 匿名さん]

>>15814 匿名さん

半径何メートルが危険圏内というルールがあるのですか？

[15816: 匿名さん]

>>15814 匿名さん

それも受け入れて購入してるのでほっといて下さい

[15817: 匿名さん]

>>15815 匿名さん
半径何メートルもなにも、住んでる方の生活圏内は危険ですよね
大阪中心なんてもってのほか

[15818: 匿名さん]

>>15817 匿名さん

まさに大阪さ修羅の国ですね

[15819: 名無しさん]

>>15799 名無しさん
タワー乱立してる本町の悪口はやめてください

[15821: 匿名さん]

>>15819 名無しさん

梅田エリアの方が林立してるでしょ中崎町、中津、茶屋町…
あ、ここは福島エリアか。

[15822: 名無しさん]

情けない荒らしだなあ

[15824: マンション掲示板さん]

[No.15820～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15825: 匿名さん]

ここの掲示板は所謂アンチが盛んですね。
やはり、それだけ注目も高いからでしょうか？完売が楽しみですね。

[15826: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
ほんの数人の方が執拗に粘着されておられるようですが、その方々も立派なファンです。２万コメントに向けてどんどんディスってもらいましょう。もはやどれだけディスられても新しい梅田生活のワクワク感が止まりませんね。

[15827: マンション掲示板さん]

そんなに良いもんかと昨日現地行ってみたが
全然ダメだった
ちゃんと現地行くのをオススメする。
木がたくさんあって蚊や虫が多そうだし
まだ時期じゃないので見てはないが
野良猫が近くを歩いてた

[15828: 匿名さん]

>>15827 マンション掲示板さん
そうかー、それならあなたにとってはグラフロはもっとダメだね。あそこの方がもっと木が鬱蒼としてるからね。周りをビルに囲まれた本町物件でも買った方がいいんじゃない？

[15829: 匿名さん]

>>15827 マンション掲示板さん
現地に足を運ぶのは大事ですね。木がたくさんあるのを都会のオアシスと思えないのであれば貴方様には全く不向きでしょう。

[15830: 匿名]

>>15812 職人さん

[15831: 検討板ユーザーさん]

大淀って何処かに団地があるんですか？

妬み僻みなのかな？

[15832: マンション掲示板さん]

東側は夏は虫かなり来そう

[15833: 匿名さん]

>>15831 検討板ユーザーさん

工場地域なので団地は無いかなと思います。

[15834: マンション掲示板さん]

グラメは商業地域ね

[15835: 高橋]

>>15827 マンション掲示板さん

購入者でもないのにわざわざ行ってご苦労様です。買えないんじゃ、見に行っても仕方ないんじゃないのかね？

[15836: 匿名さん]

>>15827 マンション掲示板さん

野良猫無理ならどこも住めない

[15837: 匿名]

>>15834 マンション掲示板さん

商業じゃなくて近くに工場いっぱいあるよ
現場見に行ってください。

[15838: 匿名]

>>15835 高橋さん

いいマンション買う為の見学！

[15839: 口コミ知りたいさん]

大淀の民度は、塚本とか十三、加島と似ている

[15840: 匿名さん]

>>15837 匿名さん
用途地域

[15841: 匿名さん]

これからうめきたの再開発もあるし、緑もあるし、スーパーも隣だし、むしろ立地最高と思ってたのですが違いましたか？どうも批判している一部の方々は批判そのものが目的な気がします。

それとも皆さん予算2億ぐらいでグランフロントやうめきた2期を買う感じでしょうか？

[15842: 匿名さん]

>>15841 匿名さん
誰がどうみても批判目的でしょ。わざわざ書くほどのことじゃないし、燃料投下にしかならないよ。

[15843: 匿名さん]

>>15834 マンション掲示板さん

用途地域ではなくまわりに町工場があるかどうか。

[15844: 匿名さん]

大淀はダイハツ創業の地ですからね。ダイハツの工場跡地に新梅田シティができるまでは、この辺は工場地帯だったので。まあそういう印象がいまだに残っている人もいるのでしょう。年齢的には50代以上かな。

[15845: 匿名]

>>15839 口コミ知りたいさん

隣同士やから

[15846: 匿名さん]

大淀大淀いうけど大淀の端っこだから、地図見た方がいいよ
ほぼ福島、大深町だから大淀括りは不適切

[15847: 名無しさん]

野良猫のくだりは笑う
不審者じゃないだろ
動物で来るとか笑い取りに来てんねw

[15848: 匿名]

>>15846 匿名さん

>>15846 匿名さん
大淀どんだけ嫌いですか？
このマンションの住所は大淀南2丁目2番1（地番)

[15849: 匿名さん]

>>15848 匿名さん

だってカッコ悪いもん

[15850: 匿名]

25846匿名
大淀南の住民として誇りを持って生きてくださいね

[15851: 匿名さん]

>>15849 匿名さん

確かにアドレスはブランドも無くて周りに話すの気が引けますが、今時そんなに住所書く機会ないですからね。年賀状くらいかな。

[15852: 匿名さん]

大阪市北区の時点で関西圏では住みたいランク街1位だから、大淀アドレスにそんなに引け目を感じることは無いと思いますけどね

[15853: 匿名さん]

「匿名」さん連投しすぎでは。

[15854: 匿名さん]

>>15853 匿名さん

[15855: 匿名]

>>15854 匿名さん
理解できなかったのかな？

[15856: 匿名さん]

>>15851 匿名さん

家はどこですか。
梅田です。

いいじゃないか

[15857: 匿名]

>>15856 匿名さん

梅田のどこ？
大淀南です。

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

え、大淀って梅田なの？

[15859: 名無しさん]

大淀バカにする人って絶対50代以上やな

[15860: マンション検討中さん]

大淀ガー大淀ガーうるさいのは掲示板の住人だけですよ。誰も気にしてませんし、恥ずかしいとか書き込んでるのはただの自演でしょ。
そもそも大淀ディスの中身もグラメの立地には当てはまらないという…
何も知らない検討者を騙せればいいのかな？

[15861: 匿名さん]

>>15859 名無しさん

それはしょうがない。昔からの印象はそう簡単には変えられないからな。

[15862: 匿名さん]

>>15856 匿名さん
もうすぐ、うめきたの近くで通じるようになりますね！

[15863: 匿名さん]

東京もそうだけど都心近郊ののタワマンなんかは工場跡地に建つことが多いでしょう。ここはABC跡地だけど、ABCは工場跡地に建てたわけだし。

[15864: 匿名さん]

>>15862 匿名さん

梅田スカイビルの近くで今も通じるで。

[15865: 匿名]

>>15859 名無しさん
50代からいろいろわかってくるのよ。

[15866: 匿名さん]

20代後半でも良い印象は持ってない方いましたね。年代ではなく、大阪市の各エリアの環境やハザードマップに詳しいかどうかで分かれるんじゃないかな。