グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15767: 匿名さん]

[No.15751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[15768: 匿名さん]

善意で頑張っておられる方を馬鹿にした一部の方の心ない表現が散見され残念です。
下らないコメントする暇があるなら、同じ物件の購入者として何か気付いた点や解決策を提案してあげればいいのに。
そりゃ断熱性能の計算は設計段階でするでしょうが、実際の外部機関の審査がいつのタイミングでなされるかという話です。

[15769: マンション掲示板さん]

ここの敗因は住戸数です。
4フロア分くらい減らして各フロア20cm高くしたら完売してましたね。

[15770: 匿名さん]

>>15769 マンション掲示板さん
あなたの敗因かな?

[15771: 匿名さん]

竣工前完売しそうなのに敗因とは
竣工後も売れ残ってる物件はどうなるん？

[15772: マンション検討中さん]

１期の購入者よりも価格設定を見直して（値上げ）、この販売実績です。
１０％程度価格設定を値上げしていても、各フロア20cm高いとミニグラメの二の舞を演じることになっていたでしょう。
ただ、ここに至ってタラレバはないよね。

[15773: 匿名さん]

>>15772 マンション検討中さん

積水はこの立地と価格で完売間近までもってきてるんだから凄いと思いますよ。

[15774: 匿名さん]

>>15773 匿名さん

何が言いたいかよくわからないけれど、普通に他と比べて総合的にいいマンションだからでは？

[15775: 匿名さん]

>>15774 匿名さん

大淀が普通レベルになるまで積水は頑張ったんですよ
積水がいなかったらあの大淀がここまでのブランドになれなかったと思う

[15776: 匿名さん]

>>15775 匿名さん
普通？大淀は大淀です。調子に乗らないように。

[15777: 匿名さん]

>>15776 匿名さん

恥ずかしい

[15778: 匿名さん]

>>15775 匿名さん

ブランドは言い過ぎ

[15779: 匿名さん]

新梅田って認識してますけどね。いいエリアですよ。

[15780: 匿名]

マンション投資

[15781: 匿名]

>>15780 匿名さん

関連記事の方が興味ある。

[15782: 匿名さん]

>>15780 匿名さん

こちらは投資用分譲マンションとしては優秀だと期待しています。どれくらい値上がりするか楽しみです。

[15783: 匿名さん]

>>15782 匿名さん

あれ、むしろ実需として優秀ですよ。

[15784: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

そうでもないみたい。

[15785: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

買う人の大多数は実需ですから、事実ベースで売れているという事は、そういう解釈になりますね。

[15786: 匿名さん]

>>15785 匿名さん

大多数ではないと思いますよ。セカンドハウスとして、半分投資半分実需くらいの投資家も多いです。

[15787: 匿名さん]

実需にも投資にもいいってことだよね

[15788: 匿名さん]

>>15787 匿名さん

まぁ普通のマンションよりは投資目線の方が多いということですね。そんなに気にしなくていいと思いますよ。

[15789: マンション検討中さん]

住民スレもですが、消化試合になって来ました？

緊急事態の延長で現地に行けてません。
現況の写真があれば、投稿をお願いします。

[15790: 匿名さん]

>>15789 マンション検討中さん

住民スレは消化試合になったらあかんやろ。

[15791: 匿名]

>>15789 マンション検討中さん

満足していただけると嬉しいです。

[15792: 匿名]

>>15791 匿名さん

[15793: マンション検討中さん]

早速、ありがとうございます。

東側の医療施設との離隔距離が、当初考えていたより広くなりましたね。
改めて感じます。

西側も、この外側に従来の歩道があるのですかね？

[15794: 匿名さん]

>>15793 マンション検討中さん

西側ですが、この写真の外側ではなく、アスファルト部分が歩道です。

[15796: 職人さん]

[No.15795と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15797: 名無しさん]

>>15792 匿名さん

ここですね、大淀のマンモスタワー団地って

[15798: 匿名さん]

>>15797 名無しさん

大淀のタマワン群はまさに昭和の団地ブームの再来ですね。

[15799: 名無しさん]

>>15798 匿名さん

30?40年後にはあちこちの団地がそうなってるようにこの団地タワー街の住人が高齢化して
老人だらけの廃れた高層団地になってるでしょうね

[15800: 匿名さん]

>>15799 名無しさん

リタイヤ、セミリタイヤ組の購入者が多いようなので、そんなに遠くない将来、老人マンションになる可能性はありますが、ここなら相続した子供が売りに出しても直ぐに売れそうなので、世代交代は進むのかなと楽観視してます。

[15801: 匿名さん]

>>15799 名無しさん

その時は、保育園がデイサービスになるんですかね…

[15802: 名無しさん]

ここみたいに世帯数多い物件は騒音、マナーの悪い住人、共用施設での傍若無人、修繕費の値上げ、高齢化、賃貸住人の増加による違反行為、隣人トラブル等々問題が次から次へと噴出して来ますよ

[15803: 名無しさん]

>>15801 匿名さん

保育園需要がなくなって経営上も介護デイサービスになる可能性大ですね！

[15804: 匿名さん]

>>15802 名無しさん

幕張にある最近竣工したここと同じ規模のタワマンで血塗れ事件が起きたらしいですね
パーティールームで酔っ払って流血、パーティールームの備品やロビーのソファ、廊下等に血痕が付いてしまって大問題になってるようです…

[15805: 匿名さん]

>>15801 匿名さん

冗談抜きで、地方ではそういうケースは多いですよ。

[15806: 匿名さん]

>>15804 匿名さん

ご参考まで…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

[15807: 匿名さん]

>>15804 匿名さん

大規模マンションは血塗れ事件が起こりやすいからなぁ。
というミスリード狙い？

[15808: 匿名さん]

>>15807 匿名さん

それはないでしょ。メガならこういうリスクもあると言うことかな？

[15809: 匿名さん]

>>15807 匿名さん

血塗れで済めばいいという話ですか？発砲事件起きたのは隣のマンションですよ。

[15810: 匿名さん]

>>15809 匿名さん

隣のマンションで発砲事件があったのですか？
マンション内で？路上？

[15811: 匿名さん]

>>15810 匿名さん

また荒れるので過去レス検索してください

[15812: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15813: 匿名さん]

>>15811 匿名さん

失礼。
発砲事件は有名な話題だったんですね。

[15814: 匿名さん]

発砲事件を起こすような人が住んでいる場所には住みたくありませんね。なぜかピンポイントで語る方が多いですが、うめきたも堂島も梅田ガーデンも同じですよ。

[15815: 匿名さん]

>>15814 匿名さん

半径何メートルが危険圏内というルールがあるのですか？

[15816: 匿名さん]

>>15814 匿名さん

それも受け入れて購入してるのでほっといて下さい