グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15701: 匿名さん]

>>15700 匿名さん

荒れるからもういいよ。好き嫌い趣味嗜好、人それぞれってことで。万人向けの"最高の間取り"なんてないですよ。好きなの選んで下さいな。

[15702: 匿名さん]

>>15700 匿名さん

人数が少ないと窓の無い行燈部屋を物置部屋に使えるとか？

[15703: 匿名さん]

>>15702 匿名さん

使うこともできますね。どうぞご自由に。

[15704: 匿名さん]

>>15702 匿名さん

シアタールームに使うというアイデアもありますね
ただ、空間の流れが悪いのでサーキュレーターはあった方が良さそうです
https://wangantower.com/?p=15294

[15705: 匿名さん]

>>15703 匿名さん

ご自由に？
そらどう使うかは自由やろ。

[15706: 匿名さん]

>>15705 匿名さん

お気持ちはわかりますが、荒らしはスルーしましょう。

[15707: 匿名さん]

>>15705 匿名さん

自由だしそんなの勝手に自分で決めれば良い、ということでは？難しすぎましたかね。

[15708: マンション掲示板さん]

今日更新されてまた2部屋売れましたね

[15709: 匿名さん]

>>15707 匿名さん

難しすぎました。

[15710: 匿名さん]

>>15708 マンション掲示板さん

安定感ありますね！供給更新してくれないかな。

[15711: マンション掲示板さん]

>>15710 匿名さん
供給もう860超えてると思うんですよね

[15712: 評判気になるさん]

うめきた2期先行物件として入居前の完売かどうかで、今後のうめきた2期内物件の価格にも影響あるかもね。
ここが終わって、堂島、そしてうめきた2期って感じで盛り上がっていきますね。

[15713: 匿名さん]

>>15711 マンション掲示板さん
830超は3月末の数字なので、次回の供給で終了でしょう

[15714: うめきた購入検討者]

>>15712 評判気になるさん
それは、反対やろ
うめきた有りきのここの完売
指をくわえて見ておきな
きっと皆が驚く物件 こことは、ちょっと違うね

[15715: 匿名さん]

>>15714 うめきた購入検討者さん
何が言いたいのか理解できないのですが、文章が下手すぎませんか？

[15716: 匿名さん]

>>15674 匿名さん
安価以外はあります。うちはディンクスですが、3LDKを選びました。もちろん3部屋とも窓がある方が良いですが、実際1部屋は窓がない状態です。うちは結構本が多いので、そこに書斎と趣味の部屋として使う予定です。窓がないからこそ壁一面に本棚を設置できるから、使い勝手が良くなると思います。

[15717: 匿名さん]

>>15716 匿名さん

なるほど。特に日に当たって傷みそうな物の保管場所として優れているかもしれませんね。

[15718: 匿名さん]

>>15717 匿名さん

北向き住戸は窓があっても日は当たらないから、行燈部屋でなくても保管場所には困らないですね

[15719: 匿名さん]

>>15715 匿名さん

日本語が母国語でない方もいらっしゃるので、そういう煽りはNGですよ。

[15720: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
北向きは無理です。テレワークで一日中も自宅にいるから、日当たりが大事だと思います。

[15721: 匿名さん]

>>15720 匿名さん

北向き購入者をディスってんの？

[15722: 匿名さん]

>>15720 匿名さん

板状ならともかく、タワーなら北向きは良いと思いますけどね。

[15723: 匿名さん]

>>15722 匿名さん

板マンで全居室が北向きはないやろ。

[15724: マンション掲示板さん]

タワーで南の方がテレワーク無理だよw

[15725: 名無しさん]

>>15722 匿名さん
タワー低層階は？

[15726: 匿名さん]

シティタワー西梅田も、ミニグラメも、ローレルタワーサンクタス梅田も北向住戸はなくエレベーターですよね。
タワーなら北向もいいなんていうのはデベの売り文句でしかない。

[15727: 匿名さん]

>>15724 マンション掲示板さん

そんな時こそ行灯部屋の登場ですよ。

[15728: 匿名さん]

カーテンもエアコンもない時代に生きてるのか？

[15729: 匿名さん]

>>15728 匿名さん

紫外線の色落ち舐めたらあかんで。

[15730: 匿名さん]

>>15723 匿名さん

いくらでもありますよ。特に都心部は。

[15731: 匿名さん]

>>15730 匿名さん
一棟でもいいから紹介してみて？
いくらでもあるんならすぐ出てくるでしょ？

[15732: 匿名さん]

>>15731 匿名さん

大阪市内歩いたことないの？ほんといくらでもあるよ。プレサンス梅田

[15733: 匿名さん]

>>15732 匿名さん
南向やんけ
https://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail253_plan.html

[15734: 匿名さん]

>>15729 匿名さん

Low-Eガラスはコーナーだけで他の部屋にはついてないですもんね。

[15735: マンション掲示板さん]

コーナー以外は庇があるでしょ

[15736: 匿名さん]

>>15734 匿名さん
Low-Eガラスの紫外線カット率は別に高くないので、気になるならUVカットフィルム必須ですよ

[15737: 匿名]

>>15724 マンション掲示板さん

何故ですか？

[15738: 匿名さん]

UVはみんなやった方がいいと思う。DIYでさくっと出来ますよ。ペアガラス可能なやつ選んでくださいね。

[15739: 名無しさん]

北西でもカーテン閉めてテレワークしてます

[15740: 評判気になるさん]

>>15739 名無しさん
悲しいなぁ。タワマンでは北東が1番。

[15741: 匿名さん]

>>15733 匿名さん

北向きの部屋あるやんけ

[15742: 匿名さん]

>>15721 匿名さん
言葉足らず、失礼しました。うちの生活習慣には無理です。北向き購入者をディスるつもりはありません。

共働きなのでコロナの前までは、昼間誰も家にいなかったから、別に北向きでも良かった。
最近はテレワークで、家に1日中篭っているばかりで、在宅時間が多くなり、日当たりの重要性を改めて認識させました。
あくまでも自分のライフスタイルに限る話しですが、ほかの方には不向きとは言っていません。

[15743: マンション検討中さん]

ここって床暖房ありましたっけ？

[15744: 匿名さん]

>>15741 匿名さん

板マンで全居室が北向きは無いという問いかけに、北向きの部屋のあるやんけとはこれ如何に？

[15745: 名無しさん]

>>15743 マンション検討中さん
あります

[15746: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15747: マンション検討中さん]

>>15730 匿名さん

全居室北向きはなかなかないんじゃないでしょうか。

[15748: 匿名さん]

>>15747 マンション検討中さん

北西、北東角部屋で北側にバルコニーがあるマンションはありますね。
中住戸で完全北向きはあっても投資用マンションでしょう。

[15749: マンション検討中さん]

住民スレは、エンドレスの話題で・・・ここは閑散としています。
どうやら、嵐の前の静けさですかね。

HPの次回更新でクライマックスの予感です。
住民スレの皆さん、お疲れ様です。

[15750: 匿名さん]

さすがに完売間近になってアンチも妨害するより、早く完売してくれた方が自分たちにとって有利になると考え出したんでしょうね。

[15767: 匿名さん]

[No.15751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[15768: 匿名さん]

善意で頑張っておられる方を馬鹿にした一部の方の心ない表現が散見され残念です。
下らないコメントする暇があるなら、同じ物件の購入者として何か気付いた点や解決策を提案してあげればいいのに。
そりゃ断熱性能の計算は設計段階でするでしょうが、実際の外部機関の審査がいつのタイミングでなされるかという話です。

[15769: マンション掲示板さん]

ここの敗因は住戸数です。
4フロア分くらい減らして各フロア20cm高くしたら完売してましたね。

[15770: 匿名さん]

>>15769 マンション掲示板さん
あなたの敗因かな?

[15771: 匿名さん]

竣工前完売しそうなのに敗因とは
竣工後も売れ残ってる物件はどうなるん？

[15772: マンション検討中さん]

１期の購入者よりも価格設定を見直して（値上げ）、この販売実績です。
１０％程度価格設定を値上げしていても、各フロア20cm高いとミニグラメの二の舞を演じることになっていたでしょう。
ただ、ここに至ってタラレバはないよね。

[15773: 匿名さん]

>>15772 マンション検討中さん

積水はこの立地と価格で完売間近までもってきてるんだから凄いと思いますよ。

[15774: 匿名さん]

>>15773 匿名さん

何が言いたいかよくわからないけれど、普通に他と比べて総合的にいいマンションだからでは？

[15775: 匿名さん]

>>15774 匿名さん

大淀が普通レベルになるまで積水は頑張ったんですよ
積水がいなかったらあの大淀がここまでのブランドになれなかったと思う

[15776: 匿名さん]

>>15775 匿名さん
普通？大淀は大淀です。調子に乗らないように。

[15777: 匿名さん]

>>15776 匿名さん

恥ずかしい

[15778: 匿名さん]

>>15775 匿名さん

ブランドは言い過ぎ

[15779: 匿名さん]

新梅田って認識してますけどね。いいエリアですよ。

[15780: 匿名]

マンション投資

[15781: 匿名]

>>15780 匿名さん

関連記事の方が興味ある。

[15782: 匿名さん]

>>15780 匿名さん

こちらは投資用分譲マンションとしては優秀だと期待しています。どれくらい値上がりするか楽しみです。

[15783: 匿名さん]

>>15782 匿名さん

あれ、むしろ実需として優秀ですよ。

[15784: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

そうでもないみたい。

[15785: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

買う人の大多数は実需ですから、事実ベースで売れているという事は、そういう解釈になりますね。

[15786: 匿名さん]

>>15785 匿名さん

大多数ではないと思いますよ。セカンドハウスとして、半分投資半分実需くらいの投資家も多いです。

[15787: 匿名さん]

実需にも投資にもいいってことだよね

[15788: 匿名さん]

>>15787 匿名さん

まぁ普通のマンションよりは投資目線の方が多いということですね。そんなに気にしなくていいと思いますよ。

[15789: マンション検討中さん]

住民スレもですが、消化試合になって来ました？

緊急事態の延長で現地に行けてません。
現況の写真があれば、投稿をお願いします。

[15790: 匿名さん]

>>15789 マンション検討中さん

住民スレは消化試合になったらあかんやろ。

[15791: 匿名]

>>15789 マンション検討中さん

満足していただけると嬉しいです。

[15792: 匿名]

>>15791 匿名さん

[15793: マンション検討中さん]

早速、ありがとうございます。

東側の医療施設との離隔距離が、当初考えていたより広くなりましたね。
改めて感じます。

西側も、この外側に従来の歩道があるのですかね？

[15794: 匿名さん]

>>15793 マンション検討中さん

西側ですが、この写真の外側ではなく、アスファルト部分が歩道です。

[15796: 職人さん]

[No.15795と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15797: 名無しさん]

>>15792 匿名さん

ここですね、大淀のマンモスタワー団地って

[15798: 匿名さん]

>>15797 名無しさん

大淀のタマワン群はまさに昭和の団地ブームの再来ですね。

[15799: 名無しさん]

>>15798 匿名さん

30?40年後にはあちこちの団地がそうなってるようにこの団地タワー街の住人が高齢化して
老人だらけの廃れた高層団地になってるでしょうね

[15800: 匿名さん]

>>15799 名無しさん

リタイヤ、セミリタイヤ組の購入者が多いようなので、そんなに遠くない将来、老人マンションになる可能性はありますが、ここなら相続した子供が売りに出しても直ぐに売れそうなので、世代交代は進むのかなと楽観視してます。