グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15651: マンション掲示板さん]

>>15649 匿名さん
そうですね、個別の部屋の審査はできないです
全部屋での評価です
200万とかでは絶対無理です。桁が、、

[15652: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

全部屋での評価しか受け付けていない機関なだけでは？
こちらの機関では一括依頼に加えて、個別依頼も受付してるようですが…
http://www.house-quality.co.jp/green.html

[15653: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

ちなみに全部屋での評価の情報源はどちらですか？

[15654: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

基本料金＋戸あたり料金×審査対象住戸数
・基本料金　99,000
・戸あたり料金　2,200

99,000＋2,200 ×871＝2,015,200

[15655: 匿名さん]

去年12月15日以降の契約だったら50-60件くらいはあるのかな？
取りまとめて割り勘すれば皆さんグリーン住宅ポイントを享受できますね！

[15656: 匿名さん]

話戻して申し訳ありませんが、
結局、住宅ローン控除ってどうなってるんですか？
第一期で購入した人は、13年はだめだけど10年はいける感じでした？今から契約の人は、13年？

[15657: 匿名さん]

>>15656 匿名さん

10年はみんないけますよ

[15658: 匿名さん]

去年12月以降、購入した場合は住宅ローン控除13年いけるけど、11月以前に購入した方はまだ未定らしいです。空白期間なので、適用してもらいたいけどね！

[15659: 匿名さん]

>>15658 匿名さん
税制改正終わってるのに「未定らしいです」て。。
決まってるよ。11月以前は10年です。

[15660: 匿名]

>>15659 匿名さん

国土交通省がこう書いててもあなたは10年って言い切る？

[15661: 匿名さん]

>>15660 匿名さん
情報が古い

[15662: 匿名さん]

>>15661 匿名さん

そうなんだけど、未だにこれが最新。

[15663: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

すみません、個別の部屋の審査はできないという点、ソース教えていただけませんか？

[15664: 匿名さん]

>>15663 匿名さん

その軸で考える必要はないと思う。まずは、50-100人は対象者がいる中で、どういった手順で実施できるのかを模索するのが適切では？スケールがないと、動きにくいと思いますよ。一次エネルギーのみの追加査定をする場合、どういった情報が必要なのかは、私もまだ勉強中です。そこから紐解かないと、進みませんので、お力添えください。

[15665: 匿名さん]

>>15664 匿名さん

一次エネルギーだけだともう少しお安いんですかね。色々と分からない事だらけですが、せっかく国が支援してくれるので、しっかり利用させてもらいましょう

[15666: 匿名さん]

>>15660 匿名さん
はい。令和３年税制改正法案見て下さい。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeisei21_pdf/zei...
今回の改正は「特例の延長」についてだけです。
特例以外の部分は制度廃止されていません。
てか、そんなに気になるなら私に突っかかってないで自分で税務署に電話して確認すればいかがですか？
私がいくら言っても、ここでこう書いてある！！！て主張ばかりでしょう？意味なくないですか？

[15667: 匿名さん]

>>15666 匿名さん
検討者に勘違いさせることが出来るという意味はあります

[15668: 匿名]

>>15662 匿名さん
そうそう、令和3年税制はこれなんだよなぁ。
なのに10年は全員で言い切る人がいるのが不思議ちゃんで。。。

[15669: 匿名]

>>15666 匿名さん

令和4年入居については特例しか書かれてないけど。。。

[15670: 匿名さん]

>>15615 匿名さん
タワマンでも全室窓ありってありますよ。

[15671: 匿名さん]

>>15670 匿名さん

そうそう。戸数を増やして儲けに走るデベは行燈部屋を作りがち。
住む側からしたら、望ましい部屋ではないですよね。

[15672: 匿名]

>>15666 匿名さん
他の部分を令和3年入居で矢印止めている意味をよく考えてね。
まだ決まっていないということ。
あなたの考えは憶測に過ぎない。
まぁ、突然辞める方向にいかないことは承知してますけど。。。
決まってから断定しようね？

[15673: 匿名さん]

>>15671 匿名さん

結局は需要とコストとのバランスです。この規模の内廊下マンションで全部屋窓付きを実現するとしたら、1フロアあたり6部屋で、全部屋100平米の物件になります… 1億の部屋を300戸では成り立たないですよね。

大前提として、行灯部屋が用意されているということは、そこに拘らない居住者が割安で住めるという最大のメリットがにあることを忘れては行けません。間取りの好き嫌いは人それぞれですから、売手との経済的な関係性を度外視して、良い悪いを議論しても、またアンチ呼ばわれしますよ。

[15674: 匿名さん]

>>15673 匿名さん

すみません、購入者ですしこの物件だけを批判するつもりはないですよ。
ただ、窓有り部屋より行燈部屋を好まれる方の考えは気になります。安価という理由以外に無いんですかね。

[15675: 匿名さん]

>>15670 匿名さん

いや、そりゃあるにはあるし、ここもそうだよ笑
混乱するんで、変なこと言わないでください。

[15676: 匿名さん]

>>15674 匿名さん

無いってことでいいよ。家選びなんてコスト度外視してたら元もこうもない。"あなたはなぜ120mの最上階選ばなかったのですか"、"なぜ5枚ガラスにしないんですか？"と同じ質問。


実際9割売れてるわけですから、あなたが理解できなくても誰も気にしません。

[15677: 匿名さん]

>>15674 匿名さん
気にならない人が買う、ただそれだけ。

[15678: 匿名さん]

このマンションは2022年入居物件なので正確には「令和４年税制改正」で決まります。
ただ、例外的に「2020年12月1日～2021年11月30日に契約した人」だけは13年ローン控除が確定している事になりますね。
それ以外の方(2020年11月30日以前に契約した人)はまだ未定ですね。
未定ですがおそらくは「控除期間10年」で「控除率は上限1%で実際支払っている利率まで」となりそうですね。

[15679: 口コミ知りたいさん]

>>15674 匿名さん


子供2人居るなら窓あり3LDKが良いと言えば
「人それぞれ」と10名の方が仰った。

本当は窓ありが良いと思うが
角部屋の数も決まっているし 、値段も予算より高くなる だから諦めるが正確じゃないのかな

人それぞれと答えた方は、ほとんど行灯部屋なのかな

[15680: 匿名さん]

>>15679 口コミ知りたいさん

単純にどちらが好まれるか気になっただけです。
広さや向き、階層、間取り等の条件がほぼ同じ場合、売却時や賃貸時に、行燈部屋がある部屋とない部屋のどちらが高くても買い手や借り手がつくのかなと。
大規模物件なので、他の部屋と比べた時の優位性について整理してます。

[15681: 匿名さん]

>>15679 口コミ知りたいさん
いつまでもくだらない話するな、という意味で参考になるが多いだけですよ

[15682: 口コミ知りたいさん]

>>15681 匿名さん

くだらない話もしながらここ迄 口コミ数を増やしたのではないですか
本当に参考になるのは…

[15683: 匿名さん]

>>15677 匿名さん

気になるけど妥協して買いましたよ。
理由はお金との兼ね合いで。まあ行燈部屋の使い方は住みながらいろいろ工夫すればいいかなと。

[15684: マンション検討中さん]

どうしても話したいならここで話せば？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/

[15685: マンション検討中さん]

>>15674 匿名さん
行灯部屋だから、というわけではないのですが、行灯部屋であることが気にならないために購入しました。
リビングインでキッチンから目が届く引戸の部屋です。こどもが未就学のため、普段はこどもの遊びスペースとして開け放っておきたいと思っています。

この用途においては特に窓がないことは気になりませんでした。

[15686: 匿名さん]

>>15685 マンション検討中さん
窓があった方がいいよね？はい論破！！

[15687: マンション検討中さん]

>>15685 マンション検討中さん

追記です。
我が家の場合、リビングと独立して2部屋ある間取りよりも、繋げられる引戸の部屋が欲しいと思っていました。リビングも広く感じられますし。
提示して貰えた間取りのなかでは、この条件の部屋は行灯以外無かったように思います。

[15688: マンション検討中さん]

>>15686 匿名さん

こちらは別に説得しようとしているつもりはないのですが‥
せっかく時間を使って投稿しているので、建設的なお話ができればと思います。

[15689: 匿名さん]

拡張性という意味では良いですね。これは、貸す時にも多数のニーズを満たすことができるので資産価値としてのメリットがあると思います。

その辺りの考え方、拘りはやはり"人それぞれ"が最適解だと思います。これ以上だと、どうしても議論として優劣をつけたい人が出てきますからね。嫌なら選ばなければ良い、に尽きます。

[15690: 匿名さん]

>>15686 匿名さん

荒らさないでくださいよ。真面目に意見聞きたい人もいるんですから。

[15691: 匿名さん]

>>15689 匿名さん

拡張性とはスライドドアの話でしょうか？
確かにリビングとの間は壁よりもスライドして拡張できる方が自由度は高そうですね。

[15692: 匿名さん]

>>15687 マンション検討中さん

確かに、2LDKだと引き戸有りの間取りは行燈部屋でないと選べなかったかもしれませんね。
拡張性重視かつ2LDKを探している方に好まれそうですね。

[15693: 匿名さん]

あとは、引き戸にもいろいろあってレールが下にあるもの、上から吊されているものがあります。後者の方は閉めていればレールの区切りがないのでスッキリしますが、高いです。
よって殆どのマンションはオプションですが、過去のスレッドでは本物件標準採用とのことでした。これが本当なら、尚更いいですね。

[15694: 匿名]

>>15693 匿名さん

今は普通に安物賃貸でも新築なら入ってるけど。

[15695: 匿名さん]

>>15684 マンション検討中さん

こんな3年前から更新止まってるところで誰と話すの？笑

[15696: マンション検討中さん]

間取りなんて住む人数とかによるし、話し合う価値ないよな。

[15697: 匿名さん]

窓の話も4人で住むのと、2人で住むので、話が変わってきますよね。

[15698: マンション検討中さん]

ここ1階はオアシスで決まり？

[15699: 匿名さん]

>>15698 マンション検討中さん
はい。

[15700: 匿名さん]

>>15697 匿名さん

窓の有無と人数関係ある？部屋の数ならわかるけど。

[15701: 匿名さん]

>>15700 匿名さん

荒れるからもういいよ。好き嫌い趣味嗜好、人それぞれってことで。万人向けの"最高の間取り"なんてないですよ。好きなの選んで下さいな。

[15702: 匿名さん]

>>15700 匿名さん

人数が少ないと窓の無い行燈部屋を物置部屋に使えるとか？

[15703: 匿名さん]

>>15702 匿名さん

使うこともできますね。どうぞご自由に。

[15704: 匿名さん]

>>15702 匿名さん

シアタールームに使うというアイデアもありますね
ただ、空間の流れが悪いのでサーキュレーターはあった方が良さそうです
https://wangantower.com/?p=15294

[15705: 匿名さん]

>>15703 匿名さん

ご自由に？
そらどう使うかは自由やろ。

[15706: 匿名さん]

>>15705 匿名さん

お気持ちはわかりますが、荒らしはスルーしましょう。

[15707: 匿名さん]

>>15705 匿名さん

自由だしそんなの勝手に自分で決めれば良い、ということでは？難しすぎましたかね。

[15708: マンション掲示板さん]

今日更新されてまた2部屋売れましたね

[15709: 匿名さん]

>>15707 匿名さん

難しすぎました。

[15710: 匿名さん]

>>15708 マンション掲示板さん

安定感ありますね！供給更新してくれないかな。

[15711: マンション掲示板さん]

>>15710 匿名さん
供給もう860超えてると思うんですよね

[15712: 評判気になるさん]

うめきた2期先行物件として入居前の完売かどうかで、今後のうめきた2期内物件の価格にも影響あるかもね。
ここが終わって、堂島、そしてうめきた2期って感じで盛り上がっていきますね。

[15713: 匿名さん]

>>15711 マンション掲示板さん
830超は3月末の数字なので、次回の供給で終了でしょう

[15714: うめきた購入検討者]

>>15712 評判気になるさん
それは、反対やろ
うめきた有りきのここの完売
指をくわえて見ておきな
きっと皆が驚く物件 こことは、ちょっと違うね

[15715: 匿名さん]

>>15714 うめきた購入検討者さん
何が言いたいのか理解できないのですが、文章が下手すぎませんか？

[15716: 匿名さん]

>>15674 匿名さん
安価以外はあります。うちはディンクスですが、3LDKを選びました。もちろん3部屋とも窓がある方が良いですが、実際1部屋は窓がない状態です。うちは結構本が多いので、そこに書斎と趣味の部屋として使う予定です。窓がないからこそ壁一面に本棚を設置できるから、使い勝手が良くなると思います。

[15717: 匿名さん]

>>15716 匿名さん

なるほど。特に日に当たって傷みそうな物の保管場所として優れているかもしれませんね。

[15718: 匿名さん]

>>15717 匿名さん

北向き住戸は窓があっても日は当たらないから、行燈部屋でなくても保管場所には困らないですね

[15719: 匿名さん]

>>15715 匿名さん

日本語が母国語でない方もいらっしゃるので、そういう煽りはNGですよ。

[15720: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
北向きは無理です。テレワークで一日中も自宅にいるから、日当たりが大事だと思います。

[15721: 匿名さん]

>>15720 匿名さん

北向き購入者をディスってんの？

[15722: 匿名さん]

>>15720 匿名さん

板状ならともかく、タワーなら北向きは良いと思いますけどね。

[15723: 匿名さん]

>>15722 匿名さん

板マンで全居室が北向きはないやろ。

[15724: マンション掲示板さん]

タワーで南の方がテレワーク無理だよw

[15725: 名無しさん]

>>15722 匿名さん
タワー低層階は？

[15726: 匿名さん]

シティタワー西梅田も、ミニグラメも、ローレルタワーサンクタス梅田も北向住戸はなくエレベーターですよね。
タワーなら北向もいいなんていうのはデベの売り文句でしかない。

[15727: 匿名さん]

>>15724 マンション掲示板さん

そんな時こそ行灯部屋の登場ですよ。

[15728: 匿名さん]

カーテンもエアコンもない時代に生きてるのか？

[15729: 匿名さん]

>>15728 匿名さん

紫外線の色落ち舐めたらあかんで。

[15730: 匿名さん]

>>15723 匿名さん

いくらでもありますよ。特に都心部は。

[15731: 匿名さん]

>>15730 匿名さん
一棟でもいいから紹介してみて？
いくらでもあるんならすぐ出てくるでしょ？

[15732: 匿名さん]

>>15731 匿名さん

大阪市内歩いたことないの？ほんといくらでもあるよ。プレサンス梅田

[15733: 匿名さん]

>>15732 匿名さん
南向やんけ
https://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail253_plan.html

[15734: 匿名さん]

>>15729 匿名さん

Low-Eガラスはコーナーだけで他の部屋にはついてないですもんね。

[15735: マンション掲示板さん]

コーナー以外は庇があるでしょ

[15736: 匿名さん]

>>15734 匿名さん
Low-Eガラスの紫外線カット率は別に高くないので、気になるならUVカットフィルム必須ですよ

[15737: 匿名]

>>15724 マンション掲示板さん

何故ですか？

[15738: 匿名さん]

UVはみんなやった方がいいと思う。DIYでさくっと出来ますよ。ペアガラス可能なやつ選んでくださいね。

[15739: 名無しさん]

北西でもカーテン閉めてテレワークしてます

[15740: 評判気になるさん]

>>15739 名無しさん
悲しいなぁ。タワマンでは北東が1番。

[15741: 匿名さん]

>>15733 匿名さん

北向きの部屋あるやんけ

[15742: 匿名さん]

>>15721 匿名さん
言葉足らず、失礼しました。うちの生活習慣には無理です。北向き購入者をディスるつもりはありません。

共働きなのでコロナの前までは、昼間誰も家にいなかったから、別に北向きでも良かった。
最近はテレワークで、家に1日中篭っているばかりで、在宅時間が多くなり、日当たりの重要性を改めて認識させました。
あくまでも自分のライフスタイルに限る話しですが、ほかの方には不向きとは言っていません。

[15743: マンション検討中さん]

ここって床暖房ありましたっけ？

[15744: 匿名さん]

>>15741 匿名さん

板マンで全居室が北向きは無いという問いかけに、北向きの部屋のあるやんけとはこれ如何に？

[15745: 名無しさん]

>>15743 マンション検討中さん
あります

[15746: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15747: マンション検討中さん]

>>15730 匿名さん

全居室北向きはなかなかないんじゃないでしょうか。

[15748: 匿名さん]

>>15747 マンション検討中さん

北西、北東角部屋で北側にバルコニーがあるマンションはありますね。
中住戸で完全北向きはあっても投資用マンションでしょう。

[15749: マンション検討中さん]

住民スレは、エンドレスの話題で・・・ここは閑散としています。
どうやら、嵐の前の静けさですかね。

HPの次回更新でクライマックスの予感です。
住民スレの皆さん、お疲れ様です。

[15750: 匿名さん]

さすがに完売間近になってアンチも妨害するより、早く完売してくれた方が自分たちにとって有利になると考え出したんでしょうね。