グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15630: 匿名さん]

たかだか数万の断熱フィルムも買えない人がタワマン買うわけないやん

[15631: 匿名さん]

クラブレジデンスとシティタワー大阪本町は両方購入したけど、クラブレジデンスの方がリセールは(おそらく)良い。シティタワーは第一期で購入し、同じタイプの下の階が既に約2000万円値上げして販売してくれているけど、中古になった時の価格的にどうなるか見通しが立たない。
躯体、住戸内仕様、共有部は、シティタワーの方が良い。ただ、個人的にはクラブレジデンスの様な、庶民受けするタワーのデザインの方が好き。シティタワーは好み分かれそう。
両者ともに、エリアNo. 1タワーではないけど、メガタワーに惹かれて購入。シティタワーの北船場エリアはザ・北浜が君臨する限りほぼ、No.1は不可。クラブレジデンスはエリア分けが非常に難しいけど、梅田エリアで括ると、僻地タワーになってしまうので、福島エリアで見た方が良いかな。シティタワー西梅田や、ローレルタワーサンクタスも元々福島物件として見られていたし。福島エリアで見た際は、タワー大阪が強いからその時点にはクラブレジデンスが入ってくれると思う。
まあ、両方ともそれなりの物件で価格相応という感じ。

[15633: 匿名さん]

>>15631 匿名さん

福島エリアも梅田エリアもほぼ被ってる印象ですが、いずれにせようめきた2期や堂島などあるので、クラブレジデンスはNo.1と言われるとしても数年だけでしょうね。

[15634: 匿名さん]

個人的には大淀中あたりに何か大きな開発が欲しいなと思います。
そうするとメガグラメのあたりは通り道になって賑わいが出て、それを狙った出店なども期待できるので。
今は梅田最前列というワードで誤魔化されてますが、確かに物足りなさがあります。

[15635: 匿名さん]

>>15615 匿名さん

> 行燈部屋はタワマンである以上は設計上基本的には発生すると思います。

なるほど、行燈部屋は何らかのニーズに合わせて作った訳ではなく、表記上部屋を多く見せるために生み出したものということですね。
まあ普通に考えて窓ある部屋の方が日差しも取り込めますし、換気もできていいですよね。

[15636: 匿名さん]

[No.15632と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15637: 匿名]

>>15620 匿名さん

やりたい人間だけで金出してね。

[15638: 匿名さん]

もうすぐシティタワー大阪本町とのコメント差が一万ほど着くんですが、良くも悪くも圧倒的にこちらが注目を浴びているのか、短期で売り切りたい積水関係者がせっせとコメントしているのか、一体どちらなのでしょうね。

[15639: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

自分で何とかしろって、長谷工とかのローコストマンション営業マンの常套句だけど。積水もそうなのか？

[15640: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

ガラスの熱割れのリスクがあるので断熱フィルムに頼るのはよくないよ

[15641: 匿名さん]

>>15640 匿名さん

たぶんフィルム貼ったことない方と思われますが、熱割れ計算を業者がした上で、理論上熱割れリスクがない適切なフィルムを貼ってくれます。
オプション会でもフィルムは推奨してます。というか、なんでそんなしょうもない誤解を披露されるんですか？

[15642: 匿名さん]

>>15620 匿名さん
是非やりたいです。全部屋で200万切るぐらいなので、対象となる人達の負担で実施してみては。

https://www.bvjc.com/ctc-business/gnp/

[15643: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

意外とリーズナブルですね！

[15644: 匿名さん]

>>15641 匿名さん

熱割れ計算して計算上OKのフィルムでも割れるケースがあるんですよ。フィルムメーカーには次のように注意して免責しています。「ガラスに発生する熱応力値を計算によって推定し、ガラスのエッジ部の許容熱応力値との比較で熱割れが起きるかどうかを判定します。計算結果はあくまで目安であり、保証は一切いたしませんので、予めご了承ください。 」
ですのでオプションで推奨するくらいなら最初からLow-Eにしといてよという話し。美観的にも部屋でガラスの色が変わるのはカッコ悪いし。

[15645: マンション掲示板さん]

>>15642 匿名さん
計算間違ってない？

[15646: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

これって最悪一人で自分の部屋のみ申請しても10万円位でできるということなんですかね？

[15647: 匿名さん]

>>15645 マンション掲示板さん

むしろ指摘するならあなたの計算を教えて頂きたく。

[15648: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント、発行機関一覧がありました。
集合住宅でも個別審査を受け付けてるところがありますね。どこもトータルで審査費10万円くらいの印象です。
https://greenpt.mlit.go.jp/doc/hakkou_list.pdf

あとはこの物件が条件を満たしているかどうかですが、こればかりは素人にはわかりません…
審査依頼して条件満たしていないとなるのは怖いですね

[15649: 匿名さん]

>>15646 匿名さん

どこかで全部屋での評価だったと読みました(あまり自信ないです)。労力を考えても、スケール活かしたいですね。てか、これぐらいやってくれよ清水さーん><

[15650: 匿名さん]

>>15649 匿名さん

そうですよね…積水さん契約者に冷たいです。
40万ポイントが仮に40万円分の価値があるなら、数名で各自10万円負担でも30万ポイント分のプラスなのでやる価値アリですね。

[15651: マンション掲示板さん]

>>15649 匿名さん
そうですね、個別の部屋の審査はできないです
全部屋での評価です
200万とかでは絶対無理です。桁が、、

[15652: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

全部屋での評価しか受け付けていない機関なだけでは？
こちらの機関では一括依頼に加えて、個別依頼も受付してるようですが…
http://www.house-quality.co.jp/green.html

[15653: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

ちなみに全部屋での評価の情報源はどちらですか？

[15654: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

基本料金＋戸あたり料金×審査対象住戸数
・基本料金　99,000
・戸あたり料金　2,200

99,000＋2,200 ×871＝2,015,200

[15655: 匿名さん]

去年12月15日以降の契約だったら50-60件くらいはあるのかな？
取りまとめて割り勘すれば皆さんグリーン住宅ポイントを享受できますね！

[15656: 匿名さん]

話戻して申し訳ありませんが、
結局、住宅ローン控除ってどうなってるんですか？
第一期で購入した人は、13年はだめだけど10年はいける感じでした？今から契約の人は、13年？

[15657: 匿名さん]

>>15656 匿名さん

10年はみんないけますよ

[15658: 匿名さん]

去年12月以降、購入した場合は住宅ローン控除13年いけるけど、11月以前に購入した方はまだ未定らしいです。空白期間なので、適用してもらいたいけどね！

[15659: 匿名さん]

>>15658 匿名さん
税制改正終わってるのに「未定らしいです」て。。
決まってるよ。11月以前は10年です。

[15660: 匿名]

>>15659 匿名さん

国土交通省がこう書いててもあなたは10年って言い切る？

[15661: 匿名さん]

>>15660 匿名さん
情報が古い

[15662: 匿名さん]

>>15661 匿名さん

そうなんだけど、未だにこれが最新。

[15663: 匿名さん]

>>15651 マンション掲示板さん

すみません、個別の部屋の審査はできないという点、ソース教えていただけませんか？

[15664: 匿名さん]

>>15663 匿名さん

その軸で考える必要はないと思う。まずは、50-100人は対象者がいる中で、どういった手順で実施できるのかを模索するのが適切では？スケールがないと、動きにくいと思いますよ。一次エネルギーのみの追加査定をする場合、どういった情報が必要なのかは、私もまだ勉強中です。そこから紐解かないと、進みませんので、お力添えください。

[15665: 匿名さん]

>>15664 匿名さん

一次エネルギーだけだともう少しお安いんですかね。色々と分からない事だらけですが、せっかく国が支援してくれるので、しっかり利用させてもらいましょう

[15666: 匿名さん]

>>15660 匿名さん
はい。令和３年税制改正法案見て下さい。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeisei21_pdf/zei...
今回の改正は「特例の延長」についてだけです。
特例以外の部分は制度廃止されていません。
てか、そんなに気になるなら私に突っかかってないで自分で税務署に電話して確認すればいかがですか？
私がいくら言っても、ここでこう書いてある！！！て主張ばかりでしょう？意味なくないですか？

[15667: 匿名さん]

>>15666 匿名さん
検討者に勘違いさせることが出来るという意味はあります

[15668: 匿名]

>>15662 匿名さん
そうそう、令和3年税制はこれなんだよなぁ。
なのに10年は全員で言い切る人がいるのが不思議ちゃんで。。。

[15669: 匿名]

>>15666 匿名さん

令和4年入居については特例しか書かれてないけど。。。

[15670: 匿名さん]

>>15615 匿名さん
タワマンでも全室窓ありってありますよ。

[15671: 匿名さん]

>>15670 匿名さん

そうそう。戸数を増やして儲けに走るデベは行燈部屋を作りがち。
住む側からしたら、望ましい部屋ではないですよね。

[15672: 匿名]

>>15666 匿名さん
他の部分を令和3年入居で矢印止めている意味をよく考えてね。
まだ決まっていないということ。
あなたの考えは憶測に過ぎない。
まぁ、突然辞める方向にいかないことは承知してますけど。。。
決まってから断定しようね？

[15673: 匿名さん]

>>15671 匿名さん

結局は需要とコストとのバランスです。この規模の内廊下マンションで全部屋窓付きを実現するとしたら、1フロアあたり6部屋で、全部屋100平米の物件になります… 1億の部屋を300戸では成り立たないですよね。

大前提として、行灯部屋が用意されているということは、そこに拘らない居住者が割安で住めるという最大のメリットがにあることを忘れては行けません。間取りの好き嫌いは人それぞれですから、売手との経済的な関係性を度外視して、良い悪いを議論しても、またアンチ呼ばわれしますよ。

[15674: 匿名さん]

>>15673 匿名さん

すみません、購入者ですしこの物件だけを批判するつもりはないですよ。
ただ、窓有り部屋より行燈部屋を好まれる方の考えは気になります。安価という理由以外に無いんですかね。

[15675: 匿名さん]

>>15670 匿名さん

いや、そりゃあるにはあるし、ここもそうだよ笑
混乱するんで、変なこと言わないでください。

[15676: 匿名さん]

>>15674 匿名さん

無いってことでいいよ。家選びなんてコスト度外視してたら元もこうもない。"あなたはなぜ120mの最上階選ばなかったのですか"、"なぜ5枚ガラスにしないんですか？"と同じ質問。


実際9割売れてるわけですから、あなたが理解できなくても誰も気にしません。

[15677: 匿名さん]

>>15674 匿名さん
気にならない人が買う、ただそれだけ。

[15678: 匿名さん]

このマンションは2022年入居物件なので正確には「令和４年税制改正」で決まります。
ただ、例外的に「2020年12月1日～2021年11月30日に契約した人」だけは13年ローン控除が確定している事になりますね。
それ以外の方(2020年11月30日以前に契約した人)はまだ未定ですね。
未定ですがおそらくは「控除期間10年」で「控除率は上限1%で実際支払っている利率まで」となりそうですね。

[15679: 口コミ知りたいさん]

>>15674 匿名さん


子供2人居るなら窓あり3LDKが良いと言えば
「人それぞれ」と10名の方が仰った。

本当は窓ありが良いと思うが
角部屋の数も決まっているし 、値段も予算より高くなる だから諦めるが正確じゃないのかな

人それぞれと答えた方は、ほとんど行灯部屋なのかな