グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15601: 匿名さん]

>>15594 匿名さん

super junior

[15602: 匿名さん]

窓有り部屋に比べて、行燈部屋が優る点は無いですし、売却や賃貸しは不利なのは当たり前ですよ。
3LDKなんてファミリーがターゲットなのだから、行燈の間取りはそういった面ではリスクありますね。
まあ永住を決めてるなら、こんなこと気にする必要はないですかね。

[15603: 匿名さん]

そうなんだ、行灯部屋だから買うのはやめよう！
なんて思う人は一人もおらず、完売が迫るのみ。

[15604: 匿名さん]

>>15603 匿名さん

君そればっかりだね。強迫観念なのかな。

[15605: 匿名さん]

>>15603 匿名さん

完売のその先の話しでしょう。売却とか賃貸の選択の取りやすさ。

[15606: 匿名さん]

完売迎えたその次は、マンション内での競合との勝負ですよ

[15607: 匿名さん]

君そればっかりおじさんだ

[15608: 匿名さん]

間取りの好き嫌いは人それぞれ。別に全部屋特定の仕様ではないわけだから、嫌なら避ければいいだけの話。
それをネチネチ続けるから、いつまでも「買えない人の嫉妬」として煙たがられるんですよ。

[15609: 匿名さん]

カラースパンだから3LDK全窓付きは作れない。行燈部屋だけど、妥協して買う。という選択をすればいいだけ。モデルルームでネックを解消して売れているし。

>>15598 匿名さん
CT大阪本町はワイドスパンだから、60㎡後半から3LDKでも全居室窓付きですね。

[15610: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
ただケチつけたいだけなんですよね。検討でもなんでもない。

[15611: マンション掲示板さん]

>>15609 匿名さん
なぜすぐバレる嘘をつくのか

[15612: 匿名さん]

もう本町とか別の物件の話はいいです。この物件内の比較しましょうよ

[15613: 匿名さん]

>>15612 匿名さん
もう残ってる部屋少ないのに今更比較するんですか？

[15614: 匿名さん]

>>15613 匿名さん

どの部屋が賃貸でより高い平米単価付けられるのか気になります。
こちら検討板ですけど、購入者の皆さん住人板よりもこっちにいらっしゃるようなので、意見交換しましょう。

[15615: 匿名さん]

行燈部屋はタワマンである以上は設計上基本的には発生すると思います。
ちなみに、グリーンポイントは対象となるのでしょうか？一次エネルギー消費量等の評価がないということでしたが、これは組合で実施決定できますか？

[15616: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
もう売れてしまった部屋の話されても迷惑なのでやめてほしいです。残ってる部屋で議論してください。

[15617: 匿名さん]

>>15611 マンション掲示板さん

会話主と違いますけどそれ64くらいの部屋じゃないですかね。60後半だとたしかに窓ありでした。

[15618: 匿名さん]

>>15615 匿名さん
契約時期の問題もあるので不可能かと思われます。

[15619: 匿名さん]

>>15617 匿名さん
65.5ですね。

[15620: 匿名さん]

>>15615 匿名さん

できます。やりましょう

[15621: 匿名さん]

>>15616 匿名さん

行燈部屋買われた方ですかね。迷惑って…
盛り上がる話題と思いますけど。どう各間取りの魅力を反映させるか、皆で考えた方が皆ハッピーと思います。

[15622: 匿名さん]

>>15621 匿名さん
いいえ、そんなくだらない議論はいりません。どうせまた変な人達が湧くだろうし。

[15623: 匿名さん]

>>15621 匿名さん
検討者にとって迷惑だと分からないの？

[15624: 匿名さん]

>>15623 匿名さん

検討者の方ですか？
ほぼ議論はし尽くされてると思いますので以下を参考にご検討ください。
私は魅力的な物件と思っています。
完売間近ですのでお早めにご検討ください。

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀の悪いイメージが払拭できない。

[15625: 匿名さん]

上のまとめは恣意的なので、何が事実か確認しておくといいですよ。
あとはスーパー堤防や地下駅出口についても知っておきましょう。

[15626: 匿名さん]

過去の投稿ではこちらの方がまとめとしては妥当だと思う。もう一つは明らかに販売防止の意図を感じるので。

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https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮。）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩８分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

[15627: 匿名さん]

>>15626 匿名さん
ただ、Low-Eは角部屋のみ。

[15628: 匿名さん]

>>15627 匿名さん

え、西側の中住戸はLow-Eじゃないんですか？
夏場は灼熱覚悟？

[15629: 匿名さん]

>>15611 マンション掲示板さん

それ60平米真ん中

[15630: 匿名さん]

たかだか数万の断熱フィルムも買えない人がタワマン買うわけないやん

[15631: 匿名さん]

クラブレジデンスとシティタワー大阪本町は両方購入したけど、クラブレジデンスの方がリセールは(おそらく)良い。シティタワーは第一期で購入し、同じタイプの下の階が既に約2000万円値上げして販売してくれているけど、中古になった時の価格的にどうなるか見通しが立たない。
躯体、住戸内仕様、共有部は、シティタワーの方が良い。ただ、個人的にはクラブレジデンスの様な、庶民受けするタワーのデザインの方が好き。シティタワーは好み分かれそう。
両者ともに、エリアNo. 1タワーではないけど、メガタワーに惹かれて購入。シティタワーの北船場エリアはザ・北浜が君臨する限りほぼ、No.1は不可。クラブレジデンスはエリア分けが非常に難しいけど、梅田エリアで括ると、僻地タワーになってしまうので、福島エリアで見た方が良いかな。シティタワー西梅田や、ローレルタワーサンクタスも元々福島物件として見られていたし。福島エリアで見た際は、タワー大阪が強いからその時点にはクラブレジデンスが入ってくれると思う。
まあ、両方ともそれなりの物件で価格相応という感じ。

[15633: 匿名さん]

>>15631 匿名さん

福島エリアも梅田エリアもほぼ被ってる印象ですが、いずれにせようめきた2期や堂島などあるので、クラブレジデンスはNo.1と言われるとしても数年だけでしょうね。

[15634: 匿名さん]

個人的には大淀中あたりに何か大きな開発が欲しいなと思います。
そうするとメガグラメのあたりは通り道になって賑わいが出て、それを狙った出店なども期待できるので。
今は梅田最前列というワードで誤魔化されてますが、確かに物足りなさがあります。

[15635: 匿名さん]

>>15615 匿名さん

> 行燈部屋はタワマンである以上は設計上基本的には発生すると思います。

なるほど、行燈部屋は何らかのニーズに合わせて作った訳ではなく、表記上部屋を多く見せるために生み出したものということですね。
まあ普通に考えて窓ある部屋の方が日差しも取り込めますし、換気もできていいですよね。

[15636: 匿名さん]

[No.15632と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15637: 匿名]

>>15620 匿名さん

やりたい人間だけで金出してね。

[15638: 匿名さん]

もうすぐシティタワー大阪本町とのコメント差が一万ほど着くんですが、良くも悪くも圧倒的にこちらが注目を浴びているのか、短期で売り切りたい積水関係者がせっせとコメントしているのか、一体どちらなのでしょうね。

[15639: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

自分で何とかしろって、長谷工とかのローコストマンション営業マンの常套句だけど。積水もそうなのか？

[15640: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

ガラスの熱割れのリスクがあるので断熱フィルムに頼るのはよくないよ

[15641: 匿名さん]

>>15640 匿名さん

たぶんフィルム貼ったことない方と思われますが、熱割れ計算を業者がした上で、理論上熱割れリスクがない適切なフィルムを貼ってくれます。
オプション会でもフィルムは推奨してます。というか、なんでそんなしょうもない誤解を披露されるんですか？

[15642: 匿名さん]

>>15620 匿名さん
是非やりたいです。全部屋で200万切るぐらいなので、対象となる人達の負担で実施してみては。

https://www.bvjc.com/ctc-business/gnp/

[15643: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

意外とリーズナブルですね！

[15644: 匿名さん]

>>15641 匿名さん

熱割れ計算して計算上OKのフィルムでも割れるケースがあるんですよ。フィルムメーカーには次のように注意して免責しています。「ガラスに発生する熱応力値を計算によって推定し、ガラスのエッジ部の許容熱応力値との比較で熱割れが起きるかどうかを判定します。計算結果はあくまで目安であり、保証は一切いたしませんので、予めご了承ください。 」
ですのでオプションで推奨するくらいなら最初からLow-Eにしといてよという話し。美観的にも部屋でガラスの色が変わるのはカッコ悪いし。

[15645: マンション掲示板さん]

>>15642 匿名さん
計算間違ってない？

[15646: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

これって最悪一人で自分の部屋のみ申請しても10万円位でできるということなんですかね？

[15647: 匿名さん]

>>15645 マンション掲示板さん

むしろ指摘するならあなたの計算を教えて頂きたく。

[15648: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント、発行機関一覧がありました。
集合住宅でも個別審査を受け付けてるところがありますね。どこもトータルで審査費10万円くらいの印象です。
https://greenpt.mlit.go.jp/doc/hakkou_list.pdf

あとはこの物件が条件を満たしているかどうかですが、こればかりは素人にはわかりません…
審査依頼して条件満たしていないとなるのは怖いですね

[15649: 匿名さん]

>>15646 匿名さん

どこかで全部屋での評価だったと読みました(あまり自信ないです)。労力を考えても、スケール活かしたいですね。てか、これぐらいやってくれよ清水さーん><

[15650: 匿名さん]

>>15649 匿名さん

そうですよね…積水さん契約者に冷たいです。
40万ポイントが仮に40万円分の価値があるなら、数名で各自10万円負担でも30万ポイント分のプラスなのでやる価値アリですね。