グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15570: 匿名さん]

>>15569 匿名さん

ありがとうございます。東京だと65は窮屈な3Lがスタンダードなので。
広めの2Lがしっかり作られてるのは、実需にはいいですね。

[15571: 匿名さん]

積水は大したものだよ。
駅遠、ハザード、大淀の工場イメージという少し前まではネガティブ要素満載のこのエリアを大阪屈指の一等地に育て上げた。
昭和の頃の阪急沿線のように、大淀を新梅田ブランドを構築できたのは積水の功績だと思います。

[15572: 匿名さん]

>>15571 匿名さん
ついに「大阪屈指の一等地」の称号を得た。

[15573: 匿名さん]

>>15571 匿名さん

まだブランドと呼ぶにはこれからかと…
実際、大阪に昭和時代から住んでる義両親にはこんなところやめておけと強く言われたので、大阪の方からしたら未だに住みたい場所ではないのでしょう。
実際にアンチも多いですし…
うめきた2期ができてからが本番です！

[15574: 匿名さん]

>>15573 匿名さん

その通り
大衆は遅れて価値に気づくもんなんですよね

[15575: 匿名さん]

>>15574 匿名さん

同意。中之島の掲示板も散々の言われようだったよ。この掲示板追っててデジャヴかと思ったは。

[15576: マンション検討中さん]

2LDKはいいけど3LDKの角部屋以外は全部屋リビングインで広くても75平米だしちょっと無理感ある

[15577: 匿名さん]

>>15576 マンション検討中さん

勉強不足って言われない？

[15578: 匿名さん]

>>15577 匿名さん

窓がない部屋は嫌だな…どう使うのこれ？
だから角部屋にしました。
広めの2LDKのリビングの端にパーテーション立てたかんじですかね。

[15579: 匿名さん]

>>15560 匿名さん
うめきた2期が完成すれば最低でも30万はいくでしょうね。
それほど影響は大きいです。

[15580: 名無しさん]

>>15579 匿名さん

いくわけないやろ
ミスリードしようと詐欺まがいの根拠なきホラは胡散臭いですよ

[15581: 匿名さん]

>>15580 名無しさん

34万で借りてほしい

[15582: 匿名さん]

>>15579 匿名さん

これはアンチが後で"ここの住民はおかしい"って言うための仕込み。

[15583: 匿名さん]

>>15580 名無しさん
いや30万とか普通にいくでしょう。

[15584: 匿名さん]

>>15582 匿名さん
よくある流れですよね、バレバレなのにしょうもない

[15585: マンション掲示板さん]

もちろん賢い住民はわかってるだろうけど、本当に信じてる層がいそうなのが怖い。

[15586: 匿名さん]

行燈部屋のある間取りは、そうでない間取りと比較して売却や賃貸しは難しいもんでしょうか？

[15587: 口コミ知りたいさん]

>>15586 匿名さん

最近の間取りは、部屋数を多く取りたいからか
設計がそんな風にしか出来ないのか…
窓の無い部屋は、基本嫌だね
そうじゃない物件(部屋)を探す。
だから売却も賃貸も多少マイナスになると思うよ。

[15588: 匿名さん]

>>15578 匿名さん
モデルルームと似た間取りなので人気なんですよこれ

[15589: 匿名さん]

>>15588 匿名さん

モデルルームの間取りが人気なのは、部屋に窓がないからではなくて、実物をイメージし易いからでは？
普通の感覚としては避けたい方が多いと思いますけど…
同じ位の広さや値段なら、全室に窓ある方が当然人気で、やはり窓ない間取りは色々不利かと。

[15590: 匿名]

収納部屋にしたら全然問題なし。

[15591: 匿名さん]

>>15589 匿名さん
なんでそんなに必死なの？

[15592: 匿名さん]

>>15590 匿名さん

やはり収納部屋ですか…寝室に使いにくいのが痛いですよね。
お金かける割に、なんだか勿体ないと思います。
それなら一部屋少ない間取り選んで、トランクルーム借りた方が良くないですか？
5-600万円＋管理費と修繕費の分浮きますよ。そしてその分上層階や良い方角も選べます。それも考えた上でのご判断ですか。
一部屋無くなるだけでかなり節約又は良い条件の部屋選択できますよ。

[15593: 匿名さん]

私たちは、この間取りがとても気に入っております。
もうすぐ小学生になる子供部屋にピッタリ！
常に子供の気配を感じる事ができます。
スライドドアも気に入っております。

[15594: 匿名]

>>15578 匿名さん

Superiority?

[15595: 匿名さん]

まるで収納部屋一択のように言われますね…

MRのように趣味や書斎部屋、リビングの延長として使えば良いと思いますよ。全部屋窓のある部屋の用意もありますし、少し偏った意見のように思えます。

[15596: 匿名さん]

行燈部屋でしかできない事があれば、それは価値にプラス材料ですね。
写真の現像とか…？

[15597: 匿名]

>>15577 匿名さん

リビングインやん。

[15598: 匿名さん]

プラスになることはないでしょうけど、内廊下大規模物件の宿命ですよ。CT本町だってそう。嫌なら避ければ良いけれど、個人的にはMRの雰囲気、私は好きでした。

[15599: 口コミ知りたいさん]

>>15593 匿名さん

子供部屋ね?! 子供にも良い風と自然光を
夫婦2人なら色々使い回し出来るけど
子供が居てたら窓あり3LDKを探す。
子供も2人以上なら尚更

[15600: 匿名さん]

>>15599 口コミ知りたいさん

人それぞれ

[15601: 匿名さん]

>>15594 匿名さん

super junior

[15602: 匿名さん]

窓有り部屋に比べて、行燈部屋が優る点は無いですし、売却や賃貸しは不利なのは当たり前ですよ。
3LDKなんてファミリーがターゲットなのだから、行燈の間取りはそういった面ではリスクありますね。
まあ永住を決めてるなら、こんなこと気にする必要はないですかね。

[15603: 匿名さん]

そうなんだ、行灯部屋だから買うのはやめよう！
なんて思う人は一人もおらず、完売が迫るのみ。

[15604: 匿名さん]

>>15603 匿名さん

君そればっかりだね。強迫観念なのかな。

[15605: 匿名さん]

>>15603 匿名さん

完売のその先の話しでしょう。売却とか賃貸の選択の取りやすさ。

[15606: 匿名さん]

完売迎えたその次は、マンション内での競合との勝負ですよ

[15607: 匿名さん]

君そればっかりおじさんだ

[15608: 匿名さん]

間取りの好き嫌いは人それぞれ。別に全部屋特定の仕様ではないわけだから、嫌なら避ければいいだけの話。
それをネチネチ続けるから、いつまでも「買えない人の嫉妬」として煙たがられるんですよ。

[15609: 匿名さん]

カラースパンだから3LDK全窓付きは作れない。行燈部屋だけど、妥協して買う。という選択をすればいいだけ。モデルルームでネックを解消して売れているし。

>>15598 匿名さん
CT大阪本町はワイドスパンだから、60㎡後半から3LDKでも全居室窓付きですね。

[15610: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
ただケチつけたいだけなんですよね。検討でもなんでもない。

[15611: マンション掲示板さん]

>>15609 匿名さん
なぜすぐバレる嘘をつくのか

[15612: 匿名さん]

もう本町とか別の物件の話はいいです。この物件内の比較しましょうよ

[15613: 匿名さん]

>>15612 匿名さん
もう残ってる部屋少ないのに今更比較するんですか？

[15614: 匿名さん]

>>15613 匿名さん

どの部屋が賃貸でより高い平米単価付けられるのか気になります。
こちら検討板ですけど、購入者の皆さん住人板よりもこっちにいらっしゃるようなので、意見交換しましょう。

[15615: 匿名さん]

行燈部屋はタワマンである以上は設計上基本的には発生すると思います。
ちなみに、グリーンポイントは対象となるのでしょうか？一次エネルギー消費量等の評価がないということでしたが、これは組合で実施決定できますか？

[15616: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
もう売れてしまった部屋の話されても迷惑なのでやめてほしいです。残ってる部屋で議論してください。

[15617: 匿名さん]

>>15611 マンション掲示板さん

会話主と違いますけどそれ64くらいの部屋じゃないですかね。60後半だとたしかに窓ありでした。

[15618: 匿名さん]

>>15615 匿名さん
契約時期の問題もあるので不可能かと思われます。

[15619: 匿名さん]

>>15617 匿名さん
65.5ですね。