グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

なんだマウントさんか。

[15531: 匿名さん]

>>15530 匿名さん
マウントと感じるところが可哀想。

[15532: 匿名]

>>15529 匿名さん

億の事内緒にして！

[15533: 匿名さん]

>>15531 匿名さん

悔しそう。

[15534: 匿名さん]

>>15529 匿名さん
福島駅触れられまくってますけど

[15535: 匿名さん]

>>15524 匿名さん

そういう意味では中津駅直結が最高なんですよね。
あなたのおっしゃる梅田までの選択肢にメトロが加わる。
普段は徒歩で今日みたいな大雨の時は雨に濡れずにメトロに直行。
環境云々は別としてね。

[15536: 口コミ知りたいさん]

淀川氾濫警報でていますが、大丈夫ですか？！

[15537: 匿名さん]

>>15535 匿名さん

中津より割安で住めるのがここのメリットですよ

[15538: 口コミ知りたいさん]

上町台・・・・淀川氾濫、津波、高潮　　何が来ても大丈夫、文化的エリア
堂島・・・・・北新地で豪華ランチ、ドーチカ入口まで徒歩2分、梅田が近い、地歴も良い
中津・・・・・御堂筋線の中津駅直結、梅田、難波、天王寺、新大阪すべてが近い、阪急梅田にも近い。
北浜・・・・・中之島公園、京都へも好アクセス、校区最高、景観良い、地歴が良い

[15539: 匿名さん]

>>15536 口コミ知りたいさん

我々にはスーパー堤防があります

[15540: 匿名さん]

>>15539 匿名さん

まだ無いねん。

[15541: 匿名さん]

>>15525 匿名さん

こちらは余裕で、必死ではありません。
申し訳ございませんが、事実を説明するため、長文になってしまいました。

この掲示板は、物件検討者のために設けているから、本来の役割を果たすため、検討者のために、こちらは善意に事実、または有益な情報を提供するつもりです。
アンチの方の立場から見ると、確か口説いとか、耳障りの声しか聞こえないと思います。
なので、申し訳ございませんが、アンチの方にはこちらの発言については無視してください。

不動産購入は大きいお買い物なので、検討者達に正しい判断を下すための情報を与えたいと思っております。
自分にとって、最高な物件だと思っておりますが、ほかの方にとって、自分のニーズや生活スタイルによって、必ず最適な物件であることは限りません。

別にこの物件を選択しなくても、人生の中の一大お買い物なので、検討者全員には後悔なく、自分及びその家族にとって、最適な物件選びをして欲しいです。

>>15526 匿名さん
>>15527 匿名さん

失礼ですが、弁護士でもない、看護師でもないです。
以前は家族の介護とか、訴訟のための資料準備を経験しただけです。
前述のようなことを経験したことに加え、過去いろいろなところに居住した経験(ローカル駅徒歩8分、ターミナル駅徒歩13分(ローカル駅徒歩8分)、都心徒歩1分の物件)があったからこそ、現時点の快適さだけではなく、老後の生活など、総合的な条件を考慮した上で物件選びをしています。

不動産を投資している者です。
ただ、今回、グランドメゾン新梅田TCRは自己居住用のため、永住するつもりです。
とは言え、人生はいろいろなことでも起きてもおかしくないから、より賃貸・リセール・資産価値維持しやすい目線で選びました。

[15542: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
別に中津はダメとは言っていません。
最高であるかどうかは人によって違います。
中津のブランズタワー梅田Northのモデルルームも何回も見学しに行きましたが、駅直結の点では最高ですが、周りの環境など総合的な条件は自分には合わなかったため、見送りました。
投資目線から見ると、当時中津の物件価格はすでに高くなっており、利回りは低いから、検討しなかったです。
15535様にとって、中津が良ければ、それで良いです。

2、3年前から新梅田近辺はタワーマンを建てていると存じていましたが、中津の物件を見送ったから、どうせ同じような雰囲気だなと思い込んでいたから、当物件を見にこなかった。もっと早く来たら、1期目の価格安い時期に契約したはずです。先入観については、自分もちゃんと反省しており、1期目と3期目の価格差は学費と思っております。

[15543: マンション掲示板さん]

>>15542 匿名さん

1期と3期の価格差はどの程度あったのでしょうか。
部屋にもよるとおもうのですが、数百万ですか？

[15544: 匿名さん]

昨晩のような大雨だと、地下施設への影響が気になります。自転車置き場の浸水や人の侵入のセキュリティもしっかり対策して設計されていたらいいのですが。あと、高層3つが近接して建っていますが、風や音の影響はどうでしょう。計算され尽くした安全設計であることを祈ります。

[15545: 匿名さん]

>>15544 匿名さん

どのような回答を期待されていますか？その質問には"はい、建設基準に則った安全設計です"しか答えようがないと思いますが… それで説得されないような気はしますが、ここから先は掲示板よりはMRに聞かれた方が良いと思います。

[15546: 匿名さん]

>>15543 マンション掲示板さん
15542です。
良い質問ですね！
自分も知りたいぐらいです(笑)?
私も営業から聞いた話ですが、2期目から価格上方修正したらしいです。その時、さらにどのぐらいの価格差を聞いておけば良かったですが、心のどうかで聞いてから購入意思の決定に影響を与えることを危惧し、敢えて聞かなかったです。

人間って不思議なものです。
知らなければ、大丈夫です。
知っていたら、どうしても感情的に無視できない部分があります。
行動する前には心理的な要因が大きいことを改めて認識させました。本当に良いもの(この物件とは限らない)、ものごとの真の価値を見極める目利きの力を磨きたいと思います。

深々反省しなきゃと思います。

[15547: まとめさん]

>>11551
>>11542

人生いろいろ。実需だが投資目線で本物件を選択
ブランズは駅直結だが、環境と価格がイマイチ
値上げ後のグラメ購入がちょっと悔しい

事実と感情を混合しすぎると論点もぼやけます。是非組合に参加される際は簡潔にお願いします。

[15548: マンション掲示板さん]

>>15543 マンション掲示板さん
数百です

[15549: まとめさん]

>>15546
わからない

[15550: 匿名さん]

投資は投資、自己居住用は居住用と言う考え方はもう古いです。
今の時代は、永住するつもりでも、いざと言う時に、ライフプランが変わる可能性もあり、臨機応変できそう、賃貸、再販しやすい物件を選ぶ基準は不可欠です。

[15551: 匿名さん]

>>15548 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[15552: 匿名さん]

>>15547 まとめさん
別に値上げ後のグラメ購入は後悔していません。
現時点でむしろ割安な価格帯になっています。
当時は1期目の価格帯を敢えて聞かず、本当に良かったと思います。聞いたら、動揺しそうからです。

[15553: 口コミ知りたいさん]

>>15544 匿名さん
免震ピットやEVが水没したら、億単位の修理代が必要。
火災保険の水災補償の上限は、200万円程度。
それでも世帯数が多いから、世帯当たり15万円くらいの
一時金徴収でなんとかなりそうかも。
東京の淀川と言えば隅田川（荒川）ですが、明治時代を最後に
ほぼ氾濫してないのは、淀川と同じく治水にお金をかけているからです。
淀川が氾濫することは、まずないと考えてよろしいかと。

[15554: まとめさん]

>>15552 匿名さん

すみません。偉そうに言っておきながらアンカーミスしてました。>>15541 >>15542

この物件が住居として、また資産価値として群を抜いて優秀だと思う総論には異論ないですよ。変に語り始めるとアンチが湧くので、冗長的にならずに、簡潔に話してほしかった。ただ、それだけです。

[15555: 匿名さん]

>>15550 匿名さん
15550です。
補足ですが、20代から物件を購入し続けて、最初の物件を購入した時、永住するつもりだったが、いざの時再販、賃貸可能な物件を選んだことが正解です。
その後、本当にライフプランが変わリました。
今でも当時新築分譲物件の利回りは軽く8％を超えて、再販でも倍ぐらいの価格に上昇。

最近、親戚からマイホーム購入のアドバイスをいただきたいと言われました。自分居住用でも、資産価値の高い、再販・賃貸しやすい物件を選んだ方が良いよと助言したが、向こうからあまり意味わからないと言ってました。

やはり自分に何回も経験しないとわからないかなと実感できました。

[15556: 匿名さん]

自分語りやめていただけますか？誰も興味ないと思います。

[15557: 匿名さん]

ライフプランは自分の予期せぬ形で変動することはあるので、永住目的での購入でも、賃貸出しや転売時の資産価値維持の視点はとても大切だと思います。
そういう意味では、ここは永住もしやすいですし、ウメキタの発展を考えると賃貸にも出しやすく、資産維持されるでしょうから転売時も安心感あり、不動産の買い物としてはとても良いと思います。

[15558: マンション検討中さん]

>>15555 匿名さん

ケーススタディとして参考になりますので助かります。(という意見もありますのでお知り置きくださいね)

[15559: 匿名さん]

掲示板だし何を書くもある程度は自由ですが指摘のとおり、程々が良いと思います。書かれてることに反論ないですが、至極当たり前過ぎて、私は食傷気味です。

[15560: 匿名さん]

広めの1LDKの55m、賃貸で幾らぐらい想定なのでしょうか？

[15561: 匿名さん]

>>15560 匿名さん
20万-23万

[15562: マンション掲示板さん]

7500万円以下で皆さんのオススメする間取りあれば教えて下さい！

[15563: 匿名さん]

>>15561 匿名さん

まぁそんな所ですかね。買いたかったな。

[15564: 口コミ知りたいさん]

>>15560 匿名さん
ミニグラメ27階が、㎡単価3388円なので、
18万6340円（共益費別）＋新築とメガプレミア3万円

[15565: 匿名さん]

>>15553 口コミ知りたいさん

今となってはそんなに選択肢はないけれど、高層階のE68が残ってるなら良いと思います。
というか、質問するにしても希望条件だされた方が良いですよ…

[15566: 匿名さん]

公式HPの60㎡台の間取り、65㎡台が消えてますね。
完売しちゃったみたいですね。
90㎡台も全て完売みたいですね。

[15567: 匿名さん]

>>15564 口コミ知りたいさん

プレミア3万は借りて目線で少し疑問詞だなぁ。供給も多いし何だかんだ20ジャストぐらいじゃなかろうか。1L何居あるんでしたっけ？

[15568: 匿名さん]

>>15566 匿名さん

65とは3Lですか？

[15569: 匿名さん]

>>15568 匿名さん
2Lです

[15570: 匿名さん]

>>15569 匿名さん

ありがとうございます。東京だと65は窮屈な3Lがスタンダードなので。
広めの2Lがしっかり作られてるのは、実需にはいいですね。

[15571: 匿名さん]

積水は大したものだよ。
駅遠、ハザード、大淀の工場イメージという少し前まではネガティブ要素満載のこのエリアを大阪屈指の一等地に育て上げた。
昭和の頃の阪急沿線のように、大淀を新梅田ブランドを構築できたのは積水の功績だと思います。

[15572: 匿名さん]

>>15571 匿名さん
ついに「大阪屈指の一等地」の称号を得た。

[15573: 匿名さん]

>>15571 匿名さん

まだブランドと呼ぶにはこれからかと…
実際、大阪に昭和時代から住んでる義両親にはこんなところやめておけと強く言われたので、大阪の方からしたら未だに住みたい場所ではないのでしょう。
実際にアンチも多いですし…
うめきた2期ができてからが本番です！

[15574: 匿名さん]

>>15573 匿名さん

その通り
大衆は遅れて価値に気づくもんなんですよね

[15575: 匿名さん]

>>15574 匿名さん

同意。中之島の掲示板も散々の言われようだったよ。この掲示板追っててデジャヴかと思ったは。

[15576: マンション検討中さん]

2LDKはいいけど3LDKの角部屋以外は全部屋リビングインで広くても75平米だしちょっと無理感ある

[15577: 匿名さん]

>>15576 マンション検討中さん

勉強不足って言われない？

[15578: 匿名さん]

>>15577 匿名さん

窓がない部屋は嫌だな…どう使うのこれ？
だから角部屋にしました。
広めの2LDKのリビングの端にパーテーション立てたかんじですかね。

[15579: 匿名さん]

>>15560 匿名さん
うめきた2期が完成すれば最低でも30万はいくでしょうね。
それほど影響は大きいです。