グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15451: マンション掲示板さん]

https://mirainochizu.net/archives/314
このマンションのデザインはいかがですか？

[15452: 匿名さん]

>>15450 匿名さん

知識のアップデートのことね。難しかったかな。

[15453: 匿名さん]

>>15451 マンション掲示板さん

スレチかなぁ。

[15454: 匿名さん]

>>15452 匿名さん

ドンマイですよ。切り替えて行きましょう。このマンションの検討に関する趣旨からはズレてますので。
免震に対しての意見があるなら、具体性をもってどうぞ。

[15455: 匿名さん]

最近の制振構造って免震より優れてますよ。

[15456: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

確かに。意外に知らない人が多いんですね。

[15457: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

この物件は免震ですが、懸念点があれば教えて頂きたいです。ネットと国土交通省の資料ではメリットが目立ちました。

[15458: 検討板ユーザーさん]

免震構造は中のゴムの経年劣化が避けられず、交換もかなりの手間を要するためメンテ費が莫大です。
あと免震物件は上部を軽量化することが多いため、騒音に弱いことが往々にしてあります。そのせいかは分かりませんが、いま某堺筋本町駅直結物件の掲示板はそのあたりの議論でちょっとした騒ぎになってます。

[15459: 口コミ知りたいさん]

制振のメリットは、縦揺れ、台風、津波、長周期地震動に対して優位性があること
導入コスト、ランニングコストが安いことだよね。

[15460: 匿名さん]

>>15458 検討板ユーザーさん

他物件の掲示板はパトロールされているということで、典型的な購入意欲がない人ということがわかりました。
メンテ費なんてケチってたら元もこうもないですし、騒音の因果関係は根拠もなさそうですね。

[15461: 匿名]

>>15460 匿名さん

購入意欲あるこそ?示板はパトロールされている！

[15462: 匿名さん]

このくらい高いマンションてみなさん頭金どのくらいいれてるのですか？
フルローンのかたもいてるのでしょうか？

[15463: 匿名さん]

>>15461 匿名さん

それは一般論として思うけど、15459には購入意欲じゃなくて承認欲求が溢れ出てる。だから、場違いだと思う。

[15464: 匿名さん]

>>15462 匿名さん

1割は必要で、諸経費入れたら7000万で1000万くらいかな。諸経費の支払いはまだ先だけど。
ローン減税あるから、頭金は最低でよろしいかと。

[15465: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

ごめん、特に15459ではなかった。

[15466: マンション掲示板さん]

>>15462 匿名さん
諸経費込みで8500万円でした。
住宅ローン減税の兼ね合いもあるのですが、内装や家具家電にお金をかけたら正直余裕がなくフルローンです。
ついでに諸経費もローンに組み込みました。
金利も安いですし、月の返済は思ったより高くなかったです。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。
ローン通るのがすごいですね。
やっぱりみなさん稼いでいますね。

[15468: マンション掲示板さん]

>>15467 匿名さん
夫婦共にまだ20代ですが旦那とのペアローンとなります。
私や旦那片方ではおそらく審査厳しいと思います。
2人合わせてなんとか1500なので
ただ小さい子供が3人いてるので
先行き不安もあり今回初めての物件購入へ至りました。
インテリアオプション会では
皆さん本物のお金持ち感が漂っていたので物凄く場違いな感じがしました。

[15469: マンション掲示板さん]

私もインテリア説明会行きました。
思ってたより皆さん庶民的かつ、良識のありそうな人しか見かけなかったので安心しました！
私の家庭は世帯年収4500万 30代家族ですが、いろんな情報から総合的に考えたところ世帯年収3000-5000万が多いと思っています。

[15470: マンション掲示板さん]

3000-5000はこんなとこ買わない。少なくとも実需ではね。現時点で便利な駅直結を買うか、郊外の環境の良いとこでしょう。ここは梅北2期再開発の恩恵という投資的な側面もあるし、今は不便であることを考えると、ボリュームゾーンは1500-2000ぐらいじゃないかな。

[15471: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

それってあなたの脳内規定だろ

[15472: 匿名さん]

>>15471 匿名さん

いちいち蒸し返すなって

[15473: 匿名さん]

>>15470 マンション掲示板さん
今は不便…？

[15474: マンション掲示板さん]

>>15470 マンション掲示板さん

実需なんですけど。むしろ実需で買う人しかいないと思うけど。笑

[15475: 匿名]

>>15463 匿名さん

もうその話題は終わってるよ
いちいち蒸し返すなって

[15476: 匿名さん]

【大阪タワー寸評有】

[15477: 匿名さん]

>>15473 匿名さん

うん。不便。

[15478: 匿名さん]

駅徒歩8分、大阪駅までも14分で行ける立地で不便なんですね。
掲示板の世界を飛び出して、現実の世界でも主張してみてほしいです(笑)

[15479: 検討板ユーザーさん]

>>15464 匿名さん
結局ローン減税あるんだっけ？

[15480: 匿名さん]

>>15478 匿名さん
現地まで歩いたけどしんどかった

[15481: 匿名さん]

これは多くの人が気づいていないと思うことなんですが、都心部だと駅近であることは重要じゃないんです。
駅近が重要なのは、郊外マンションの話しなんです。

[15482: 匿名さん]

>>15480 匿名さん
どこから歩いたんや。
ここで不便とか言うてる人は、どこやったら住めるんでしょね（笑）

[15483: 通りがかりさん]

今が不便だから実需にも投資にも不向。賃貸募集かけても誰も借りてくれないでしょ？うめきた2期まで眠らせておくのも資金がもったいないし。
800人程もこんなところ買ったなんて信じられない。検討の価値なし。

[15484: 匿名さん]

>>15482 匿名さん

桜橋口から
そんなこと言われたって実際歩いてしんどかったんだから仕方がないやん

[15485: 匿名さん]

>>15481 匿名さん

多くの人が気づいてないということは、単なるあなたの勘違いということでしょう。

[15486: 買い替え検討中さん]

たとえ、駅直結郊外マンションから大阪駅に歩いて行くのに、かかる距離の合計はここから大阪駅まで歩くよりもっと長いでしょう笑　
ここ歩いてしんどいとか言ってる人は、いつも自分の家からかなり多くの距離を歩いてるんでしょうね笑　皮肉すぎる。

[15487: 匿名さん]

>>15484 匿名さん
その体力じゃ、わざわざ電車乗って大阪駅や梅田に来るのも結局歩いてばかりでしんどいよな。駅構内歩いて電車待って電車乗って、また駅構内歩いて。悪いこと言わないから、大阪駅付近に住みたいなら梅田ガーデンにしたほうがいい。

[15488: 匿名さん]

>>15485 匿名さん
ご指摘の通りおかしな投稿ですね。
そんなの誰もが知ってますし、常識だと思ってました。

[15489: 匿名さん]

>>15483 通りがかりさん
検討の価値なしとわざわざコメントするあなた自身の価値こそが全く無いような気がしますね（笑）

[15490: 匿名さん]

購入者の皆さんの職場はどちらなんでしょうか？
やっぱり梅田のどこかのビルが多いのかな…

[15492: マンション検討中さん]

>>15468 マンション掲示板さん

うちも世帯年収は同じくらいで、ペアローンです。ただ、歳は夫婦ともに30代半ばですが笑

[15493: 匿名さん]

>>15491 買い替え検討中さん
こんな掲示板で何言ったところで価値なんて変わりませんよ(笑)
ただ投稿数が多いと注目はされちゃうか。

[15494: マンション掲示板さん]

梅田駅や大阪駅まで歩けば、結局乗換なしでほとんどどこでも行けちゃうんですよね。職場が違う共働き世帯には便利でしょう。
大阪駅周辺でなんでも揃うから休日は電車に乗る必要もないし。公園もスーパーも多くて近い。
これを不便だというのは無理がありますよ。より駅近なブリリアの方がいいとかなら分かりますが、不便は正直頭おかしいです。

[15495: マンション検討中さん]

15424 匿名さん

コロナで、しばらく現地に行けていません。
お手数ですが、お手持ちの西面の写真はないでしょうか。

以前、高圧電気の引き込み電柱が、２か所（２本）写っている投稿がありました。

最終的には、南側のが借用電気室に行くものだとは思うのですが・・・
（北側のは仮設工事用？）

もし、お持ちなら西面の現状を投稿いただけませんか。

[15496: 匿名さん]

>>15487 匿名さん

おっしゃる通り、大阪駅は駅構内が広くて大阪駅に着いてからも結局歩いてばかりでしんどいんですよね。

[15497: 匿名さん]

>>15494 マンション掲示板さん

「梅田駅や大阪駅まで歩けば」これが難関。

[15498: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
なんとか駅遠アピールしてますが逆効果ですかね…
このままだと完売しちゃいます…

[15499: 匿名さん]

>>15497 匿名さん
難関なんだ(笑)
そういう方は自転車使えばいいと思うよ。
駅近くに駐輪場たくさんあるし。あとは福島駅とか。

[15500: 匿名さん]

>>15483 通りがかりさん
そう、不便だと思う人は実需でも投資でも絶対に買わない。少なくとも800人ほどは不便だと思ってないわけで、客観的に見れば不便だと思う人のほうが少数派よね。価値観は否定しないけど、こんなところで時間潰さずに自分に合う物件探した方がいい。

[15501: 匿名さん]

>>15499 匿名さん

エアプかな？
大阪駅の駐輪場はどこも満車で、空きを探してぐるぐる回って、危うくアポに遅れそうになったわ。

[15502: 匿名さん]

>>15501 匿名さん
あら、仕事ができなそうですね。

[15503: マンション掲示板さん]

>>15474 マンション掲示板さん
よくお読みください。3000-5000の年収の方は実需で買わないということです。

[15504: 匿名さん]

>>15500 匿名さん

人数の多さで適正かどうかを判断するのは乱暴な気もする。
言葉は悪いが投資詐欺とかに騙された被害者は数万人とかになるわけだし。もちろんここは詐欺とかではないけど、多くの人が買ったということは、安心を保障する理由にならないよと言いたいだけ。

[15505: 匿名さん]

>>15504 匿名さん
少なくともこんな掲示板の無茶苦茶な投稿よりは遥かに参考になりますよ(笑)

[15506: 通りがかりさん]

皆さんが仰る通り、梅田エリアは広いので、とこも駅から目的地まで結構歩くんですよね。堂島、中之島、淀屋橋あたりのオフィスからだと、阪急やJRに乗るまでに、20-30分は掛かるので、ここだと、それより早く家に着くのでは。うめきた、新梅田、西梅田にお勤めなら、なお近い。うめきたや中之島の再開発が進めば、エリア内を走るうめぐるバスみたいなのも近くに走るのではと期待しています。

[15507: 匿名さん]

>>15505 匿名さん

(笑)って私は普段から使わないのですが、これっていちいちカッコとか打ってるの？普段使っている人は予測変換で出てくるのかな？

[15508: マンション掲示板さん]

>>15506 通りがかりさん

支離滅裂なネガだけでここまで投稿数が多いのも凄まじい。結果かなり目立っちゃってます。広告効果抜群ですね。

[15509: 口コミ知りたいさん]

皆さんは、通勤は梅田までタクシーですか。それとも自転車？

[15510: 匿名さん]

>>15506 通りがかりさん

なるほどエリア内の移動に時間がかかるのは巨大駅の意外な弱点ですよね。確かに同じショップなら移動の少ない梅田以外の店で買うこともあるわ。

[15511: 口コミ知りたいさん]

>>15509 口コミ知りたいさん
大阪駅まで徒歩です。

[15512: 匿名さん]

>>15511 口コミ知りたいさん

メトロ御堂筋線梅田駅までは？普段は使わないのかもしれませんが。

[15513: 匿名さん]

市内の豪雨、半端じゃないですね…

[15514: 匿名さん]

>>15513 匿名さん
こんな日に歩くのは大変なので、地下駅出口が出来るとありがたいですね。

[15515: 匿名さん]

こんな大雨の中歩きたくない…

[15516: 匿名さん]

>>15514 匿名さん

こんな日は即タクシーでしょう。5分も歩けばびしょ濡れだから。

[15517: 匿名さん]

>>15516 匿名さん

でもローンの支払いもあるし…

[15518: 匿名さん]

>>15514 匿名さん
大阪駅地下出口から徒歩5分は助かります

[15519: 匿名さん]

>>15517 匿名さん

え？ワンメーターでしょ？

[15520: 匿名さん]

こんなゲリラ豪雨の日は内水氾濫が心配です。数年前、梅田で膝下まで浸かった嫌な思い出があります。

[15521: 匿名さん]

>>15520 匿名さん

大阪市の下水道は構造が古いから、汚水と雨水が同じ配管の合流式なんですよね。だから内水氾濫すると汚水も溢れて、水が引いた後の臭いが大変。

[15522: 匿名さん]

>>15513 匿名さん

すごい雨でしたね。
駅直結マンションのニーズがあるのを実感した。

[15523: 匿名さん]

テレワークでよかったわ

[15524: 匿名さん]

豪雨の日に徒歩でグラメに帰ることはしんどいという考え方は、全くわかりません！
普段は運動代わりに徒歩で大阪駅へ通勤。天気が悪い時は、タクシー、またはバス(バス停は徒歩1分)を使えば、済む話です。

逆に阪神、阪急、JR沿線のローカル駅徒歩5分圏内の物件に住んでいて、通勤時はもっと楽になるかとはないと思います。

皆様は、最寄り駅からの徒歩時間を注目しすぎて、電車乗ること自体は忘れました。
電車に乗る、特に通勤時間内の場合、体力も相当掛かりますし、通勤時間も無駄になります。

雨の日に、勤務地から駅まで行って、電車の中には混んでいるし、15分ぐらい立ったままで自宅の最寄り駅まで着いて、さらに5分間歩いて帰ることは、徒歩14分のグラメよりずっときついと思います。なぜなら、徒歩14分の距離だけど、それぞれのお財布事情によって、簡単に負担を軽減できるはずです。
余裕があれば、タクシーで、体に負担を軽減したいし、節約もしたい場合はバスで、体力が旺盛の場合は徒歩で、いろいろな選択肢があるわけです。

ローカル駅の場合は、ほとんどの方は、晴れの日でも、豪雨の日でも、選択肢は一つ、電車に乗って、徒歩で帰る方法しかありません。

どちらが余裕あるのは、一目瞭然です。

[15525: マンション検討中さん]

>>15524 匿名さん
なんかすごい必死だね。もう少し落ち着いて。

[15526: 匿名]

>>15524 匿名さん
弁護士さんですか？

[15527: 匿名さん]

>>15526 匿名さん

いや。看護師です。

[15528: 匿名]

チョイス有れば徒?5分圈内物件に住みたい！

[15529: 匿名さん]

ここは最寄りが福島駅なのに肯定派は福島のことに触れない。否定派で福島の悪口を言う人もいないが面白いですね。私は通勤は行きは福島。飲みたいときの帰りも福島。飲まないときは健康のために梅田から歩くかな。雨の日は地下道の入口次第。庶民だとディスる人のために言っておくと、庶民ですが資産は数億持ってます。

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

なんだマウントさんか。

[15531: 匿名さん]

>>15530 匿名さん
マウントと感じるところが可哀想。

[15532: 匿名]

>>15529 匿名さん

億の事内緒にして！

[15533: 匿名さん]

>>15531 匿名さん

悔しそう。

[15534: 匿名さん]

>>15529 匿名さん
福島駅触れられまくってますけど

[15535: 匿名さん]

>>15524 匿名さん

そういう意味では中津駅直結が最高なんですよね。
あなたのおっしゃる梅田までの選択肢にメトロが加わる。
普段は徒歩で今日みたいな大雨の時は雨に濡れずにメトロに直行。
環境云々は別としてね。

[15536: 口コミ知りたいさん]

淀川氾濫警報でていますが、大丈夫ですか？！

[15537: 匿名さん]

>>15535 匿名さん

中津より割安で住めるのがここのメリットですよ

[15538: 口コミ知りたいさん]

上町台・・・・淀川氾濫、津波、高潮　　何が来ても大丈夫、文化的エリア
堂島・・・・・北新地で豪華ランチ、ドーチカ入口まで徒歩2分、梅田が近い、地歴も良い
中津・・・・・御堂筋線の中津駅直結、梅田、難波、天王寺、新大阪すべてが近い、阪急梅田にも近い。
北浜・・・・・中之島公園、京都へも好アクセス、校区最高、景観良い、地歴が良い

[15539: 匿名さん]

>>15536 口コミ知りたいさん

我々にはスーパー堤防があります

[15540: 匿名さん]

>>15539 匿名さん

まだ無いねん。

[15541: 匿名さん]

>>15525 匿名さん

こちらは余裕で、必死ではありません。
申し訳ございませんが、事実を説明するため、長文になってしまいました。

この掲示板は、物件検討者のために設けているから、本来の役割を果たすため、検討者のために、こちらは善意に事実、または有益な情報を提供するつもりです。
アンチの方の立場から見ると、確か口説いとか、耳障りの声しか聞こえないと思います。
なので、申し訳ございませんが、アンチの方にはこちらの発言については無視してください。

不動産購入は大きいお買い物なので、検討者達に正しい判断を下すための情報を与えたいと思っております。
自分にとって、最高な物件だと思っておりますが、ほかの方にとって、自分のニーズや生活スタイルによって、必ず最適な物件であることは限りません。

別にこの物件を選択しなくても、人生の中の一大お買い物なので、検討者全員には後悔なく、自分及びその家族にとって、最適な物件選びをして欲しいです。

>>15526 匿名さん
>>15527 匿名さん

失礼ですが、弁護士でもない、看護師でもないです。
以前は家族の介護とか、訴訟のための資料準備を経験しただけです。
前述のようなことを経験したことに加え、過去いろいろなところに居住した経験(ローカル駅徒歩8分、ターミナル駅徒歩13分(ローカル駅徒歩8分)、都心徒歩1分の物件)があったからこそ、現時点の快適さだけではなく、老後の生活など、総合的な条件を考慮した上で物件選びをしています。

不動産を投資している者です。
ただ、今回、グランドメゾン新梅田TCRは自己居住用のため、永住するつもりです。
とは言え、人生はいろいろなことでも起きてもおかしくないから、より賃貸・リセール・資産価値維持しやすい目線で選びました。

[15542: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
別に中津はダメとは言っていません。
最高であるかどうかは人によって違います。
中津のブランズタワー梅田Northのモデルルームも何回も見学しに行きましたが、駅直結の点では最高ですが、周りの環境など総合的な条件は自分には合わなかったため、見送りました。
投資目線から見ると、当時中津の物件価格はすでに高くなっており、利回りは低いから、検討しなかったです。
15535様にとって、中津が良ければ、それで良いです。

2、3年前から新梅田近辺はタワーマンを建てていると存じていましたが、中津の物件を見送ったから、どうせ同じような雰囲気だなと思い込んでいたから、当物件を見にこなかった。もっと早く来たら、1期目の価格安い時期に契約したはずです。先入観については、自分もちゃんと反省しており、1期目と3期目の価格差は学費と思っております。

[15543: マンション掲示板さん]

>>15542 匿名さん

1期と3期の価格差はどの程度あったのでしょうか。
部屋にもよるとおもうのですが、数百万ですか？

[15544: 匿名さん]

昨晩のような大雨だと、地下施設への影響が気になります。自転車置き場の浸水や人の侵入のセキュリティもしっかり対策して設計されていたらいいのですが。あと、高層3つが近接して建っていますが、風や音の影響はどうでしょう。計算され尽くした安全設計であることを祈ります。

[15545: 匿名さん]

>>15544 匿名さん

どのような回答を期待されていますか？その質問には"はい、建設基準に則った安全設計です"しか答えようがないと思いますが… それで説得されないような気はしますが、ここから先は掲示板よりはMRに聞かれた方が良いと思います。

[15546: 匿名さん]

>>15543 マンション掲示板さん
15542です。
良い質問ですね！
自分も知りたいぐらいです(笑)?
私も営業から聞いた話ですが、2期目から価格上方修正したらしいです。その時、さらにどのぐらいの価格差を聞いておけば良かったですが、心のどうかで聞いてから購入意思の決定に影響を与えることを危惧し、敢えて聞かなかったです。

人間って不思議なものです。
知らなければ、大丈夫です。
知っていたら、どうしても感情的に無視できない部分があります。
行動する前には心理的な要因が大きいことを改めて認識させました。本当に良いもの(この物件とは限らない)、ものごとの真の価値を見極める目利きの力を磨きたいと思います。

深々反省しなきゃと思います。

[15547: まとめさん]

>>11551
>>11542

人生いろいろ。実需だが投資目線で本物件を選択
ブランズは駅直結だが、環境と価格がイマイチ
値上げ後のグラメ購入がちょっと悔しい

事実と感情を混合しすぎると論点もぼやけます。是非組合に参加される際は簡潔にお願いします。

[15548: マンション掲示板さん]

>>15543 マンション掲示板さん
数百です

[15549: まとめさん]

>>15546
わからない

[15550: 匿名さん]

投資は投資、自己居住用は居住用と言う考え方はもう古いです。
今の時代は、永住するつもりでも、いざと言う時に、ライフプランが変わる可能性もあり、臨機応変できそう、賃貸、再販しやすい物件を選ぶ基準は不可欠です。