グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15451: マンション掲示板さん]

https://mirainochizu.net/archives/314
このマンションのデザインはいかがですか？

[15452: 匿名さん]

>>15450 匿名さん

知識のアップデートのことね。難しかったかな。

[15453: 匿名さん]

>>15451 マンション掲示板さん

スレチかなぁ。

[15454: 匿名さん]

>>15452 匿名さん

ドンマイですよ。切り替えて行きましょう。このマンションの検討に関する趣旨からはズレてますので。
免震に対しての意見があるなら、具体性をもってどうぞ。

[15455: 匿名さん]

最近の制振構造って免震より優れてますよ。

[15456: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

確かに。意外に知らない人が多いんですね。

[15457: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

この物件は免震ですが、懸念点があれば教えて頂きたいです。ネットと国土交通省の資料ではメリットが目立ちました。

[15458: 検討板ユーザーさん]

免震構造は中のゴムの経年劣化が避けられず、交換もかなりの手間を要するためメンテ費が莫大です。
あと免震物件は上部を軽量化することが多いため、騒音に弱いことが往々にしてあります。そのせいかは分かりませんが、いま某堺筋本町駅直結物件の掲示板はそのあたりの議論でちょっとした騒ぎになってます。

[15459: 口コミ知りたいさん]

制振のメリットは、縦揺れ、台風、津波、長周期地震動に対して優位性があること
導入コスト、ランニングコストが安いことだよね。

[15460: 匿名さん]

>>15458 検討板ユーザーさん

他物件の掲示板はパトロールされているということで、典型的な購入意欲がない人ということがわかりました。
メンテ費なんてケチってたら元もこうもないですし、騒音の因果関係は根拠もなさそうですね。

[15461: 匿名]

>>15460 匿名さん

購入意欲あるこそ?示板はパトロールされている！

[15462: 匿名さん]

このくらい高いマンションてみなさん頭金どのくらいいれてるのですか？
フルローンのかたもいてるのでしょうか？

[15463: 匿名さん]

>>15461 匿名さん

それは一般論として思うけど、15459には購入意欲じゃなくて承認欲求が溢れ出てる。だから、場違いだと思う。

[15464: 匿名さん]

>>15462 匿名さん

1割は必要で、諸経費入れたら7000万で1000万くらいかな。諸経費の支払いはまだ先だけど。
ローン減税あるから、頭金は最低でよろしいかと。

[15465: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

ごめん、特に15459ではなかった。

[15466: マンション掲示板さん]

>>15462 匿名さん
諸経費込みで8500万円でした。
住宅ローン減税の兼ね合いもあるのですが、内装や家具家電にお金をかけたら正直余裕がなくフルローンです。
ついでに諸経費もローンに組み込みました。
金利も安いですし、月の返済は思ったより高くなかったです。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。
ローン通るのがすごいですね。
やっぱりみなさん稼いでいますね。

[15468: マンション掲示板さん]

>>15467 匿名さん
夫婦共にまだ20代ですが旦那とのペアローンとなります。
私や旦那片方ではおそらく審査厳しいと思います。
2人合わせてなんとか1500なので
ただ小さい子供が3人いてるので
先行き不安もあり今回初めての物件購入へ至りました。
インテリアオプション会では
皆さん本物のお金持ち感が漂っていたので物凄く場違いな感じがしました。

[15469: マンション掲示板さん]

私もインテリア説明会行きました。
思ってたより皆さん庶民的かつ、良識のありそうな人しか見かけなかったので安心しました！
私の家庭は世帯年収4500万 30代家族ですが、いろんな情報から総合的に考えたところ世帯年収3000-5000万が多いと思っています。

[15470: マンション掲示板さん]

3000-5000はこんなとこ買わない。少なくとも実需ではね。現時点で便利な駅直結を買うか、郊外の環境の良いとこでしょう。ここは梅北2期再開発の恩恵という投資的な側面もあるし、今は不便であることを考えると、ボリュームゾーンは1500-2000ぐらいじゃないかな。

[15471: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

それってあなたの脳内規定だろ

[15472: 匿名さん]

>>15471 匿名さん

いちいち蒸し返すなって

[15473: 匿名さん]

>>15470 マンション掲示板さん
今は不便…？

[15474: マンション掲示板さん]

>>15470 マンション掲示板さん

実需なんですけど。むしろ実需で買う人しかいないと思うけど。笑

[15475: 匿名]

>>15463 匿名さん

もうその話題は終わってるよ
いちいち蒸し返すなって

[15476: 匿名さん]

【大阪タワー寸評有】

[15477: 匿名さん]

>>15473 匿名さん

うん。不便。

[15478: 匿名さん]

駅徒歩8分、大阪駅までも14分で行ける立地で不便なんですね。
掲示板の世界を飛び出して、現実の世界でも主張してみてほしいです(笑)

[15479: 検討板ユーザーさん]

>>15464 匿名さん
結局ローン減税あるんだっけ？

[15480: 匿名さん]

>>15478 匿名さん
現地まで歩いたけどしんどかった

[15481: 匿名さん]

これは多くの人が気づいていないと思うことなんですが、都心部だと駅近であることは重要じゃないんです。
駅近が重要なのは、郊外マンションの話しなんです。

[15482: 匿名さん]

>>15480 匿名さん
どこから歩いたんや。
ここで不便とか言うてる人は、どこやったら住めるんでしょね（笑）

[15483: 通りがかりさん]

今が不便だから実需にも投資にも不向。賃貸募集かけても誰も借りてくれないでしょ？うめきた2期まで眠らせておくのも資金がもったいないし。
800人程もこんなところ買ったなんて信じられない。検討の価値なし。

[15484: 匿名さん]

>>15482 匿名さん

桜橋口から
そんなこと言われたって実際歩いてしんどかったんだから仕方がないやん

[15485: 匿名さん]

>>15481 匿名さん

多くの人が気づいてないということは、単なるあなたの勘違いということでしょう。

[15486: 買い替え検討中さん]

たとえ、駅直結郊外マンションから大阪駅に歩いて行くのに、かかる距離の合計はここから大阪駅まで歩くよりもっと長いでしょう笑　
ここ歩いてしんどいとか言ってる人は、いつも自分の家からかなり多くの距離を歩いてるんでしょうね笑　皮肉すぎる。

[15487: 匿名さん]

>>15484 匿名さん
その体力じゃ、わざわざ電車乗って大阪駅や梅田に来るのも結局歩いてばかりでしんどいよな。駅構内歩いて電車待って電車乗って、また駅構内歩いて。悪いこと言わないから、大阪駅付近に住みたいなら梅田ガーデンにしたほうがいい。

[15488: 匿名さん]

>>15485 匿名さん
ご指摘の通りおかしな投稿ですね。
そんなの誰もが知ってますし、常識だと思ってました。

[15489: 匿名さん]

>>15483 通りがかりさん
検討の価値なしとわざわざコメントするあなた自身の価値こそが全く無いような気がしますね（笑）

[15490: 匿名さん]

購入者の皆さんの職場はどちらなんでしょうか？
やっぱり梅田のどこかのビルが多いのかな…

[15492: マンション検討中さん]

>>15468 マンション掲示板さん

うちも世帯年収は同じくらいで、ペアローンです。ただ、歳は夫婦ともに30代半ばですが笑

[15493: 匿名さん]

>>15491 買い替え検討中さん
こんな掲示板で何言ったところで価値なんて変わりませんよ(笑)
ただ投稿数が多いと注目はされちゃうか。

[15494: マンション掲示板さん]

梅田駅や大阪駅まで歩けば、結局乗換なしでほとんどどこでも行けちゃうんですよね。職場が違う共働き世帯には便利でしょう。
大阪駅周辺でなんでも揃うから休日は電車に乗る必要もないし。公園もスーパーも多くて近い。
これを不便だというのは無理がありますよ。より駅近なブリリアの方がいいとかなら分かりますが、不便は正直頭おかしいです。

[15495: マンション検討中さん]

15424 匿名さん

コロナで、しばらく現地に行けていません。
お手数ですが、お手持ちの西面の写真はないでしょうか。

以前、高圧電気の引き込み電柱が、２か所（２本）写っている投稿がありました。

最終的には、南側のが借用電気室に行くものだとは思うのですが・・・
（北側のは仮設工事用？）

もし、お持ちなら西面の現状を投稿いただけませんか。

[15496: 匿名さん]

>>15487 匿名さん

おっしゃる通り、大阪駅は駅構内が広くて大阪駅に着いてからも結局歩いてばかりでしんどいんですよね。

[15497: 匿名さん]

>>15494 マンション掲示板さん

「梅田駅や大阪駅まで歩けば」これが難関。

[15498: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
なんとか駅遠アピールしてますが逆効果ですかね…
このままだと完売しちゃいます…

[15499: 匿名さん]

>>15497 匿名さん
難関なんだ(笑)
そういう方は自転車使えばいいと思うよ。
駅近くに駐輪場たくさんあるし。あとは福島駅とか。

[15500: 匿名さん]

>>15483 通りがかりさん
そう、不便だと思う人は実需でも投資でも絶対に買わない。少なくとも800人ほどは不便だと思ってないわけで、客観的に見れば不便だと思う人のほうが少数派よね。価値観は否定しないけど、こんなところで時間潰さずに自分に合う物件探した方がいい。