グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15429: 匿名さん]

>>15411 匿名さん

はい、所謂平均的な部屋にしました。高層も魅力的ですが、住居用なので予算に少し余裕を持たせ家具やリフォーム代に宛てます。

至極当たり前なアドバイスですが、衛星要因(殆どの場合は広さと部屋数)は妥協しない方が良いですよ。

[15430: 匿名さん]

>>15428 匿名さん

いいえ、検討版の趣旨と逸れるのであえて伏せてます。

[15431: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

衛生要因ね

[15432: 匿名さん]

>>15431 匿名さん

ありがとうね！助かってます。

[15433: 口コミ知りたいさん]

>>15430 匿名さん
最近、事あるごとに、スミフガー、スミフガーと呟き続ける
大淀病が、掲示板各所で流行ってるらしいです。
あえて伏せることで、この風土病を断ち切ることになります。

[15434: 匿名さん]

>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ！！と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。

[15435: 匿名]

>>15425 匿名さん

ターしか写ってないのにそこまでディスるか？

[15436: 匿名]

>>15427 評判気になるさん

無理だねぇ。誰が24時間監視して注意するの？管理組合で警備雇う？

[15437: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
公開空地とは(笑)

[15438: 匿名さん]

>>15433 口コミ知りたいさん
スミフと大淀になんの関係が？

[15439: 匿名]

>>15423 名無しさん
明日の事もわからないくせに！

[15440: マンション検討中さん]

見送った人達が完売して欲しくない為か必死にコメント打ってますね。
ここまで来たらもう無理よ。

[15441: 匿名さん]

>>15433 口コミ知りたいさん

大淀病なんて知らんが昔の話かな。今となっては差が開きすぎて誰も相手していないでしょ。その証拠に他のスレは閑古鳥なんだから。

[15442: 評判気になるさん]

ここの完売は住友にも良い影響があるよ。
ここがなくなったら、野崎町や本町辺りしか選択肢がなくなるからね。

[15443: マンション検討中さん]

スミフのMRの営業もグラメ早く完売して欲しいと言ってるよ。
競合したらぶが悪いって。

[15444: 匿名]

>>15424 匿名さん

あなたいい人しか見えないわ

[15445: 匿名さん]

最近、二重床、免震というタワーの基本すら
なってない物件多すぎない？
ブリ堂、ガーデンも制振みたいだし。

[15446: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

最近は制震でもいいと思うけどね。大林のDFSとかかなり優れている。
ブリリアも竹中にしては珍しく制震。技術的には制震の方が高度でしょうし。

[15447: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

おっと、むしろ免震だと信じて疑ってなかったのでノーマークでした。制震とは意外です。

制震は高層階かなーり揺れてトラウマです。免震のテストや動画を見たり、地震に気づかなかったという人を見ると重要なポイントだと思いますね。

[15448: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15449: 匿名さん]

>>15447 匿名さん

最新の制震技術をアップデートした方がいいよ

[15450: 匿名さん]

>>15449 匿名さん

最新ならアップデートできなくないですか？笑 たぶんアップデートの使い方間違ってますよ… 恥ずかしい。

[15451: マンション掲示板さん]

https://mirainochizu.net/archives/314
このマンションのデザインはいかがですか？

[15452: 匿名さん]

>>15450 匿名さん

知識のアップデートのことね。難しかったかな。

[15453: 匿名さん]

>>15451 マンション掲示板さん

スレチかなぁ。

[15454: 匿名さん]

>>15452 匿名さん

ドンマイですよ。切り替えて行きましょう。このマンションの検討に関する趣旨からはズレてますので。
免震に対しての意見があるなら、具体性をもってどうぞ。

[15455: 匿名さん]

最近の制振構造って免震より優れてますよ。

[15456: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

確かに。意外に知らない人が多いんですね。

[15457: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

この物件は免震ですが、懸念点があれば教えて頂きたいです。ネットと国土交通省の資料ではメリットが目立ちました。

[15458: 検討板ユーザーさん]

免震構造は中のゴムの経年劣化が避けられず、交換もかなりの手間を要するためメンテ費が莫大です。
あと免震物件は上部を軽量化することが多いため、騒音に弱いことが往々にしてあります。そのせいかは分かりませんが、いま某堺筋本町駅直結物件の掲示板はそのあたりの議論でちょっとした騒ぎになってます。

[15459: 口コミ知りたいさん]

制振のメリットは、縦揺れ、台風、津波、長周期地震動に対して優位性があること
導入コスト、ランニングコストが安いことだよね。

[15460: 匿名さん]

>>15458 検討板ユーザーさん

他物件の掲示板はパトロールされているということで、典型的な購入意欲がない人ということがわかりました。
メンテ費なんてケチってたら元もこうもないですし、騒音の因果関係は根拠もなさそうですね。

[15461: 匿名]

>>15460 匿名さん

購入意欲あるこそ?示板はパトロールされている！

[15462: 匿名さん]

このくらい高いマンションてみなさん頭金どのくらいいれてるのですか？
フルローンのかたもいてるのでしょうか？

[15463: 匿名さん]

>>15461 匿名さん

それは一般論として思うけど、15459には購入意欲じゃなくて承認欲求が溢れ出てる。だから、場違いだと思う。

[15464: 匿名さん]

>>15462 匿名さん

1割は必要で、諸経費入れたら7000万で1000万くらいかな。諸経費の支払いはまだ先だけど。
ローン減税あるから、頭金は最低でよろしいかと。

[15465: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

ごめん、特に15459ではなかった。

[15466: マンション掲示板さん]

>>15462 匿名さん
諸経費込みで8500万円でした。
住宅ローン減税の兼ね合いもあるのですが、内装や家具家電にお金をかけたら正直余裕がなくフルローンです。
ついでに諸経費もローンに組み込みました。
金利も安いですし、月の返済は思ったより高くなかったです。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。
ローン通るのがすごいですね。
やっぱりみなさん稼いでいますね。

[15468: マンション掲示板さん]

>>15467 匿名さん
夫婦共にまだ20代ですが旦那とのペアローンとなります。
私や旦那片方ではおそらく審査厳しいと思います。
2人合わせてなんとか1500なので
ただ小さい子供が3人いてるので
先行き不安もあり今回初めての物件購入へ至りました。
インテリアオプション会では
皆さん本物のお金持ち感が漂っていたので物凄く場違いな感じがしました。

[15469: マンション掲示板さん]

私もインテリア説明会行きました。
思ってたより皆さん庶民的かつ、良識のありそうな人しか見かけなかったので安心しました！
私の家庭は世帯年収4500万 30代家族ですが、いろんな情報から総合的に考えたところ世帯年収3000-5000万が多いと思っています。

[15470: マンション掲示板さん]

3000-5000はこんなとこ買わない。少なくとも実需ではね。現時点で便利な駅直結を買うか、郊外の環境の良いとこでしょう。ここは梅北2期再開発の恩恵という投資的な側面もあるし、今は不便であることを考えると、ボリュームゾーンは1500-2000ぐらいじゃないかな。

[15471: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

それってあなたの脳内規定だろ

[15472: 匿名さん]

>>15471 匿名さん

いちいち蒸し返すなって

[15473: 匿名さん]

>>15470 マンション掲示板さん
今は不便…？

[15474: マンション掲示板さん]

>>15470 マンション掲示板さん

実需なんですけど。むしろ実需で買う人しかいないと思うけど。笑

[15475: 匿名]

>>15463 匿名さん

もうその話題は終わってるよ
いちいち蒸し返すなって

[15476: 匿名さん]

【大阪タワー寸評有】

[15477: 匿名さん]

>>15473 匿名さん

うん。不便。

[15478: 匿名さん]

駅徒歩8分、大阪駅までも14分で行ける立地で不便なんですね。
掲示板の世界を飛び出して、現実の世界でも主張してみてほしいです(笑)