グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15401: 匿名さん]

本町も靱公園辺りなら良いと思います。

[15402: マンション検討中さん]

本町は一つ持ってますが、当面様子見します。
正直建てすぎと、新梅田と堂島とうめきた2期に流れを持って行かれてるので。

[15403: 匿名さん]

>>15397 口コミ知りたいさん

割安感はありますね。とはいえども億ションレベルで買え人口は限定的ですから、流動性を考えると、ここぐらいの6000?8000万の物件がしっかりと安定した価格維持を担保できると踏んでいます。結局、程々がちょうど良いんですよ。別にグランフロントや堂島ブリリアのような桁外れな高級感はいらないんです。といっても一般的な基準からすれば、こちらも圧倒的に良いとは思いますが。いい塩梅、ということです。

[15404: マンション検討中さん]

東京でもこことガーデンくらいは知ってる人多いですよ。あとブリリアですね。
大阪駅周辺はまだ割安感はあるので、値上がる可能性はあると思いますが、ブリリアがいくらで出るかですね。

[15405: 匿名さん]

>>15397 口コミ知りたいさん
ないですよー。それらの物件とここを検討する人はほぼ被らないでしょうから。

[15406: やん]

>>15405 匿名さん

いやいや、ありますよ。値段ってものは段々と相場によって釣り上がるもの。

[15407: 名無しさん]

>>15405 匿名さん
ありますよ

[15408: 匿名さん]

>>15403 匿名さん

その流動性に間取りって関係あります？その価格帯だと2LDKがメインと思いますが

[15409: 匿名さん]

>>15408 匿名さん

2LDKが売りやすいと言うのはマンションでは定説ですね。しかしながら、この価格帯だと、別に3LDKからリフォームしても総額はあまり変わらないので、大差はないと思います。
1LDKの65m以上になると、だいぶニッチですね。

[15410: 匿名さん]

>>15406 やんさん
残念ながら関係ないんですよ。相場は関係ありますけど、高級マンションが高値をつけるのはそれだけの理由(主に立地)があってつくわけで。
そもそもここの検討者は所詮中間層なんです。これ以上マンションの値段が上がると買えない人が多いはず。なので値段には上限があります。現にここの購入者の8割以上は梅北二期買えないでしょ。でもブリリアや梅北2期は違う。本当の金持ち1000人がいればそれで完売なんです。金に糸目をつけない連中ですね。その場合値段はあってないようなものなので。

[15411: 匿名さん]

>>15409 匿名さん

ありがとうございます。ちなみに購入されたのは2LDKですか？

[15412: やん]

>>15410 匿名さん

って思うでしょ。でも相場ってのは相対性をもって上がるんだよ。懐疑的な意見はどの時代でもある。

必死に説明してくれてありがとうね、君の意見は意見として受け止めるからさ。Bye!

[15413: 匿名]

>>15412 やんさん

相場上がるだよって君も必死だね。Bye!

[15414: 匿名さん]

>>15412 やんさん
論破。

[15415: 口コミ知りたいさん]

>>15414 匿名さん
論破って、全然、論破できてないよ
相対性をもって上がるのなら、
鷺洲、大淀地域の「下げ」の影響力も加味しなければならない。

[15416: 名無しさん]

>>15415 口コミ知りたいさん
いや加味しなくていいよ？

[15417: 匿名さん]

>>15416 名無しさん

困るから？

[15418: 匿名さん]

そもそも2期でここ上がってますよね… それでもめっちゃ売れてますよね…
誰も将来の相場に断言はできませんが、あまり不要に否定的な意見を言うと、荒らしとかアンチとか言われますよ。買う気がないなら、なんで検討版にいるんですかね。

[15419: 匿名さん]

ここまで来て、あと残りわずかなタイミングなのに、大阪に代表できる高級マンションの類に入れるかどうか、ここの購入者は金持ちであるかどうか、のような争いは本当に無意味で、ただただ時間の無駄だと思います。

不動産の購入はスーパーで日常用品を買うことではありません。物件購入者にとって、購入意思決定はかなり慎重で、自分の将来の生活スタイルに合うよう、総合的な条件を考慮し、最終的に判断を下したものです。

ここの800戸の購入者の多くは、別にこの物件は一番高級であるかどうか、気にしていないはずです。
ただ、大阪で相対的に質の良い物件であることは誰も疑うことはないでしょう。

また、ここの購入者層は一般的に定義されている金持ちではなく、一般人と比べて、相対的に年収が高い方が多いと思います。

相対的に経済条件が良い方が相対的に質の良い物件を購入して、全般的に釣り合っていると思います。

[15420: 匿名さん]

同じ大規模物件のリバーガーデン福島 木漏れ日の丘（850戸）は
2016年の売出時価格は58.92㎡で、2498万円でした。坪単価140万円。
今は、中古売り出し価格63.53㎡で4480万円。坪単価233万円。
西側は安い土地には変わらないけど、確実に上昇している。

[15421: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック後に買った人はみんなプラス。うらやましい

[15422: 匿名さん]

>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ！！と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。

[15423: 名無しさん]

>>15422 匿名さん

いや別問題じゃないよ

[15424: 匿名さん]

昨日、現地に行きました。
とっても素敵な物件です。

雨なのに、現場工事が着々進んでいます。
職人の皆様へ、大変お疲れ様でした！
本日、職人達のたくさんのご辛労のお陰様で、明日我が家の快適な暮らしができ、本当に心から感謝いっぱいです！

[15425: 匿名さん]

>>15424 匿名さん

新梅田研修センター！

[15426: 匿名さん]

>>15422 匿名さん

そうだよ、ご自身で回答してる通り、売り手がいて、買い手がいる。そして、相場を見誤れば売れ残る(北区にもまだ数年未完売のタワマンありますね。)。それを否定し始めては元もこうもない。

この物件は入居1年前に9割捌いた訳ですから、適正もしくは割安と判断するのはロジックが通ってます。それを踏まえて、住居として"良い物件"かは、個人で決めれば良い。私は良い塩梅(関西では上の中ぐらい)と思うけど、そう思わない人もいるでしょう。別にそこを議論するつもりはないです。

[15427: 評判気になるさん]

公開空地は、乳児院の親（タバコなど）、病院の患者（痰など）は
立ち入らないでほしいのですが、管理組合で規定できませんか？

[15428: 匿名さん]

>>15426 匿名さん

北区の未完売タワマンてどちらですか？

[15429: 匿名さん]

>>15411 匿名さん

はい、所謂平均的な部屋にしました。高層も魅力的ですが、住居用なので予算に少し余裕を持たせ家具やリフォーム代に宛てます。

至極当たり前なアドバイスですが、衛星要因(殆どの場合は広さと部屋数)は妥協しない方が良いですよ。

[15430: 匿名さん]

>>15428 匿名さん

いいえ、検討版の趣旨と逸れるのであえて伏せてます。

[15431: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

衛生要因ね

[15432: 匿名さん]

>>15431 匿名さん

ありがとうね！助かってます。

[15433: 口コミ知りたいさん]

>>15430 匿名さん
最近、事あるごとに、スミフガー、スミフガーと呟き続ける
大淀病が、掲示板各所で流行ってるらしいです。
あえて伏せることで、この風土病を断ち切ることになります。

[15434: 匿名さん]

>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ！！と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。

[15435: 匿名]

>>15425 匿名さん

ターしか写ってないのにそこまでディスるか？

[15436: 匿名]

>>15427 評判気になるさん

無理だねぇ。誰が24時間監視して注意するの？管理組合で警備雇う？

[15437: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
公開空地とは(笑)

[15438: 匿名さん]

>>15433 口コミ知りたいさん
スミフと大淀になんの関係が？

[15439: 匿名]

>>15423 名無しさん
明日の事もわからないくせに！

[15440: マンション検討中さん]

見送った人達が完売して欲しくない為か必死にコメント打ってますね。
ここまで来たらもう無理よ。

[15441: 匿名さん]

>>15433 口コミ知りたいさん

大淀病なんて知らんが昔の話かな。今となっては差が開きすぎて誰も相手していないでしょ。その証拠に他のスレは閑古鳥なんだから。

[15442: 評判気になるさん]

ここの完売は住友にも良い影響があるよ。
ここがなくなったら、野崎町や本町辺りしか選択肢がなくなるからね。

[15443: マンション検討中さん]

スミフのMRの営業もグラメ早く完売して欲しいと言ってるよ。
競合したらぶが悪いって。

[15444: 匿名]

>>15424 匿名さん

あなたいい人しか見えないわ

[15445: 匿名さん]

最近、二重床、免震というタワーの基本すら
なってない物件多すぎない？
ブリ堂、ガーデンも制振みたいだし。

[15446: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

最近は制震でもいいと思うけどね。大林のDFSとかかなり優れている。
ブリリアも竹中にしては珍しく制震。技術的には制震の方が高度でしょうし。

[15447: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

おっと、むしろ免震だと信じて疑ってなかったのでノーマークでした。制震とは意外です。

制震は高層階かなーり揺れてトラウマです。免震のテストや動画を見たり、地震に気づかなかったという人を見ると重要なポイントだと思いますね。

[15448: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15449: 匿名さん]

>>15447 匿名さん

最新の制震技術をアップデートした方がいいよ

[15450: 匿名さん]

>>15449 匿名さん

最新ならアップデートできなくないですか？笑 たぶんアップデートの使い方間違ってますよ… 恥ずかしい。

[15451: マンション掲示板さん]

https://mirainochizu.net/archives/314
このマンションのデザインはいかがですか？

[15452: 匿名さん]

>>15450 匿名さん

知識のアップデートのことね。難しかったかな。

[15453: 匿名さん]

>>15451 マンション掲示板さん

スレチかなぁ。

[15454: 匿名さん]

>>15452 匿名さん

ドンマイですよ。切り替えて行きましょう。このマンションの検討に関する趣旨からはズレてますので。
免震に対しての意見があるなら、具体性をもってどうぞ。

[15455: 匿名さん]

最近の制振構造って免震より優れてますよ。

[15456: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

確かに。意外に知らない人が多いんですね。

[15457: 匿名さん]

>>15455 匿名さん

この物件は免震ですが、懸念点があれば教えて頂きたいです。ネットと国土交通省の資料ではメリットが目立ちました。

[15458: 検討板ユーザーさん]

免震構造は中のゴムの経年劣化が避けられず、交換もかなりの手間を要するためメンテ費が莫大です。
あと免震物件は上部を軽量化することが多いため、騒音に弱いことが往々にしてあります。そのせいかは分かりませんが、いま某堺筋本町駅直結物件の掲示板はそのあたりの議論でちょっとした騒ぎになってます。

[15459: 口コミ知りたいさん]

制振のメリットは、縦揺れ、台風、津波、長周期地震動に対して優位性があること
導入コスト、ランニングコストが安いことだよね。

[15460: 匿名さん]

>>15458 検討板ユーザーさん

他物件の掲示板はパトロールされているということで、典型的な購入意欲がない人ということがわかりました。
メンテ費なんてケチってたら元もこうもないですし、騒音の因果関係は根拠もなさそうですね。

[15461: 匿名]

>>15460 匿名さん

購入意欲あるこそ?示板はパトロールされている！

[15462: 匿名さん]

このくらい高いマンションてみなさん頭金どのくらいいれてるのですか？
フルローンのかたもいてるのでしょうか？

[15463: 匿名さん]

>>15461 匿名さん

それは一般論として思うけど、15459には購入意欲じゃなくて承認欲求が溢れ出てる。だから、場違いだと思う。

[15464: 匿名さん]

>>15462 匿名さん

1割は必要で、諸経費入れたら7000万で1000万くらいかな。諸経費の支払いはまだ先だけど。
ローン減税あるから、頭金は最低でよろしいかと。

[15465: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

ごめん、特に15459ではなかった。

[15466: マンション掲示板さん]

>>15462 匿名さん
諸経費込みで8500万円でした。
住宅ローン減税の兼ね合いもあるのですが、内装や家具家電にお金をかけたら正直余裕がなくフルローンです。
ついでに諸経費もローンに組み込みました。
金利も安いですし、月の返済は思ったより高くなかったです。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。
ローン通るのがすごいですね。
やっぱりみなさん稼いでいますね。

[15468: マンション掲示板さん]

>>15467 匿名さん
夫婦共にまだ20代ですが旦那とのペアローンとなります。
私や旦那片方ではおそらく審査厳しいと思います。
2人合わせてなんとか1500なので
ただ小さい子供が3人いてるので
先行き不安もあり今回初めての物件購入へ至りました。
インテリアオプション会では
皆さん本物のお金持ち感が漂っていたので物凄く場違いな感じがしました。

[15469: マンション掲示板さん]

私もインテリア説明会行きました。
思ってたより皆さん庶民的かつ、良識のありそうな人しか見かけなかったので安心しました！
私の家庭は世帯年収4500万 30代家族ですが、いろんな情報から総合的に考えたところ世帯年収3000-5000万が多いと思っています。

[15470: マンション掲示板さん]

3000-5000はこんなとこ買わない。少なくとも実需ではね。現時点で便利な駅直結を買うか、郊外の環境の良いとこでしょう。ここは梅北2期再開発の恩恵という投資的な側面もあるし、今は不便であることを考えると、ボリュームゾーンは1500-2000ぐらいじゃないかな。

[15471: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

それってあなたの脳内規定だろ

[15472: 匿名さん]

>>15471 匿名さん

いちいち蒸し返すなって

[15473: 匿名さん]

>>15470 マンション掲示板さん
今は不便…？

[15474: マンション掲示板さん]

>>15470 マンション掲示板さん

実需なんですけど。むしろ実需で買う人しかいないと思うけど。笑

[15475: 匿名]

>>15463 匿名さん

もうその話題は終わってるよ
いちいち蒸し返すなって

[15476: 匿名さん]

【大阪タワー寸評有】

[15477: 匿名さん]

>>15473 匿名さん

うん。不便。

[15478: 匿名さん]

駅徒歩8分、大阪駅までも14分で行ける立地で不便なんですね。
掲示板の世界を飛び出して、現実の世界でも主張してみてほしいです(笑)

[15479: 検討板ユーザーさん]

>>15464 匿名さん
結局ローン減税あるんだっけ？

[15480: 匿名さん]

>>15478 匿名さん
現地まで歩いたけどしんどかった

[15481: 匿名さん]

これは多くの人が気づいていないと思うことなんですが、都心部だと駅近であることは重要じゃないんです。
駅近が重要なのは、郊外マンションの話しなんです。

[15482: 匿名さん]

>>15480 匿名さん
どこから歩いたんや。
ここで不便とか言うてる人は、どこやったら住めるんでしょね（笑）

[15483: 通りがかりさん]

今が不便だから実需にも投資にも不向。賃貸募集かけても誰も借りてくれないでしょ？うめきた2期まで眠らせておくのも資金がもったいないし。
800人程もこんなところ買ったなんて信じられない。検討の価値なし。

[15484: 匿名さん]

>>15482 匿名さん

桜橋口から
そんなこと言われたって実際歩いてしんどかったんだから仕方がないやん

[15485: 匿名さん]

>>15481 匿名さん

多くの人が気づいてないということは、単なるあなたの勘違いということでしょう。

[15486: 買い替え検討中さん]

たとえ、駅直結郊外マンションから大阪駅に歩いて行くのに、かかる距離の合計はここから大阪駅まで歩くよりもっと長いでしょう笑　
ここ歩いてしんどいとか言ってる人は、いつも自分の家からかなり多くの距離を歩いてるんでしょうね笑　皮肉すぎる。

[15487: 匿名さん]

>>15484 匿名さん
その体力じゃ、わざわざ電車乗って大阪駅や梅田に来るのも結局歩いてばかりでしんどいよな。駅構内歩いて電車待って電車乗って、また駅構内歩いて。悪いこと言わないから、大阪駅付近に住みたいなら梅田ガーデンにしたほうがいい。

[15488: 匿名さん]

>>15485 匿名さん
ご指摘の通りおかしな投稿ですね。
そんなの誰もが知ってますし、常識だと思ってました。

[15489: 匿名さん]

>>15483 通りがかりさん
検討の価値なしとわざわざコメントするあなた自身の価値こそが全く無いような気がしますね（笑）

[15490: 匿名さん]

購入者の皆さんの職場はどちらなんでしょうか？
やっぱり梅田のどこかのビルが多いのかな…

[15492: マンション検討中さん]

>>15468 マンション掲示板さん

うちも世帯年収は同じくらいで、ペアローンです。ただ、歳は夫婦ともに30代半ばですが笑

[15493: 匿名さん]

>>15491 買い替え検討中さん
こんな掲示板で何言ったところで価値なんて変わりませんよ(笑)
ただ投稿数が多いと注目はされちゃうか。

[15494: マンション掲示板さん]

梅田駅や大阪駅まで歩けば、結局乗換なしでほとんどどこでも行けちゃうんですよね。職場が違う共働き世帯には便利でしょう。
大阪駅周辺でなんでも揃うから休日は電車に乗る必要もないし。公園もスーパーも多くて近い。
これを不便だというのは無理がありますよ。より駅近なブリリアの方がいいとかなら分かりますが、不便は正直頭おかしいです。

[15495: マンション検討中さん]

15424 匿名さん

コロナで、しばらく現地に行けていません。
お手数ですが、お手持ちの西面の写真はないでしょうか。

以前、高圧電気の引き込み電柱が、２か所（２本）写っている投稿がありました。

最終的には、南側のが借用電気室に行くものだとは思うのですが・・・
（北側のは仮設工事用？）

もし、お持ちなら西面の現状を投稿いただけませんか。

[15496: 匿名さん]

>>15487 匿名さん

おっしゃる通り、大阪駅は駅構内が広くて大阪駅に着いてからも結局歩いてばかりでしんどいんですよね。

[15497: 匿名さん]

>>15494 マンション掲示板さん

「梅田駅や大阪駅まで歩けば」これが難関。

[15498: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
なんとか駅遠アピールしてますが逆効果ですかね…
このままだと完売しちゃいます…

[15499: 匿名さん]

>>15497 匿名さん
難関なんだ(笑)
そういう方は自転車使えばいいと思うよ。
駅近くに駐輪場たくさんあるし。あとは福島駅とか。

[15500: 匿名さん]

>>15483 通りがかりさん
そう、不便だと思う人は実需でも投資でも絶対に買わない。少なくとも800人ほどは不便だと思ってないわけで、客観的に見れば不便だと思う人のほうが少数派よね。価値観は否定しないけど、こんなところで時間潰さずに自分に合う物件探した方がいい。

[15501: 匿名さん]

>>15499 匿名さん

エアプかな？
大阪駅の駐輪場はどこも満車で、空きを探してぐるぐる回って、危うくアポに遅れそうになったわ。

[15502: 匿名さん]

>>15501 匿名さん
あら、仕事ができなそうですね。

[15503: マンション掲示板さん]

>>15474 マンション掲示板さん
よくお読みください。3000-5000の年収の方は実需で買わないということです。

[15504: 匿名さん]

>>15500 匿名さん

人数の多さで適正かどうかを判断するのは乱暴な気もする。
言葉は悪いが投資詐欺とかに騙された被害者は数万人とかになるわけだし。もちろんここは詐欺とかではないけど、多くの人が買ったということは、安心を保障する理由にならないよと言いたいだけ。

[15505: 匿名さん]

>>15504 匿名さん
少なくともこんな掲示板の無茶苦茶な投稿よりは遥かに参考になりますよ(笑)

[15506: 通りがかりさん]

皆さんが仰る通り、梅田エリアは広いので、とこも駅から目的地まで結構歩くんですよね。堂島、中之島、淀屋橋あたりのオフィスからだと、阪急やJRに乗るまでに、20-30分は掛かるので、ここだと、それより早く家に着くのでは。うめきた、新梅田、西梅田にお勤めなら、なお近い。うめきたや中之島の再開発が進めば、エリア内を走るうめぐるバスみたいなのも近くに走るのではと期待しています。

[15507: 匿名さん]

>>15505 匿名さん

(笑)って私は普段から使わないのですが、これっていちいちカッコとか打ってるの？普段使っている人は予測変換で出てくるのかな？

[15508: マンション掲示板さん]

>>15506 通りがかりさん

支離滅裂なネガだけでここまで投稿数が多いのも凄まじい。結果かなり目立っちゃってます。広告効果抜群ですね。

[15509: 口コミ知りたいさん]

皆さんは、通勤は梅田までタクシーですか。それとも自転車？

[15510: 匿名さん]

>>15506 通りがかりさん

なるほどエリア内の移動に時間がかかるのは巨大駅の意外な弱点ですよね。確かに同じショップなら移動の少ない梅田以外の店で買うこともあるわ。

[15511: 口コミ知りたいさん]

>>15509 口コミ知りたいさん
大阪駅まで徒歩です。

[15512: 匿名さん]

>>15511 口コミ知りたいさん

メトロ御堂筋線梅田駅までは？普段は使わないのかもしれませんが。

[15513: 匿名さん]

市内の豪雨、半端じゃないですね…

[15514: 匿名さん]

>>15513 匿名さん
こんな日に歩くのは大変なので、地下駅出口が出来るとありがたいですね。

[15515: 匿名さん]

こんな大雨の中歩きたくない…

[15516: 匿名さん]

>>15514 匿名さん

こんな日は即タクシーでしょう。5分も歩けばびしょ濡れだから。

[15517: 匿名さん]

>>15516 匿名さん

でもローンの支払いもあるし…

[15518: 匿名さん]

>>15514 匿名さん
大阪駅地下出口から徒歩5分は助かります

[15519: 匿名さん]

>>15517 匿名さん

え？ワンメーターでしょ？

[15520: 匿名さん]

こんなゲリラ豪雨の日は内水氾濫が心配です。数年前、梅田で膝下まで浸かった嫌な思い出があります。

[15521: 匿名さん]

>>15520 匿名さん

大阪市の下水道は構造が古いから、汚水と雨水が同じ配管の合流式なんですよね。だから内水氾濫すると汚水も溢れて、水が引いた後の臭いが大変。

[15522: 匿名さん]

>>15513 匿名さん

すごい雨でしたね。
駅直結マンションのニーズがあるのを実感した。

[15523: 匿名さん]

テレワークでよかったわ

[15524: 匿名さん]

豪雨の日に徒歩でグラメに帰ることはしんどいという考え方は、全くわかりません！
普段は運動代わりに徒歩で大阪駅へ通勤。天気が悪い時は、タクシー、またはバス(バス停は徒歩1分)を使えば、済む話です。

逆に阪神、阪急、JR沿線のローカル駅徒歩5分圏内の物件に住んでいて、通勤時はもっと楽になるかとはないと思います。

皆様は、最寄り駅からの徒歩時間を注目しすぎて、電車乗ること自体は忘れました。
電車に乗る、特に通勤時間内の場合、体力も相当掛かりますし、通勤時間も無駄になります。

雨の日に、勤務地から駅まで行って、電車の中には混んでいるし、15分ぐらい立ったままで自宅の最寄り駅まで着いて、さらに5分間歩いて帰ることは、徒歩14分のグラメよりずっときついと思います。なぜなら、徒歩14分の距離だけど、それぞれのお財布事情によって、簡単に負担を軽減できるはずです。
余裕があれば、タクシーで、体に負担を軽減したいし、節約もしたい場合はバスで、体力が旺盛の場合は徒歩で、いろいろな選択肢があるわけです。

ローカル駅の場合は、ほとんどの方は、晴れの日でも、豪雨の日でも、選択肢は一つ、電車に乗って、徒歩で帰る方法しかありません。

どちらが余裕あるのは、一目瞭然です。

[15525: マンション検討中さん]

>>15524 匿名さん
なんかすごい必死だね。もう少し落ち着いて。

[15526: 匿名]

>>15524 匿名さん
弁護士さんですか？

[15527: 匿名さん]

>>15526 匿名さん

いや。看護師です。

[15528: 匿名]

チョイス有れば徒?5分圈内物件に住みたい！

[15529: 匿名さん]

ここは最寄りが福島駅なのに肯定派は福島のことに触れない。否定派で福島の悪口を言う人もいないが面白いですね。私は通勤は行きは福島。飲みたいときの帰りも福島。飲まないときは健康のために梅田から歩くかな。雨の日は地下道の入口次第。庶民だとディスる人のために言っておくと、庶民ですが資産は数億持ってます。

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

なんだマウントさんか。

[15531: 匿名さん]

>>15530 匿名さん
マウントと感じるところが可哀想。

[15532: 匿名]

>>15529 匿名さん

億の事内緒にして！

[15533: 匿名さん]

>>15531 匿名さん

悔しそう。

[15534: 匿名さん]

>>15529 匿名さん
福島駅触れられまくってますけど

[15535: 匿名さん]

>>15524 匿名さん

そういう意味では中津駅直結が最高なんですよね。
あなたのおっしゃる梅田までの選択肢にメトロが加わる。
普段は徒歩で今日みたいな大雨の時は雨に濡れずにメトロに直行。
環境云々は別としてね。

[15536: 口コミ知りたいさん]

淀川氾濫警報でていますが、大丈夫ですか？！

[15537: 匿名さん]

>>15535 匿名さん

中津より割安で住めるのがここのメリットですよ

[15538: 口コミ知りたいさん]

上町台・・・・淀川氾濫、津波、高潮　　何が来ても大丈夫、文化的エリア
堂島・・・・・北新地で豪華ランチ、ドーチカ入口まで徒歩2分、梅田が近い、地歴も良い
中津・・・・・御堂筋線の中津駅直結、梅田、難波、天王寺、新大阪すべてが近い、阪急梅田にも近い。
北浜・・・・・中之島公園、京都へも好アクセス、校区最高、景観良い、地歴が良い

[15539: 匿名さん]

>>15536 口コミ知りたいさん

我々にはスーパー堤防があります

[15540: 匿名さん]

>>15539 匿名さん

まだ無いねん。

[15541: 匿名さん]

>>15525 匿名さん

こちらは余裕で、必死ではありません。
申し訳ございませんが、事実を説明するため、長文になってしまいました。

この掲示板は、物件検討者のために設けているから、本来の役割を果たすため、検討者のために、こちらは善意に事実、または有益な情報を提供するつもりです。
アンチの方の立場から見ると、確か口説いとか、耳障りの声しか聞こえないと思います。
なので、申し訳ございませんが、アンチの方にはこちらの発言については無視してください。

不動産購入は大きいお買い物なので、検討者達に正しい判断を下すための情報を与えたいと思っております。
自分にとって、最高な物件だと思っておりますが、ほかの方にとって、自分のニーズや生活スタイルによって、必ず最適な物件であることは限りません。

別にこの物件を選択しなくても、人生の中の一大お買い物なので、検討者全員には後悔なく、自分及びその家族にとって、最適な物件選びをして欲しいです。

>>15526 匿名さん
>>15527 匿名さん

失礼ですが、弁護士でもない、看護師でもないです。
以前は家族の介護とか、訴訟のための資料準備を経験しただけです。
前述のようなことを経験したことに加え、過去いろいろなところに居住した経験(ローカル駅徒歩8分、ターミナル駅徒歩13分(ローカル駅徒歩8分)、都心徒歩1分の物件)があったからこそ、現時点の快適さだけではなく、老後の生活など、総合的な条件を考慮した上で物件選びをしています。

不動産を投資している者です。
ただ、今回、グランドメゾン新梅田TCRは自己居住用のため、永住するつもりです。
とは言え、人生はいろいろなことでも起きてもおかしくないから、より賃貸・リセール・資産価値維持しやすい目線で選びました。

[15542: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
別に中津はダメとは言っていません。
最高であるかどうかは人によって違います。
中津のブランズタワー梅田Northのモデルルームも何回も見学しに行きましたが、駅直結の点では最高ですが、周りの環境など総合的な条件は自分には合わなかったため、見送りました。
投資目線から見ると、当時中津の物件価格はすでに高くなっており、利回りは低いから、検討しなかったです。
15535様にとって、中津が良ければ、それで良いです。

2、3年前から新梅田近辺はタワーマンを建てていると存じていましたが、中津の物件を見送ったから、どうせ同じような雰囲気だなと思い込んでいたから、当物件を見にこなかった。もっと早く来たら、1期目の価格安い時期に契約したはずです。先入観については、自分もちゃんと反省しており、1期目と3期目の価格差は学費と思っております。

[15543: マンション掲示板さん]

>>15542 匿名さん

1期と3期の価格差はどの程度あったのでしょうか。
部屋にもよるとおもうのですが、数百万ですか？

[15544: 匿名さん]

昨晩のような大雨だと、地下施設への影響が気になります。自転車置き場の浸水や人の侵入のセキュリティもしっかり対策して設計されていたらいいのですが。あと、高層3つが近接して建っていますが、風や音の影響はどうでしょう。計算され尽くした安全設計であることを祈ります。

[15545: 匿名さん]

>>15544 匿名さん

どのような回答を期待されていますか？その質問には"はい、建設基準に則った安全設計です"しか答えようがないと思いますが… それで説得されないような気はしますが、ここから先は掲示板よりはMRに聞かれた方が良いと思います。

[15546: 匿名さん]

>>15543 マンション掲示板さん
15542です。
良い質問ですね！
自分も知りたいぐらいです(笑)?
私も営業から聞いた話ですが、2期目から価格上方修正したらしいです。その時、さらにどのぐらいの価格差を聞いておけば良かったですが、心のどうかで聞いてから購入意思の決定に影響を与えることを危惧し、敢えて聞かなかったです。

人間って不思議なものです。
知らなければ、大丈夫です。
知っていたら、どうしても感情的に無視できない部分があります。
行動する前には心理的な要因が大きいことを改めて認識させました。本当に良いもの(この物件とは限らない)、ものごとの真の価値を見極める目利きの力を磨きたいと思います。

深々反省しなきゃと思います。

[15547: まとめさん]

>>11551
>>11542

人生いろいろ。実需だが投資目線で本物件を選択
ブランズは駅直結だが、環境と価格がイマイチ
値上げ後のグラメ購入がちょっと悔しい

事実と感情を混合しすぎると論点もぼやけます。是非組合に参加される際は簡潔にお願いします。

[15548: マンション掲示板さん]

>>15543 マンション掲示板さん
数百です

[15549: まとめさん]

>>15546
わからない

[15550: 匿名さん]

投資は投資、自己居住用は居住用と言う考え方はもう古いです。
今の時代は、永住するつもりでも、いざと言う時に、ライフプランが変わる可能性もあり、臨機応変できそう、賃貸、再販しやすい物件を選ぶ基準は不可欠です。

[15551: 匿名さん]

>>15548 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[15552: 匿名さん]

>>15547 まとめさん
別に値上げ後のグラメ購入は後悔していません。
現時点でむしろ割安な価格帯になっています。
当時は1期目の価格帯を敢えて聞かず、本当に良かったと思います。聞いたら、動揺しそうからです。

[15553: 口コミ知りたいさん]

>>15544 匿名さん
免震ピットやEVが水没したら、億単位の修理代が必要。
火災保険の水災補償の上限は、200万円程度。
それでも世帯数が多いから、世帯当たり15万円くらいの
一時金徴収でなんとかなりそうかも。
東京の淀川と言えば隅田川（荒川）ですが、明治時代を最後に
ほぼ氾濫してないのは、淀川と同じく治水にお金をかけているからです。
淀川が氾濫することは、まずないと考えてよろしいかと。

[15554: まとめさん]

>>15552 匿名さん

すみません。偉そうに言っておきながらアンカーミスしてました。>>15541 >>15542

この物件が住居として、また資産価値として群を抜いて優秀だと思う総論には異論ないですよ。変に語り始めるとアンチが湧くので、冗長的にならずに、簡潔に話してほしかった。ただ、それだけです。

[15555: 匿名さん]

>>15550 匿名さん
15550です。
補足ですが、20代から物件を購入し続けて、最初の物件を購入した時、永住するつもりだったが、いざの時再販、賃貸可能な物件を選んだことが正解です。
その後、本当にライフプランが変わリました。
今でも当時新築分譲物件の利回りは軽く8％を超えて、再販でも倍ぐらいの価格に上昇。

最近、親戚からマイホーム購入のアドバイスをいただきたいと言われました。自分居住用でも、資産価値の高い、再販・賃貸しやすい物件を選んだ方が良いよと助言したが、向こうからあまり意味わからないと言ってました。

やはり自分に何回も経験しないとわからないかなと実感できました。

[15556: 匿名さん]

自分語りやめていただけますか？誰も興味ないと思います。

[15557: 匿名さん]

ライフプランは自分の予期せぬ形で変動することはあるので、永住目的での購入でも、賃貸出しや転売時の資産価値維持の視点はとても大切だと思います。
そういう意味では、ここは永住もしやすいですし、ウメキタの発展を考えると賃貸にも出しやすく、資産維持されるでしょうから転売時も安心感あり、不動産の買い物としてはとても良いと思います。

[15558: マンション検討中さん]

>>15555 匿名さん

ケーススタディとして参考になりますので助かります。(という意見もありますのでお知り置きくださいね)

[15559: 匿名さん]

掲示板だし何を書くもある程度は自由ですが指摘のとおり、程々が良いと思います。書かれてることに反論ないですが、至極当たり前過ぎて、私は食傷気味です。

[15560: 匿名さん]

広めの1LDKの55m、賃貸で幾らぐらい想定なのでしょうか？

[15561: 匿名さん]

>>15560 匿名さん
20万-23万

[15562: マンション掲示板さん]

7500万円以下で皆さんのオススメする間取りあれば教えて下さい！

[15563: 匿名さん]

>>15561 匿名さん

まぁそんな所ですかね。買いたかったな。

[15564: 口コミ知りたいさん]

>>15560 匿名さん
ミニグラメ27階が、㎡単価3388円なので、
18万6340円（共益費別）＋新築とメガプレミア3万円

[15565: 匿名さん]

>>15553 口コミ知りたいさん

今となってはそんなに選択肢はないけれど、高層階のE68が残ってるなら良いと思います。
というか、質問するにしても希望条件だされた方が良いですよ…

[15566: 匿名さん]

公式HPの60㎡台の間取り、65㎡台が消えてますね。
完売しちゃったみたいですね。
90㎡台も全て完売みたいですね。

[15567: 匿名さん]

>>15564 口コミ知りたいさん

プレミア3万は借りて目線で少し疑問詞だなぁ。供給も多いし何だかんだ20ジャストぐらいじゃなかろうか。1L何居あるんでしたっけ？

[15568: 匿名さん]

>>15566 匿名さん

65とは3Lですか？

[15569: 匿名さん]

>>15568 匿名さん
2Lです

[15570: 匿名さん]

>>15569 匿名さん

ありがとうございます。東京だと65は窮屈な3Lがスタンダードなので。
広めの2Lがしっかり作られてるのは、実需にはいいですね。

[15571: 匿名さん]

積水は大したものだよ。
駅遠、ハザード、大淀の工場イメージという少し前まではネガティブ要素満載のこのエリアを大阪屈指の一等地に育て上げた。
昭和の頃の阪急沿線のように、大淀を新梅田ブランドを構築できたのは積水の功績だと思います。

[15572: 匿名さん]

>>15571 匿名さん
ついに「大阪屈指の一等地」の称号を得た。

[15573: 匿名さん]

>>15571 匿名さん

まだブランドと呼ぶにはこれからかと…
実際、大阪に昭和時代から住んでる義両親にはこんなところやめておけと強く言われたので、大阪の方からしたら未だに住みたい場所ではないのでしょう。
実際にアンチも多いですし…
うめきた2期ができてからが本番です！

[15574: 匿名さん]

>>15573 匿名さん

その通り
大衆は遅れて価値に気づくもんなんですよね

[15575: 匿名さん]

>>15574 匿名さん

同意。中之島の掲示板も散々の言われようだったよ。この掲示板追っててデジャヴかと思ったは。

[15576: マンション検討中さん]

2LDKはいいけど3LDKの角部屋以外は全部屋リビングインで広くても75平米だしちょっと無理感ある

[15577: 匿名さん]

>>15576 マンション検討中さん

勉強不足って言われない？

[15578: 匿名さん]

>>15577 匿名さん

窓がない部屋は嫌だな…どう使うのこれ？
だから角部屋にしました。
広めの2LDKのリビングの端にパーテーション立てたかんじですかね。

[15579: 匿名さん]

>>15560 匿名さん
うめきた2期が完成すれば最低でも30万はいくでしょうね。
それほど影響は大きいです。

[15580: 名無しさん]

>>15579 匿名さん

いくわけないやろ
ミスリードしようと詐欺まがいの根拠なきホラは胡散臭いですよ

[15581: 匿名さん]

>>15580 名無しさん

34万で借りてほしい

[15582: 匿名さん]

>>15579 匿名さん

これはアンチが後で"ここの住民はおかしい"って言うための仕込み。

[15583: 匿名さん]

>>15580 名無しさん
いや30万とか普通にいくでしょう。

[15584: 匿名さん]

>>15582 匿名さん
よくある流れですよね、バレバレなのにしょうもない

[15585: マンション掲示板さん]

もちろん賢い住民はわかってるだろうけど、本当に信じてる層がいそうなのが怖い。

[15586: 匿名さん]

行燈部屋のある間取りは、そうでない間取りと比較して売却や賃貸しは難しいもんでしょうか？

[15587: 口コミ知りたいさん]

>>15586 匿名さん

最近の間取りは、部屋数を多く取りたいからか
設計がそんな風にしか出来ないのか…
窓の無い部屋は、基本嫌だね
そうじゃない物件(部屋)を探す。
だから売却も賃貸も多少マイナスになると思うよ。

[15588: 匿名さん]

>>15578 匿名さん
モデルルームと似た間取りなので人気なんですよこれ

[15589: 匿名さん]

>>15588 匿名さん

モデルルームの間取りが人気なのは、部屋に窓がないからではなくて、実物をイメージし易いからでは？
普通の感覚としては避けたい方が多いと思いますけど…
同じ位の広さや値段なら、全室に窓ある方が当然人気で、やはり窓ない間取りは色々不利かと。

[15590: 匿名]

収納部屋にしたら全然問題なし。

[15591: 匿名さん]

>>15589 匿名さん
なんでそんなに必死なの？

[15592: 匿名さん]

>>15590 匿名さん

やはり収納部屋ですか…寝室に使いにくいのが痛いですよね。
お金かける割に、なんだか勿体ないと思います。
それなら一部屋少ない間取り選んで、トランクルーム借りた方が良くないですか？
5-600万円＋管理費と修繕費の分浮きますよ。そしてその分上層階や良い方角も選べます。それも考えた上でのご判断ですか。
一部屋無くなるだけでかなり節約又は良い条件の部屋選択できますよ。

[15593: 匿名さん]

私たちは、この間取りがとても気に入っております。
もうすぐ小学生になる子供部屋にピッタリ！
常に子供の気配を感じる事ができます。
スライドドアも気に入っております。

[15594: 匿名]

>>15578 匿名さん

Superiority?

[15595: 匿名さん]

まるで収納部屋一択のように言われますね…

MRのように趣味や書斎部屋、リビングの延長として使えば良いと思いますよ。全部屋窓のある部屋の用意もありますし、少し偏った意見のように思えます。

[15596: 匿名さん]

行燈部屋でしかできない事があれば、それは価値にプラス材料ですね。
写真の現像とか…？

[15597: 匿名]

>>15577 匿名さん

リビングインやん。

[15598: 匿名さん]

プラスになることはないでしょうけど、内廊下大規模物件の宿命ですよ。CT本町だってそう。嫌なら避ければ良いけれど、個人的にはMRの雰囲気、私は好きでした。

[15599: 口コミ知りたいさん]

>>15593 匿名さん

子供部屋ね?! 子供にも良い風と自然光を
夫婦2人なら色々使い回し出来るけど
子供が居てたら窓あり3LDKを探す。
子供も2人以上なら尚更

[15600: 匿名さん]

>>15599 口コミ知りたいさん

人それぞれ