グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15401: 匿名さん]

本町も靱公園辺りなら良いと思います。

[15402: マンション検討中さん]

本町は一つ持ってますが、当面様子見します。
正直建てすぎと、新梅田と堂島とうめきた2期に流れを持って行かれてるので。

[15403: 匿名さん]

>>15397 口コミ知りたいさん

割安感はありますね。とはいえども億ションレベルで買え人口は限定的ですから、流動性を考えると、ここぐらいの6000?8000万の物件がしっかりと安定した価格維持を担保できると踏んでいます。結局、程々がちょうど良いんですよ。別にグランフロントや堂島ブリリアのような桁外れな高級感はいらないんです。といっても一般的な基準からすれば、こちらも圧倒的に良いとは思いますが。いい塩梅、ということです。

[15404: マンション検討中さん]

東京でもこことガーデンくらいは知ってる人多いですよ。あとブリリアですね。
大阪駅周辺はまだ割安感はあるので、値上がる可能性はあると思いますが、ブリリアがいくらで出るかですね。

[15405: 匿名さん]

>>15397 口コミ知りたいさん
ないですよー。それらの物件とここを検討する人はほぼ被らないでしょうから。

[15406: やん]

>>15405 匿名さん

いやいや、ありますよ。値段ってものは段々と相場によって釣り上がるもの。

[15407: 名無しさん]

>>15405 匿名さん
ありますよ

[15408: 匿名さん]

>>15403 匿名さん

その流動性に間取りって関係あります？その価格帯だと2LDKがメインと思いますが

[15409: 匿名さん]

>>15408 匿名さん

2LDKが売りやすいと言うのはマンションでは定説ですね。しかしながら、この価格帯だと、別に3LDKからリフォームしても総額はあまり変わらないので、大差はないと思います。
1LDKの65m以上になると、だいぶニッチですね。

[15410: 匿名さん]

>>15406 やんさん
残念ながら関係ないんですよ。相場は関係ありますけど、高級マンションが高値をつけるのはそれだけの理由(主に立地)があってつくわけで。
そもそもここの検討者は所詮中間層なんです。これ以上マンションの値段が上がると買えない人が多いはず。なので値段には上限があります。現にここの購入者の8割以上は梅北二期買えないでしょ。でもブリリアや梅北2期は違う。本当の金持ち1000人がいればそれで完売なんです。金に糸目をつけない連中ですね。その場合値段はあってないようなものなので。

[15411: 匿名さん]

>>15409 匿名さん

ありがとうございます。ちなみに購入されたのは2LDKですか？

[15412: やん]

>>15410 匿名さん

って思うでしょ。でも相場ってのは相対性をもって上がるんだよ。懐疑的な意見はどの時代でもある。

必死に説明してくれてありがとうね、君の意見は意見として受け止めるからさ。Bye!

[15413: 匿名]

>>15412 やんさん

相場上がるだよって君も必死だね。Bye!

[15414: 匿名さん]

>>15412 やんさん
論破。

[15415: 口コミ知りたいさん]

>>15414 匿名さん
論破って、全然、論破できてないよ
相対性をもって上がるのなら、
鷺洲、大淀地域の「下げ」の影響力も加味しなければならない。

[15416: 名無しさん]

>>15415 口コミ知りたいさん
いや加味しなくていいよ？

[15417: 匿名さん]

>>15416 名無しさん

困るから？

[15418: 匿名さん]

そもそも2期でここ上がってますよね… それでもめっちゃ売れてますよね…
誰も将来の相場に断言はできませんが、あまり不要に否定的な意見を言うと、荒らしとかアンチとか言われますよ。買う気がないなら、なんで検討版にいるんですかね。

[15419: 匿名さん]

ここまで来て、あと残りわずかなタイミングなのに、大阪に代表できる高級マンションの類に入れるかどうか、ここの購入者は金持ちであるかどうか、のような争いは本当に無意味で、ただただ時間の無駄だと思います。

不動産の購入はスーパーで日常用品を買うことではありません。物件購入者にとって、購入意思決定はかなり慎重で、自分の将来の生活スタイルに合うよう、総合的な条件を考慮し、最終的に判断を下したものです。

ここの800戸の購入者の多くは、別にこの物件は一番高級であるかどうか、気にしていないはずです。
ただ、大阪で相対的に質の良い物件であることは誰も疑うことはないでしょう。

また、ここの購入者層は一般的に定義されている金持ちではなく、一般人と比べて、相対的に年収が高い方が多いと思います。

相対的に経済条件が良い方が相対的に質の良い物件を購入して、全般的に釣り合っていると思います。

[15420: 匿名さん]

同じ大規模物件のリバーガーデン福島 木漏れ日の丘（850戸）は
2016年の売出時価格は58.92㎡で、2498万円でした。坪単価140万円。
今は、中古売り出し価格63.53㎡で4480万円。坪単価233万円。
西側は安い土地には変わらないけど、確実に上昇している。

[15421: 口コミ知りたいさん]

リーマンショック後に買った人はみんなプラス。うらやましい

[15422: 匿名さん]

>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ！！と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。

[15423: 名無しさん]

>>15422 匿名さん

いや別問題じゃないよ

[15424: 匿名さん]

昨日、現地に行きました。
とっても素敵な物件です。

雨なのに、現場工事が着々進んでいます。
職人の皆様へ、大変お疲れ様でした！
本日、職人達のたくさんのご辛労のお陰様で、明日我が家の快適な暮らしができ、本当に心から感謝いっぱいです！

[15425: 匿名さん]

>>15424 匿名さん

新梅田研修センター！

[15426: 匿名さん]

>>15422 匿名さん

そうだよ、ご自身で回答してる通り、売り手がいて、買い手がいる。そして、相場を見誤れば売れ残る(北区にもまだ数年未完売のタワマンありますね。)。それを否定し始めては元もこうもない。

この物件は入居1年前に9割捌いた訳ですから、適正もしくは割安と判断するのはロジックが通ってます。それを踏まえて、住居として"良い物件"かは、個人で決めれば良い。私は良い塩梅(関西では上の中ぐらい)と思うけど、そう思わない人もいるでしょう。別にそこを議論するつもりはないです。

[15427: 評判気になるさん]

公開空地は、乳児院の親（タバコなど）、病院の患者（痰など）は
立ち入らないでほしいのですが、管理組合で規定できませんか？

[15428: 匿名さん]

>>15426 匿名さん

北区の未完売タワマンてどちらですか？

[15429: 匿名さん]

>>15411 匿名さん

はい、所謂平均的な部屋にしました。高層も魅力的ですが、住居用なので予算に少し余裕を持たせ家具やリフォーム代に宛てます。

至極当たり前なアドバイスですが、衛星要因(殆どの場合は広さと部屋数)は妥協しない方が良いですよ。

[15430: 匿名さん]

>>15428 匿名さん

いいえ、検討版の趣旨と逸れるのであえて伏せてます。

[15431: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

衛生要因ね

[15432: 匿名さん]

>>15431 匿名さん

ありがとうね！助かってます。

[15433: 口コミ知りたいさん]

>>15430 匿名さん
最近、事あるごとに、スミフガー、スミフガーと呟き続ける
大淀病が、掲示板各所で流行ってるらしいです。
あえて伏せることで、この風土病を断ち切ることになります。

[15434: 匿名さん]

>>15418 匿名さん
上がってるわけでなくて、デベロッパーが上げてるだけ。もちろんそれで売れてるから市場価格だ！！と言い張る人もいるけど、それが将来的にも担保されてるかはまた別問題ね。

[15435: 匿名]

>>15425 匿名さん

ターしか写ってないのにそこまでディスるか？

[15436: 匿名]

>>15427 評判気になるさん

無理だねぇ。誰が24時間監視して注意するの？管理組合で警備雇う？

[15437: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
公開空地とは(笑)

[15438: 匿名さん]

>>15433 口コミ知りたいさん
スミフと大淀になんの関係が？

[15439: 匿名]

>>15423 名無しさん
明日の事もわからないくせに！

[15440: マンション検討中さん]

見送った人達が完売して欲しくない為か必死にコメント打ってますね。
ここまで来たらもう無理よ。

[15441: 匿名さん]

>>15433 口コミ知りたいさん

大淀病なんて知らんが昔の話かな。今となっては差が開きすぎて誰も相手していないでしょ。その証拠に他のスレは閑古鳥なんだから。

[15442: 評判気になるさん]

ここの完売は住友にも良い影響があるよ。
ここがなくなったら、野崎町や本町辺りしか選択肢がなくなるからね。

[15443: マンション検討中さん]

スミフのMRの営業もグラメ早く完売して欲しいと言ってるよ。
競合したらぶが悪いって。

[15444: 匿名]

>>15424 匿名さん

あなたいい人しか見えないわ

[15445: 匿名さん]

最近、二重床、免震というタワーの基本すら
なってない物件多すぎない？
ブリ堂、ガーデンも制振みたいだし。

[15446: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

最近は制震でもいいと思うけどね。大林のDFSとかかなり優れている。
ブリリアも竹中にしては珍しく制震。技術的には制震の方が高度でしょうし。

[15447: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

おっと、むしろ免震だと信じて疑ってなかったのでノーマークでした。制震とは意外です。

制震は高層階かなーり揺れてトラウマです。免震のテストや動画を見たり、地震に気づかなかったという人を見ると重要なポイントだと思いますね。

[15448: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15449: 匿名さん]

>>15447 匿名さん

最新の制震技術をアップデートした方がいいよ

[15450: 匿名さん]

>>15449 匿名さん

最新ならアップデートできなくないですか？笑 たぶんアップデートの使い方間違ってますよ… 恥ずかしい。