グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15304: マンション検討中さん]

光が入れば西日がらどうたら、光が無いなら息くるしいとかみんな意見は違うということやね。

[15305: 匿名さん]

このマンションの間取りは全部考えられてると思いますよ。好みは人それぞれあるから、残戸数が少なくなった今は難しいとこだと思いますが。

[15306: 名無しさん]

[No.15270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[15307: 匿名さん]

ここの間取りは驚くほど良くできてます。
行燈部屋も少ない方だと思います。
ただ、S-56Cの間取りだけはちょっとビックリしました。
これはさすがに洗面所への動線が...

[15308: 匿名さん]

>>15307 匿名さん

確かにちょっと珍しいですね。人招く時はトイレで手を洗ってね、といった感じでしょうか。

気配りにコストかけてるのは評価されるべきと思うんですけどね。物入れリビング側と玄関で分けてたり、シンクの横にわざわざリネン庫置いたり、クローゼット複数付けたり。他のマンションではもっと簡素にしてます。

[15309: マンション検討中さん]

>>15307 匿名さん
よくあるよ。しかも人の家で手洗った事ほとんどないし。

[15310: マンション検討中さん]

人招いて、トイレならまだしも、洗面所には入って欲しくないよね。
むしろよく考えられてるプランですよ。

[15311: 匿名]

キッチン前に出過ぎと思う人いないかなぁ？

[15312: 匿名]

>>15307 匿名さん
結構秀逸なプランだと思いますよ。
同線は住む人目線で欲しくなりましたが、結構しそうですね。てかもう無いか。

[15313: 匿名]

>>15311 匿名さん

これはカウンターキッチンだから普通ですよ。
開放感のあるキッチンで、良いと思います。でも高そう。

[15314: マンション検討中さん]

>>15311 匿名さん

梅田で3LDKの新築タワマン角部屋を億超えせず買いたいなら、その辺は目瞑らなあかんのかと思われます。

[15315: 通りがかりさん]

自分にとって完璧なプランはなかなか無いよね。
完璧な間取り求めるなら分譲マンションより戸建てが良いですよ。

[15316: 匿名]

>>15314 マンション検討中さん

28Fまで同じプラン、億超えてます。

[15317: マンション検討中さん]

>>15316 匿名さん
来るとこ間違えたみたいです。さいなら。

[15318: 匿名さん]

完璧な物件は無いと思った方がいいですよ。いい点と気になる点を天秤にかけて考えるしかないかと。
天秤は人それぞれなので。

[15319: 匿名]

もっといいプラン作れるはずなのに。残念だけど、

[15320: 匿名さん]

最上階辺りは間取りから決めれると聞いた様な気がしますが、その代わり今度は価格が問題になりそうですね。

[15321: マンション検討中さん]

今後出てくる新築はもっと間取りが厳しくなりますよ。
間取りきにするなら築古リノベが雄ススメ

[15322: 匿名さん]

>>15311 匿名
俺なら住みたいけどな。シンプルに。

[15323: 匿名さん]

>>15319 匿名さん
もっといいというのは貴方にとってで。皆んなではないですよ。

[15324: マンション検討中さん]

ほんまに完成前の完売とかあるんやろか？この規模で。

[15325: 匿名]

>>15323 匿名さん

何であなたみんなの事わかるの？

[一部テキストを削除しました。]

[15326: 匿名]

>>15322 匿名さん

お金払ってシンプルに住めるよ！

[15327: マンション検討者]

確かにウチのほうがリビングスッキリするわ

[15328: マンション検討者]

>>15327 マンション検討者さん

[15329: マンション検討者]

>>15328 マンション検討者さん

文句なし間取り。

[15330: 匿名さん]

>>15328 マンション検討者さん

半分以上下がってますね

[15331: マンション検討中さん]

完璧な間取りを求めるなら、中古買ってリノベがおすすめ！
今後の新築は土地仕入れ価格の高騰、建築現場のホワイト化で価格も東京に近づいて行きます。
中古は広い間取りも多いよ。

[15332: 口コミ知りたいさん]

ここは建物が途中からセットバックしている歪な形状だから、耐震性は良くないよ。
50階超えるのと淀川花火にこだわっちゃったかな。
設計している人なら常識。気になる人はセットバック 耐震性で検索。

[15333: 匿名さん]

>>15311 匿名さん

ペラボーの前にエアコン室外機置いたらアカンの違うかったっけ？避難の支障になるから。

[15334: マンション検討中さん]

タワマンは地震で揺れやすいので、10階建てくらいの中古リノベが正解みたいです。

[15335: 匿名さん]

10階建てくらいの中古物件、この辺にないかな調べてみます。大変参考になりますた。

[15336: 評判気になるさん]

この物件のセットバックはデザイン程度で耐震性、構造耐力には全く影響無いよ。いちゃもんが必死すぎて、なんか逆に欲しいのかと勘繰ってしまう。

[15337: 匿名さん]

>>15335 匿名さん

別にこの辺に強く拘らなければ選択肢はいくらでもでてきますよ。頑張ってね

[15338: 匿名さん]

>>15336 評判気になるさん

どんまい。

[15339: マンション検討者]

15311
せっかくカラス全面のリビングなのに、キッチン1メトル下がれば、文句なし間取りになるわ。

[15340: 匿名]

>>15339 マンション検討者さん
ちょっと残念だけど、今更自分でリフォームするしかないな。

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討者さん

洋室1が狭すぎて使えなくなるけど。

[15342: 匿名]

>>15341 匿名さん
リビング重視するなら洋室1無くすかと、

[15343: 匿名さん]

>>15342 匿名さん

それはアリやね。

[15344: 匿名]

リビングの柱に全体ミラつけて見て、だいぶん変わりますよ。

[15345: 名無しさん]

ここ天井高低いんだよなー。他は置いといても天井高が低いと庶民感でるよね。マンションのスペック見るときは、まず天井高みよう。

[15346: 匿名さん]

下り天井は…内覧会でがっかりとならない事を祈ります

[15347: マンション検討中さん]

総戸数の９５％以上が売れているそうです。
価格帯から考えても、初めてのマンション購入の方ばかりとは到底思えないですね。

15346 匿名さん　もう祈るぐらいしかないですよね。

内覧会を待ちわびている人か８００世帯余りいます。
楽しみしかありません。(´∀｀*)ｳﾌﾌ

[15348: 匿名]

>>15347 マンション検討中さん

確かに楽しみながら下り天井は心配ですね。

[15349: 匿名]

>>15348 匿名さん
高級マンションじゃないから庶民感出るだろう

[15350: マンション掲示板さん]

>>15349 匿名さん

西日本で2番目に高級なマンションなんだよなあ

[15351: 匿名さん]

あきらか高級マンションやとは思うけど２番目はない

[15352: 匿名]

>>15350 マンション掲示板さん

グランフロントオーナーズタワー
ザキタハマは一番二番でしょう！

[15353: 匿名]

25350マンション?示板さん
2番認める人いないですよ、残念だけど。

[15354: 匿名さん]

>>15307 匿名さん
S-56C、こんな感じの間取の方が良くない？洗面所の辺り。

[15355: 匿名さん]

>>15354 匿名さん

良い案ですね！
原案は設計者の意図がよくわかりませんね。生活感出したくないなら、キッチンも扉つけて見えないようにするとかしっかり別にしないと。

[15356: ご近所さん]

>>15350 マンション掲示板さん
建物の躯体高級度ランキング　※工事中も含める、分譲のみ

1位　ブリリアタワー堂島
2位　グランフロントオーナーズタワー
3位　堂島レジデンス・マークタワー
4位　パークハウス中之島タワー
　　　うめきた2期　南棟・北棟
7位　北浜タワー
　　 シティタワー西梅田
　　　シティタワー大阪本町
　　　梅田ガーデンレジデンス（分譲階）
10位　グランドメゾン新梅田タワー

高級の基準
免震、共用部の天然石、ロビーの吹き抜け、居住階の高さ、天井高の均一性、
外壁タイル、水回りのタイル、キッチン天板の石材、ペラボーの高さ、
デザイン、アウトフレーム、バルコニー、トイレ、換気種類、石膏ボードの仕様、
LOW-E、FIXガラスの使用等。

[15357: マンション検討中さん]

>>15354 匿名さん
どちらも良いね！

[15358: マンション検討中さん]

>>15356 ご近所さん
本町をしれっと入れてる笑
はいやり直し！

[15359: 匿名さん]

シティータワー大阪本町がガーデンと同じな訳ないよ。
売れる気配もなくて社員もビックリしてるのに。

[15360: 口コミ知りたいさん]

>>15309 マンション検討中さん

コロナですので、手洗いはしっかりしましょう。

15331のプランもリビングの下り天井凄い！
凄過ぎる
スッキリした天井が良いなぁ
人を呼ぶなら尚更…

[15361: 評判気になるさん]

1位はブリリアでいいとして、2位はグラフロてガーデンは3位かな。
それ以外はほぼ同じで好みの差！

[15362: 名無しさん]

コロナだから人呼ばない方がいいと思います。

[15363: 評判気になるさん]

招いた人を脱衣室に入れるのなんか嫌だな。
トイレて手を洗ってもらうのはダメなのかな？

[15364: 評判気になるさん]

>>15358 マンション検討中さん
>>15359 匿名さん
CT本町が出てくると秒でヒステリックに反応するのがグラメクオリティ
なんで、そんなに嫌いなん？

[15365: 匿名さん]

>>15356 ご近所さん
パークハウス中之島がウメキタと同じなんだね。
自分の住んでるとこ明言したらあかんよ（笑）
あんな片田舎のマンション、ここに書くの恥ずかしくないのか？

[15366: マンション検討中さん]

どちらも、良い案ですよね！

ただ、うちはペットのトイレを洗面・浴室に置きたいので、S-56Cのプランがぴったりでした。
夜は、LD・キッチンの方にはには一人で行かせたくないので、こんな間取りを探してました。

[15367: 評判気になるさん]

CT本町はシティタワーファンの自分も残念に思った物件だな。
本町ならもっと良いタワマン一杯あるよ。

[15368: マンション検討中さん]

てかここの1LDKもう売り切れとるやないかーい。
探してみても無いのにここで何が言いたいの。もう売り切れなんやから。

[15369: 匿名さん]

>>15364 評判気になるさん

確かに。
CT大阪本町はこことは違ってアウトポールだし、躯体高級度は高くてもおかしくはないと思う。何でもかんでも噛み付くのはよくないですよね。

[15370: マンション比較中さん]

角部屋しかLOW-Eガラスじゃないってのは手を抜きすぎ。
夏の室温は40度超える。
その角部屋も下がり天井、向かいのタワーと真正面で、お見合い。
それが西日本2位と言われてもな。

[15371: 口コミ知りたいさん]

パークハウス中之島は、なにわ筋線の新駅ができたら、グラメは完敗やで。
三菱地所分譲の看板、エントランスもロビーも、広くて圧倒的な高級仕様。
眺望も抜けていて美しい。新築の小中一貫校が隣接。ハザードマップは白。
それが新築時の坪単価170万円ほど。

[15372: 検討板ユーザーさん]

>>15371 口コミ知りたいさん

あの物件、なにわ筋線新駅の場所（ここのモデルルームのあたり）からそんなに近くないですよ。多分歩いたら5分以上かかるかと。
仕様がいいのは認めますが。

[15373: 匿名さん]

>>15371 口コミ知りたいさん
いやいや、あんな片田舎の何もない場所だもん、そりゃそれくらいの値段でしょ。なにわ筋線の駅出来たとてグラメの完勝やん。そもそも作りもエントランスからエレベーター乗るまで遠すぎ（笑）

[15374: 匿名さん]

大阪駅から1km圏内のマンションって結構少ないね。

[15376: 匿名さん]

[No.15375と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15377: 匿名さん]

パークハウス中之島は中層70mで8000万するからなぁ。そう考えると、むしろ追い風のあるグラメは"買い"だと私は判断しました。

今週から急に謎の否定派勢力が湧きましたが… みなさんいい物件が見つかると良いですね。

[15378: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

シーズンフォレストからエントランスまで遠すぎ（笑）
とか言われたらイヤでしょ？
自分が言われてイヤなことは他人も言わないの。

[15379: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
完売が近いので悪あがきしてますね。

[15380: 匿名さん]

とっくに完売済みの1LDKを批判するあたり、販売阻止が目的ですよね。自分が買えない物件が売れちゃうと面白くないのでしょうか。
検討板の趣旨を尊重し、建設的な意見を意識して欲しいとは思います。

[15381: 匿名さん]

>>15379 匿名さん

今は830戸提供とありますがGW前の情報です。あと何戸残ってるかわかりますか？

[15382: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
シーズンフォレスト側にもエントランスあるのはナイショ？

[15383: 通りがかりさん]

>>15371 口コミ知りたいさん

めちゃ恥ずw

[15384: マンション掲示板さん]

>>15381 匿名さん
物件概要のページを見ていれば分かりますが、多く見積もって40戸ですね

[15385: 匿名さん]

アンチ書込みvs積水の値引き攻勢
いい勝負ですね
完売時期やいかに

[15386: 匿名さん]

>>15382 匿名さん

シーズンフォレスト側にエントランスあるの知らなかったのか？

[15387: 匿名さん]

>>15380 匿名さん

批判というから雑談だろ。間取りをあーだこーだ言い合うの好きな人いてますし。
何でもかんでも悪く思い詰めない方がいいよ。

[15388: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15389: 匿名]

>>15387 匿名さん
賛成??♂?

[15390: 匿名さん]

>>15387 匿名さん

本当ですね！売行きという裏付けはしっかりとあるので、購入者は堂々として良いと思います。あと40かぁ… いよいよラストスパートですね。売り切れて後悔しないよう二したい所です。

[15391: マンション検討中さん]

>>15371 口コミ知りたいさん

[15392: 匿名さん]

こちらの物件の通常仕様では、キッチンの袖壁は天板と同じ材質でしょうか？

[15393: 匿名さん]

>>15392 匿名さん

そうですよ

[15394: 口コミ知りたいさん]

>>15391 マンション検討中さん

確か杏ちゃんがCMしてましたよね
中之島 新駅が出来 駅近で、これから目が離せない地域です。物件もココよりカッコ良いなぁー

[15395: 匿名さん]

>>15393 匿名さん

よかったです！奥さんが気になっていたので。ありがとうございました。

[15396: マンション検討中さん]

本町ならダイワのタワマンの方が良い場所だし、仕様も上やったよ。CT大阪本町は場所がいまいちやった。

[15397: 口コミ知りたいさん]

ブリリアン、うめきた2期、堂島三井物件がおそらく値段が跳ね上がると予想してるので、ここも引っ張られる範囲には入ると予想！

[15398: マンション掲示板さん]

>>15396 マンション検討中さん
病院ビューよりマシです

[15399: 匿名さん]

>>15396 マンション検討中さん

本町も見ましたが、週末閑散とし過ぎてて落ち着きませんでした。住みたいとは、思わないですねえ。たまにセントレジスにランチ行くので十分です。

[15400: マンション検討中さん]

これからの新築は土地代、人件費等で値上がるのは確定してますよ。

[15401: 匿名さん]

本町も靱公園辺りなら良いと思います。

[15402: マンション検討中さん]

本町は一つ持ってますが、当面様子見します。
正直建てすぎと、新梅田と堂島とうめきた2期に流れを持って行かれてるので。

[15403: 匿名さん]

>>15397 口コミ知りたいさん

割安感はありますね。とはいえども億ションレベルで買え人口は限定的ですから、流動性を考えると、ここぐらいの6000?8000万の物件がしっかりと安定した価格維持を担保できると踏んでいます。結局、程々がちょうど良いんですよ。別にグランフロントや堂島ブリリアのような桁外れな高級感はいらないんです。といっても一般的な基準からすれば、こちらも圧倒的に良いとは思いますが。いい塩梅、ということです。