グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15251: 評判気になるさん]

入居前の完売は購入者にとって良い事だと思うよ。
住み始めてからの大々的なモデルルームは正直良い気がしないよ。今がそうやったから。

[15252: 匿名さん]

>>15251 評判気になるさん
残り40戸も残ってますが、入居前に完売するんでしょうか。

[15253: 匿名]

>>15252 匿名さん
無理でしょう

[15254: 匿名さん]

>>15252 匿名さん

いや、ここにきてレス数が急増してるので、理論上はまもなく完売でしょう

[15255: 匿名]

>>15253 匿名
素直に認められるといいじゃ

[15256: 匿名さん]

>>15252 匿名さん

ラストスパート的な広告宣伝頑張ってるから入居前には間違いなく完売すらでしょう。私は竣工前完売も充分ありうると思っています。

[15257: 気に食わないさん]

一週間に5戸以上のペースで売れてますから、このままでは竣工前完売ですか

[15258: 評判気になるさん]

完売カウントダウンぽいな。
最後の悪あがきって感じやな。

[15259: 匿名さん]

値引きで粘ってたら無くなるよ！

[15260: 匿名]

>>15259 匿名さん

売り残しより値引きだね

[15261: 匿名さん]

G65Oタイプ、動線悪すぎですね。
主婦目線で考えたら洗面室の場所がイマイチ。

[15262: 匿名さん]

>>15261 匿名さん

その手の話題は販売初期にするもんだよ。

[15263: 匿名さん]

>>15261 匿名さん
個人的にはめちゃくちゃいいと思うけどな

[15264: 匿名さん]

>>15261 匿名さん

あなた目線で素敵な間取りが見つかると良いですね！色んな目線がありますが、貴重なご意見ありがとうございました。

[15265: 匿名さん]

前から気になってたのですが、G650のリビングと寝室間のFix窓ってなぜあるのでしょうか？

[15266: 匿名さん]

>>15263 匿名さん

たぶん実際に生活してから苦労するんでしょうね。キッチンと離れすぎよ…

[15267: 匿名さん]

>>15266 匿名さん
欲しかったんですね。

[15268: マンション検討中さん]

G65Oは俺が値引き交渉してるから買うんじゃねえぞってことね笑

[15269: 匿名さん]

>>15265 匿名さん

バルコニー側の窓が小さいので、建築基準法で必要な居室の採光を満たせていないから、リビングと2室を合わせて採光を取るための窓だと思う。

[15271: 匿名さん]

>>15265 匿名さん
HP記載は特殊タイプですよ。
本来はリビングインのため引戸です。
引戸の代わりに廊下にドアをつけたため、採光の関係でFix窓をつけていると考えられます。

[15272: 名無しさん]

ここの物件の間取りは住む人の事考えてると思うよ。大阪の中では。

[15273: 匿名さん]

>>15258 評判気になるさん
現在も悪あがき中ですね。
みっともないので諦めてほしいです。

[15274: 匿名]

S88U type キッチン前に出過ぎでは？気になります。

[15275: 検討板ユーザーさん]

遅くとも入居前には完売ぽいな。

[15276: 名無しさん]

値引きは無いよ。時間の無駄無駄無駄！

[15277: 匿名さん]

>>15271 匿名さん

確かに柱が邪魔で採光が採れてなさそう。

[15278: マンション検討中さん]

ここは完成してから5年かけて売ると聞いてましたが

[15279: 匿名さん]

>>15276 名無しさん
値引きされるまで！僕は！ゴネるのをやめない！

[15280: 匿名さん]

>>15267 匿名さん
でしょうね。確かにいい間取だしね。全部屋開口部に面してるのは素晴らしい。
キッチンと洗面所の行き来なんてほとんどないし、むしろ洗面所とベランダの動線の方が大事だもんなー。

[15281: 匿名さん]

>>15278 マンション検討中さん
それは住○不動産です

[15282: マンション検討中さん]

>>15274 匿名さん
気になって夜も眠れません。

[15283: 匿名さん]

>>15280 匿名さん
SIC、WICあるのも優秀です。
西向なので眺望も良好ですが、西日はハンパないでしょうね。

[15284: 匿名]

>>15274 匿名さん
G88X type も同じく

[15285: 匿名]

>>15274 匿名さん

>>15274 匿名さん
G88X type も同じく

[15286: 匿名さん]

P175 type も同じ

[15287: 匿名さん]

>>15284 匿名さん

X301 type も同じ

[15288: 匿名さん]

>>15274 匿名さん

XYZ type も同じ

[15289: 匿名さん]

>>15274 匿名さん
M825 typeも同じ

[15290: 匿名さん]

>>15274 匿名さん
S388 typeも同じ

[15291: マンション検討中さん]

なんか故障してるね笑

[15292: 評判気になるさん]

西日は西側が抜けてたらどこでもあるよ。

[15293: 通りがかりさん]

完売話に焦ってる人がいることはわかった。

[15294: 匿名さん]

>>15289 匿名さん
825平米の部屋があるんですか？

[15295: 匿名さん]

>>15293 通りがかりさん
よく気がつきましたね。そのまま通り過ぎてください。

[15296: マンション検討中さん]

ここで完売とスミ○話はダメよ。過敏に反応してくる人がいるから！

[15298: 匿名さん]

ローレルタワー梅田ウエストってあまり話題にあがりませんね。
メガグラメからも近く、駅徒歩3分のタワマンですが。

[15299: 匿名さん]

>>15280 匿名さん

全部屋開口部に面すというのは最低条件ですよね。
光が差さない部屋なんて息苦しいですし。

[15300: 匿名さん]

>>15299 匿名さん

そうなんですね。確かに窓のない行燈部屋プランが売れ残っていますね。

[15304: マンション検討中さん]

光が入れば西日がらどうたら、光が無いなら息くるしいとかみんな意見は違うということやね。

[15305: 匿名さん]

このマンションの間取りは全部考えられてると思いますよ。好みは人それぞれあるから、残戸数が少なくなった今は難しいとこだと思いますが。

[15306: 名無しさん]

[No.15270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[15307: 匿名さん]

ここの間取りは驚くほど良くできてます。
行燈部屋も少ない方だと思います。
ただ、S-56Cの間取りだけはちょっとビックリしました。
これはさすがに洗面所への動線が...

[15308: 匿名さん]

>>15307 匿名さん

確かにちょっと珍しいですね。人招く時はトイレで手を洗ってね、といった感じでしょうか。

気配りにコストかけてるのは評価されるべきと思うんですけどね。物入れリビング側と玄関で分けてたり、シンクの横にわざわざリネン庫置いたり、クローゼット複数付けたり。他のマンションではもっと簡素にしてます。

[15309: マンション検討中さん]

>>15307 匿名さん
よくあるよ。しかも人の家で手洗った事ほとんどないし。

[15310: マンション検討中さん]

人招いて、トイレならまだしも、洗面所には入って欲しくないよね。
むしろよく考えられてるプランですよ。

[15311: 匿名]

キッチン前に出過ぎと思う人いないかなぁ？

[15312: 匿名]

>>15307 匿名さん
結構秀逸なプランだと思いますよ。
同線は住む人目線で欲しくなりましたが、結構しそうですね。てかもう無いか。

[15313: 匿名]

>>15311 匿名さん

これはカウンターキッチンだから普通ですよ。
開放感のあるキッチンで、良いと思います。でも高そう。

[15314: マンション検討中さん]

>>15311 匿名さん

梅田で3LDKの新築タワマン角部屋を億超えせず買いたいなら、その辺は目瞑らなあかんのかと思われます。

[15315: 通りがかりさん]

自分にとって完璧なプランはなかなか無いよね。
完璧な間取り求めるなら分譲マンションより戸建てが良いですよ。

[15316: 匿名]

>>15314 マンション検討中さん

28Fまで同じプラン、億超えてます。

[15317: マンション検討中さん]

>>15316 匿名さん
来るとこ間違えたみたいです。さいなら。

[15318: 匿名さん]

完璧な物件は無いと思った方がいいですよ。いい点と気になる点を天秤にかけて考えるしかないかと。
天秤は人それぞれなので。

[15319: 匿名]

もっといいプラン作れるはずなのに。残念だけど、

[15320: 匿名さん]

最上階辺りは間取りから決めれると聞いた様な気がしますが、その代わり今度は価格が問題になりそうですね。

[15321: マンション検討中さん]

今後出てくる新築はもっと間取りが厳しくなりますよ。
間取りきにするなら築古リノベが雄ススメ

[15322: 匿名さん]

>>15311 匿名
俺なら住みたいけどな。シンプルに。

[15323: 匿名さん]

>>15319 匿名さん
もっといいというのは貴方にとってで。皆んなではないですよ。

[15324: マンション検討中さん]

ほんまに完成前の完売とかあるんやろか？この規模で。

[15325: 匿名]

>>15323 匿名さん

何であなたみんなの事わかるの？

[一部テキストを削除しました。]

[15326: 匿名]

>>15322 匿名さん

お金払ってシンプルに住めるよ！

[15327: マンション検討者]

確かにウチのほうがリビングスッキリするわ

[15328: マンション検討者]

>>15327 マンション検討者さん

[15329: マンション検討者]

>>15328 マンション検討者さん

文句なし間取り。

[15330: 匿名さん]

>>15328 マンション検討者さん

半分以上下がってますね

[15331: マンション検討中さん]

完璧な間取りを求めるなら、中古買ってリノベがおすすめ！
今後の新築は土地仕入れ価格の高騰、建築現場のホワイト化で価格も東京に近づいて行きます。
中古は広い間取りも多いよ。

[15332: 口コミ知りたいさん]

ここは建物が途中からセットバックしている歪な形状だから、耐震性は良くないよ。
50階超えるのと淀川花火にこだわっちゃったかな。
設計している人なら常識。気になる人はセットバック 耐震性で検索。

[15333: 匿名さん]

>>15311 匿名さん

ペラボーの前にエアコン室外機置いたらアカンの違うかったっけ？避難の支障になるから。

[15334: マンション検討中さん]

タワマンは地震で揺れやすいので、10階建てくらいの中古リノベが正解みたいです。

[15335: 匿名さん]

10階建てくらいの中古物件、この辺にないかな調べてみます。大変参考になりますた。

[15336: 評判気になるさん]

この物件のセットバックはデザイン程度で耐震性、構造耐力には全く影響無いよ。いちゃもんが必死すぎて、なんか逆に欲しいのかと勘繰ってしまう。

[15337: 匿名さん]

>>15335 匿名さん

別にこの辺に強く拘らなければ選択肢はいくらでもでてきますよ。頑張ってね

[15338: 匿名さん]

>>15336 評判気になるさん

どんまい。

[15339: マンション検討者]

15311
せっかくカラス全面のリビングなのに、キッチン1メトル下がれば、文句なし間取りになるわ。

[15340: 匿名]

>>15339 マンション検討者さん
ちょっと残念だけど、今更自分でリフォームするしかないな。

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討者さん

洋室1が狭すぎて使えなくなるけど。

[15342: 匿名]

>>15341 匿名さん
リビング重視するなら洋室1無くすかと、

[15343: 匿名さん]

>>15342 匿名さん

それはアリやね。

[15344: 匿名]

リビングの柱に全体ミラつけて見て、だいぶん変わりますよ。

[15345: 名無しさん]

ここ天井高低いんだよなー。他は置いといても天井高が低いと庶民感でるよね。マンションのスペック見るときは、まず天井高みよう。

[15346: 匿名さん]

下り天井は…内覧会でがっかりとならない事を祈ります

[15347: マンション検討中さん]

総戸数の９５％以上が売れているそうです。
価格帯から考えても、初めてのマンション購入の方ばかりとは到底思えないですね。

15346 匿名さん　もう祈るぐらいしかないですよね。

内覧会を待ちわびている人か８００世帯余りいます。
楽しみしかありません。(´∀｀*)ｳﾌﾌ

[15348: 匿名]

>>15347 マンション検討中さん

確かに楽しみながら下り天井は心配ですね。

[15349: 匿名]

>>15348 匿名さん
高級マンションじゃないから庶民感出るだろう

[15350: マンション掲示板さん]

>>15349 匿名さん

西日本で2番目に高級なマンションなんだよなあ