グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15151: 購入経験者さん]

積極的に顧客のお財布事情に合わせて
値引きをしてくれるのは、誠意があると思います。
どっかのスミフみたいに、値引きをお願いしても
頑なに拒否する会社と違いますね。

[15152: 匿名さん]

こちらも値引きはありませんので誤情報に振り回されない様にして下さい。

[15153: 口コミ知りたいさん]

値引きがあった派
値引きはなかった派

なかった派にとっては信じたくないだろう
竣工後もダラダラと売り続けるデべじゃあるまいし
少なくともメジャー７以外は、どこも値引きはありますよ。
竣工までには完売させなきゃダメなんだし。

[15154: マンション検討中さん]

>>15141 マンション検討中さん

第3期13次分譲 登録申込受付開始しましたが、６千万円台も無くなりましたね。

５千万円台を希望していましたが・・・・

だれかキャンセルしてくださいな。

15142 匿名さん からも、お願いしてください。

[15155: 匿名]

>>15154 マンション検討中さん

プリリアのためキャンセルしたい方はいっぱいいますよ

[15156: マンション検討中さん]

15153 口コミ知りたいさんは、値引きがあった派なんですか？

ちなみに、ここTHE CLUB RESIDENCEは、三菱地所・東急不動産・東京建物も売主に名前を連ねてます。

少なくともメジャー７以外は、どこも値引きはあるそうですが、ここはどうしたらいいんでしょうか？
積水ハウスも悩みどころなのかな。

[15157: マンション検討中さん]

植栽が進んでますね！すごい緑量で、マンション全体が一つの公園みたいな感じです。

[15158: 匿名さん]

値引き、抽選の操作、ライバルがいる中、売るためにはなんでもありですよ。
もし貴方様が逆の立場ならお分かりになるかと。

[15159: 匿名]

これ死んでるよ

[15160: 匿名]

>>15159 匿名さん

[15161: マンション掲示板さん]

>>15160 匿名さん

よく見つけましたねw

[15162: 匿名さん]

>>15153 口コミ知りたいさん
竣工前に完売させないとダメなの？
最近の新築で竣工前完売ってどこがあったっけ？

[15163: 匿名さん]

>>15158 匿名さん
そんなありきたりな浅い回答はいいですよ。
そういう物件も実際は山ほどありますが、ここでは行ってないです。

[15164: 匿名さん]

値引きなんて書いてたら検討者が勘違いしてMR行っちゃいそう
結果成約に繋がったりして(笑)

[15165: 匿名]

メジャー7でも物件と時期次第ではガンガン値引くきますよ。一昨年、財閥系で800万下げてもらいました。しかも向こうからの提示。

[15166: 匿名さん]

>>15165 匿名さん

パナホームか。ホームページに乗ってるわ

[15167: 匿名さん]

値引き交渉が成立しやすいタイミングとして、確かに竣工間近はよく聞きますね。
積水は一般的に値引きするデベなのかどうかも影響しそうです。
大手だと野村とか三井はガンガン実質値引きするみたいですね。諸費用やらオプションやらキャッシュバックで。

[15168: 匿名さん]

>>15166 匿名さん

財閥系。。。

[15169: 匿名さん]

値引きが可能という空気を作りたい大いな力を感じる。まぁ、MRで聞くのはタダだけど厳しいと思うよ。

[15170: 匿名さん]

>>15169 匿名さん

実際、値引きは非公表が条件の場合がほとんどなので、値引きは無いとしか言えないんですよね

[15171: マンション掲示板さん]

諸経費だけですが、200万円だけしていただきました。

[15172: 口コミ知りたいさん]

スゲ ホンマにあるんや

[15173: 匿名さん]

これはシ肖されますね…

[15174: 匿名]

あるわけないやん

[15175: 匿名さん]

あまりここで書かない方がいいかもと思います…

[15176: 匿名さん]

あんまり適当書きすぎると開示請求来るかもしれませんよ…

[15177: 匿名さん]

>>15176 匿名さん

はい。虚の投稿は営業妨害でしかないですからね。

[15178: 匿名さん]

値引きがあったとしても、先に良い部屋選べたんですから、そこまで強くコメントされなくてもいいんじゃないのかなと思いました。
実際、良い条件の部屋はもうほとんどないでしょうから、営業さんも大変な局面なんだと思います。皆んなハッピーですよ。

[15179: 匿名さん]

>>15171 マンション掲示板さん

298円割引して頂きました。
夜九時以降だから。

[15180: 匿名さん]

>>15168 匿名さん

長谷工

[15181: マンション検討中さん]

このペースで売れてる物件で値引きなんてない。

[15182: 匿名さん]

ホントに値引きしてもらった人は、わざわざこんな掲示板に書き込まないよ。
値引き交渉してダメだった腹いせに書き込むことはあってもね。

[15183: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15184: 匿名]

>>15179 匿名さん
同じく売り残し！

[15185: 匿名]

近所の新築マンション600万割引だよ

[15186: 匿名さん]

>>15185 匿名さん

そんな値引きされてたんですね…
場所もほぼ変わらないし、メガという規模感だけにプラス数百万円出す価値があるんですかね。モデルルームの見栄えの違いかな？
不動産よくわからないです。

[15187: 匿名さん]

>>15185 匿名さん
近所の新築と言っても、もう入居始まって1年以上経つので、本当の意味での新築ではない。

[15188: マンション検討中さん]

近所ってパークナードとプレサンスだから、不動産詳しくないなら、全く別物と思ってたらケガしないよ。ホント

[15189: 匿名さん]

>>15188 マンション検討中さん

パークナードとプレサンスはそんなにヤバいんですか？別物とされるほどの違いが気になりました

[15190: 匿名さん]

プレサンスはそもそも分譲賃貸物件だよね。エスリードとかと一緒で投資家が買うやつよ。

[15191: 匿名さん]

>>15186 匿名さん
「メガという規模感だけ」と思うならパークナードとか行きなはれ。
後々後悔するだろうけど。。

[15192: 評判気になるさん]

パークナードって調べてみたら、タワマンちゃうやん。ゴミ置き場も一階しかないし。

[15193: 匿名]

>>15187 匿名さん

だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。

[15194: 評判気になるさん]

>>15193 匿名さん

？

[15195: マンション検討中さん]

>>15193 匿名さん
なんでそんなカタコトやねんw

[15196: マンション検討中さん]

まあ200万くらい下げて欲しいってことやろね。

[15197: 匿名さん]

>>15195 マンション検討中さん

カタコトを嘲笑するのはよくないですよ

[15198: 評判気になるさん]

>>15195 マンション検討中さん
みんな自動翻訳みたいなのを使って、書き込んでるから
どうしても、日本語になってないのが多いのでは？

15135 名無しさん 2日前
西側すごい道拡張される感じなりますね
→
すごい！西側の道路が拡張されましたね

15193 匿名 14分前
>>15187 匿名さん
だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。
→
そうならないように、200万円くらい割引してでも売るのが賢明だよ。

と読めばいい。

[15199: 匿名]

>>15196 マンション検討中さん

200万くらい下げてほしい！^_^

[15200: 名無しさん]

下げて欲しい気持ちは分かるが、この物件に関しては正直交渉するだけ時間の無駄よ。
体験済みやから笑

[15201: 匿名さん]

パークナードとプレサンスの購入者さんは何だか可哀想ですね…
不動産業界の情報の非対称性による被害者ということなんでしょうか
プレサンスの方は、投資用だなんて10年前の話で今は違うと謳われてました。ロジェやレジェンドシリーズは高級ブランドと。

[15202: 匿名]

>>15201 匿名さん
上から目線？

[15203: 匿名さん]

>>15202 匿名さん

いや、単にこちらの皆さんの書込みを踏まえた感想です。別物だとか言われてしまってるので。

[15204: やん]

>>15201 匿名さん

いや、むしろ被害者呼ばわりする方が失礼なのでは。

[15205: 匿名さん]

>>15204 やんさん

確かに。さりげなくプレサンスを中傷してますね。

[15206: 匿名さん]

あまり近所の物件悪く言わない方がよいかと。パークナードもプレサンスも大手企業でしょう

[15207: 匿名]

15201
可哀想って？何それ？

[15208: 評判気になるさん]

プレサンスやパークナードを
見下して
スミフを敵視して
うめきた2期やグラフロ、ブリリア堂島は
徹底して崇める

自分の立ち位置確認しながら
キョロキョロしすぎじゃない？

[15209: 匿名さん]

>>15208 評判気になるさん

ローレルやミニはどこに入りますか

[15210: 匿名さん]

徹底して崇める←？？？
どこの妄想掲示板？

[15211: マンション検討中さん]

なんか質問自体が罠で、教えてあげたら、反論してくる感じやな笑
自演お疲れ様ってやつやったな。

[15212: 匿名]

>>15192 評判気になるさん
ゴミどうでもいいじゃ

[15213: 匿名さん]

>>15191 匿名さん

他に何が違うんですか？後悔するほどの差？

[15214: 匿名さん]

もうこの謎のパークナードとの検討比較はお腹いっぱい。何もかも違いすぎる。向こうでやってくれ。

[15215: 匿名さん]

>>15213 匿名さん

信者は他者をとかく悪く言うので、気にしない方がいいかと。

[15216: 匿名さん]

>>15214 匿名さん

プレサンスとの比較結果もお願いしますよ

[15217: 匿名さん]

>>15209 匿名さん

ミニって何ですか？

[15218: 匿名さん]

>>15217 匿名さん

>>1から読んでみてください

[15219: 匿名さん]

また6戸くらい減ってる？？

[15220: 匿名さん]

15戸販売に供給11戸追加で計26戸販売中だったのがもう20戸になってますね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[15221: マンション検討中さん]

供給戸数が既に、８５０戸を超えています。
先着順２０戸を加えても残り戸数は、４０戸を割りましたね。

[15222: 匿名さん]

このペースですと次回の供給で最後でしょうね。

[15223: 匿名さん]

値引き効果？絶大やな

[15224: 匿名さん]

はよ完売させてほしい。竣工してまうよ。

[15225: 匿名さん]

少しでも考えれば分かると思うけど、これだけ売れ行き良いのに値引きするわけないでしょ。
それと竣工前に完売した物件ってどこ？笑
値付失敗したミニグラメくらい？

[15226: 匿名さん]

>>15225 匿名さん

パークタワー勝どき

[15227: 匿名さん]

>>15226 匿名さん
関東ですけど大人気物件ですね。
他には？大阪にもたくさんあるんじゃないの？

[15228: 匿名さん]

>>15225 匿名さん

ここ以外に早期完売した物件は値付け失敗ってか。

[15229: 匿名さん]

>>15228 匿名さん
意味不明
ミニグラメの話しかしてませんよ？

[15230: 匿名さん]

>>15229 匿名さん

だからミニグラメのことだろ。

[15231: 匿名さん]

>>15230 匿名さん
「ここ以外に」と書く意味が理解できませんが、
ミニグラメは値付け失敗ではない！と主張したいだけなの？
安すぎてすぐ蒸発したのだと思ってましたが違うんでしょうか。

[15232: 匿名さん]

>>15231 匿名さん

安すぎて蒸発て。相変わらずここの購入者はいつも近隣物件のことをバカにするね。

[15233: 匿名さん]

>>15232 匿名さん
なぜ馬鹿にしたことになるの？
割安って消費者にとってはいいことなんですけど。

[15234: 匿名さん]

>>15233 匿名さん

あらま。レスバトルにはお付き合いできません。

[15235: 匿名さん]

>>15234 匿名さん
あらま。結局何を主張したかったのか分かりませんでした。

[15236: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

どんまい。

[15237: マンション掲示板さん]

>>15186 匿名さん
パークナードは強気の分譲価格でしたので。
坪単価330万とか。
メガグラメに客が取られて全然売れないので値引きして坪単価300万程になりました。

[15238: 匿名さん]

>>15225 匿名さん

そういうコメントが荒れるもとですよ…

[15239: 匿名さん]

>>15237 マンション掲示板さん

その坪単価で売れたのなら万々歳だね。新梅田ブランドができてきたということか。

[15240: 匿名さん]

>>15239 匿名さん
いつの間にか完売していましたね。

[15241: 匿名さん]

>>15240 匿名さん

規模が違うので完売早いのは当たり前ですよ

[15242: 匿名さん]

>>15241 匿名さん

そうかもしれないけど、悪いことではないよね。

[15243: 匿名]

>>15241 匿名さん
素直に認められるといいじゃ

[15244: 匿名さん]

>>15241 匿名さん
完売が早い…？
竣工後1年以上経ってます。
スミフ売りと比べたら早いでしょうけど。

[15245: 匿名さん]

>>15244 匿名さん

気に食わない？

[15246: 匿名さん]

>>15244 匿名さん

起点をどこにするか、何をもって早いのかそれぞれ物差しがありますね

[15247: 匿名さん]

>>15245 匿名さん
竣工前に完売しないようではダメだという意見がこの掲示板で多かったのですが、これでも完売早いんですね。
そうすると竣工前完売なんてとんでもなく早いのかな？

[15248: 匿名さん]

ネタかもしれないけど、他物件を褒める投稿があると、条件反射的に文句を言う人はってどういう層なんだろ？

[15249: 匿名さん]

>>15248 匿名さん

それだけ自信がないとか？

[15250: マンション検討中さん]

なんだこの自演祭は(笑)