グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15101: マンション検討中さん]

>>15097 匿名さん
ファミリー層ですﾉｼ

[15102: 匿名さん]

>>15100 匿名さん

駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう

[15103: 匿名]

参考まで

[15104: 匿名さん]

>>15103 匿名さん

こうして見ると海外の高層ビルと比べると、時代遅れ感は拭えませんね。

[15105: マンション検討中さん]

梅田のビル群の眺めは好きですね。都市景観としてすごく洗練されてると思います。海外のものと比べても見劣りしませんよ。

[15106: マンション掲示板さん]

伊丹の高さ制限区域やねんからしょうがないやろ

[15107: 匿名さん]

>>15106 マンション掲示板さん

高さの問題だと思うのなら、この話題は終了だな。

[15108: 匿名さん]

>>15107 匿名さん
くだらないので高さの問題でなくてもさっさと終了してください

[15109: 匿名さん]

>>15082 購入経験者さん
値段つけるのは購入者の自由なので成約事例見ないと意味ないですよ。

[15110: マンション検討中さん]

>>15105 マンション検討中さん

こちらのマンション、遠くからでもよく見えるのでウメキタ二期開発とセットに景色見えますね。歩くとえらく距離ありますが郡の中かと

[15111: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

成約事例はどこで見れるんでしょうか？

[15112: 匿名さん]

>>15110 マンション検討中さん

新梅田研修センター！

[15113: マンション検討中さん]

>>15112 匿名さん
雑音。そんなに好きなら研修受けてこいよ。

[15114: 匿名さん]

>>15113 マンション検討中さん

このスレの楽しみのひとつ。ウォーリーをさがせ的なものかな。

[15115: 匿名さん]

金融機関で審査をしている友人が、このコロナ禍ですので、２００戸あれば最低５、下手すれば１０はローンが通らず、キャンセル扱の住戸がでると言ってます。

みなさん、竣工前販売はないものだと考えていてくださいね。

まあこのマンションに限りませんが。

[15116: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
ずっと前から竣工前販売してますよ

[15117: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
何が言いたいのかはわからないですが、施行から入居まで6ヶ月あるので、施行前完売は重要ではないのでは。むしろ、市場動向と競走に鑑みると今の時点の売れ行きで十分優秀。あとは、時間の問題。

[15118: 匿名さん]

>>15117 匿名さん

何が言いたいのかはわからない。。。

[15119: マンション検討中さん]

ここは頭金1割入れれる人間しか契約してないから、残念ながら解約は少ないよ。
投資物件の解約率は高くなるけどな。

[15120: 匿名さん]

ここの周りは、飲食店、スーパーとかなさげですね。コンビニだけ？

[15121: 評判気になるさん]

解約出たら、数も少ないから、以前より高く売ってきそう。

[15122: 匿名さん]

ウメチカニの跡地も、マンションですか。だとすると、そっちのほうが良い。

[15123: 評判気になるさん]

>>15120 匿名さん
スーパーは真横に出来るし、コンビニは全種類近くにあるよ。

[15124: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
そもそも漢字の間違いが多すぎる。。。
「施工」じゃなくて「竣工」
「競走」じゃなくて「競争」
「市場動向と競走に鑑みると」てどういう意味なんだ？
せめて
「市場動向と競合を鑑みると」じゃないのか？

[15125: マンション検討中さん]

うめきた2期は買えるなら買ったらいい。

[15126: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
実に適当な投稿ですね。飲食店うじゃうじゃありますよ。
地図やストリートビュー見てみれば？

[15127: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15128: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

パケットの無駄使いやな

[15129: マンション検討中さん]

>>15120 匿名さん
北側の道路を挟んで中華料理屋さんがありますし、ミニグラメの1Fにもイタリアンなど入っています。
なにわ筋挟んで向かいにも、福島駅寄りにいくつもありますよ(^ー^)

[15130: 匿名さん]

15120は間違いなく釣り投稿だろ。
これだけ大量に釣れたら本望だな。

[15131: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

梅田まで行けば無限にあるよ

[15132: 匿名さん]

>>15124 匿名さん

"に"鑑みる で合ってるよ。というか、"を鑑みる"という用法はよくある間違い

[15133: 匿名さん]

>>15124 匿名さん

そもそも施工を施行って書いてる時点で国語力は高くない人なんでしょう。
でもネット掲示板なんだから意味が通じれば誤字誤用は見逃してあげていいんじゃないですかね

[15134: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

スーパーはオアシスが直結でありますよ

[15135: 名無しさん]

西側すごい道拡張される感じなりますね

[15136: 匿名さん]

スライドドアって吊り下げタイプ（下にレールがない）タイプでしょうか？

[15137: 匿名さん]

>>15136 匿名さん

そうですよ

[15138: 高橋]

>>14915 マンション検討中さん

2件目なので、値引きありました。

[15139: 匿名さん]

>>15138 高橋さん

羨ましいです…
ペアローンにして2戸目買えるかな

[15140: 匿名さん]

>>15137 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました！良かったです!

[15141: マンション検討中さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
15戸

販売価格(税込)
6,198万円 ～ 21,200万円

最多販売価格帯
7,600万円台 （3戸）

間取り
2LDK+WIC ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
62.53㎡ ～ 128.75㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 25.38㎡


情報登録日
2021年05月16日

次回更新予定日
2021年05月25日
　
ついに、５千万台が無くなりましたね。

[15142: 匿名さん]

>>15141 マンション検討中さん
また供給されるかもしれませんよ

[15143: マンション掲示板さん]

今残ってる安いのってどのへんなんですかね

[15144: 購入経験者さん]

私は一件目でしたが値引きしてもらいました。
希望者が少ない部屋なら営業も逃さないとしますので、可能です。

[15145: 匿名さん]

>>15144 購入経験者さん
嘘くさい(笑)

[15146: 匿名]

>>15144 購入経験者さん

本当です。

[15147: 匿名さん]

>>15143 マンション掲示板さん
低層のG65-Oとか

[15148: 匿名さん]

供給戸数11戸追加ですね。残り何戸なのか気になるところです。

[15149: 匿名さん]

第3期13次分譲 登録申込受付開始
11戸
7,258万円 ～ 17,000万円
71.53㎡ ～ 109.57㎡

[15150: 匿名さん]

最終分譲は近いでしょうね

[15151: 購入経験者さん]

積極的に顧客のお財布事情に合わせて
値引きをしてくれるのは、誠意があると思います。
どっかのスミフみたいに、値引きをお願いしても
頑なに拒否する会社と違いますね。

[15152: 匿名さん]

こちらも値引きはありませんので誤情報に振り回されない様にして下さい。

[15153: 口コミ知りたいさん]

値引きがあった派
値引きはなかった派

なかった派にとっては信じたくないだろう
竣工後もダラダラと売り続けるデべじゃあるまいし
少なくともメジャー７以外は、どこも値引きはありますよ。
竣工までには完売させなきゃダメなんだし。

[15154: マンション検討中さん]

>>15141 マンション検討中さん

第3期13次分譲 登録申込受付開始しましたが、６千万円台も無くなりましたね。

５千万円台を希望していましたが・・・・

だれかキャンセルしてくださいな。

15142 匿名さん からも、お願いしてください。

[15155: 匿名]

>>15154 マンション検討中さん

プリリアのためキャンセルしたい方はいっぱいいますよ

[15156: マンション検討中さん]

15153 口コミ知りたいさんは、値引きがあった派なんですか？

ちなみに、ここTHE CLUB RESIDENCEは、三菱地所・東急不動産・東京建物も売主に名前を連ねてます。

少なくともメジャー７以外は、どこも値引きはあるそうですが、ここはどうしたらいいんでしょうか？
積水ハウスも悩みどころなのかな。

[15157: マンション検討中さん]

植栽が進んでますね！すごい緑量で、マンション全体が一つの公園みたいな感じです。

[15158: 匿名さん]

値引き、抽選の操作、ライバルがいる中、売るためにはなんでもありですよ。
もし貴方様が逆の立場ならお分かりになるかと。

[15159: 匿名]

これ死んでるよ

[15160: 匿名]

>>15159 匿名さん

[15161: マンション掲示板さん]

>>15160 匿名さん

よく見つけましたねw

[15162: 匿名さん]

>>15153 口コミ知りたいさん
竣工前に完売させないとダメなの？
最近の新築で竣工前完売ってどこがあったっけ？

[15163: 匿名さん]

>>15158 匿名さん
そんなありきたりな浅い回答はいいですよ。
そういう物件も実際は山ほどありますが、ここでは行ってないです。

[15164: 匿名さん]

値引きなんて書いてたら検討者が勘違いしてMR行っちゃいそう
結果成約に繋がったりして(笑)

[15165: 匿名]

メジャー7でも物件と時期次第ではガンガン値引くきますよ。一昨年、財閥系で800万下げてもらいました。しかも向こうからの提示。

[15166: 匿名さん]

>>15165 匿名さん

パナホームか。ホームページに乗ってるわ

[15167: 匿名さん]

値引き交渉が成立しやすいタイミングとして、確かに竣工間近はよく聞きますね。
積水は一般的に値引きするデベなのかどうかも影響しそうです。
大手だと野村とか三井はガンガン実質値引きするみたいですね。諸費用やらオプションやらキャッシュバックで。

[15168: 匿名さん]

>>15166 匿名さん

財閥系。。。

[15169: 匿名さん]

値引きが可能という空気を作りたい大いな力を感じる。まぁ、MRで聞くのはタダだけど厳しいと思うよ。

[15170: 匿名さん]

>>15169 匿名さん

実際、値引きは非公表が条件の場合がほとんどなので、値引きは無いとしか言えないんですよね

[15171: マンション掲示板さん]

諸経費だけですが、200万円だけしていただきました。

[15172: 口コミ知りたいさん]

スゲ ホンマにあるんや

[15173: 匿名さん]

これはシ肖されますね…

[15174: 匿名]

あるわけないやん

[15175: 匿名さん]

あまりここで書かない方がいいかもと思います…

[15176: 匿名さん]

あんまり適当書きすぎると開示請求来るかもしれませんよ…

[15177: 匿名さん]

>>15176 匿名さん

はい。虚の投稿は営業妨害でしかないですからね。

[15178: 匿名さん]

値引きがあったとしても、先に良い部屋選べたんですから、そこまで強くコメントされなくてもいいんじゃないのかなと思いました。
実際、良い条件の部屋はもうほとんどないでしょうから、営業さんも大変な局面なんだと思います。皆んなハッピーですよ。

[15179: 匿名さん]

>>15171 マンション掲示板さん

298円割引して頂きました。
夜九時以降だから。

[15180: 匿名さん]

>>15168 匿名さん

長谷工

[15181: マンション検討中さん]

このペースで売れてる物件で値引きなんてない。

[15182: 匿名さん]

ホントに値引きしてもらった人は、わざわざこんな掲示板に書き込まないよ。
値引き交渉してダメだった腹いせに書き込むことはあってもね。

[15183: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15184: 匿名]

>>15179 匿名さん
同じく売り残し！

[15185: 匿名]

近所の新築マンション600万割引だよ

[15186: 匿名さん]

>>15185 匿名さん

そんな値引きされてたんですね…
場所もほぼ変わらないし、メガという規模感だけにプラス数百万円出す価値があるんですかね。モデルルームの見栄えの違いかな？
不動産よくわからないです。

[15187: 匿名さん]

>>15185 匿名さん
近所の新築と言っても、もう入居始まって1年以上経つので、本当の意味での新築ではない。

[15188: マンション検討中さん]

近所ってパークナードとプレサンスだから、不動産詳しくないなら、全く別物と思ってたらケガしないよ。ホント

[15189: 匿名さん]

>>15188 マンション検討中さん

パークナードとプレサンスはそんなにヤバいんですか？別物とされるほどの違いが気になりました

[15190: 匿名さん]

プレサンスはそもそも分譲賃貸物件だよね。エスリードとかと一緒で投資家が買うやつよ。

[15191: 匿名さん]

>>15186 匿名さん
「メガという規模感だけ」と思うならパークナードとか行きなはれ。
後々後悔するだろうけど。。

[15192: 評判気になるさん]

パークナードって調べてみたら、タワマンちゃうやん。ゴミ置き場も一階しかないし。

[15193: 匿名]

>>15187 匿名さん

だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。

[15194: 評判気になるさん]

>>15193 匿名さん

？

[15195: マンション検討中さん]

>>15193 匿名さん
なんでそんなカタコトやねんw

[15196: マンション検討中さん]

まあ200万くらい下げて欲しいってことやろね。

[15197: 匿名さん]

>>15195 マンション検討中さん

カタコトを嘲笑するのはよくないですよ

[15198: 評判気になるさん]

>>15195 マンション検討中さん
みんな自動翻訳みたいなのを使って、書き込んでるから
どうしても、日本語になってないのが多いのでは？

15135 名無しさん 2日前
西側すごい道拡張される感じなりますね
→
すごい！西側の道路が拡張されましたね

15193 匿名 14分前
>>15187 匿名さん
だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。
→
そうならないように、200万円くらい割引してでも売るのが賢明だよ。

と読めばいい。

[15199: 匿名]

>>15196 マンション検討中さん

200万くらい下げてほしい！^_^

[15200: 名無しさん]

下げて欲しい気持ちは分かるが、この物件に関しては正直交渉するだけ時間の無駄よ。
体験済みやから笑