グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15051: マンション検討中さん]

>>15047 マンション検討中さん
それってリバーさんのことやん。

[15052: 匿名さん]

定借坪単価500万のガーデン一択ですね

[15053: 評判気になるさん]

まだ必死に下げてくる人おるな笑笑

[15054: 匿名さん]

上町台の者が紛れ込んでおる

[15055: 匿名さん]

>>15053 評判気になるさん
まだというか、掲示板が終了するまでは変わりませんよ。
完売しても必死な下げはずっと続きます。

[15056: 評判気になるさん]

>>15055 匿名さん
笑笑

[15057: 匿名さん]

>>15053 評判気になるさん

笑笑

[15058: マンション検討中さん]

下げとか言ってたら、なんか冷めるわ。単にいちゃもん付けたいだけやん。欲しかったら買ったらええやん。

[15059: 匿名さん]

市内都心6区ならどこの物件でもいいから、気に入ったところ早く買っておいた方が本当にいい。
この先少なくとも5年は、まだまだマンション価格上がります。

[15060: 匿名さん]

スーパー堤防が完成したら梅田は災害リスクがゼロになるのにハザードマップを気にして上町台を買ってしまうのは情弱ですね。

[15061: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

ハザードマップ重要ですがそれだけで決める人はいないと思いますよ。

[15062: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

分かりやすい釣り目的の煽りコメント

[15063: 匿名さん]

>>15062 匿名さん
それに釣られるという

[15064: 評判気になるさん]

ハザードマップに注目させて高台を価値付けて売るスキーム。確かに最近そんな話が多いと思ってたわ。

[15065: 匿名さん]

>>15064 評判気になるさん
人の不安につけ込むのが一番儲かりますからね

[15066: 匿名さん]

>>15064 評判気になるさん

注目させるというか、最近重要事項説明でも示さないといけなくなったんじゃなかったでしたっけ？
ただ単に法律に従ってるだけでしょう。

[15067: 匿名さん]

>>15066 匿名さん
理解が追いついていないようですので、もう少し考えてみてください。

[15068: 匿名さん]

>>15064 評判気になるさん

積水の上町でのスキームですか？

[15069: ご近所さん]

積水や関電が、この数年上町台に攻勢をかけてきてるのは、本町や堺筋本町の仕込みが終わり、次の（市内の割にまだ割安かつ一般人向けの）ねらいが谷四、天満橋になっとるだけ。

実際、これからタワマンが７個ほど竣工することになる。
直近では９月にシエリア上町台パークタワー、２月にファインタワー大手前だっけ？
大阪城近辺は最近、中古もかなり強気の値段がついてるよね。

ハザードがないということで、わざわざ上町は選ばないよ。
都心部とくらべて、１０平米ほど広めの部屋が買えるので、ゆったりした生活環境をえらぶだけだよ。

水害を意識するくらいなら、、まだどちらかというと、地震の時に地盤が硬い松屋町筋以東は直下型がきてもまだ被害が少ないという認識のみ。

[15070: 匿名さん]

>>15069 ご近所さん

確かに。上町は大阪城公園、難波宮公園、静かな住環境とハザード関係なくメリットは多いですね。

[15071: 匿名さん]

JR環状線の内側で大阪駅へのアクセス路線が複数あり、緑が多くあるのが上町台。

ここを検討された方達は、大阪駅に歩いていける物件であるから興味が高いですので比較対象にならないですとは思います。

[15072: 匿名さん]

同感です。大阪駅というかうめきた開発エリアに歩いて行きたい人や、投資目線で短期中期で売却を考えてる方がこの物件に向いてます。
一方で、住環境や学区を重視する方、永住を視野に入れてる方は上町らへんが向いてますね。

[15073: 匿名さん]

ここは本当にいいマンションなんですが、住所に大淀と書かないといけないことだけが残念です…新梅田とか、もっと対外的な印象の良い地名がよかったな。

[15074: マンション検討中さん]

住所は大淀がどうかとか気にならんよ。
スカイビルも大淀やし。

[15075: 通りがかりさん]

以外と福島から梅北エリアは永住にちょうどいいよ。緑が多く、徒歩で大阪駅他なんでもある。美味しい店もあるしね。

[15076: 匿名さん]

>>15074 マンション検討中さん

スカイビルなんて「梅田」スカイビルですからね

[15077: 匿名さん]

>>15072 匿名さん

学区もだし、小中私学に通わすには、新梅田はちょっとしんどいかな。

[15078: 匿名さん]

>>15074 マンション検討中さん

いや自分の住所としての話です。オフィスやショッピングビル等なら全く気にならないですよ。
もっと親戚や知人に胸張れる住所だったら…という感想でした。
最近は年賀状とか季節の贈り物する機会も減ってるので、アドレスは気にされない方もいるのかな。

[15079: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
大淀を気にする人なんて掲示板の変態だけですよ。
現実で大淀アドレスが?とか話しだしたらドン引きするでしょ。

[15080: 匿名さん]

>>15079 匿名さん

そらそうだよ。口に出す人なんていませんよ。心の中で思うかどうかでしょ。

[15081: 匿名さん]

大阪なら大阪市北区アドレスの時点で凄いと思います

[15082: 購入経験者さん]

>>15072 匿名さん
上町台の築2年以内のグラメ２棟の新古や中古がすごい値段がついてて正直びびる。

実需が多く売ろうとする物件数が限られてるからか、本町界隈よりぜんぜん強気です。

[15083: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
住所で胸張れる張れないとか考えてることのほうがよっぽど恥ずかしいですよ

[15084: 匿名さん]

>>15081 匿名さん

北区には市営住宅がたくさんあるので、アドレス的にはプレミア感はないで。

[15085: 匿名さん]

>>15080 匿名さん
心の中でも思っちゃうような変人のこと気にしてても仕方ないでしょ。気にしだしたらキリがない。
中には大阪のマンションなんて買う時点で恥ずかしい！とか考えてる人もいるでしょ？東京アドレスじゃないと認めないとか。見栄っ張り合戦でもしてるのかな？

[15086: 匿名さん]

大淀アドレスいいじゃないですか。
地名のルーツである（京都伏見の）淀は安土桃山時代からの歴史あります。
他にも周辺の天満、福島、野田、堂島、船場…全部歴史の教科書に出てくる地名です。
日本全国探してもなかなかこんなところないですよ。

[15087: 匿名さん]

>>15085 匿名さん

あなたもこのマンションを選ぶ過程で、少なからずここより劣ると思われたエリアやマンションがあったのでは？
ここでも本町がー、上町がー、堂島がーと仰る方もたくさんおられますし…
別に変人ではないと思いますよ。

[15088: マンション検討中さん]

住所が嫌なら、芦屋市三条町にでもおいでよ。
住所はピカイチやけど坂の上でめちゃくちゃ不便やぞ？笑

[15089: 匿名さん]

>>15086 匿名さん

ルーツ詳しく教えてください

[15090: マンション検討中さん]

確かに関西で住所気にするなら、芦屋とか京都市中京区とかに住まなあかんくなる。
大阪物件の掲示板で議論する話じゃない。

[15091: 名無しさん]

最近は大阪市の中途半端な歴史でマウントを取りにかかる本町辺りのデベのトークで、道の名前に歴史があるとか言ってたな。
そんな話しか出来ないのかとガッカリしました。

[15092: 匿名さん]

墓場だったところもありますしね。
芦屋は極端ですが、市内でどこに住もうかとなれば、多少は地歴気になりますね。

[15093: 匿名さん]

>>15086 匿名さん

大淀は安土桃山時代以降どんな歴史があるんでしょうか？

[15094: マンション検討中さん]

大阪市なんて元々海を埋め立てた場所よ。

[15095: 匿名さん]

目くそ鼻くそね。
どっちがキレイな鼻くそだとか誰も気にしてないよ

[15096: マンション検討中さん]

>>15089 匿名さん
上町台だけが陸地だったみたいです。

[15097: 匿名さん]

ここって20階以上は3LDKがメインだよね。
ファミリー層少ないの？

[15098: 匿名さん]

>>15096 マンション検討中さん

それは時代遡りすぎ笑

[15099: 匿名さん]

大阪市北区は関西圏の住みたい街系の各ランキングでも常連ですし、駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう

[15100: 匿名さん]

>>15099 匿名さん
北区ですが福島駅徒歩8分
それと地下駅出口次第で大阪駅徒歩5分の資産性は？

[15101: マンション検討中さん]

>>15097 匿名さん
ファミリー層ですﾉｼ

[15102: 匿名さん]

>>15100 匿名さん

駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう

[15103: 匿名]

参考まで

[15104: 匿名さん]

>>15103 匿名さん

こうして見ると海外の高層ビルと比べると、時代遅れ感は拭えませんね。

[15105: マンション検討中さん]

梅田のビル群の眺めは好きですね。都市景観としてすごく洗練されてると思います。海外のものと比べても見劣りしませんよ。

[15106: マンション掲示板さん]

伊丹の高さ制限区域やねんからしょうがないやろ

[15107: 匿名さん]

>>15106 マンション掲示板さん

高さの問題だと思うのなら、この話題は終了だな。

[15108: 匿名さん]

>>15107 匿名さん
くだらないので高さの問題でなくてもさっさと終了してください

[15109: 匿名さん]

>>15082 購入経験者さん
値段つけるのは購入者の自由なので成約事例見ないと意味ないですよ。

[15110: マンション検討中さん]

>>15105 マンション検討中さん

こちらのマンション、遠くからでもよく見えるのでウメキタ二期開発とセットに景色見えますね。歩くとえらく距離ありますが郡の中かと

[15111: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

成約事例はどこで見れるんでしょうか？

[15112: 匿名さん]

>>15110 マンション検討中さん

新梅田研修センター！

[15113: マンション検討中さん]

>>15112 匿名さん
雑音。そんなに好きなら研修受けてこいよ。

[15114: 匿名さん]

>>15113 マンション検討中さん

このスレの楽しみのひとつ。ウォーリーをさがせ的なものかな。

[15115: 匿名さん]

金融機関で審査をしている友人が、このコロナ禍ですので、２００戸あれば最低５、下手すれば１０はローンが通らず、キャンセル扱の住戸がでると言ってます。

みなさん、竣工前販売はないものだと考えていてくださいね。

まあこのマンションに限りませんが。

[15116: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
ずっと前から竣工前販売してますよ

[15117: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
何が言いたいのかはわからないですが、施行から入居まで6ヶ月あるので、施行前完売は重要ではないのでは。むしろ、市場動向と競走に鑑みると今の時点の売れ行きで十分優秀。あとは、時間の問題。

[15118: 匿名さん]

>>15117 匿名さん

何が言いたいのかはわからない。。。

[15119: マンション検討中さん]

ここは頭金1割入れれる人間しか契約してないから、残念ながら解約は少ないよ。
投資物件の解約率は高くなるけどな。

[15120: 匿名さん]

ここの周りは、飲食店、スーパーとかなさげですね。コンビニだけ？

[15121: 評判気になるさん]

解約出たら、数も少ないから、以前より高く売ってきそう。

[15122: 匿名さん]

ウメチカニの跡地も、マンションですか。だとすると、そっちのほうが良い。

[15123: 評判気になるさん]

>>15120 匿名さん
スーパーは真横に出来るし、コンビニは全種類近くにあるよ。

[15124: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
そもそも漢字の間違いが多すぎる。。。
「施工」じゃなくて「竣工」
「競走」じゃなくて「競争」
「市場動向と競走に鑑みると」てどういう意味なんだ？
せめて
「市場動向と競合を鑑みると」じゃないのか？

[15125: マンション検討中さん]

うめきた2期は買えるなら買ったらいい。

[15126: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
実に適当な投稿ですね。飲食店うじゃうじゃありますよ。
地図やストリートビュー見てみれば？

[15127: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15128: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

パケットの無駄使いやな

[15129: マンション検討中さん]

>>15120 匿名さん
北側の道路を挟んで中華料理屋さんがありますし、ミニグラメの1Fにもイタリアンなど入っています。
なにわ筋挟んで向かいにも、福島駅寄りにいくつもありますよ(^ー^)

[15130: 匿名さん]

15120は間違いなく釣り投稿だろ。
これだけ大量に釣れたら本望だな。

[15131: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

梅田まで行けば無限にあるよ

[15132: 匿名さん]

>>15124 匿名さん

"に"鑑みる で合ってるよ。というか、"を鑑みる"という用法はよくある間違い

[15133: 匿名さん]

>>15124 匿名さん

そもそも施工を施行って書いてる時点で国語力は高くない人なんでしょう。
でもネット掲示板なんだから意味が通じれば誤字誤用は見逃してあげていいんじゃないですかね

[15134: 匿名さん]

>>15120 匿名さん

スーパーはオアシスが直結でありますよ

[15135: 名無しさん]

西側すごい道拡張される感じなりますね

[15136: 匿名さん]

スライドドアって吊り下げタイプ（下にレールがない）タイプでしょうか？

[15137: 匿名さん]

>>15136 匿名さん

そうですよ

[15138: 高橋]

>>14915 マンション検討中さん

2件目なので、値引きありました。

[15139: 匿名さん]

>>15138 高橋さん

羨ましいです…
ペアローンにして2戸目買えるかな

[15140: 匿名さん]

>>15137 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました！良かったです!

[15141: マンション検討中さん]

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
15戸

販売価格(税込)
6,198万円 ～ 21,200万円

最多販売価格帯
7,600万円台 （3戸）

間取り
2LDK+WIC ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
62.53㎡ ～ 128.75㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 25.38㎡


情報登録日
2021年05月16日

次回更新予定日
2021年05月25日
　
ついに、５千万台が無くなりましたね。

[15142: 匿名さん]

>>15141 マンション検討中さん
また供給されるかもしれませんよ

[15143: マンション掲示板さん]

今残ってる安いのってどのへんなんですかね

[15144: 購入経験者さん]

私は一件目でしたが値引きしてもらいました。
希望者が少ない部屋なら営業も逃さないとしますので、可能です。

[15145: 匿名さん]

>>15144 購入経験者さん
嘘くさい(笑)

[15146: 匿名]

>>15144 購入経験者さん

本当です。

[15147: 匿名さん]

>>15143 マンション掲示板さん
低層のG65-Oとか

[15148: 匿名さん]

供給戸数11戸追加ですね。残り何戸なのか気になるところです。

[15149: 匿名さん]

第3期13次分譲 登録申込受付開始
11戸
7,258万円 ～ 17,000万円
71.53㎡ ～ 109.57㎡

[15150: 匿名さん]

最終分譲は近いでしょうね