グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[15001: 匿名さん]

>>14997 マンション検討中さん

え、こんだけ？
もっと巨大な堤防かと思ってた。

[15002: 名無しさん]

工事は今からですよ。

[15003: 匿名さん]

こんだけでハザード解消されちゃうんですよ

[15004: 匿名さん]

>>15002 名無しさん

これからスーパー堤防をつくるんですね。そらそうか。

[15005: マンション検討中さん]

ちなみに大淀付近、絶賛工事中ですね。

[15006: 匿名さん]

>>15005 マンション検討中さん

川の水面の方が高そうですね。
天井川なんかな？

[15007: マンション掲示板さん]

わざわざ効果がないもの作ってるとでも思ってるの？

[15008: マンション検討中さん]

>>15006 匿名さん
とにかく安全地帯にはなりますよ。

[15009: 匿名さん]

>>15007 マンション掲示板さん

それは建設局側の意見ですね。

[15010: 通りがかりさん]

大淀中のライフ横に大林組が巨大なデータセンターを作り始めてますが、それはスーパー堤防を見越した計画ですね。
水害の確率が低くないとそんな計画はしませんよ。

[15011: マンション検討中さん]

建設局がやってダメやったら、被害はしっかり賠償してくれるから、それも安全やろ。

[15012: 匿名さん]

中津タワマン持ってるから、スーパー堤防はグッジョブです。

[15013: マンション検討中さん]

川岸が将来整備されたらジョギングするのに丁度いい。

[15014: 口コミ知りたいさん]

あとは、アーチ型の水門が3つだね
高潮には効果があるが、形状的に津波には無防備と言われている。
これを堤防型に立て替える方向で、完成は令和20年ごろの予定。

[15015: 匿名さん]

大事なことは、スーパー堤防完成でここのハザードマップが真っ白になる事実。
ハザードマップ上のリスクは間違いなく「０」になります。

[15016: 匿名さん]

>>15015 匿名さん

長柄のあたりも真っ白になるんですかね？
そうすると北区では中崎町や天六の物件も恩恵ありますね

[15017: 匿名さん]

恩恵あるのは北区と福島区の新御堂より西側かな。

[15018: 匿名さん]

>>15010 通りがかりさん

うめきた近接なのにデータセンターなんてもったいないですね。
普通土地の安い田舎に作るものだと思ってました

[15019: 評判気になるさん]

中津が一番恩恵ありそう。

[15020: 匿名さん]

中津タワーは浸水したら武蔵小杉化しますからね

[15021: マンション検討中さん]

>>14990 通りがかりさん
この辺りが淀川花火大会の打ち上げ場所でしょうか？
そうなら、西と北からは良く見えそうですな。

[15022: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん
やっぱ大阪のタワマンってかっこいいのあまりないよな。

[15023: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

それは言えてるかも。
大阪人はケチなのでデザインに金を払う人は少ないからでしょうか。

[15024: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

東京そんなにかっこいいかな。なんか妙な装飾やらクビレやら作って管理修繕上がるだけのような気もするが。東京タワーズなんてアーチがない方が絶対よかった。

外観よりもロビー等の内側がよっぽど住む分には大事だから、この物件にはそこを期待している。

[15025: マンション検討中さん]

デザインはシンプルなのが一番。
奇抜なのは飽きが来る。

[15026: 匿名さん]

>>15024 匿名さん
>>15025 マンション検討中さん

そういう反論くると思った

[15027: 匿名さん]

以前に出尽くした話ですが、
やはりデザイン的には高層部セットバックは無かったほうがよかったのでは。
そうなると中之島の某物件とデザイン被りますが。

[15028: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

福島区って新御堂通ってましたっけ？

[15029: 匿名さん]

>>15028 匿名さん

福島区と北区の新御堂筋より西側
が正かな？

[15030: 匿名さん]

上町台のグラメの方が先に完売しそうですね。やはりファミリーは学区や治安考えて、駅遠とはいえ上町台の方が安泰なんでしょうね。

[15031: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

北区の新御堂の東もハザード白になるはずなんで、余計に意味不明でした。

[15032: 匿名さん]

>>15026 匿名さん
こういう投稿くると思った！
当たって嬉しい(*^○^*)

[15033: マンション検討中さん]

とにかく大阪駅周辺は今後安心して暮らせる地域になる事は、皆んなにとっていい事ですね。

[15034: マンション検討中さん]

この辺のハザードが変わる事は、上町台地物件を売るデベにとっては都合よくないみたい。上町台地をわざわざ選ぶ人が減るからね。

[15035: 匿名さん]

>>15034 マンション検討中さん

ハザードだけ変わっても…

[15036: 検討板ユーザーさん]

海抜全然違いますよ。
大淀はほぼ0m、上町台は場所にもよりますが10-20m。

[15037: 匿名さん]

すぐに反論が来るって事は、やっぱり都合の悪い人がいるんですね笑

[15038: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

精神的勝利に酔いしれてください。

[15039: マンション検討中さん]

海抜気にするんやったら、俺やったら上町台地とか中途半端なとこ住まんと北摂住むけどな。

[15040: 匿名さん]

まあ上町台はファミリー実需組、こっちはシングルDINKs投資組で棲み分けできてるからそんな喧嘩しなくてもね

[15041: 匿名さん]

議論好きなのはわかったが、上町台と迷ってる人って少なそうだけどね。向こうが劣っているという訳ではなく、単純に物件のテイストが違う。まだ本町と迷う方がわかる。

[15042: 匿名さん]

>>15040 匿名さん

同意。比較する意義は薄いと思う。

[15043: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

そりゃファミリーは上町だろ。

[15044: 匿名さん]

意味不明な印象操作してなんの特があるのか分かりませんが、ここはファミリー含め実需組多いですよね

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

妥当な意見で、特に印象操作の意図もないと思いますよ。
上町台とはターゲットが違うという話でしょ。

[15046: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

割合の問題じゃない？
ここは色んな人が集まってますが、上町はファミリー層がほとんどでしょう

[15047: マンション検討中さん]

今世間がハザードマップに注目している間に高台を売り捌こうとうい魂胆です。
府営住宅のお下がり土地をハザードマップに注目させて、価値付けて売るスキームです。

[15048: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん

だから上町台地あたりはグラメが多いんだ

[15049: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん

積水もいろいろ大変だね。

[15050: マンション検討中さん]

大阪駅周辺が正解やな。

[15051: マンション検討中さん]

>>15047 マンション検討中さん
それってリバーさんのことやん。

[15052: 匿名さん]

定借坪単価500万のガーデン一択ですね

[15053: 評判気になるさん]

まだ必死に下げてくる人おるな笑笑

[15054: 匿名さん]

上町台の者が紛れ込んでおる

[15055: 匿名さん]

>>15053 評判気になるさん
まだというか、掲示板が終了するまでは変わりませんよ。
完売しても必死な下げはずっと続きます。

[15056: 評判気になるさん]

>>15055 匿名さん
笑笑

[15057: 匿名さん]

>>15053 評判気になるさん

笑笑

[15058: マンション検討中さん]

下げとか言ってたら、なんか冷めるわ。単にいちゃもん付けたいだけやん。欲しかったら買ったらええやん。

[15059: 匿名さん]

市内都心6区ならどこの物件でもいいから、気に入ったところ早く買っておいた方が本当にいい。
この先少なくとも5年は、まだまだマンション価格上がります。

[15060: 匿名さん]

スーパー堤防が完成したら梅田は災害リスクがゼロになるのにハザードマップを気にして上町台を買ってしまうのは情弱ですね。

[15061: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

ハザードマップ重要ですがそれだけで決める人はいないと思いますよ。

[15062: 匿名さん]

>>15060 匿名さん

分かりやすい釣り目的の煽りコメント

[15063: 匿名さん]

>>15062 匿名さん
それに釣られるという

[15064: 評判気になるさん]

ハザードマップに注目させて高台を価値付けて売るスキーム。確かに最近そんな話が多いと思ってたわ。

[15065: 匿名さん]

>>15064 評判気になるさん
人の不安につけ込むのが一番儲かりますからね

[15066: 匿名さん]

>>15064 評判気になるさん

注目させるというか、最近重要事項説明でも示さないといけなくなったんじゃなかったでしたっけ？
ただ単に法律に従ってるだけでしょう。

[15067: 匿名さん]

>>15066 匿名さん
理解が追いついていないようですので、もう少し考えてみてください。

[15068: 匿名さん]

>>15064 評判気になるさん

積水の上町でのスキームですか？

[15069: ご近所さん]

積水や関電が、この数年上町台に攻勢をかけてきてるのは、本町や堺筋本町の仕込みが終わり、次の（市内の割にまだ割安かつ一般人向けの）ねらいが谷四、天満橋になっとるだけ。

実際、これからタワマンが７個ほど竣工することになる。
直近では９月にシエリア上町台パークタワー、２月にファインタワー大手前だっけ？
大阪城近辺は最近、中古もかなり強気の値段がついてるよね。

ハザードがないということで、わざわざ上町は選ばないよ。
都心部とくらべて、１０平米ほど広めの部屋が買えるので、ゆったりした生活環境をえらぶだけだよ。

水害を意識するくらいなら、、まだどちらかというと、地震の時に地盤が硬い松屋町筋以東は直下型がきてもまだ被害が少ないという認識のみ。

[15070: 匿名さん]

>>15069 ご近所さん

確かに。上町は大阪城公園、難波宮公園、静かな住環境とハザード関係なくメリットは多いですね。

[15071: 匿名さん]

JR環状線の内側で大阪駅へのアクセス路線が複数あり、緑が多くあるのが上町台。

ここを検討された方達は、大阪駅に歩いていける物件であるから興味が高いですので比較対象にならないですとは思います。

[15072: 匿名さん]

同感です。大阪駅というかうめきた開発エリアに歩いて行きたい人や、投資目線で短期中期で売却を考えてる方がこの物件に向いてます。
一方で、住環境や学区を重視する方、永住を視野に入れてる方は上町らへんが向いてますね。

[15073: 匿名さん]

ここは本当にいいマンションなんですが、住所に大淀と書かないといけないことだけが残念です…新梅田とか、もっと対外的な印象の良い地名がよかったな。

[15074: マンション検討中さん]

住所は大淀がどうかとか気にならんよ。
スカイビルも大淀やし。

[15075: 通りがかりさん]

以外と福島から梅北エリアは永住にちょうどいいよ。緑が多く、徒歩で大阪駅他なんでもある。美味しい店もあるしね。

[15076: 匿名さん]

>>15074 マンション検討中さん

スカイビルなんて「梅田」スカイビルですからね

[15077: 匿名さん]

>>15072 匿名さん

学区もだし、小中私学に通わすには、新梅田はちょっとしんどいかな。

[15078: 匿名さん]

>>15074 マンション検討中さん

いや自分の住所としての話です。オフィスやショッピングビル等なら全く気にならないですよ。
もっと親戚や知人に胸張れる住所だったら…という感想でした。
最近は年賀状とか季節の贈り物する機会も減ってるので、アドレスは気にされない方もいるのかな。

[15079: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
大淀を気にする人なんて掲示板の変態だけですよ。
現実で大淀アドレスが?とか話しだしたらドン引きするでしょ。

[15080: 匿名さん]

>>15079 匿名さん

そらそうだよ。口に出す人なんていませんよ。心の中で思うかどうかでしょ。

[15081: 匿名さん]

大阪なら大阪市北区アドレスの時点で凄いと思います

[15082: 購入経験者さん]

>>15072 匿名さん
上町台の築2年以内のグラメ２棟の新古や中古がすごい値段がついてて正直びびる。

実需が多く売ろうとする物件数が限られてるからか、本町界隈よりぜんぜん強気です。

[15083: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
住所で胸張れる張れないとか考えてることのほうがよっぽど恥ずかしいですよ

[15084: 匿名さん]

>>15081 匿名さん

北区には市営住宅がたくさんあるので、アドレス的にはプレミア感はないで。

[15085: 匿名さん]

>>15080 匿名さん
心の中でも思っちゃうような変人のこと気にしてても仕方ないでしょ。気にしだしたらキリがない。
中には大阪のマンションなんて買う時点で恥ずかしい！とか考えてる人もいるでしょ？東京アドレスじゃないと認めないとか。見栄っ張り合戦でもしてるのかな？

[15086: 匿名さん]

大淀アドレスいいじゃないですか。
地名のルーツである（京都伏見の）淀は安土桃山時代からの歴史あります。
他にも周辺の天満、福島、野田、堂島、船場…全部歴史の教科書に出てくる地名です。
日本全国探してもなかなかこんなところないですよ。

[15087: 匿名さん]

>>15085 匿名さん

あなたもこのマンションを選ぶ過程で、少なからずここより劣ると思われたエリアやマンションがあったのでは？
ここでも本町がー、上町がー、堂島がーと仰る方もたくさんおられますし…
別に変人ではないと思いますよ。

[15088: マンション検討中さん]

住所が嫌なら、芦屋市三条町にでもおいでよ。
住所はピカイチやけど坂の上でめちゃくちゃ不便やぞ？笑

[15089: 匿名さん]

>>15086 匿名さん

ルーツ詳しく教えてください

[15090: マンション検討中さん]

確かに関西で住所気にするなら、芦屋とか京都市中京区とかに住まなあかんくなる。
大阪物件の掲示板で議論する話じゃない。

[15091: 名無しさん]

最近は大阪市の中途半端な歴史でマウントを取りにかかる本町辺りのデベのトークで、道の名前に歴史があるとか言ってたな。
そんな話しか出来ないのかとガッカリしました。

[15092: 匿名さん]

墓場だったところもありますしね。
芦屋は極端ですが、市内でどこに住もうかとなれば、多少は地歴気になりますね。

[15093: 匿名さん]

>>15086 匿名さん

大淀は安土桃山時代以降どんな歴史があるんでしょうか？

[15094: マンション検討中さん]

大阪市なんて元々海を埋め立てた場所よ。

[15095: 匿名さん]

目くそ鼻くそね。
どっちがキレイな鼻くそだとか誰も気にしてないよ

[15096: マンション検討中さん]

>>15089 匿名さん
上町台だけが陸地だったみたいです。

[15097: 匿名さん]

ここって20階以上は3LDKがメインだよね。
ファミリー層少ないの？

[15098: 匿名さん]

>>15096 マンション検討中さん

それは時代遡りすぎ笑

[15099: 匿名さん]

大阪市北区は関西圏の住みたい街系の各ランキングでも常連ですし、駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう

[15100: 匿名さん]

>>15099 匿名さん
北区ですが福島駅徒歩8分
それと地下駅出口次第で大阪駅徒歩5分の資産性は？