グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14952: 匿名さん]

[No.14951と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14953: マンション掲示板さん]

ここといい上町一丁目といい積水の分譲タワマンは仕様も悪くなさそうなのになんで安いんですか？

[14954: 通りがかりさん]

>>14953 マンション掲示板さん

安くしないと売れる自信ないからじゃない？

[14955: 匿名さん]

>>14953 マンション掲示板さん
ここは単純に土地仕入れ時期が早く、仕入原価が低い為ですね。

[14956: マンション掲示板さん]

>>14954 通りがかりさん
高いと入居後も売れ残っちゃいますからね。
それを戦略としているところもありますが。。。

[14957: マンション検討中さん]

>>14955 匿名さん

坪単価350万越え。充分高いのに売れてるってことは、立地ポテンシャル。

[14958: 匿名さん]

先日購入しました。
どこかで売却しようと思うのですが、皆さんどのタイミングを考えられてますか？
入居開始早々は出物も多いので、うめきたが見えてくるまでセカンド利用等で寝かせるのもアリかなと思ってます。

[14959: 匿名さん]

>>14957 マンション検討中さん
立地の割に高いよねー。旨味なさすぎて。

[14960: 検討板ユーザーさん]

>>14953 マンション掲示板さん
ここも売り出しの頃は高いと言われてた…
大淀に坪350とかありえへんやろ…と｡
…でもここ以降に売り出しのマンションがそれ以上の高値で出てくるもんだから、いつのまにか割高感は無くなって、気がつけば安い…と言う感覚になってきてる、そんな感じじゃ無いですか。

ちなみに、住宅の仕様は悪く無いと思ってる｡
少なくとも今売られてる新築マンションよりはいいよ。

[14961: 匿名さん]

1L、2Lは出たらすぐ買い手つきそうだね

[14962: マンション検討中さん]

完成後ゆっくり売るのはデベにはいいかもやけど、実際住み始めて毎週末物件見学者がゾロゾロくるのは勘弁。

[14963: 匿名さん]

やはり大阪市北区の中でも坪単価が高額なエリアでは、1LDKや2LDKの方が3LDK以上よりも買い手がつきやすいんでしょうか？

[14964: マンション検討中さん]

むしろ3LDKは希少なイメージだけど、
売り出されてもすぐに成約するから？

[14976: マンション検討中さん]

[NO.14965～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14977: マンション検討中さん]

とにかく完成までに完売しない物件は自分が住むならやめといた方がいい。
知らんやつが毎週末に押しかけてきてセキュリティもあったもんやない。

[14978: 匿名さん]

>>14977 マンション検討中さん

完売することが見えてきた物件買おうとしてもだいぶ出遅れにはなるけどね。ただいずれにせよセキュリティの意味では、エレベーター毎のアクセス権限は確かに大事だなと思う。

[14979: 通りがかりさん]

>>14978 匿名さん
ボタン押せないだけですよ、行きたかったら、人の後でエレベーター降りたらいいじゃ？

[14980: 匿名]

何階でも降りれるよ。自分のしか押せないだけ。

[14981: 匿名さん]

>>14964 マンション検討中さん

3LDKは4人以上の主に子育て世帯が中心なので、1LDKや2LDKよりは流動性落ちそうですね

[14982: 匿名さん]

エレベーターにそれ以上のセキュリティは求められないのでは？

[14983: 評判気になるさん]

エレベーターの着床制限があるということは、
来客があったら下まで迎えに行くのですか？
あと階段も、セキュリティかかってるってこと？

[14984: 匿名さん]

シティタワー住んでますが階段室は通常ロックがかかっております。
住民も普段は使えません。もちろん24時間有人管理ですので非常時は警備員か管理人が遠隔操作ボタンをおせば指定階や全ての階を開放できます。
エレベータのセキュリティも高度になってます。

[14985: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
3人家族も普通に3LDK選ぶよね

[14986: 匿名さん]

>>14985 匿名さん

都心部だとそれは少ないでしょうね。

[14987: 匿名さん]

そうなの？狭くて売れない部屋を売るための方便かと思ってました

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん

タワマンだと管理費修繕費が広い部屋ほど重めですからね。だから無駄に広い部屋は敬遠されがちです。
コンパクトな部屋にして、使わない荷物は外部トランクルーム等活用して、ランニングコスト削るのが正解。
お金ある方なら広い部屋で全然問題ないと思いますよ。

[14989: 検討板ユーザーさん]

3LDKはグロスが大きいから買えない人が多いだけ。

[14990: 通りがかりさん]

淀川花火大会、北側西側からめちゃ見えるな。
来年はあるやろう。

[14991: 匿名さん]

>>14988 匿名さん

タマワンに限らず管理費修繕費の平米単価は同じですよ。広い住戸ほど比率が上がることはありません。

[14992: 匿名さん]

>>14991 匿名さん

タワマンではペースの管理費修繕費の平米単価が板状と比べて高いという話ですかね。だからタワマンの広い部屋の購入ハードルは板状より高いと。
修繕費の増加率は板状とタワマンでかわらないのかな？

[14993: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

川近い。

[14994: 匿名さん]

>>14991 匿名さん

確かに平米単価は間取りや階層では変わらないけど、1部屋増える毎に10-12平米分の管理費と修繕金が毎月上乗せされますからね。

[14995: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

堤防がかなり低いか、川の水位が高いですね…
ここにスーパー堤防ができるんかな？

[14996: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

そうそう。広い部屋だからといって単価が上がるわけではない。狭い部屋より面積分増えるだけ。

[14997: マンション検討中さん]

スーパー堤防、工事中。

[14998: 匿名さん]

淀川左岸線の工事が、豊崎から海老江まで今工事してますね。
そこがスーパー堤防になるので、安全ですよ。
しかも川岸が整備され遊歩道等も出来るので、川辺に歩いて行けるのも、実は楽しみの一つ。まあ後5年くらい先みたいですが。

[14999: 匿名さん]

本町掲示板でここは囲まれてる囲まれてる書かれてましたが、全然囲まれ感ないね。

[15000: マンション検討中さん]

北と西の抜けは素晴らしい。

[15001: 匿名さん]

>>14997 マンション検討中さん

え、こんだけ？
もっと巨大な堤防かと思ってた。

[15002: 名無しさん]

工事は今からですよ。

[15003: 匿名さん]

こんだけでハザード解消されちゃうんですよ

[15004: 匿名さん]

>>15002 名無しさん

これからスーパー堤防をつくるんですね。そらそうか。

[15005: マンション検討中さん]

ちなみに大淀付近、絶賛工事中ですね。

[15006: 匿名さん]

>>15005 マンション検討中さん

川の水面の方が高そうですね。
天井川なんかな？

[15007: マンション掲示板さん]

わざわざ効果がないもの作ってるとでも思ってるの？

[15008: マンション検討中さん]

>>15006 匿名さん
とにかく安全地帯にはなりますよ。

[15009: 匿名さん]

>>15007 マンション掲示板さん

それは建設局側の意見ですね。

[15010: 通りがかりさん]

大淀中のライフ横に大林組が巨大なデータセンターを作り始めてますが、それはスーパー堤防を見越した計画ですね。
水害の確率が低くないとそんな計画はしませんよ。

[15011: マンション検討中さん]

建設局がやってダメやったら、被害はしっかり賠償してくれるから、それも安全やろ。

[15012: 匿名さん]

中津タワマン持ってるから、スーパー堤防はグッジョブです。

[15013: マンション検討中さん]

川岸が将来整備されたらジョギングするのに丁度いい。

[15014: 口コミ知りたいさん]

あとは、アーチ型の水門が3つだね
高潮には効果があるが、形状的に津波には無防備と言われている。
これを堤防型に立て替える方向で、完成は令和20年ごろの予定。

[15015: 匿名さん]

大事なことは、スーパー堤防完成でここのハザードマップが真っ白になる事実。
ハザードマップ上のリスクは間違いなく「０」になります。

[15016: 匿名さん]

>>15015 匿名さん

長柄のあたりも真っ白になるんですかね？
そうすると北区では中崎町や天六の物件も恩恵ありますね

[15017: 匿名さん]

恩恵あるのは北区と福島区の新御堂より西側かな。

[15018: 匿名さん]

>>15010 通りがかりさん

うめきた近接なのにデータセンターなんてもったいないですね。
普通土地の安い田舎に作るものだと思ってました

[15019: 評判気になるさん]

中津が一番恩恵ありそう。

[15020: 匿名さん]

中津タワーは浸水したら武蔵小杉化しますからね

[15021: マンション検討中さん]

>>14990 通りがかりさん
この辺りが淀川花火大会の打ち上げ場所でしょうか？
そうなら、西と北からは良く見えそうですな。

[15022: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん
やっぱ大阪のタワマンってかっこいいのあまりないよな。

[15023: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

それは言えてるかも。
大阪人はケチなのでデザインに金を払う人は少ないからでしょうか。

[15024: 匿名さん]

>>15022 匿名さん

東京そんなにかっこいいかな。なんか妙な装飾やらクビレやら作って管理修繕上がるだけのような気もするが。東京タワーズなんてアーチがない方が絶対よかった。

外観よりもロビー等の内側がよっぽど住む分には大事だから、この物件にはそこを期待している。

[15025: マンション検討中さん]

デザインはシンプルなのが一番。
奇抜なのは飽きが来る。

[15026: 匿名さん]

>>15024 匿名さん
>>15025 マンション検討中さん

そういう反論くると思った

[15027: 匿名さん]

以前に出尽くした話ですが、
やはりデザイン的には高層部セットバックは無かったほうがよかったのでは。
そうなると中之島の某物件とデザイン被りますが。

[15028: 匿名さん]

>>15017 匿名さん

福島区って新御堂通ってましたっけ？

[15029: 匿名さん]

>>15028 匿名さん

福島区と北区の新御堂筋より西側
が正かな？

[15030: 匿名さん]

上町台のグラメの方が先に完売しそうですね。やはりファミリーは学区や治安考えて、駅遠とはいえ上町台の方が安泰なんでしょうね。

[15031: 匿名さん]

>>15029 匿名さん

北区の新御堂の東もハザード白になるはずなんで、余計に意味不明でした。

[15032: 匿名さん]

>>15026 匿名さん
こういう投稿くると思った！
当たって嬉しい(*^○^*)

[15033: マンション検討中さん]

とにかく大阪駅周辺は今後安心して暮らせる地域になる事は、皆んなにとっていい事ですね。

[15034: マンション検討中さん]

この辺のハザードが変わる事は、上町台地物件を売るデベにとっては都合よくないみたい。上町台地をわざわざ選ぶ人が減るからね。

[15035: 匿名さん]

>>15034 マンション検討中さん

ハザードだけ変わっても…

[15036: 検討板ユーザーさん]

海抜全然違いますよ。
大淀はほぼ0m、上町台は場所にもよりますが10-20m。

[15037: 匿名さん]

すぐに反論が来るって事は、やっぱり都合の悪い人がいるんですね笑

[15038: 匿名さん]

>>15037 匿名さん

精神的勝利に酔いしれてください。

[15039: マンション検討中さん]

海抜気にするんやったら、俺やったら上町台地とか中途半端なとこ住まんと北摂住むけどな。

[15040: 匿名さん]

まあ上町台はファミリー実需組、こっちはシングルDINKs投資組で棲み分けできてるからそんな喧嘩しなくてもね

[15041: 匿名さん]

議論好きなのはわかったが、上町台と迷ってる人って少なそうだけどね。向こうが劣っているという訳ではなく、単純に物件のテイストが違う。まだ本町と迷う方がわかる。

[15042: 匿名さん]

>>15040 匿名さん

同意。比較する意義は薄いと思う。

[15043: 匿名さん]

>>15030 匿名さん

そりゃファミリーは上町だろ。

[15044: 匿名さん]

意味不明な印象操作してなんの特があるのか分かりませんが、ここはファミリー含め実需組多いですよね

[15045: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

妥当な意見で、特に印象操作の意図もないと思いますよ。
上町台とはターゲットが違うという話でしょ。

[15046: 匿名さん]

>>15044 匿名さん

割合の問題じゃない？
ここは色んな人が集まってますが、上町はファミリー層がほとんどでしょう

[15047: マンション検討中さん]

今世間がハザードマップに注目している間に高台を売り捌こうとうい魂胆です。
府営住宅のお下がり土地をハザードマップに注目させて、価値付けて売るスキームです。

[15048: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん

だから上町台地あたりはグラメが多いんだ

[15049: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん

積水もいろいろ大変だね。

[15050: マンション検討中さん]

大阪駅周辺が正解やな。

[15051: マンション検討中さん]

>>15047 マンション検討中さん
それってリバーさんのことやん。