グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[149: 職人さん]

デザインの工夫が全くないよなあ・・・

[150: 匿名さん]

>>149 職人さん

職人風情が偉そうに。。

[151: 検討板ユーザーさん]

チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。

価格によるけど。

[152: ご近所さん]

駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。

[153: 匿名さん]

>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。

[154: ご近所さん]

１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに　私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。

[155: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑

[157: 物件比較中]

坪単価３００万円以上

プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！

[158: マンション掲示板さん]

>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。

[159: マンション検討中さん]

ウメキタ2期は40平米8000万円くらいの噂

[160: 検討板ユーザーさん]

坪660なわけあるかいな笑笑

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん

笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。

[162: マンション掲示板さん]

>>160 検討板ユーザーさん

坪1000ありえるね

[163: 匿名さん]

新梅田ってどこですか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^

[167: 匿名さん]

正確には新梅田食道街ですね。

[171: 匿名さん]

やっぱりチビグラメは厳しいですよね。隣のシティタワー西梅田や大グラメ、ローレルと比較して注目されにくいと同時に、大グラメが出来てから流通市場では圧倒的に注目度が落ちるため、賃貸や売りに出す場合、価格を大幅に下げざるを得ない。

[173: マンション検討中さん]

万博も決まったし、そろそろもう少し具体的な情報が出てきますかね。

[182: 匿名]

[No.168～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[183: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
ここ数年で買うべきマンションっていくつかあったよね（ヒビキetc）。
チビグラメも間違いなくそうだよね。

[184: 匿名さん]

私もチビグラメは対象外です。隣に大きいグラメが出来たら、普通そちらに流れると思うし。

[185: マンコミュファンさん]

メガグラメ320⇨350
チビグラメ240⇨300

どちらがリターン大きいか考えてみようね。

インカムは賃料差がほぼでないから買値が低い方が正義。常識。
キャピタルは売却で仮に50の差がついてもまだ二倍近いリターンの差がある。

メガグラメがチビグラメに勝つには3割り増しの賃料をとり、坪380で売却できてようやくイーブン。

ここがチビグラメに勝つのは無理でしょ。
もちろんここも買うけどね。

[186: マンコミュファンさん]

>>183 マンション掲示板さん

そのとおり。

[187: 匿名さん]

それ考えがチビだよ。もう少し大局観持って資産ポートフォリオ組まれた方がええと思うよ

[188: 評判気になるさん]

具体性のないマウントコメント

[189: マンション検討中さん]

>183
>185

なにわ筋線との乗り換え駅でもないJR福島駅から徒歩８分のこのマンションが投資賃貸むきのマンションではないことは当たり前。ここは、実需で購入するハイレベルのマンションなので、住むにはいい物件になりそう。

[190: マンション検討中さん]

チビグラメは既に価格表がネットに拡散され過ぎたが故に、高値では到底売れない。実需はメガグラメに魅力を感じる。200戸と900戸の違い見れば同然。よって死亡。

[191: マンション検討中さん]

多くの不動産会社に価格表配布されたらヤバイよね。私はチビの登録後にメガが発表されたから、応募せずに良かったかも。チビを検討した形跡でメガの抽選は優先されそうね。結果オーライだわ。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
優先されねぇよwww

[193: マンション掲示板さん]

チビを買いそびれた諸君へ
ケチをつけずに次を見ましょう。
メガグラメの良し悪しを話しませんか！

[194: マンション掲示板さん]

先代グラメは迷っているうちに完売しましたね。実質一期一次で終わったも同然だったですね。 メガグラメの情報を見てからと考えていたら瞬間蒸発してしまい驚きと決断できす後悔しました。
メガグラメと先代グラメの中古はどちらがよいでしょうね。

[195: マンコミュファンさん]

>>187 匿名さん

意味不明な反論だね。

チビも持ってるし
メガも買い増すってて言ってるんだけどね。

君みたいな一戸しか買えない人の大局観と
銀行が何戸分でも貸してくれる私の大局観を
同じにしないでね。

もっと借りれる人はチビグラメを
何十も買い込んでるんだけどね。

まあ儲け確実なチビをスルーして
わざわざメガまで三年待つのは
大局観も現金も信用も足りないから。

シンプルにきくけどメガグラメで
いくら突っ込んでいくらリターン得る気？
具体的な数字お願いね。

[196: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん

どこでどうリターン得るかは人それぞれ。

こちとらファインクォーターシティでも
巨大なキャピゲ得てます。

駅近でもハイブランドでもないけど
ひたすら安かったのがその要因。
ランニングも安くいから利回りも悪くない。

[197: 通りがかり]

>>195 マンコミュファンさん

品がない。
育ちが出るなぁ。

[198: マンコミュファンさん]

>>190 マンション検討中さん

次々と珍説だしてくるね。
経験ないのに無理しすぎだよ。

価格表が出回らないタワーなんてないよ。
住まいサーフィンでもここでもブログでも
どこにでもある。

価格表の出回り度と騰落率の相関があるなら
東京の有名物件は全て売れないね。あれ？笑

[199: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

珍説が進化しすぎだよ。

価格表配布って何？
誰が何を誰に何の目的で配布するの？
ヤバイって何？ねえ？

[204: マンション検討中さん]

今日資料請求しました。
早くどんなマンションか知りたいです。

掲示板見てると購入層は投資の方がほとんどなんでしょうか…
今サンクタスタワー中層階賃貸で、2〜3年後住み替え目的でマンション探しはじめました。

[205: マンション掲示板さん]

>>195 マンコミュファンさん
メガも買い増すとのことですが
投資目的で勝算ありという事でお考えですか？

[206: マンション検討中さん]

これだけ戸数が多いと投資の方も多いでしょうね。でも実際住むにもいいところだと思います！

[207: マンション掲示板さん]

ここ10年程の間に住みながら投資法を実践した人は賢いと思います。
実際に住んでいたら転売の税制上の5年縛りも関係ないし、資産倍増してる人も多いのではないでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

メガグラは投資の方多いと思いますよ。ですのでチビグラを投資で考えていた人は厳しいでしょうね。
一方チビグラを実需で買った人はお買い得な買い物だったと思います。

[225: 匿名さん]

[No.200～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[226: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


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http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
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･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[227: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

投資目的の方の注目度が高いのはよくわかりましたが、さすがにちょっと露骨すぎでしたよね。運営の方の善処に感謝です！

[229: 通りがかりさん]

投資目的の方がもしいらっしゃったら質問ですが、想定利回りは何％ぐらいですか？
投資方の方なら目標利回りがあると思います。

[230: マンション投資の素人さん]

>229

ここは、最寄りの駅がJR福島で、徒歩8分ですので家賃に依るインカムゲインは余り期待しないほうが良いと思います。このハイグレードのマンションを中長期（5年以上）保有して、梅北の発展後、キャピタルゲインを得る物件だと思います。このマンションの価格が不明なので、想定利回りは現時点不明です。目標利回りがどのくらいかは、人によりますのでなんとも言えませんが、私のマンション投資は、購入後20年程度で投資額を回収できるというのを基本としています。
従って、既に殆どの大阪市内のマンションは価格が上がりすぎてしまい、昨年の夏以降は新規のマンションの契約はしていません。昨年の夏に契約してまだ竣工が済んでいないのはいくつかありますが・・・。

[231: 匿名さん]

大阪のビジネスマンの勤務地は大体淀屋橋、中之島、北浜、本町辺りに集中しており、大淀からのアクセスが微妙な感じがする。実際この周辺ではどのような方々が賃貸で住んでいるのかが気になる。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

北区と中央区の昼間人口は同じくらいですよ。
この周辺は梅田勤務の方が住んでいると思います。

[233: マンション掲示板さん]

中之島淀屋橋は住宅補助の手厚い大手リーマンに支えられるからインカムに有利？ そんな単純でもないでしょうけど、災害時の人員確保とか帰宅難民対策とか企業活動継続上の対策としてありかもですね。

[234: 匿名さん]

今日周辺を散歩しましたが、メガグラメの敷地の広さ対して、チビグラメはやっぱり小過ぎで印象良くないですね。住民同士でも格差が出てきそうですね。

[235: 匿名さん]

無意味な意見ですね
格差なんて坪200台や300台では大した差はありません
ましてや他マンションのことなど気にしません
発生するのなら51階間の格差の方が激しい。

[236: 匿名さん]

チビグラメ、メガグラメ、ついでにローレルを含めて
名前は違えど作りは全て竹中工務店、基本的な設計は
ほぼ同じ、見える景色も立地もほぼ同じ
時期によって価格が高いか安いかの時期があっただけ

[237: 匿名さん]

>>233 マンション掲示板さん

まあ、本町北浜界隈の企業の寂れ具合を見ると自ずと答えは出てますね。

[238: 匿名]

東京六本木にある東京ミッドタウンの超高層ビルに形が
似ています。　　素敵ですね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

できたマンション見に行ったけど、隣のシンフォニーホールと一体感があってお洒落な雰囲気で良かったですよ。
福島駅からもずっと直線で6分よりも近く感じました。
商業棟の壁のストライプ状の植物もお洒落だけど、竣工後もこまめに手入れをしなかかったら蔓が伸びて汚らしくなるのかなぁと思いました。

[240: マンコミュファンさん]

>>238 匿名さん

東京ミッドタウンは最寄り駅こそ六本木やけど、住所は赤坂やで。

[241: マンション検討中さん]

>>237
輸出関係企業は軒並み東京に本社を移してますよね。
大阪に残るのは内需関係ばっかり。
大阪は観光と内需で食べるしかない。

[242: 名無しさん]

>>237 匿名さん

マンション検討板の書き込みくらいで企業に対してまで上から目線で書かくのか。寂れてると言われた界隈の企業さん気の毒。

[243: 匿名さん]

>>242 名無しさん

確かに気の毒だが、事実だけに何とも言えない。

[244: 匿名さん]

大淀周辺での中小企業の多さと寂れ感はどうにかならないかねー

[245: 匿名]

>>244 匿名さん

悔しそう

[246: 住民板ユーザーさん1]

価格がどうなるか。
パークナードが320万?350万で出した後、売れ行きイマイチで一旦価格引っ込めてここの価格をうかがってますね。
このマンションが今後のこの辺りの相場を左右しそうですね。
先にできたグランドメゾンは販売後5ヶ月で完売しているので、明らかに価格設定が失敗だったのでしょう。
新しいグランドメゾンは価格を上げてくるのは間違いないでしょう。
個人的には300万程度なら爆買いだと思います。南東の先のマンションと接する低層階が狙い目ですね。