グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14801: 匿名さん]

>>14800 名無しさん
コミュニティ「テラス」は子育て世代にとってはかなりありがたいと思いますよ。

[14802: マンション検討中さん]

>>14769 通りがかりさん

8月頃には開催できそうだと聞いています。

[14803: 通りがかりさん]

>>14802 マンション検討中さん

ありがとう??

[14804: 通りがかりさん]

>>14803 通りがかりさん
ありがとう。

[14805: 名無しさん]

>>14801 匿名さん

>>14801 匿名さん
自分も小さい子供がおりますが、テラスCG見る限り子供が遊ぶスペースに見えないんですが。
ボール遊びしたら窓ガラスが割れるし、シャボン玉は廊下床が汚れるし、木を見る観賞用の中庭て感じと思ってますよ
女の子にはいいでしょうね。男の子には物足りなすぎます

[14806: マンション検討中さん]

>>14805 名無しさん
そういう場合は浦江公園か上福島北公園が隣接してますのでそちらでどうぞ。

[14807: 評判気になるさん]

大淀南公園もありますよ。

[14808: 匿名さん]

>>14806 マンション検討中さん

それらの公園もボール遊びは禁止やで。

[14809: 評判気になるさん]

>>14808 匿名さん
運動場は出来ますよ。

[14810: 匿名さん]

>>14805 名無しさん

ボール遊びは非常識としても、子供がある程度自由に遊べるかは、住民皆さんの気持ち次第でしょうね。あたたかく見守ってくれる人ばかりだとありがたいですが。

[14811: 名無しさん]

>>14810 匿名さん
男は他の公園へ行けということのようなので、
平安貴族のような遊びをしないといけない気がしますw

[14812: 匿名さん]

>>14809 評判気になるさん

運動場は事前申込みや使用料がかかるのでは？

[14813: 匿名さん]

ボール遊びの議論いる？荒らしの起爆剤？

[14814: 匿名さん]

>>14811 名無しさん

蹴鞠はOKなのか？

[14815: マンション検討中さん]

ついにボール遊びでネガしてくるとは、、、

[14816: 名無しさん]

>>14814 匿名さん
蹴鞠は大丈夫な気がします
家にありそうです
マンション検討中さん、蹴鞠はどうですか？
みなさんの意見も教えて下さいm(_ _)m

[14817: 匿名さん]

>>14816 名無しさん

全然面白くないからやめて欲しい。

[14818: マンション掲示板さん]

>>14815 マンション検討中さん
もはや大喜利大会ですね
無理がありすぎてつまらないので座布団はあげられませんが

[14819: 匿名さん]

コミュニティテラス360平米くらいあるね。
思ったより広い。

[14820: 口コミ知りたいさん]

このマンションの近くに住んでますが、スーパーらしきものが出来上がってきました。どこの会社が入るんでしょうか？

[14821: 匿名]

>>14792 匿名さん
自殺したのは賃貸で借りていたカタギの人

[14822: 匿名]

>>14800 名無しさん
2基

[14823: 匿名]

>>14820 口コミ知りたいさん

阪急オアシス

[14824: 匿名さん]

大怪我しないボールなら、いいのでは。
自分たちも子供の頃思い出したら、少しは心が大きくなるんじゃないでしょうか。
ドッジボール位はやらせてあげましょう。
家の中でテレビゲームするより遥かに日本の将来担う子供の為になる。

[14825: 匿名さん]

360平米あればなんでもできますね。
ドッジボールくらいはわたしも賛成です。
流石に35階のテラスでやったらブチギレますが。

[14826: 口コミ知りたいさん]

蹴鞠は、日本文化を残していく為にも、公園OKにして欲しい
将来的にオリンピック種目に。東南アジアでは、庶民のスポーツですし。

[14827: 名無しさん]

鬼ごっこくらいいいよね？

[14828: 名無しさん]

>>14825 匿名さん

ごめんなさい反対です。
これでお互い意見相殺されました。

[14829: 匿名さん]

>>14821 匿名さん

悪い人ではないということ？

[14830: 匿名]

>>14825 匿名さん
２Ｆでドッチボールはやめてくれ！どっか公園行ってくれ！

[14831: 匿名]

>>14829 匿名さん
元反社の人です

[14832: 匿名]

>>14827 名無しさん

それで勝手にすっ転んで自身が怪我するくらいで済むなら。。。

[14833: 匿名]

鬼ごっこくらいの怪我でどうのこうのと書き込みしている将来のモンスターピアレント

[14834: 匿名さん]

>>14831 匿名さん

そういう方って契約上排除されますよね？

[14835: 匿名]

>>14834 匿名さん

だから、賃貸で住んでた方と言ってますけど。。。

[14836: 匿名]

>>14833 匿名さん

ピアレントって？？ペアレントって言いたかったの？
残念ながら、子育てもすでに終わってます。
勝手に怪我する分にはいいが、共同住宅である以上他人に迷惑かけないでねって事。
迷惑と思う行為も人それぞれだから。

[14837: 匿名さん]

>>14835 匿名さん

いや当然賃貸でもありますよね。

[14838: 名無しさん]

浦江公園付近の地元住民だがこどもに関しては暖かく見守ってる方々のほうが多いですよ
福島区から遊ぶに連れてくる親もいるので浦江公園で遊ぶ子どもが増えてるようです

[14839: 名無しさん]

ボール遊びに関しては公園に訪れてる人と通行人に子どもたちが配慮できるなら浦江神社付近テニスコートがある方でないの通路なら人通りも少なくドッヂボール遊びが可能です

[14840: 匿名]

>>14837 匿名さん

賃貸をちゃんと業者通してしていれば反社の確認はあるだろうけど、どういう貸し方してたかは分からないし、実際契約者と住人が異なる虚偽だって住まわれたらなかなかバレないよね。契約者が住んでるかチェックに来るわけでもないし。

[14841: 名無しさん]

柔らかいボールのみを使用して、他の利用者や周囲に配慮して遊ぶことについてはポール遊び禁止の看板が立つ前から禁止されてない

[14842: 匿名さん]

>>14836 匿名さん

人それぞれの意見をまとめるのがマンション運営のポイント。
最悪なのが事なかれ主義で、ルールを厳しくしすぎて、当初のコンセプトを発揮できない無駄なスペースができること。ある程度の自由は必要。けどその自由のためには入居者のある程度の倫理観も必要。
共用スペースが優れている反面規模が大きいここは特に運用が難しいだろうけど上手くやってほしい。

[14843: 匿名さん]

>>14841 名無しさん

ポール遊びって、ポールダンス的な遊びですか？

[14844: マンション検討中さん]

あるわけ無いボールの話はそろそろ終わりません？不発ですよ。

[14845: 匿名さん]

>>14844 マンション検討中さん

あるわけ無いとは？
管理規則もしくは細則で禁止されてましたっけ？
もしかしてルールにはないが個人的に好ましくないと思うのでボール遊びやるなという圧力？

[14846: マンション検討中さん]

>>14845 匿名さん
すいません。関わったらあかんやつでしたね。皆さんすいません。

[14847: 匿名さん]

>>14846 マンション検討中さん

すみません。荒らし投稿さんでしたか。失礼しました。

[14848: 検討板ユーザーさん]

>>14847 匿名さん

舐めたらあかん、舐めたらあかんやつ

[14849: 匿名]

>>14842 匿名さん

事なかれでいいと思うけど。
大きな事故起こされてからでは困る。

[14850: 匿名]

>>14842 匿名さん

自由を求めるなら戸建てにして頂戴。それでも隣接するご近所への配慮は必要だけど。

[14851: 匿名さん]

まあ、ドッジボールくらい、誰もいなかったらいいと思いますが。

[14852: 匿名さん]

>>14840 匿名さん

まるで反社の人が住める物件と読める書き込みですね。

[14853: 匿名さん]

実にくだらないやりとりですが、他物件の掲示板はそれすらなく閑古鳥状態ですね。
業者もGWでお休み中？

[14854: 匿名さん]

>>14853 匿名さん
本当ですね。よそが全然更新されてない。
コロナで先行き不透明でタワマン購入できる層が減ってるんですかねえ。

ここ以外だと、かろうじてシエリア上町台が昨日からドンキ法円坂店の話題で盛り上がってるくらいか。

[14855: 匿名さん]

今日の写真です。
とっても素敵！！

[14856: 名無しさん]

>>14843 匿名さん
柔らかいボール投げてもOK ボール蹴ってもOK 但しルール守れること
周囲に人がいて硬いボール投げたり、蹴ったりは(ヾﾉ・∀・｀)

「球技禁止」の看板が立ってたり、明記されていたら柔らかいボールも禁止対象に法的に含まれるってこと

人様に言うならちょっとぐらい勉強しましょう

[14857: 匿名さん]

バス停もすぐ近くにあります。

[14858: 名無しさん]

大阪市の回答 公園でのボール遊びについて
https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000521302.html

[14859: マンション掲示板さん]

見ていて思ったのですが、ボール遊びの話をネガ投稿と言って切り捨てるのはいかがなものかと思いますが。
うちも子どもいますので、どこまではしていいのかなどは後々取り決めた方がいいと思います。

[14860: 匿名さん]

>>14859 マンション掲示板さん

大事な話かもしれませんが、本物件ファミリー層は少ないと思いますので興味ある方は少ないかもしれません…
過去レス見てても資産性に関わる議論は盛り上がるんですけどね。

[14861: 匿名]

>>14856
柔らかいボールは大丈夫よ。
あなた、勝手に法律つくらないで。
しかも、部外者でしょう

[14862: 匿名]

初心者マークには、よう注意です。

[14863: 名無しさん]

大淀南1丁目バス停から大阪市バスに乗って梅田に出かけるには大概面倒くさいので
同じような僻地の中之島6みたいに住民専用バス運行してくれませんか？

[14864: 匿名さん]

>>14860 匿名さん
ここのファミリー層は多いですよ。
新梅田は静かで子育て環境もいいと思います。
独身やDINKSなら梅田ガーデンやCT大阪本町を買うでしょう。

[14865: 名無しさん]

銭湯についても入浴マナー守れるなら子どもを歓迎されてるのと暖かく見守ってるのでコロナ落ち着いたら良ければ使ってみてください マンション内の浴槽だと狭いと思うので

バス停は反対側の最寄り停留所 大淀南1丁目 大阪シティバス 41号系統大阪駅方面のみが本数多い 中津車庫から出庫した区間便(※JR桜橋口 高架下止め)も走ってます(知るぞ人のみしか利用客がいないので空いてます)～ 十三方面は41号系統榎木橋(終発が早いです)行きのみしか停まらないため 1時間当たりの本数が少なめですのでご利用されるかたはご注意下さい

[14866: 匿名]

>>14856 名無しさん

柔らかいボールでもそれに当たって年寄りが転んで寝たきりになったら親に損害賠償求められるよ。その覚悟は持った上で子供にボール遊びさせてね。

[14867: 名無しさん]

41号系統大阪駅行き ※平常時の時刻表
https://kensaku.osakametro.co.jp/timetable/bus/dia/stop/0245/80#01

柔らかいボールの一言も言ってない時点で根拠すら言ってない時点で言い訳に過ぎない
後からなら幾らでも言えますから
クレーマーは後から言い訳を述べたり書き込みますからね

[14868: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14869: 名無しさん]

中には人を誹謗中傷する事で自分の優位性を誇示したがる人もいますね

[14870: マンション掲示板さん]

>>14860 匿名さん
ファミリー層が少ないというのは、どういう根拠でしょうか？

[14871: 通りがかりさん]

これだけコメ数伸びると期待が無駄に膨らみますよね。
実際、住んでみたらこんなものかと思うものですよ。
転売も山程出てくるでしょうし。

[14872: 検討板ユーザーさん]

>>14871 通りがかりさん

売ります．
はい、買います

[14873: マンション検討中さん]

まさかこの時期にこの規模で入居前完売とかほんまにありえるの？

[14874: 匿名さん]

ファミリー層が一定数いるのは活気があっていいのですが、多いのはげんなりです。わざわざ文教地区を避けてここを選んでいるので。マナー守ってくれれば問題なしですよ。ただ、子供が騒ぐのを暖かく見守れという親は厚かましくて嫌いです。逆に気を使っているのが見える場合は自然と暖かく見守る気になりますけど。

[14875: 匿名さん]

>>14874 匿名さん

そういう話題は発言小町でよろしく。

[14876: 匿名さん]

>>14873 マンション検討中さん

コロナはマンションの売れ行きに影響ないというニュースでてましたよ。
関東の人気物件の売れ行き見てると、入居前完売じゃ遅すぎます。竣工前が必達です。みんな買って！

[14877: 匿名さん]

>>14861 匿名さん

こういう意見もあります。
https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000503222.html
法的には柔らかいボールもＮＧのようです。

[14878: 通りがかりさん]

>>14810 匿名さん
非常識厚かましい！常識を守れ

[14879: 匿名さん]

>>14878 通りがかりさん

この投稿は荒らし目的でしょう
皆さん釣られないよう注意してください

[14880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14881: マンション検討中さん]

未購入者が非常識者を装って、荒らしに来てるだけ。よくあるよ、どこでも。

[14882: 匿名さん]

でこんな非常識者がいるマンション怖ーいって流れにしたいだけ。

[14883: 匿名さん]

>>14882 匿名さん
虚しいですねえ。そんなことしても幸せになれないのに。

[14884: 通りがかりさん]

>>14880 匿名さん
子供嫌いよりルールを守らない親嫌い！

[14885: 匿名さん]

>>14876 匿名さん
その基準だと関西の物件なんてほぼほほ全滅ですね
竣工前完売したら快挙？

[14886: マンション掲示板さん]

コミュニティテラスで会いましょう的な浮かれた投稿の後から荒れてる気がする
株の掲示板もそうだけど、フェラーリ、マンションとかのワードが出てきたら売り
アンチを活気付かせないでください。

[14887: 匿名さん]

>>14886 マンション掲示板さん

誰と戦ってるんだ？

[14888: マンション掲示板さん]

>>14887 匿名さん
戦ってないですが？
浮かれた投稿する人に注意してるんですよ

[14889: 匿名さん]

>>14885 匿名さん

いや、快挙ではなく、関西の人気物件の仲間入りレベルじゃないですか？即完売なら快挙だと思いました

[14896: 検討板ユーザーさん]

[No.14890～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14897: マンション検討中さん]

子供の件や車の件は住民掲示板でどうぞ。ボール遊びもね。

[14898: 通りがかりさん]

>>14896 検討板ユーザーさん
高級って？普通違う？

[14899: 匿名さん]

>>14896 検討板ユーザーさん

確かにほとんどの人がまともでしょうね。自分と意見があわない人に暴言は吐かないでしょう（笑）

[14900: マンション検討中さん]

>>14896 検討板ユーザーさん

モデルルームですれ違う購入者さん&検討者さん、みなさん感じの良さそうな方ばかりですよね(^ー^)

[14901: 匿名さん]

水漏れとかは流石にないっす。死ぬほど旧車ではないが、真のフェラーリオーナーからすると旧車扱い…
ただ、暖機運転しないとダメですよと言われてるので…

[14902: 匿名さん]

暖気運転は駐車場の中でしないとダメだよ。暖まるまで動かしたらダメ。

[14903: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
割安のことを人気って言ってるの？
割安なミニグラメはすぐ完売しましたね。
一方でスミフは割高の値付けなので竣工後も売り続けますが、不人気というわけではないですよね。
竣工前後の完売がバランスいい気がするけど。即完売なんてただの値付け失敗でしょ。

[14904: 匿名さん]

>>14903 匿名さん

じゃ何の基準をもって人気不人気きまるの？

[14905: 匿名さん]

>>14903 匿名さん
もうすぐスミフと一万コメントくらいの差がつきそうですが、これも５年累計作戦なのかな。

[14906: 通りがかりさん]

>>14900 マンション検討中さん

幼稚園？

[14907: 検討板ユーザーさん]

>>14906 通りがかりさん

保育園もあります。便利

[14908: 匿名さん]

今週は２戸売れたようです。そろそろ供給戸数追加されるのでは。

[14909: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
4日前に5戸減ったばかりなのに、さらに2戸減ですか。
最近HPの更新早いですね。

[14910: 匿名さん]

>>14907 検討板ユーザーさん

便利というか、競争率は高いですよ。

[14911: 匿名さん]

そろそろカウントダウン始まるかな。

[14912: 匿名さん]

>>14911 匿名さん
残り何戸！とか？

[14913: 匿名さん]

>>14907 検討板ユーザーさん

ほんと助かりますよね。このマンションの住人優先

[14914: 匿名さん]

>>14913 匿名さん

優先枠に全員納まればいいんですけどね。

[14915: マンション検討中さん]

やっぱ値引きってないよね？

[14916: 匿名さん]

>>14914 匿名さん
優先枠あるんですか？

[14917: 匿名さん]

>>14916 匿名さん

大阪市はマンション併設の認可保育所にはマンション住民に優先枠を設けていますよ。
ここの詳細は確認していませんが。

[14918: 匿名さん]

>>14917 匿名さん
ありがとうございます！
優先枠あるのは助かりますね。

[14919: 通りがかりさん]

>>14915 マンション検討中さん

部屋よりますねー

[14920: マンション検討中さん]

>>14919 通りがかりさん
え、あるの？

[14921: eマンションさん]

>>14909 匿名さん

HPのどこに最新の更新書いてるんですか？?

[14922: 匿名さん]

>>14919 通りがかりさん

ラストスパートかけてきましたね

[14923: 匿名さん]

>>14915 マンション検討中さん

基本はないよ。JV内の提携会社勤務のみ。あっても最大2%。

個人の割引はなし。営業に聞いても、スパっと無いです、と言われるよ。既存顧客向けの平等性もあるからね。このご時世直ぐに広まってしまうし。

[14924: 匿名さん]

>>14911 匿名さん

施行前完売、見えてきましまね。コロナ禍で、しかも競業タワマンが乱立している中で。売ってる側の積水もここまで早いとは想定してなかったと思うよ。
最終期値上げあるか？

[14925: 匿名さん]

7月中旬竣工予定ですが確実に完売が見えてきましたね。
ゴールデンウィーク駆け込み商談が殺到したようです｡

建物完成後､付加価値がさらにアップされるでしょう。
引き渡しが2月上旬に一斉にローンが実行され､鍵をいただき引越しの抽選順に入居できるので､まだまだ先ですが楽しみです。
3月末かな｡

[14926: マンション検討中さん]

１期の購入者は、引き渡しが１月下旬になっていたようですが？
やはり販売順の抽選になるのでしょうか。

まだまだ先ですが楽しみです。
引っ越しは先ですが、鍵の引き渡しが済めばホテル代わりに宿泊できそうですね。
最初は寝袋持参で・・・・

[14927: マンション掲示板さん]

引き渡し日が購入者ごとに違う日にちになっているようですが、引越しが抽選だというソースはありますか？

[14928: 匿名さん]

>>14927 マンション掲示板さん
ローン実行する以上は、鍵の受領という意味での引渡しは一斉のはずです。一方で、物理的な制約もあるので引越しは抽選ですよ。具体的な段取りは今後の契約者向けの説明会にて。
いずれも営業さんの説明うろ覚えですが、間違っていたら指摘下さい。

[14929: マンション検討中さん]

物理的な制約もあるので、引越しは抽選にならざるを得ないですね。
但し、８００戸以上の鍵引き渡しを一斉にやる合理性もないのでは？

内覧会も近づいてきましたから、何かと気にはなりますが楽しみですね。

[14930: 評判気になるさん]

ここの管理会社って、評判は良いのでしょうか？隣接しているグラメは、燦々たるもので気になります。特にウーバーイーツから嫌われている物件は、東京でも管理がダメな場合が多いです。人を値踏みして見下すようなマンションにはしたくないね。

[14931: 匿名さん]

>>14930 評判気になるさん

火のないところに煙立たず、という言葉もありますが匿名の投稿で全体を判断するのは少し飛躍はあるでしょうね。私は気にしてません。どんなに良い管理会社だって、末端の管理人は1個人ですから当たりあれば、相性もあり、なんじゃないでしょうか。

入居後に具体的は不備があれば、管理会社と組合で問題提起するまでです。

[14932: 検討板ユーザーさん]

>>14931 匿名さん
グランドメゾン新梅田に内覧へ行きました。
正直メガとは別物だと思いたいくらいホスピタリティのカケラもなかったです。
何の為に管理人やらコンシェルジュがいるのかが不明
小学生でも挨拶くらいはすると思うんですけどね
皆さんも一度行かれてみても良いかもしれませんね。
眺望など参考になりますよ

[14933: 口コミ知りたいさん]

間もなく15000かぁ。これだけ、おしゃべり好きな住民ばかりなんだから
入居がはじまったら、やれコンシェルジュがやる気ないとか、瑕疵があるとか、
ベランダで布団干してる奴がいるとか、スカイラウンジで子どもが走り回ってるとか
犬に内廊下を歩かせてたとか、〇階の南の部屋のベースがうるさいとか、
公開空地で、ミニの住民がペットを散歩させているとか、
エステ営業している住戸があるとか、来客駐車場使ってる奴がいるとか・・・
近所のホームレスが目障りなので役所に言って追放させたいとか・・・
住民版は内部事情のオンパレードになりそう。

[14934: マンション掲示板さん]

戸数多いしそこは仕方がないよ

[14935: 匿名]

>>14923 匿名さん
以前グランドメゾンを購入した客には割引あります。積水の戸建購入者はダメでした。

[14936: 匿名さん]

>>14933 口コミ知りたいさん
ほとんどが非購入者のヤッカミ投稿ばかりなので大丈夫だと思いますよ。
他が売れてないから、バカ売れしてるここへの投稿数が異様に多いだけ。

[14937: 匿名さん]

>>14936 匿名さん
こういうネガを煽るようなコメントしちゃうのが、ここの購入者の民度の低さなんよなぁ。

[14938: 匿名さん]

>>14933 口コミ知りたいさん
なにをいってるの？そのための住民掲示板でしょ。
皆の意見を集合させて、問題があれば積水に直してもらうの。
公に書かれるから、評判下げたくなくって積水も動くのよ。
ちゃんと書き込んでいかないと、損をするのは我々よ。

[14939: 匿名さん]

>>14937 匿名さん
考え浅いな 笑

[14940: マンション掲示板さん]

ベランダで干し物はいいんだよね？

[14941: 買い替え検討中さん]

>>14937 匿名さん
他が売れてないというのは思い込みや希望に過ぎないのでは？
いままで一度もエビデンスは示されてない。どこも粛々と売れている。
この物件だけが、〇〇〇戸供給！と叫んで、売れてるアピールしているだけ。
完売したとしても、コストカットによる安売り販売、
社員値引き、法人値引き、既存顧客値引き・・・・という値引きの嵐、
多数の販売会社に手数料を払っての薄利多売、
ＳＵＵＭＯや掲示板のステマなど、
プレサンスや大京、和田興産と同じ、
体育会系の営業に長けているだけではないでしょうか。

[14942: 匿名さん]

なんで必死に吠えているのか分かりませんが、竣工前完売しそうなのは事実ですよね。
エビデンスも特になく薄利多売とか主張していますが、割安価格だって言いたいのかな？
本来ならもっと高く売れると。

[14943: マンション検討中さん]

>>14941 買い替え検討中さん
散々書いて、結局はここがバカ売れしている事を認めてるだけの投稿になってる　笑
更にはここはもっと高く売れるはずだと言う応援メッセージでした　笑

[14944: 匿名さん]

売れてるアピール→売れてるのは事実だけどアピール？
コストカットによる安売り→何が？仮にコストカットしてても安ければ価値相応
値引きの嵐→社員、法人値引きとか当たり前
手数料払っての薄利多売→意味不明、JVのこと？なぜこの物件だけ槍玉に？
スーモや掲示板のステマ→妄想乙

[14945: 匿名さん]

>>14943 マンション検討中さん

こういう挑発的な反論も荒らし投稿のひとつだと思う。

[14946: 通りがかりさん]

>>14943 マンション検討中さん
たしかに値段は安い、だから売れるのよ

[14947: マンション検討中さん]

>>14946 通りがかりさん
そうですね。他に比べて仕様は良いのに価格は安い。そりゃ売れるわけですね。

[14948: 匿名さん]

>>14921 eマンションさん
販売概要がちょこちょこ更新されています。
次回更新予定日も書いてありますが、大抵予定日前にひっそり更新されて販売戸数が減っています。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[14949: 匿名さん]

>>14941 買い替え検討中さん

いや、別に他が売れてても構わないが？気に入った物件買えばいいじゃん。君は何と闘っているんだい？笑

[14950: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14952: 匿名さん]

[No.14951と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14953: マンション掲示板さん]

ここといい上町一丁目といい積水の分譲タワマンは仕様も悪くなさそうなのになんで安いんですか？

[14954: 通りがかりさん]

>>14953 マンション掲示板さん

安くしないと売れる自信ないからじゃない？

[14955: 匿名さん]

>>14953 マンション掲示板さん
ここは単純に土地仕入れ時期が早く、仕入原価が低い為ですね。

[14956: マンション掲示板さん]

>>14954 通りがかりさん
高いと入居後も売れ残っちゃいますからね。
それを戦略としているところもありますが。。。

[14957: マンション検討中さん]

>>14955 匿名さん

坪単価350万越え。充分高いのに売れてるってことは、立地ポテンシャル。

[14958: 匿名さん]

先日購入しました。
どこかで売却しようと思うのですが、皆さんどのタイミングを考えられてますか？
入居開始早々は出物も多いので、うめきたが見えてくるまでセカンド利用等で寝かせるのもアリかなと思ってます。

[14959: 匿名さん]

>>14957 マンション検討中さん
立地の割に高いよねー。旨味なさすぎて。

[14960: 検討板ユーザーさん]

>>14953 マンション掲示板さん
ここも売り出しの頃は高いと言われてた…
大淀に坪350とかありえへんやろ…と｡
…でもここ以降に売り出しのマンションがそれ以上の高値で出てくるもんだから、いつのまにか割高感は無くなって、気がつけば安い…と言う感覚になってきてる、そんな感じじゃ無いですか。

ちなみに、住宅の仕様は悪く無いと思ってる｡
少なくとも今売られてる新築マンションよりはいいよ。

[14961: 匿名さん]

1L、2Lは出たらすぐ買い手つきそうだね

[14962: マンション検討中さん]

完成後ゆっくり売るのはデベにはいいかもやけど、実際住み始めて毎週末物件見学者がゾロゾロくるのは勘弁。

[14963: 匿名さん]

やはり大阪市北区の中でも坪単価が高額なエリアでは、1LDKや2LDKの方が3LDK以上よりも買い手がつきやすいんでしょうか？

[14964: マンション検討中さん]

むしろ3LDKは希少なイメージだけど、
売り出されてもすぐに成約するから？

[14976: マンション検討中さん]

[NO.14965～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14977: マンション検討中さん]

とにかく完成までに完売しない物件は自分が住むならやめといた方がいい。
知らんやつが毎週末に押しかけてきてセキュリティもあったもんやない。

[14978: 匿名さん]

>>14977 マンション検討中さん

完売することが見えてきた物件買おうとしてもだいぶ出遅れにはなるけどね。ただいずれにせよセキュリティの意味では、エレベーター毎のアクセス権限は確かに大事だなと思う。

[14979: 通りがかりさん]

>>14978 匿名さん
ボタン押せないだけですよ、行きたかったら、人の後でエレベーター降りたらいいじゃ？

[14980: 匿名]

何階でも降りれるよ。自分のしか押せないだけ。

[14981: 匿名さん]

>>14964 マンション検討中さん

3LDKは4人以上の主に子育て世帯が中心なので、1LDKや2LDKよりは流動性落ちそうですね

[14982: 匿名さん]

エレベーターにそれ以上のセキュリティは求められないのでは？

[14983: 評判気になるさん]

エレベーターの着床制限があるということは、
来客があったら下まで迎えに行くのですか？
あと階段も、セキュリティかかってるってこと？

[14984: 匿名さん]

シティタワー住んでますが階段室は通常ロックがかかっております。
住民も普段は使えません。もちろん24時間有人管理ですので非常時は警備員か管理人が遠隔操作ボタンをおせば指定階や全ての階を開放できます。
エレベータのセキュリティも高度になってます。

[14985: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
3人家族も普通に3LDK選ぶよね

[14986: 匿名さん]

>>14985 匿名さん

都心部だとそれは少ないでしょうね。

[14987: 匿名さん]

そうなの？狭くて売れない部屋を売るための方便かと思ってました

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん

タワマンだと管理費修繕費が広い部屋ほど重めですからね。だから無駄に広い部屋は敬遠されがちです。
コンパクトな部屋にして、使わない荷物は外部トランクルーム等活用して、ランニングコスト削るのが正解。
お金ある方なら広い部屋で全然問題ないと思いますよ。

[14989: 検討板ユーザーさん]

3LDKはグロスが大きいから買えない人が多いだけ。

[14990: 通りがかりさん]

淀川花火大会、北側西側からめちゃ見えるな。
来年はあるやろう。

[14991: 匿名さん]

>>14988 匿名さん

タマワンに限らず管理費修繕費の平米単価は同じですよ。広い住戸ほど比率が上がることはありません。

[14992: 匿名さん]

>>14991 匿名さん

タワマンではペースの管理費修繕費の平米単価が板状と比べて高いという話ですかね。だからタワマンの広い部屋の購入ハードルは板状より高いと。
修繕費の増加率は板状とタワマンでかわらないのかな？

[14993: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

川近い。

[14994: 匿名さん]

>>14991 匿名さん

確かに平米単価は間取りや階層では変わらないけど、1部屋増える毎に10-12平米分の管理費と修繕金が毎月上乗せされますからね。

[14995: 匿名さん]

>>14990 通りがかりさん

堤防がかなり低いか、川の水位が高いですね…
ここにスーパー堤防ができるんかな？

[14996: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

そうそう。広い部屋だからといって単価が上がるわけではない。狭い部屋より面積分増えるだけ。

[14997: マンション検討中さん]

スーパー堤防、工事中。

[14998: 匿名さん]

淀川左岸線の工事が、豊崎から海老江まで今工事してますね。
そこがスーパー堤防になるので、安全ですよ。
しかも川岸が整備され遊歩道等も出来るので、川辺に歩いて行けるのも、実は楽しみの一つ。まあ後5年くらい先みたいですが。

[14999: 匿名さん]

本町掲示板でここは囲まれてる囲まれてる書かれてましたが、全然囲まれ感ないね。

[15000: マンション検討中さん]

北と西の抜けは素晴らしい。