グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

気になるなら五年後に検討したらいいよ。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん

読解力のなさを指摘されてるのであって、
脳筋行動のアドバイスは要求されてない。

[1480: 匿名さん]

ほんとネタにここまで食い付いて貰える1469さんに嫉妬

[1481: 周辺住民さん]

>>1476
徒歩なら
（１）福島駅
（２）大阪駅からクネクネ道路
が普通なんだが
by ミニ住人
草生やして何が面白いんだか

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 周辺住民さん

いやいや、なんでその二つに限定するねんな。恣意的やな君。

グラメからグラフロ北館や阪急いくときに梅田ランプ経由でいかへんやろ。北ヤードの地下通るがな。

梅田ランプ経由でも全くもってキラキラした道とちゃうがな。シャトー西梅田とか激烈やん。

[1483: マンション検討中さん]

>>1469 評判気になるさん
ほんとに卑しい方ですね。
結局皆さん、いろんなケチつけて安く買いたいだけ。
私は思いっきり高くして欲しいです。それだけの力が大阪にあると信じているし、なによりこのような庶民の方々が寄り付かないマンションというのは大きなメリット。

[1484: マンション検討中さん]

こちらのマンション魅力的ですよね。
ただ、角部屋が欲しかったのですが、角は広い部屋しかなくて当然高額すぎるので見送ることにします。
住民のマウンティングも凄そうだし。

[1485: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
高く売り出して欲しいということは、さてはアナタミニ買っちゃった人ですね 笑

[1486: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですが、庶民の近づけないような高い価格希望の方はグランフロント辺りを購入なされば良いのでは？
グランドメゾン周辺は元々庶民的価格のエリアだったものが今回一気に値段が上がるようだということをみなさん仰っているように思います。
私も急に値上がりしなくても今までの庶民的な価格希望です。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンコミュファンさん

10年落ちのタワマンは避ける人多いと思う。

[1488: マンション検討中さん]

意見分かれるね。

投資家にとっても、実需の庶民と富裕層にとっても、期待が噛み合ってないのかな。

梅北開発、大規模、ターミナル徒歩圏という要素と、大淀、眺望かぶり、駅遠の住宅地という要素が、どの立場で角度から見るかで良し悪しも変わってくる。

私には環境はちょうどよいけど、それも値段次第。全て中途半端という人もいるだろう。

梅北という変数がさらに入ってきて、完成しても悩みが解消されるわけでもなさそうなところが難しい。

かといって売る側もニーズ別に値段差つけようにも難しいように思う。例えば西向きならどこも眺望変わらないから、間取り以外だと40階はいいけど20階は絶対いやというにはなりにくいだろうし。

どうするんだろうね。

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん

二期ど真ん中に二本建つ。

[1490: マンション検討中さん]

なにわ筋より西側で一件でも目玉の開発案件があれば、また違ってくるんかなー。福島側にモクシーホテルだけではちょっとつらいです。

[1491: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋の西なら、まず駅北側のコンビニのある駐車場。ここら駅前だから商業施設や保育園にしてほしいなあ。

モクシー南のトヨタレンタカーやミンミンのところも大通りなのにテナントもビルもしょぼいからなんとかしてほしい。

あとは、萬世電機の裏が駐車場が広がってるけど、かなり裏になるから賃貸かなあ。

東側は、将棋会館は今後は検討するっていってたのと、その裏も駐車場やな。この辺も賃貸ばかりできてる。

福島6のガソスタの裏側も駐車場広がってるけど、ここも賃貸かなあ。。

ダイワのホテルの裏のタツノはホテルになったね。隣の変電所も暗いからどうにかならないかなあ。

[1492: マンション検討中さん]

今後の発展を期待させる何か、具体的な案件が欲しいものです…

[1493: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

10年落ちのタワマンの方が、今のタワマンより質が良いですよ。
今は2種類あります。
価格を抑える為、設計、意匠をレベルの低い会社に依頼する。
なので間取りが悪い部屋が多くなる。

もう一つはメガのように価格は高いが質が良い物件。

[1494: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
北側の南向き一択ですね。
おそらく西日本最高峰の物件になるでしょう。
当然狙っていきます。

[1495: 職人さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1496: マンション検討中さん]

ここの敷地内に保育所ができるのは本当ですか？
済生会の病院と協力して病児保育とかあれば嬉しいのですが。

[1497: 職人さん]

管理会社の横領もみ消しの事実を隠蔽するのが正しいのでしょうか？
削除される覚えはありません。

[1498: 評判気になるさん]

>>1494 マンション検討中さん
北梅田の公園内に二棟たつんやけどな。そこが最高峰になるやろな。

[1499: 匿名さん]

>>1498 評判気になるさん

公園内には出来ません。

[1500: 匿名さん]

皆さん、やはりこの物件気になるのでしょうね。　最後の一押しが欲しいのでしょう。
どうやら1500番目を獲得できそうです。　でもこの規模の物件なら、東京では5000を
超えているだろうな。
　

[1501: 評判気になるさん]

明日ぐらいから価格がもう少しでてくるでしょうか。

都心メガタワーで竣工で大量売れ残りとなったり、
スカイビルのように30年間僻地のメガ建築になったりということのないよう、
価格の精査はいるでしょう。

なんせ二期の完成は2027年、なにわ筋線の完成は2031年ですから。
2019年から期待だけで売れるとは思えませんよ。

[1502: マンション検討中さん]

期待側で見るなら北梅田駅完成2023年、うめきた二期2024年一部街開き、マンション竣工2022年とも言える。

[1503: マンション検討中さん]

だってよ。四年ぐらいかかるらしい。

堂島電通大阪ビル跡の再開発は、延床面積約8万㎡、地上50階建て、180室のホテルと450戸の分譲マンション。シンガポールのHOTEL Properties Limited が200億を出資。

[1504: 匿名]

デジマ？
それかなり高額でしょ。

[1505: マンション検討中さん]

50階ごえは、ここ、堂島、中之島、キタハマ、ひびき、ブランズ中津、キタハマ、クロスタワー、シティ本町、あとは曽根崎か。大きさは正義やね。

[1506: 匿名さん]

グラフロが入ってない正義なんて似非正義だな（笑）

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん

グラフロは48階しかないからねえ。爆笑

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん

さっそく釣れた。笑

[1509: 匿名さん]

ミニの賃貸物件が全く減りません。
表面利回り0%

[1510: 匿名さん]

>>1507

頭悪い奴だな（笑）
関西最高峰のグラフロが含まれない50階超なんて括りに何の意味もないってことだ（爆笑）

[1511: マンション検討中さん]

50階建のマンションをカウントしてる人に、関西最高峰だから50階未満でも構わないという謎ロジックで説得するご商売をされてる皆さん。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

50階建しばりがあざといということでしょう。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん

誰の何にあざといのかわからないですね。
おっきなマンションを数えてるだけのこと。
おススメは48階しばりですかぁ？

[1514: マンション検討中さん]

こちらは価格改定あったんでしょうか？

[1515: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん

55階しばりです。

[1516: マンション検討中さん]

批判はさておき、価格 を教えてください。
8000万くらいなら買う

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん

あみだ筋西しばりですね。

[1518: マンション検討中さん]

ここ検討してます。
価格の詳細はいつ頃出るのかな。

[1519: マンション検討中さん]

>>1516 マンション検討中さん
現地に行きなさいよ。

[1520: 匿名さん]

>>1513

階しばりとかくだらないこと言ってんじゃねーよ。

[1521: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1522: マンション掲示板さん]

>>1518 マンション検討中さん

ほぼ確定したよ。

[1523: マンション検討中さん]

結果的に値上げしたみたいですね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん

おいくら万円？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

何階何間取りでしょうか。
興味あれば、自分で行ってください。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

300万以上

[1527: 検討板ユーザーさん]

10階位で1LDKの55㎡ならいくらくらいでしょうか？