グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14651: マンション検討中さん]

2027年　ウメキタ２期の開業。
2031年　なには筋線開通。

生きてるやろか？
お金があっても、使い切れる？

[14652: 匿名さん]

定期的な謎のアンチ投稿はいつものことですが、なんだかんだ一番安定感あるのはグラメ。仕様もよいし、価格感も悪くない。うめきたの恩恵も受ける。

[14653: 検討板ユーザーさん]

>>14641 検討板ユーザーさん

余計なマンションが写って無いから綺麗ですね。

[14654: 匿名さん]

>>14649 匿名さん
マンションの資産価値は立地が9割ですよ。

[14655: 匿名さん]

また5戸売れちゃいましたね

[14656: 検討板ユーザーさん]

>>14655 匿名さん
あーあ…。どないしよ…

[14657: 名無しさん]

>>14655 匿名さん

あとどこが残ってるんですかね

[14658: 匿名さん]

北摂住まいですが、先週自宅に販促パンフレットがポスティングされてました。
気になってこのスレを拝見しましたが、完売間近のようですので、なぜこの時期にポスティングしたのだろうと思いましたが、おそらく広告宣伝費の消化のためなのかなと。

[14659: 匿名さん]

近隣住民としては早く完売することを祈るばかりです。

[14660: 検討板ユーザーさん]

残ってるのは高い部屋ばかりですか？

[14661: 匿名]

>>14660 検討板ユーザーさん

高いの基準が人それぞれです。貴殿にとっていくらから高いのか不明ですが、現在な販売概要を見る限りは5,878万円からとなってます。

[14662: 名無しさん]

>>14661 匿名さん

高い安いはそりゃ物件内の価格帯の中で相対的かな
個人的には5000万までが安い、8000以上が高いのイメージ

[14663: 匿名さん]

>>14662 名無しさん

何平米の話し？

[14664: 匿名]

>>14662 名無しさん

あんたにレスしてないし、聞いてない。

[14665: 口コミ知りたいさん]

ここのスレは、都合が悪くなると
工事中の写真をどんと載せて、話題変えちゃうんだな
角部屋以外、Low-Eガラスじゃないのは、大問題に思う。
紫外線が容赦なく入るわ＋蒸し焼きやん。

[14666: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん

ゼロ・エミッションの時代にLow-Eガラスは当然でしょう。

[14667: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん
ほう。では全戸全窓Low-eが入ってるマンションはどこかな？教えてもらおう。

[14668: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん

否定側に偏りすぎでは？全部屋low-eの大規模タワマン教えてください。

Low-eがよかった、というのは同意。ただ、他のタワマン(よく比べられる本町シティタワーも)"一部のみlow-e仕様"なので、まあ許容できると思うよ。断熱フィルム入れましょう。

尚、紫外線のカットはlow-eであっても不十分。ネットでガラスのサイズに合わせてオーダーできる。貼るの簡単だし、紫外線カットは一窓5000もしない。断熱なら、複層ガラスで利用可能な仕様か要確認。

[14669: 検討板ユーザーさん]

別に話題変えたくてやってるわけじゃないんやけどね。気になることあったら続けて議論したらいーと思うよ。
メインエントランスの庇ができてきました。

[14670: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

積水ハウスって全窓Low-Eガラスではないの？
積水の戸建は20年以上前から全窓Low-Eですから、当然マンションもそうでしょう。

[14671: 検討板ユーザーさん]

>>14670 匿名さん

戸建てスペックのマンションが欲しいならZEHマンション探したらいいと思うよ。

[14672: 匿名さん]

>>14669 検討板ユーザーさん
庇小さくみえますが、これでも8m以上はあるんでしたっけ

[14673: 検討板ユーザーさん]

>>14672 匿名さん

今は8mもないように見えましたね。骨組みだけの状態なので実際はもう一回り大きくなるでしょうね。

[14674: 通りがかりさん]

>>14672 匿名さん
ないと言う

[14675: 通りがかりさん]

>>14673 検討板ユーザーさん
それでも8M
にならないよ

[14676: 検討板ユーザーさん]

>>14675 通りがかりさん

足場は外壁じゃないからね。

[14677: 通りがかりさん]

>>14676 検討板ユーザーさん
中之島に負けてますよ

[14678: 通りがかりさん]

体がデカイ足が小さい、バランスが悪い

[14679: 匿名さん]

>>14676 検討板ユーザーさん

確かに
足場は外壁面から1.2m程度出っ張ってますよね

[14680: 通りがかりさん]

>>14679 匿名さん
幅狭い事

[14681: 通りがかりさん]

>>14680 通りがかりさん
マンションの顔ですからね

[14682: 匿名さん]

871戸もあるのに残りは多くても59戸。
供給戸数が3月末の数値なので、実際の残数はもっと少ないでしょう。
商談中の部屋もあるでしょうし、ラストスパートですね。

[14683: 匿名さん]

モデルルームで紹介される完成予想図CGがめちゃかっこよかったんですが、実物ができてみると、アレ？なんか違うな。
ってかんじですね。

CGはすごくシュッとしてみえたんだが、色が違うからかしら？バルコニーもかなり濃い乳白色なのと、ホンモノは全体的にくすんでる様にみえる。

これは下げてるのではなく、今からでも設計変更して、いいふうになってほしいという希望を込めてます。

[14684: マンション検討中さん]

このご時世でこれだけ売れるのは本当に凄過ぎます。
いいなと思ってましたが、やはり猛烈な人気ですね。
コロナなかったらとっくに完売してるんでしょうね。
私には高級すぎて買えませんでしたので羨ましいです。
ウメキタ２期を満喫したいしローレルの中古買おうか迷い中ですが、
ずっと横目でここを羨ましく見ながらの生活もつらいなぁとも考えたり...

[14685: 匿名さん]

>>14678 通りがかりさん
自己紹介ですか？

[14686: 匿名さん]

>>14682 匿名さん

チラシを投函したりテレビCM流したり、ここに来て怒濤の営業攻勢ですよね。
5月末完売がノルマのような動きだわ。

[14687: 匿名さん]

>>14683 匿名さん
がっつり乳白色ですよね。CGとだいぶ色合いが違う。

[14688: 通りがかりさん]

>>14685 匿名さん
体大きくなれるなら大きくなって欲しいわ^_^、

[14689: 匿名さん]

今からでもこの色になりませんかね。無理でしょうけど。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/design/

[14690: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

住む側からすると低層階、中層階は今くらいの乳白の方がいい。透けると落ち着かない

[14691: 通りがかりさん]

エントランスと駐車場の入口近すぎますね、子供とか十分気付けないとあぶない！！これまた見た事ない作りですね。

[14692: 匿名さん]

>>14691 通りがかりさん

文句を言いたいだけの人だと思うけど、野放しにするのも何なので、
駐車場出入口とエントランスはけっこう離れていますよ。スケール感が大きいので近く感じるだけでしょう。

[14693: 名無しさん]

どんな適当な難癖つけても、勘違いでした！で済むんだからいいよな

[14694: 通りがかりさん]

>>14692 匿名さん

スケールが大きいからこそ違う方向にしてほしいな

[14695: 通りがかりさん]

駐車場出入口西にするのもありかなぁ

[14696: 通りがかりさん]

>>14690 匿名さん
透けると部屋の中から景色きれいに見れますよ。

[14697: 匿名さん]

いいですね！風力発電も加えて、あと、ラウンジは51階にしましょう。せっかくなんで、駅も直結で作りませんか？隣のテナントは、オアシスじゃなくて成城石井がいいです。

[14698: 名無しさん]

>>14664 匿名さん

いやいや14660＝14662で私ですよ
誰と話してるんですか？笑

[14699: 匿名さん]

>>14696 通りがかりさん

乳白か透明か、どちらがいいか意見が分かれるところですね
江東区のように透明バルコニーの規制はやり過ぎですけどね

[14700: 通りがかりさん]

ここ20階から上透明，下乳白。

[14701: 匿名さん]

>>14698 名無しさん

そういう難癖つけるのなら、名前を統一してよ。荒らしAとか。

[14702: 匿名さん]

>>14697 匿名さん

せっかくなんで、キミん家の古い畳も貼り替えてもらいましょうか。

[14703: マンション検討中さん]

透けたら、周りからは洗濯物が見えてカッコ悪いしスケスケは20階以上でいい。

[14704: 通りがかりさん]

>>14702 匿名さん
喧嘩やめてください、いやだ

[14705: 匿名さん]

>>14704 通りがかりさん

14697はそれより前の投稿に対する皮肉だけどね。完成2か月前に外観とか設備の位置変えれると本気で思ってたらどうにかしてる。

[14706: マンション検討中さん]

14686 匿名さん 2時間前
>>14682

どうやら、最終段階に入ったよですね。
マンションギャラリーも次の利用が決まっているでしょうから、余裕をもって閉鎖したいでしょう。

それにしても、このコロナの時代によく売れました。

ウメキタ２期までは少し間があるので、ここに決めておいて・・・２期は手持ちの物件売却でと考えています。

[14707: 匿名さん]

あと2ヶ月ですか。1週間5戸ペースで完売できますかね

[14708: 匿名さん]

2019年6月末から販売しているので、このペースなら余裕でしょうか

[14709: 匿名]

>>14700 通りがかりさん

東側の病院の計画が不透明だったためマキシマムで病院からの視線を守るため、20階までは半透明にしてプライバシーを守っています。

[14710: マンション検討中さん]

アメリカ合衆国やイギリスの状況変化を見ると、やはりワクチンの効果が絶大です。
それに対比して、ワクチン政策に失敗した日本ですが、マスコミが大騒ぎしている割には感染者は限定的でした。
このことが、平時のワクチン行政と同じスピード感でやってしまったこと・・・これが大問題でした。
ただ、遅れたとはいえ年内には一定の効果が出て落ち着きを取り戻せるのではないでしょうか。

そうすると、反動の消費拡大・物価高となる可能性も大きいですね。
景気の先行指標である株価も、上昇しています。

[14711: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

ほな東側だけ乳白でええやんて話。
病院関係なく、グランドレベルからのプライバシー確保や物干しを隠す美観のため、中層以下は乳白はよくあるパターン。

[14712: 検討板ユーザーさん]

植栽越しに見え隠れする低層部がいい感じです。

[14713: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14714: 匿名さん]

>>14710 マンション検討中さん

積水ハウスの株価は同業他社と比べるともうひとつなんですが、これから上がりますか？

[14715: 匿名さん]

中之島も竣工前完売したんでしたっけ？

[14716: 匿名さん]

>>14715 匿名さん

中之島は竣工前ではなく入居開始前完売だったはず。

[14717: 匿名さん]

中之島の掲示板見ましたが、最後の最後までネガに粘着されてましたね笑
ここも完売後、掲示板閉鎖までしばらく時間がありそうですが同様に荒れ続けそうですね。

[14718: 匿名さん]

>>14717 匿名さん

どの物件も少なからず荒れてますよ…

[14719: 検討板ユーザーさん]

まあ、難癖つけるのは一番簡単に優越感を得られる方法ですからね。いじめがなくならないのと同じ構図です。ただ、いい大人がやってると思うとなんとも悲しい。

[14720: 通りがかりさん]

>>14719 検討板ユーザーさん
関心を持ってくれるだけでもありがたいことになりますよ

[14721: マンション検討中さん]

とにかく注目されてる物件は値上がる事を中之島が教えてくれました。
注目されてるイコール、ネガも多い。

[14722: 匿名さん]

シティタワーやシエリアシリーズもアンチ多いです。揃って値上がりですね！

[14723: 検討板ユーザーさん]

まるでネガのおかげで注目度高くみえるみたいな言いようはどうなんでしょう？自分はネガされたくないとか訳分からん。

[14724: 匿名さん]

>>14723 検討板ユーザーさん

この文章、難解でわからなかったです。

[14725: 通りがかりさん]

>>14723 検討板ユーザーさん
誰でもネガに見えるのは辛い人なんだよね。

[14726: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
私も理解できませんでした。

[14727: 名無しさん]

>>14722 匿名さん
シティはわかるが、規模小さい物件なのにシエリア上町台スレはやけに伸びてるのはわたしも気になっている

[14728: マンション検討中さん]

>>14726 匿名さん
同じく理解出来ませんでした。

[14729: 匿名さん]

>>14727 名無しさん

上町一丁目は市内中心部では貴重な静かな住環境だから注目されているのでしょう。

[14730: 匿名さん]

スレが伸びてるかなんて気にしてもしょうがないのでは？あくまでも注目と人気の副産物であって、その逆(スレが伸びてるから、価値がある)ではない。

[14731: 匿名さん]

>>14730 匿名さん

こういう草の根運動的な投稿がチリも積もって人気スレになるのでしょうね

[14732: マンション検討中さん]

前は面白かったけど、なんか完売前のネガは見ててむなしくなるね。

[14733: 匿名さん]

>>14732 マンション検討中さん

結局売れてしまったら敗北だからね。販売残数カウントダウン見るの辛いんじゃない？

[14734: 匿名]

>>14711 匿名さん

単純に見た目の問題でしょう。東側だけ不透明はおかしい。

[14735: 匿名]

>>14711 匿名さん

まぁ、営業に何も聞いてない人ならそう言う答えになるんやろな。

[14736: マンション検討中さん]

>>14710 マンション検討中さんの続編です。

景気の先行指標である株価・日経平均も、今日は１．８％程度値上がりし、積水ハウスも２．７％以上上がりました。　　コロナショック以前の最高値までは戻っていませんが、同業の大和ハウスと比較しても遜色はありません。

株式市場も過熱感があるかと言えば、（バブル期を経験した者の肌感覚では？）まだまだ冷静だと思います。
ただ、あくまでも株価は、景気の先行指標であることに留意する必要があります。

株式市場のプロである野村証券も、痛い目にあう世界ですから「これから上がりますか？　下がりますか？」の問いは無粋ですね。

ただ言えることは、コロナ関連での借金による緊急避難の財政措置も巨額です。
しばらくは仕方がないとしても、借金は自然消滅しませんので何らかの対応は必須です。
否が応でも、将来的には…インフレになるしかないように思います。

私も現金が大好きですが、なにわ筋線開通までは待てません。
ギリ　ウメキタ２期が間に合うかですね。

[14737: 匿名さん]

北区はいい波乗ってんね~

[14738: 匿名さん]

>>14736 マンション検討中さん

スレチも甚だしいし、よくもまあそんな薄っぺらい事言おうと思いましたね。デベは今日軒並みあがったので、結局個別株に対する言及はゼロじゃないですか… 読んでて痒くなるのでやめて欲しい。

[14739: 匿名さん]

株価は期待できないでしょう。経営陣がアホですから。

[14740: 匿名さん]

>>14730 匿名さん

ここは立地がおもしろいから(いいとはいってない)、大阪の新築マンションスレの中でもまぁまぁ人気があるみたいですね(価値があるとはいってない)。

[14741: 通りがかりさん]

>>14740 匿名さん
まぁまぁ人気ある？めちゃ人気あるのはどこですか？

[14742: マンション比較中さん]

>>14741 通りがかりさん
他スレのコピペですよ。
文の本意はシエリア上町台パークタワーのことをいっているかと。
さっき両方見たからわかりました。

わざわざコピって貼り付けするとは、炎上目的の燃料投下みたいなもんです。
ここのことを言及してないので、無視するのが一番。

[14743: 匿名さん]

>>14736 マンション検討中さん

野村など何も分かりませんよね。分かるはずがない。
先のことが分かれば皆大金持ち。

黒田さんが辞めるころには、ようやくデフレ脱却でしょうか。目標達成随分と遅れましたね。ご苦労！
もちろん、誰も分かりませんが。

この先どんな形の増税になるのか。どうせもの凄いことになるなら、再度10万くらいばら撒いておけ！と叫びたい。明日どうなるかも知れぬ医療崩壊の大阪で、せいぜい旨いもん食ってから、成仏したいもんや。

[14744: マンション検討中さん]

>>14743 匿名さん

成仏せぇ

[14745: マンション検討中さん]

GWにモデルルームを見に行き検討中のものです！
戸建て購入を考えていたのでマンションMRははじめて見に行きました。
小さな子供がいるのでお部屋もですが、ここの広大な敷地にたてられたということが気に入り、戸建てでは手に入らない壮大な庭園がもてるのが魅力なのかなと思ったのですが、誰でも入れる敷地ということで庭園というよりも公園隣接マンションのような感じなのでしょうか？？

[14746: 匿名さん]

>>14745 マンション検討中さん

誰でも入れる以上は隣接マンションって感覚でいいかも。あなたのいう庭園との違いはよくわからないのだけれど。タワマンと戸建てはでは、余りにも個人ベースのトピックだから、比較は掲示板ではできないよ。ただ、タワマンの方がなんかワクワクしないか？ライフステージ的に戸建てはもっと先の方が生活スタイルも確立されていいと思う。

[14747: 匿名さん]

掲示板では叩かれそうだけど、大阪で会う友達に"あそこに住むんだよ"っていう快感は割と大きい。見栄だけで買った訳ではないけど、タワマンにして良かったと思う瞬間ではある。

[14748: 匿名さん]

>>14747 匿名さん
圧倒的なスケールですしね。
大阪駅からも見えますし、うめきた付近ではしばらくの間最大規模のタワマンであり続けるでしょうね。

[14749: マンション検討中さん]

>>14746 匿名さん
ありがとうございます。庭園というのはマンションの私有地という感覚だったのですが、誰でも入れる以上は近くに公園があるイメージに近そうですね。

MRを見に行って全く同じように感じました。
かなりわくわくしたので前向きに考えています！

[14750: 評判気になるさん]

昨日見たけど建物は完成してたよ。なんで入居が来年なんや？