グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14651: マンション検討中さん]

2027年　ウメキタ２期の開業。
2031年　なには筋線開通。

生きてるやろか？
お金があっても、使い切れる？

[14652: 匿名さん]

定期的な謎のアンチ投稿はいつものことですが、なんだかんだ一番安定感あるのはグラメ。仕様もよいし、価格感も悪くない。うめきたの恩恵も受ける。

[14653: 検討板ユーザーさん]

>>14641 検討板ユーザーさん

余計なマンションが写って無いから綺麗ですね。

[14654: 匿名さん]

>>14649 匿名さん
マンションの資産価値は立地が9割ですよ。

[14655: 匿名さん]

また5戸売れちゃいましたね

[14656: 検討板ユーザーさん]

>>14655 匿名さん
あーあ…。どないしよ…

[14657: 名無しさん]

>>14655 匿名さん

あとどこが残ってるんですかね

[14658: 匿名さん]

北摂住まいですが、先週自宅に販促パンフレットがポスティングされてました。
気になってこのスレを拝見しましたが、完売間近のようですので、なぜこの時期にポスティングしたのだろうと思いましたが、おそらく広告宣伝費の消化のためなのかなと。

[14659: 匿名さん]

近隣住民としては早く完売することを祈るばかりです。

[14660: 検討板ユーザーさん]

残ってるのは高い部屋ばかりですか？

[14661: 匿名]

>>14660 検討板ユーザーさん

高いの基準が人それぞれです。貴殿にとっていくらから高いのか不明ですが、現在な販売概要を見る限りは5,878万円からとなってます。

[14662: 名無しさん]

>>14661 匿名さん

高い安いはそりゃ物件内の価格帯の中で相対的かな
個人的には5000万までが安い、8000以上が高いのイメージ

[14663: 匿名さん]

>>14662 名無しさん

何平米の話し？

[14664: 匿名]

>>14662 名無しさん

あんたにレスしてないし、聞いてない。

[14665: 口コミ知りたいさん]

ここのスレは、都合が悪くなると
工事中の写真をどんと載せて、話題変えちゃうんだな
角部屋以外、Low-Eガラスじゃないのは、大問題に思う。
紫外線が容赦なく入るわ＋蒸し焼きやん。

[14666: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん

ゼロ・エミッションの時代にLow-Eガラスは当然でしょう。

[14667: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん
ほう。では全戸全窓Low-eが入ってるマンションはどこかな？教えてもらおう。

[14668: 匿名さん]

>>14665 口コミ知りたいさん

否定側に偏りすぎでは？全部屋low-eの大規模タワマン教えてください。

Low-eがよかった、というのは同意。ただ、他のタワマン(よく比べられる本町シティタワーも)"一部のみlow-e仕様"なので、まあ許容できると思うよ。断熱フィルム入れましょう。

尚、紫外線のカットはlow-eであっても不十分。ネットでガラスのサイズに合わせてオーダーできる。貼るの簡単だし、紫外線カットは一窓5000もしない。断熱なら、複層ガラスで利用可能な仕様か要確認。

[14669: 検討板ユーザーさん]

別に話題変えたくてやってるわけじゃないんやけどね。気になることあったら続けて議論したらいーと思うよ。
メインエントランスの庇ができてきました。

[14670: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

積水ハウスって全窓Low-Eガラスではないの？
積水の戸建は20年以上前から全窓Low-Eですから、当然マンションもそうでしょう。

[14671: 検討板ユーザーさん]

>>14670 匿名さん

戸建てスペックのマンションが欲しいならZEHマンション探したらいいと思うよ。

[14672: 匿名さん]

>>14669 検討板ユーザーさん
庇小さくみえますが、これでも8m以上はあるんでしたっけ

[14673: 検討板ユーザーさん]

>>14672 匿名さん

今は8mもないように見えましたね。骨組みだけの状態なので実際はもう一回り大きくなるでしょうね。

[14674: 通りがかりさん]

>>14672 匿名さん
ないと言う

[14675: 通りがかりさん]

>>14673 検討板ユーザーさん
それでも8M
にならないよ

[14676: 検討板ユーザーさん]

>>14675 通りがかりさん

足場は外壁じゃないからね。

[14677: 通りがかりさん]

>>14676 検討板ユーザーさん
中之島に負けてますよ

[14678: 通りがかりさん]

体がデカイ足が小さい、バランスが悪い

[14679: 匿名さん]

>>14676 検討板ユーザーさん

確かに
足場は外壁面から1.2m程度出っ張ってますよね

[14680: 通りがかりさん]

>>14679 匿名さん
幅狭い事

[14681: 通りがかりさん]

>>14680 通りがかりさん
マンションの顔ですからね

[14682: 匿名さん]

871戸もあるのに残りは多くても59戸。
供給戸数が3月末の数値なので、実際の残数はもっと少ないでしょう。
商談中の部屋もあるでしょうし、ラストスパートですね。

[14683: 匿名さん]

モデルルームで紹介される完成予想図CGがめちゃかっこよかったんですが、実物ができてみると、アレ？なんか違うな。
ってかんじですね。

CGはすごくシュッとしてみえたんだが、色が違うからかしら？バルコニーもかなり濃い乳白色なのと、ホンモノは全体的にくすんでる様にみえる。

これは下げてるのではなく、今からでも設計変更して、いいふうになってほしいという希望を込めてます。

[14684: マンション検討中さん]

このご時世でこれだけ売れるのは本当に凄過ぎます。
いいなと思ってましたが、やはり猛烈な人気ですね。
コロナなかったらとっくに完売してるんでしょうね。
私には高級すぎて買えませんでしたので羨ましいです。
ウメキタ２期を満喫したいしローレルの中古買おうか迷い中ですが、
ずっと横目でここを羨ましく見ながらの生活もつらいなぁとも考えたり...

[14685: 匿名さん]

>>14678 通りがかりさん
自己紹介ですか？

[14686: 匿名さん]

>>14682 匿名さん

チラシを投函したりテレビCM流したり、ここに来て怒濤の営業攻勢ですよね。
5月末完売がノルマのような動きだわ。

[14687: 匿名さん]

>>14683 匿名さん
がっつり乳白色ですよね。CGとだいぶ色合いが違う。

[14688: 通りがかりさん]

>>14685 匿名さん
体大きくなれるなら大きくなって欲しいわ^_^、

[14689: 匿名さん]

今からでもこの色になりませんかね。無理でしょうけど。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/design/

[14690: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

住む側からすると低層階、中層階は今くらいの乳白の方がいい。透けると落ち着かない

[14691: 通りがかりさん]

エントランスと駐車場の入口近すぎますね、子供とか十分気付けないとあぶない！！これまた見た事ない作りですね。

[14692: 匿名さん]

>>14691 通りがかりさん

文句を言いたいだけの人だと思うけど、野放しにするのも何なので、
駐車場出入口とエントランスはけっこう離れていますよ。スケール感が大きいので近く感じるだけでしょう。

[14693: 名無しさん]

どんな適当な難癖つけても、勘違いでした！で済むんだからいいよな

[14694: 通りがかりさん]

>>14692 匿名さん

スケールが大きいからこそ違う方向にしてほしいな

[14695: 通りがかりさん]

駐車場出入口西にするのもありかなぁ

[14696: 通りがかりさん]

>>14690 匿名さん
透けると部屋の中から景色きれいに見れますよ。

[14697: 匿名さん]

いいですね！風力発電も加えて、あと、ラウンジは51階にしましょう。せっかくなんで、駅も直結で作りませんか？隣のテナントは、オアシスじゃなくて成城石井がいいです。

[14698: 名無しさん]

>>14664 匿名さん

いやいや14660＝14662で私ですよ
誰と話してるんですか？笑

[14699: 匿名さん]

>>14696 通りがかりさん

乳白か透明か、どちらがいいか意見が分かれるところですね
江東区のように透明バルコニーの規制はやり過ぎですけどね

[14700: 通りがかりさん]

ここ20階から上透明，下乳白。