グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14551: 匿名さん]

「コーナーサッシには」low-e採用って書いてありますね。その他の窓はlow-eではない？

[14552: 匿名さん]

>>14551 匿名さん

さすがに南側、西側は中部屋でもlow-eでしょう。

[14553: 名無しさん]

>>14551 匿名さん

これってどこに載ってますか？
共用部の図面集にも見当たらなくて

[14554: マンション検討中さん]

>>14534 匿名さん

確かにゴルフ設備はムダですね…設計者の好みとか、そんな理由で設置されたみたいですが。
利用料はきっちりとりましょう。

[14555: 匿名さん]

>>14553 名無しさん
カタログの68ページですね。

[14556: 匿名さん]

南も普通の複層かなあ…　契約後だから聞きにくい。誰か教えてください。

[14557: 匿名さん]

直接聞くのが間違いないですよ。ここで聞いてもモヤモヤするだけ

[14558: 名無し]

>>14554 マンション検討中さん

取りましょうも何もちゃんと利用料明記されてんだから何を今更言うてるねん。最初からゴルフレンジできることが分かってるんやから嫌なら買わなきゃいい話。ちなみに維持費は月2?3万で済むかもしれないが、システム入れ替え等になればそんなはした金額では済まない。まぁ、ここ住むくらいのレベルの人ならゴルフくらい嗜む余裕は欲しいね。

[14559: 名無し]

>>14550 匿名さん

給湯器はエネファームtype-sだからそうそうリフォームする必要もないと思うけど。。。何も知らないんだねぇ。。。

[14560: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
特に記載は見当たりませんね。
まあ中住戸なら庇ありますし。

[14561: 名無しさん]

>>14558 名無しさん
バカの一つ覚えみたいに「嫌なら?いい話」ばっかり。
ゴルフが嫌だからという理由だけで買ったり買わなかったりせんでしょ。バカなの？笑

[14562: 匿名さん]

>>14561 名無しさん

確かに、もうどうしようもないですが、ゴルフレンジが十分検討された、住人にとってベストな選択だったのかは疑問です。
将来的に皆が納得できる設備に変更できたらいいなと思います。

[14563: 匿名さん]

>>14559 名無しさん
読解力低いねぇ。。。

[14564: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
ゴルフレンジに好印象な買い手もいるわけで。
皆が納得できる設備とは。

[14565: 名無しさん]

>>14549 検討板ユーザーさん
映えるわぁ
さすがGM

[14566: 匿名さん]

ゴルフ人口は20年で半減。
このまま減り続ければ10年、20年後は物置なるやろな

[14567: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
その時はジム等に改装すればOK

[14568: 名無し]

>>14566 匿名さん

コロナ禍でゴルフ人口増えてるの知らないの？

[14569: 匿名さん]

>>14568 名無しさん

どれくらい増えたの？
その年代は？

[14570: 名無し]

>>14567 匿名さん

金は貴方が出してね

[14571: 匿名さん]

ゴルフレンジの次はゲートボールレンジかな

[14572: 匿名さん]

>>14570 名無しさん
もちろん住民みんなで出すんだゾ

[14573: 名無しさん]

>>14568 名無しさん

増えてないよ？笑

[14574: 名無し]

>>14567 匿名さん

ゴルフレンジ2つ分の面積をジムに改装しても、マシン2?3台しか置けないけど。。。そんなジムでも欲しい？

[14575: 匿名さん]

>>14574 名無しさん

もっと大きいぞ。

[14576: 匿名さん]

>>14574 名無しさん

ジムに中途半端ならトランクルームにするのもいいかもしれないですね

[14577: 匿名さん]

>>14574 名無しさん
共有部の図面見てないのがバレバレ(笑)

[14578: 名無しさん]

よく見直してみると、スタディルームの中に仕切り壁があるのね。
オープンスペースとプライベートスペースを区切ってる。よいね。

[14579: 匿名さん]

>>14578 名無しさん

左の図は初めて見ました！どこからでしょうか？是非全体みたいです。

[14580: 名無しさん]

>>14579 匿名さん

カタログのp29ですね

[14581: 名無し]

>>14577 匿名さん
前室入れても6m×12mジムにするなら片側にしかマシンを並べられないし、間にしっかりディスタンス取っても3台だね。

[14582: マンション検討中さん]

拾いものですが、格好良かったので…

[14583: 匿名さん]

>>14581 名無しさん
どんな計算してるんだ…(笑)

[14584: 名無しさん]

ここのパーティールームは眺望微妙？

[14585: 匿名]

>>14581 名無しさん

ジムにしても大したトレーニングにはならなさそうですね。参考になりました。

[14586: 匿名さん]

>>14585 匿名さん

なんでそんな強引なん？笑 ゲストルーム3.5個分あるのに…
まあこの話はもう良いよ。まだずっと先の話

[14587: 匿名さん]

>>14586 匿名さん
そりゃなんとかディスりたいからでしょ(笑)
本町の大規模マンションも似た感じの広さでジムにしてますね。

[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん

ジムのレイアウトもアフターコロナで。

[14589: 匿名さん]

>>14581 名無しさん

6m×12mは
72平米
46帖
マシン3台？

[14590: 匿名さん]

すみません、どう考えても3台じゃなかったです　誤りますので許してください
次の話題でお願いします。

[14591: 名無しさん]

では話題を振ります

セキュリティの話題がかなーり以前にありましたが、これもよく見るとエレベーターの前と住居階しか行けない仕組みになってるんですね

[14592: 匿名さん]

店舗スペース等ゲタがある物件は、店舗誘致するために住人が修繕費の一部を肩代わりすることがあるとか、負担割合の議論が揉めやすいと聞きますが、こちらは対策されてますか？

[14593: 匿名さん]

>>14591 名無しさん
セキュリティ的には当然あるべきだと思います。さすがにこのクラスのタワマンでは当然と思いたい。マンション内なんて共連れでいくらでも入れるので、これがあると防犯レベルは格段にあがります。

>>14592　私も気になって事前に調べましたが揉める？なんて特殊なケースですね。最近のマンションでは聞いたことないです。本物件においては店舗棟は区分所有。なので、テナント誘致の有無関係なく店舗の所有者が管理修繕費の負担をします。そして、修繕の負担割合は専有面積に準拠します。

[14594: 匿名さん]

まあ共用施設は誰もが納得できて公平なもの、費用負担も含めてというのは本当難しいと思います。竣工まではデベが最善と考えたもので、たとえ不満があってもどうすることもできません。入居開始後は住民の合意で不必要と思う施設は変更できます。結構変更ってある話です。ゴルフはする人としない人がはっきり分かれるので、マンションの共用にあるのは珍しいと思います。ゲストルームやトランクルームの方が普通は求められるかなという感じです。

[14595: マンション検討中さん]

ここは梅北エリア２期があるから楽しみが多いですね。緑が多い都会のオアシス的な感じでグラフロも阪急もヨドバシも近いし、今後人口も増えて周辺も発展していきそうですね

[14596: 匿名さん]

>>14595 マンション検討中さん

阪急オアシス、親会社が不調のようですが、もし出て行ったとしても変なテナントは入らないですよね？

[14597: 名無しさん]

>>14596 匿名さん

また心配を装った変なネガコンしないの

[14598: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
雑だね。百貨店はダメージ受けたが、SM事業は営利増加傾向。

[14599: 匿名さん]

>>14596 匿名さん

親会社ってH2Oのこと？それなら食品スーパー部門は好調なので問題ないと思いますよ。

[14600: マンション検討中さん]

各住居のインターフォンカメラはいい。以外と無い物件多いよ。

[14601: 匿名さん]

視点は悪くないですが、オアシスは好調なのでしばらくは大丈夫ですね。
営利企業なので出て行く可能性は有りますがその時は他の企業を呼び込むまでです。

[14602: 匿名さん]

スーパーが出て行ったら、なにが入るかな

[14603: マンション検討中さん]

この世帯数が密集したエリアはスーパーにとって最高の立地よ。

[14604: 匿名さん]

>>14602 匿名さん

デイサービスとか？

[14605: 匿名さん]

>>14604 匿名さん

いい線いってると思います。北摂の商店街はデイサービスだらけなので…

[14606: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

隣接する老人福祉施設との相性も良さそうですね

[14607: 匿名さん]

でも、マンション降りればデイサービスはかなり楽です。

[14608: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

終の住処としてリタイヤ組の購入層が多いのであれば、近い将来需要はありそうですね。

[14609: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

若い世代の購入は難しいでしょうし、20年後くらいには冗談抜きにそうなるでしょうね。
国の後押しもありそうです

[14610: マンション検討中さん]

中之島の分譲マンションと違い、別棟なので付加価値のある施設なら何が入っても特に問題はないけど・・・

付近には、新規分譲マンションや賃貸マンションもたくさん建築中です。
阪急オアシスは結構、繁盛しますよ。

[14611: 匿名さん]

>>14610 マンション検討中さん

近くにライフなかったでしたっけ？

[14612: 匿名さん]

>>14611 匿名さん

近くにライフもあるし、この辺はスーパー王国。
かなり住みやすいエリアだと思います。

[14613: 通りがかりさん]

大阪駅徒歩圏内でスーパーマーケット隣接は価値ありますね。
大型病院隣接で緑地もあるのでデイサービスも差別化出来ていいかも。

[14614: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
どなたか教えて頂ければ幸いです。

[14615: 匿名さん]

>>14613 通りがかりさん

大型病院？

[14616: マンション掲示板さん]

>>14614 匿名さん

そこまで確認されたいなら、電話して聞けば良いと思いますよ。
私は気になったことは気軽に、営業の方に電話してます。営業の方でも答えられないことを聞いてしまい、ご自身で調べてみてはとも言われました。
建物のつくりだったら、すぐ答えてくれますよ！

[14617: 匿名さん]

気になるので、窓の仕様が南・西でどうなのか「ご存知の方」に聞きたいです。「営業に聞け」とか、その投稿自体意味なさすぎる。

[14618: 匿名さん]

>>14616 マンション掲示板さん

あなたはガラスの仕様は知らないの？

[14619: 匿名さん]

>>14616 マンション掲示板さん

ガラスのことは聞かれましたか？

[14620: 14614]

ほら、みんな割と気になってるやんけ！私の連投じゃないですよ

[14621: 匿名さん]

>>14620 14614 さん

普通はこういう仕様的な質問には事情通さんが我先にと回答してくれるんですけどね。

[14622: マンション検討中さん]

ガラスとかだいたいどこも一緒ちがうの？

[14623: 評判気になるさん]

今住んでるタワマンのガラスが何なんか気にしたことないけどな。

[14624: 匿名さん]

>>14620 14614 さん

いい質問ですね

[14625: マンション検討中さん]

ガラス気にして買う買わない決めるやついるのか？気にしすぎちゃう？

[14626: 14614]

質問の質下げにくるのやめてくれよ…

>>14540　参考までに。ちなみに14540も私なので全部屋low-eは誤解でした。

[14627: 通りがかりさん]

だいたいガラスもそうやけど、メーカー発表なんてマジで誤差よ。

[14628: 匿名さん]

>>14627 通りがかりさん

ガラスの種類が誤差では困るよ。

[14629: 名無しさん]

ガラスはコーナーだけがlow e
ほかは全て普通の複層です

[14630: 14614]

>>14629 名無しさん
ありがとうございます。営業さん経由の情報でしょうか？

[14631: 匿名さん]

>>14626 14614 さん

全部屋lowe じゃないんですか？

[14632: 14614]

>>14631 匿名さん
情報源まだわかりませんが、違うようですね。残念ですが。

[14633: 匿名さん]

>>14632 14614 さん

玄関先にカメラ無い並の衝撃ですね

[14634: 14614]

>>14633 匿名さん
まぁ本町も一部のみ"low-e"だから同じ程度と想定する。複層でもいける断熱フィルムをデザインテックに相談します。

[14635: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14636: 名無しさん]

>>14629 名無しさん

あ、すいません
これは本町大好きな私が適当に言ったことです

[14637: 匿名さん]

>>14630 14614 さん

営業経由での情報をここで聞いて確認するなんてナンセンスww
どんだけシャイやねん。確認して共有するくらいできんか。

[14638: 名無しさん]

デベは皆さんの生活のことなんてあまり考えてないですよ。
考えるのは、会社の利益だけ。
自分の自宅じゃないんだから、見えないところは全部コストカットです。
あと一年くらいで新築マンションも売れなくなる冬の時代になりますので購買のコスト精査はかなり厳しいですよ。

コストダウン要求するのはトヨタだけではありません。どの会社も見えないところで手を抜きます。

ここんちは下階の値付けが少し甘めでした。ご存知の通り、逆に上階であればあるほど、旨みがあまりないマンションなのでもう少し下がるでしょう。

[14639: 匿名さん]

>>14638 名無しさん
恒例の具体例なしスカスカの達観系コメント。
本物件はむしろ充実してるけどね。共用施設向けに太陽光発電してたり。

[14640: 匿名さん]

>>14637 匿名さん

知らないのならコメントしなくていいんやで。

[14641: 検討板ユーザーさん]

うめきた新駅の工事状況

[14642: 匿名さん]

>>14641 検討板ユーザーさん

広ーい。

[14643: マンション検討中さん]

1番の勝ち組はミニかぁ

[14644: マンション検討中さん]

花火大会が見えないのはいいとしても、目の前にランドマークの様な巨大なタワーができて、勝ち組ではないね。
結構な人数が、メガに転居予定です。

[14645: 匿名さん]

>>14644 マンション検討中さん

あんな事件もありましたしね…移り住む方のお気持ちもわかります

[14646: マンション検討中さん]

ミニ売るなら、うめきた街開きしてから売るわ。

[14647: マンション検討中さん]

一番の勝ち組はローレルです

[14648: マンション検討中さん]

確かに、売り時ですね。
ただ、免震・電気室の問題・改修等、それなりの悩みはあります。

[14649: 匿名さん]

ウメキタ二期完成後、新梅田エリアのタワマンの持ち主がみんな恩恵を受ける見込み。

地域全体のさらなる発展が期待され、どちらが一番になることは別に拘る必要がありません。

ミニの持ち主は割安な価格代で取得できて、コスト面は優位になった一方、メガの持ち主の取得単価がミニより高いですが、資産価値もミニよりそれなり高いと思います。

[14650: マンション検討中さん]

ピークはなにわ筋線の完成時でしょうか。