グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14501: 匿名さん]

>>14498 匿名さん
それ絶対評価じゃなくてただの自己都合ですよね
。

[14502: 匿名さん]

>>14500 匿名さん

販売阻止って。
残りわずかの今さらそんな面倒くさいことする業者はいないよ。
ただの暇つぶしの荒らしコメント。相手にする必要はないと思う。

[14503: 匿名さん]

>>14502 匿名さん

業者なんて思ってませんよ。荒らしも販売阻止の一貫。

[14504: 匿名さん]

一般人のおれらからしたら
こんな物件買えるお前ら上級国民もどきがうざったくて仕方ねえわ
憎しみの連鎖じゃ
ずっと公園入り浸ったろ

[14505: 匿名さん]

>>14491 匿名さん

モデルルームぐらいいいでしょと言ってみたり
ここが一番って言って欲しい人がいたり

変な投稿ですね。2億の部屋検討してたけど…

常識外れな解答する人達と同じマンションって嫌やからな 考えるわ

[14506: 通りがかりさん]

>>14505 匿名さん

やめてくいただけますか？ありがとう

[14507: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
本当に検討しているなら急がないと完売しますよ

[14510: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14511: 通りがかりさん]

市外で最近マンション買った者です。
その営業さんは、連休中はオンラインと対面両構えでした。お客さま要望に応じて使い分けますと。
あと、本音ベースで、対面継続の業者の方が成果があがっているようです。
難しいところですね。

少なくとも契約手続きはオンラインでは完結しなそうですね。

[14512: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

1億越える予算がおありなら、うめきた2期の方が良いですよ。悩むことないです。

[14513: 匿名さん]

>>14483 通り過ぎたさん
大阪人のことをがめついと言って非難するのは逆に差別発言、人権侵害じゃないんですか？
自分が吐いたツバ被らんといて下さい。

大阪に居られるなら出て行って欲しい。
来るつもりなら来ないで欲しい。
そう心から思います。
貴方のような方が住人として検討されて、万が一お隣さんになったら嫌だなぁ…。

[14514: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
傍から見ればどっちもどっち。

[14515: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
本当ですね。
早く通り過ぎて欲しいですね。

[14516: 匿名]

>>14512 匿名さん

そうですね。ここの方達と常識レベルが違うので
将来住宅部会等で揉めたく無いし
いい加減な考えの人(営業してる方が営業成果有るとか 人命の方が大切なのに)が多いと大変ですね。

[14517: 匿名さん]

>>14516 匿名さん
うめきたもここと似たJVですよね。
同じ考えで営業するでしょうから安心できませんよ。
GWしっかり休業しているシティタワーをおすすめします。

[14518: 匿名さん]

>>14517 匿名さん
シティータワーって住友不動産でしょ？
過去スレも見ましたが、もっとモラル無いでしょ。

[14519: マンション掲示板さん]

>>14518 匿名さん
同感です。
シティタワーとかもはやただの売れ残りに近い物件をここと比べる事自体間違えてる。

[14520: 名無しさん]

オアシスができてまいりました

[14521: 匿名さん]

>>14504 匿名さん
大丈夫。この坪単価はもう珍しくありません、上級国民ではない。せいぜい中の上です。

[14522: 検討板ユーザーさん]

>>14521 匿名さん

つまりは上げ代があるってことだね、すばらしい。

[14523: マンション検討中さん]

2年前にここの価格表見た時は高く感じたが、今は割安感があるな。
北区大淀南、福島区福島の中古相場見たが、値上がりの可能性の方が高いよ。

[14524: 通りがかりさん]

2年前よりうめきた2期の現実感が増してきてるからでしょうね。
シエリアタワーもかなり強気でくると予想。
プレサンスロジェ福島のモデルルームがうめきたサイドに建築が始まったので、今後大阪の鉄火場はここと予想。

[14529: 検討板ユーザーさん]

[No.14525～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14530: マンション検討中さん]

確かに大淀南辺りの中古前より高くなってるし、少なくなってない？
俺の近くの投資物件も上がってるわ。

[14531: 匿名さん]

新築を買うのはいいタイミングだよ。Low-eのペアガラスとか免震とか、共有設備等、既存の中古としっかりと差別化できてる。
暑い、寒いの部屋でエアコンフル稼働は嫌だし、時代遅れなデザインのラウンジなんて無駄でしょう？消費者の住宅リテラシーも上がっているので、古い仕様は敬遠される時代に徐々なってきてる。

[14532: 匿名さん]

>>14531 匿名さん

今どき給湯器やエアコン等の家電製品をリモートで操作するなんて普通になってきてますからね。
ディスポーザー、24時間フロアゴミ捨て等もそうですが、一度味わうと戻れないので、築浅でも個人のリフォームで対応できない設備の有無も、立地と並んで重視されるでしょうね。

[14533: 検討板ユーザーさん]

>>14531 匿名さん

そういう面で言えば、ここは無駄になりそうな余分な施設は無さそうですよね。長く住むことを考えて作られた方が、流行りの豪華さに偏ったものより結局は価値が下がらない気がします。

[14534: 匿名さん]

>>14533 検討板ユーザーさん
概ね同意ですが、ゴルフは無駄… でも、聞いたら維持費は月2,3万くらいだったので許します！利用費で賄える。

[14535: 匿名さん]

>>14534 匿名さん
ゴルフよりジムがよかったなあ
ジムは維持費高いのかしら？

[14536: 評判気になるさん]

テレワーク施設が今は一番需要あるよ。

[14537: 匿名さん]

>>14536 評判気になるさん
基本は家でやればって思うけど、ずっと部屋内も気が滅入るしなあ。ラウンジの電話禁止だけはどのマンションでも徹底してほしい。

[14538: 匿名さん]

>>14531 匿名さん
ペアガラスは角部屋だけ？

[14539: 匿名さん]

ペアガラスは全箇所標準装備、電気発電効率
70％、竣工時より20％は値上がり余地が
有ります。

[14540: 匿名さん]

>>14538 匿名さん
全部屋ですね。そして単純な2枚とLow-E（金属膜）の仕様は性能が全然違います。ご参考までに。

[14541: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
ありがとうございます！
全箇所とは良い仕様ですね。

[14542: マンション検討中さん]

店舗棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか？

[14543: 名無しさん]

>>14542 マンション検討中さん

いやこの点は議論です。マンション側からダイレクトに出入りできるかが不明なままです。

[14544: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
おそらく14526さんは検討者とかじゃなく、ただ治安悪い感じを残したいだけなんだと思います。
気にされなくていいですよ。

[14545: 匿名さん]

>>14543 名無しさん
ダイレクトは無理そう？
庇の下通れればなんとかなりそうでしょうか。

[14546: 匿名さん]

>>14543 名無しさん
だいぶ前に営業の方に確認しましたが、その時は防犯の面からしてそれは無理だと言っておられました。
建物の軒下に沿ってならいけるのかも知れませんが…。

[14547: 名無しさん]

>>14546 匿名さん

搬入経路から出入りできればいいんですが、マンション側はゴミ処理の出入り口だし大きく回らないといけないかもですね。

[14548: 匿名さん]

シーズンフォレスト側のサブエントランスから出て、軒下歩く感じかな

[14549: 検討板ユーザーさん]

グラメ兄弟

[14550: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

給湯器とエアコンはリフォームで対応できるけどな。
ディスポーザー、LOW-Eペアガラスはリフォームでは対応が困難なのは本当。

[14551: 匿名さん]

「コーナーサッシには」low-e採用って書いてありますね。その他の窓はlow-eではない？

[14552: 匿名さん]

>>14551 匿名さん

さすがに南側、西側は中部屋でもlow-eでしょう。

[14553: 名無しさん]

>>14551 匿名さん

これってどこに載ってますか？
共用部の図面集にも見当たらなくて

[14554: マンション検討中さん]

>>14534 匿名さん

確かにゴルフ設備はムダですね…設計者の好みとか、そんな理由で設置されたみたいですが。
利用料はきっちりとりましょう。

[14555: 匿名さん]

>>14553 名無しさん
カタログの68ページですね。

[14556: 匿名さん]

南も普通の複層かなあ…　契約後だから聞きにくい。誰か教えてください。

[14557: 匿名さん]

直接聞くのが間違いないですよ。ここで聞いてもモヤモヤするだけ

[14558: 名無し]

>>14554 マンション検討中さん

取りましょうも何もちゃんと利用料明記されてんだから何を今更言うてるねん。最初からゴルフレンジできることが分かってるんやから嫌なら買わなきゃいい話。ちなみに維持費は月2?3万で済むかもしれないが、システム入れ替え等になればそんなはした金額では済まない。まぁ、ここ住むくらいのレベルの人ならゴルフくらい嗜む余裕は欲しいね。

[14559: 名無し]

>>14550 匿名さん

給湯器はエネファームtype-sだからそうそうリフォームする必要もないと思うけど。。。何も知らないんだねぇ。。。

[14560: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
特に記載は見当たりませんね。
まあ中住戸なら庇ありますし。

[14561: 名無しさん]

>>14558 名無しさん
バカの一つ覚えみたいに「嫌なら?いい話」ばっかり。
ゴルフが嫌だからという理由だけで買ったり買わなかったりせんでしょ。バカなの？笑

[14562: 匿名さん]

>>14561 名無しさん

確かに、もうどうしようもないですが、ゴルフレンジが十分検討された、住人にとってベストな選択だったのかは疑問です。
将来的に皆が納得できる設備に変更できたらいいなと思います。

[14563: 匿名さん]

>>14559 名無しさん
読解力低いねぇ。。。

[14564: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
ゴルフレンジに好印象な買い手もいるわけで。
皆が納得できる設備とは。

[14565: 名無しさん]

>>14549 検討板ユーザーさん
映えるわぁ
さすがGM

[14566: 匿名さん]

ゴルフ人口は20年で半減。
このまま減り続ければ10年、20年後は物置なるやろな

[14567: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
その時はジム等に改装すればOK

[14568: 名無し]

>>14566 匿名さん

コロナ禍でゴルフ人口増えてるの知らないの？

[14569: 匿名さん]

>>14568 名無しさん

どれくらい増えたの？
その年代は？

[14570: 名無し]

>>14567 匿名さん

金は貴方が出してね

[14571: 匿名さん]

ゴルフレンジの次はゲートボールレンジかな

[14572: 匿名さん]

>>14570 名無しさん
もちろん住民みんなで出すんだゾ

[14573: 名無しさん]

>>14568 名無しさん

増えてないよ？笑

[14574: 名無し]

>>14567 匿名さん

ゴルフレンジ2つ分の面積をジムに改装しても、マシン2?3台しか置けないけど。。。そんなジムでも欲しい？

[14575: 匿名さん]

>>14574 名無しさん

もっと大きいぞ。

[14576: 匿名さん]

>>14574 名無しさん

ジムに中途半端ならトランクルームにするのもいいかもしれないですね

[14577: 匿名さん]

>>14574 名無しさん
共有部の図面見てないのがバレバレ(笑)

[14578: 名無しさん]

よく見直してみると、スタディルームの中に仕切り壁があるのね。
オープンスペースとプライベートスペースを区切ってる。よいね。

[14579: 匿名さん]

>>14578 名無しさん

左の図は初めて見ました！どこからでしょうか？是非全体みたいです。

[14580: 名無しさん]

>>14579 匿名さん

カタログのp29ですね

[14581: 名無し]

>>14577 匿名さん
前室入れても6m×12mジムにするなら片側にしかマシンを並べられないし、間にしっかりディスタンス取っても3台だね。

[14582: マンション検討中さん]

拾いものですが、格好良かったので…

[14583: 匿名さん]

>>14581 名無しさん
どんな計算してるんだ…(笑)

[14584: 名無しさん]

ここのパーティールームは眺望微妙？

[14585: 匿名]

>>14581 名無しさん

ジムにしても大したトレーニングにはならなさそうですね。参考になりました。

[14586: 匿名さん]

>>14585 匿名さん

なんでそんな強引なん？笑 ゲストルーム3.5個分あるのに…
まあこの話はもう良いよ。まだずっと先の話

[14587: 匿名さん]

>>14586 匿名さん
そりゃなんとかディスりたいからでしょ(笑)
本町の大規模マンションも似た感じの広さでジムにしてますね。

[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん

ジムのレイアウトもアフターコロナで。

[14589: 匿名さん]

>>14581 名無しさん

6m×12mは
72平米
46帖
マシン3台？

[14590: 匿名さん]

すみません、どう考えても3台じゃなかったです　誤りますので許してください
次の話題でお願いします。

[14591: 名無しさん]

では話題を振ります

セキュリティの話題がかなーり以前にありましたが、これもよく見るとエレベーターの前と住居階しか行けない仕組みになってるんですね

[14592: 匿名さん]

店舗スペース等ゲタがある物件は、店舗誘致するために住人が修繕費の一部を肩代わりすることがあるとか、負担割合の議論が揉めやすいと聞きますが、こちらは対策されてますか？

[14593: 匿名さん]

>>14591 名無しさん
セキュリティ的には当然あるべきだと思います。さすがにこのクラスのタワマンでは当然と思いたい。マンション内なんて共連れでいくらでも入れるので、これがあると防犯レベルは格段にあがります。

>>14592　私も気になって事前に調べましたが揉める？なんて特殊なケースですね。最近のマンションでは聞いたことないです。本物件においては店舗棟は区分所有。なので、テナント誘致の有無関係なく店舗の所有者が管理修繕費の負担をします。そして、修繕の負担割合は専有面積に準拠します。

[14594: 匿名さん]

まあ共用施設は誰もが納得できて公平なもの、費用負担も含めてというのは本当難しいと思います。竣工まではデベが最善と考えたもので、たとえ不満があってもどうすることもできません。入居開始後は住民の合意で不必要と思う施設は変更できます。結構変更ってある話です。ゴルフはする人としない人がはっきり分かれるので、マンションの共用にあるのは珍しいと思います。ゲストルームやトランクルームの方が普通は求められるかなという感じです。

[14595: マンション検討中さん]

ここは梅北エリア２期があるから楽しみが多いですね。緑が多い都会のオアシス的な感じでグラフロも阪急もヨドバシも近いし、今後人口も増えて周辺も発展していきそうですね

[14596: 匿名さん]

>>14595 マンション検討中さん

阪急オアシス、親会社が不調のようですが、もし出て行ったとしても変なテナントは入らないですよね？

[14597: 名無しさん]

>>14596 匿名さん

また心配を装った変なネガコンしないの

[14598: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
雑だね。百貨店はダメージ受けたが、SM事業は営利増加傾向。

[14599: 匿名さん]

>>14596 匿名さん

親会社ってH2Oのこと？それなら食品スーパー部門は好調なので問題ないと思いますよ。

[14600: マンション検討中さん]

各住居のインターフォンカメラはいい。以外と無い物件多いよ。