グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14451: 匿名さん]

最高級マンションではないが高級マンションには違いない。それを高級じゃないと執拗に言う人は何様なのかと思ったら単なる目線だけが偉そうだったという話。

[14452: 匿名さん]

>>14451 匿名さん
わかってるけど、最近は一緒に悪ノリするのが適切な対処法となりつつある

[14453: 匿名さん]

>>14437 匿名さん
早くもこんな投稿が増えてきましたね(笑)
何言っても中身はこれという

[14454: 匿名さん]

>>14452 匿名さん

ところどころ削除されている投稿のことかな？

[14455: 匿名さん]

>>14448 匿名さん

貴方がお住まいのマンションと天井高を見てから言いましょう。
そこまで言うのだから、マンション名と天井高を公表されたら如何ですか？

ここは最高級でも、高級でもないかもしれませんが、本当にいいタワーマンションです。

[14456: 匿名さん]

>>14455 匿名さん
誰がどう見ても皮肉投稿とわかるのに、これはおかしいぞw

[14457: 匿名さん]

>>14455 匿名さん
高級でもないって言いたいだけだろ笑

[14458: 通り過ぎる]

>>14450 匿名さん

うんうん 売るの必死感凄い！
ここの購入者も自負感凄いし
大阪のがめつさ丸出しやね 恥ずかし

[14459: 通り過ぎたのね]

>>14458 通り過ぎるさん
マンションディスは諦めてデベのディスに切替ですね

>>14437 匿名さん
今日はしばらくこのネタでギャオギャオしそうですね

[14460: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14461: 評判気になるさん]

見るからに高級マンションって思うタワマンはザ北浜とオーナーズタワーくらいかな。
一般的にはタワマンの時点で高級扱いだと思うけど、タワマンの中での比較でなら上の下か中の上くらい？
というか、最近のタワマンは高級マンションって言えるようなお金かかってそうなのないよね。堂島が期待できそうってくらい。

[14462: 販売関係者さん]

冷静に判断して大阪ではごく普通の一般的なタワーマンションですね。素人相手に上手く安く仕上げてます。
残念ながら南側に建つシティータワー西梅田の方が断然お金掛かってます。
時代が時代なので仕方ないですが。

[14463: 匿名さん]

高級かどうかは各々の判断でいいと思う。過剰な品質はコストに反映されるしな。
ザキタハマはシングルガラスだからもう時代遅れ。

[14464: 匿名さん]

>>14463 匿名さん

庶民の発想でワロタ

[14465: 匿名さん]

>>14464 匿名さん
そうなんですよ、実用性重視なもんで… 申し訳ないです。

[14466: 匿名さん]

>>14465 匿名さん

いいんやで。

[14467: 匿名さん]

噂されてた地下鉄出口はさすがに違うと思うよ。ガードフェンスとかの資材置いてあるだけ。

[14468: 匿名さん]

>>14467 匿名さん

今はね。
出口作るのは工期の最後の最後かなと思ってます。

[14469: 検討板ユーザーさん]

>>14468 匿名さん

動きがあるのは向かい側の日通が解体されてからでしょうね。

[14470: マンション検討中さん]

>>14468 匿名さん
地下工事なので、工程の初めの方になります。
仕上げは最後ですが。

[14471: 通りがかりさん]

グランフロントにオフィスを構えるお客様がおり、このマンションを知りました。

外観や立地を見て、一般的な高層マンションに近いイメージを持ちました。ギラギラしたタワーマンションとは対極のような。
価格帯も幅広ですね。普通のサラリーマンでも手が届くゾーンがありますね。
内装は分からないので総評は避けます。

私の中では、今の西北になる前の、以前の西北を先物買いするイメージを持ちました。
西北は開発前後でイメージ変わりましたよね。ここと西北は立ち位置は違うと思いますが、将来を期待されて買われる要素がありそうですね。

素敵な新居生活を祈念しております。

[14472: 匿名さん]

>>14470 マンション検討中さん

そういうこと。
地下鉄でも最初に出口階段をつくるのは見たことない。

[14473: 匿名さん]

>>14458 通り過ぎるさん
MRでクラスターが発生したって聞いた事ないし。
飲食店とか密集する場所じゃ無いから休業は必要ないでしょ。
そんなに日本の経済潰したいんか？
それとも売れて欲しくないだけ？
大阪のがめつさについて議論したいならこのマンション検討とかじゃなく大阪には住まんといて。

[14474: 匿名さん]

>>14473 匿名さん

真面目なデベは休業してますけどね

[14475: 匿名さん]

完売したら検討板閉鎖されるんでしたっけ？

[14476: 匿名さん]

>>14475 匿名さん

完売かつ入居開始の両方の条件を満たさないと閉鎖されないみたいです。

[14477: 匿名さん]

>>14474 匿名さん
真面目だから働くんじゃないの？

[14478: 匿名さん]

>>14477 匿名さん

代弁しましょう。真面目なら、スポーツマンシップに則って他社が非対面販売の時には同じくします。そんなので完売したって絶対私は人気マンションなんて認めせんから！イライラ

[14479: 匿名さん]

>>14478 匿名さん

JV的に特別な事情があって早期完売の指令が出ているんでしょうか？
でないとこんな非常時に休まないなんて考えられない。

[14480: 名無しさん]

みなさん占有面積どれくらい？

[14481: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14482: 匿名さん]

MR閉鎖してる方が少数派なんじゃないの？

[14483: 通り過ぎた]

大阪は、今コロナ感染者が一番多いし自粛して感染者を抑えなければ行けない事態になっている。MRで感染してないから営業(仕事してる＝真面目)は、してもいいのか?!
がめついと正直な感想を述べただけで
何もこんな大変な時に営業しなくてもまたまだ時間があるんじゃ無いですか？と言いたい
(オンラインでしてる所も有る)

大阪から出て行けとは、それは差別発言じゃないのですか？
それこそおかしな言いがかり 人権侵害です

[14484: 匿名さん]

>>14483 通り過ぎたさん

確かに。
売れ行き悪くて休んでる場合じゃないというならまだ分かるけれど、ここは順調に売れているわけだからね。無理して営業しなくてもと思う。

[14485: 匿名さん]

>>14473 匿名さん

酒飲んで運転しても事故したことないから、オレは飲酒運転しても大丈夫理論ですね。

[14486: 匿名さん]

商談進んでいて、このGW中に本契約予定の方がかなり多いのかもしれませんね。

[14487: 通り過ぎた]

>>14486 匿名さん
そう言うと思ってました。
物件は、無くなりません。
クラスター発生したら良い笑いものです。
実際笑って済むことでも無い
医療関係 医療従事者にいい迷惑です。

[14488: 匿名さん]

なかなか通り過ぎませんね(笑)

[14489: 名無しさん]

>>14473 匿名さん

そんな投稿してたら、あなたの大好きグラメの値打ち落としてますよ。

[14490: マンション検討中さん]

モデルルームぐらいいいでしょ。テレビばかり見てたら人生無駄に終わりますよ。

[14491: 匿名さん]

スーパー以外のお店は全店休業しないと許せないマンが参上してる？

[14492: 匿名]

>>14489 名無しさん

5624 匿名さん 17分前
そんな投稿してたら貴方が大好きなCT本町の評判落としますよ。

[14493: 匿名さん]

>>14490 マンション検討中さん
そんな考えでいてるから大阪は減らない。
マスクしてても今のウイルスは伝染る 怖!!

[14494: 匿名さん]

>>14491 匿名さん
その正体はグラメ売れるの許せないマンかも

[14495: 匿名さん]

>>14491 匿名さん

路上で酒飲んでそう。。

[14496: 匿名さん]

>>14492 匿名さん
どういうこと？

[14497: 匿名さん]

結局2番目に高級な物件なのであれば、相対的に最高級物件なのでは？
大阪だけでも100万戸もマンションあるんですよ？
少なくとも高級物件なのに、偉そうに否定する方々は全員グランフロントにお住まいなの？

[14498: 匿名さん]

>>14497 匿名さん
相対的であれば高級なのは言わずもがな。論点はあくまで絶対評価。おれは認めない

[14499: 匿名さん]

>>14497 匿名さん

自分が気に入って買ったんだし、他人にどう評価されようがどうでもいい。
個人的には荒らしがよろこびそうな話題なのでスルーしてもらいたい話。

[14500: 匿名さん]

>>14497 匿名さん

はい。グランフロントの販売額は1.5倍するし、こっちは新築だし…。グラメがいい塩梅と一般家庭目線では思います。

たぶん、それを踏まえての必死な販売阻止ですよ。結局代替案なんて堂島とかしか出てこなかったですから。8000万のマンションが"普通"なんて一般認知からかけ離れています。

[14501: 匿名さん]

>>14498 匿名さん
それ絶対評価じゃなくてただの自己都合ですよね
。

[14502: 匿名さん]

>>14500 匿名さん

販売阻止って。
残りわずかの今さらそんな面倒くさいことする業者はいないよ。
ただの暇つぶしの荒らしコメント。相手にする必要はないと思う。

[14503: 匿名さん]

>>14502 匿名さん

業者なんて思ってませんよ。荒らしも販売阻止の一貫。

[14504: 匿名さん]

一般人のおれらからしたら
こんな物件買えるお前ら上級国民もどきがうざったくて仕方ねえわ
憎しみの連鎖じゃ
ずっと公園入り浸ったろ

[14505: 匿名さん]

>>14491 匿名さん

モデルルームぐらいいいでしょと言ってみたり
ここが一番って言って欲しい人がいたり

変な投稿ですね。2億の部屋検討してたけど…

常識外れな解答する人達と同じマンションって嫌やからな 考えるわ

[14506: 通りがかりさん]

>>14505 匿名さん

やめてくいただけますか？ありがとう

[14507: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
本当に検討しているなら急がないと完売しますよ

[14510: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14511: 通りがかりさん]

市外で最近マンション買った者です。
その営業さんは、連休中はオンラインと対面両構えでした。お客さま要望に応じて使い分けますと。
あと、本音ベースで、対面継続の業者の方が成果があがっているようです。
難しいところですね。

少なくとも契約手続きはオンラインでは完結しなそうですね。

[14512: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

1億越える予算がおありなら、うめきた2期の方が良いですよ。悩むことないです。

[14513: 匿名さん]

>>14483 通り過ぎたさん
大阪人のことをがめついと言って非難するのは逆に差別発言、人権侵害じゃないんですか？
自分が吐いたツバ被らんといて下さい。

大阪に居られるなら出て行って欲しい。
来るつもりなら来ないで欲しい。
そう心から思います。
貴方のような方が住人として検討されて、万が一お隣さんになったら嫌だなぁ…。

[14514: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
傍から見ればどっちもどっち。

[14515: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
本当ですね。
早く通り過ぎて欲しいですね。

[14516: 匿名]

>>14512 匿名さん

そうですね。ここの方達と常識レベルが違うので
将来住宅部会等で揉めたく無いし
いい加減な考えの人(営業してる方が営業成果有るとか 人命の方が大切なのに)が多いと大変ですね。

[14517: 匿名さん]

>>14516 匿名さん
うめきたもここと似たJVですよね。
同じ考えで営業するでしょうから安心できませんよ。
GWしっかり休業しているシティタワーをおすすめします。

[14518: 匿名さん]

>>14517 匿名さん
シティータワーって住友不動産でしょ？
過去スレも見ましたが、もっとモラル無いでしょ。

[14519: マンション掲示板さん]

>>14518 匿名さん
同感です。
シティタワーとかもはやただの売れ残りに近い物件をここと比べる事自体間違えてる。

[14520: 名無しさん]

オアシスができてまいりました

[14521: 匿名さん]

>>14504 匿名さん
大丈夫。この坪単価はもう珍しくありません、上級国民ではない。せいぜい中の上です。

[14522: 検討板ユーザーさん]

>>14521 匿名さん

つまりは上げ代があるってことだね、すばらしい。

[14523: マンション検討中さん]

2年前にここの価格表見た時は高く感じたが、今は割安感があるな。
北区大淀南、福島区福島の中古相場見たが、値上がりの可能性の方が高いよ。

[14524: 通りがかりさん]

2年前よりうめきた2期の現実感が増してきてるからでしょうね。
シエリアタワーもかなり強気でくると予想。
プレサンスロジェ福島のモデルルームがうめきたサイドに建築が始まったので、今後大阪の鉄火場はここと予想。

[14529: 検討板ユーザーさん]

[No.14525～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14530: マンション検討中さん]

確かに大淀南辺りの中古前より高くなってるし、少なくなってない？
俺の近くの投資物件も上がってるわ。

[14531: 匿名さん]

新築を買うのはいいタイミングだよ。Low-eのペアガラスとか免震とか、共有設備等、既存の中古としっかりと差別化できてる。
暑い、寒いの部屋でエアコンフル稼働は嫌だし、時代遅れなデザインのラウンジなんて無駄でしょう？消費者の住宅リテラシーも上がっているので、古い仕様は敬遠される時代に徐々なってきてる。

[14532: 匿名さん]

>>14531 匿名さん

今どき給湯器やエアコン等の家電製品をリモートで操作するなんて普通になってきてますからね。
ディスポーザー、24時間フロアゴミ捨て等もそうですが、一度味わうと戻れないので、築浅でも個人のリフォームで対応できない設備の有無も、立地と並んで重視されるでしょうね。

[14533: 検討板ユーザーさん]

>>14531 匿名さん

そういう面で言えば、ここは無駄になりそうな余分な施設は無さそうですよね。長く住むことを考えて作られた方が、流行りの豪華さに偏ったものより結局は価値が下がらない気がします。

[14534: 匿名さん]

>>14533 検討板ユーザーさん
概ね同意ですが、ゴルフは無駄… でも、聞いたら維持費は月2,3万くらいだったので許します！利用費で賄える。

[14535: 匿名さん]

>>14534 匿名さん
ゴルフよりジムがよかったなあ
ジムは維持費高いのかしら？

[14536: 評判気になるさん]

テレワーク施設が今は一番需要あるよ。

[14537: 匿名さん]

>>14536 評判気になるさん
基本は家でやればって思うけど、ずっと部屋内も気が滅入るしなあ。ラウンジの電話禁止だけはどのマンションでも徹底してほしい。

[14538: 匿名さん]

>>14531 匿名さん
ペアガラスは角部屋だけ？

[14539: 匿名さん]

ペアガラスは全箇所標準装備、電気発電効率
70％、竣工時より20％は値上がり余地が
有ります。

[14540: 匿名さん]

>>14538 匿名さん
全部屋ですね。そして単純な2枚とLow-E（金属膜）の仕様は性能が全然違います。ご参考までに。

[14541: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
ありがとうございます！
全箇所とは良い仕様ですね。

[14542: マンション検討中さん]

店舗棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか？

[14543: 名無しさん]

>>14542 マンション検討中さん

いやこの点は議論です。マンション側からダイレクトに出入りできるかが不明なままです。

[14544: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
おそらく14526さんは検討者とかじゃなく、ただ治安悪い感じを残したいだけなんだと思います。
気にされなくていいですよ。

[14545: 匿名さん]

>>14543 名無しさん
ダイレクトは無理そう？
庇の下通れればなんとかなりそうでしょうか。

[14546: 匿名さん]

>>14543 名無しさん
だいぶ前に営業の方に確認しましたが、その時は防犯の面からしてそれは無理だと言っておられました。
建物の軒下に沿ってならいけるのかも知れませんが…。

[14547: 名無しさん]

>>14546 匿名さん

搬入経路から出入りできればいいんですが、マンション側はゴミ処理の出入り口だし大きく回らないといけないかもですね。

[14548: 匿名さん]

シーズンフォレスト側のサブエントランスから出て、軒下歩く感じかな

[14549: 検討板ユーザーさん]

グラメ兄弟

[14550: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

給湯器とエアコンはリフォームで対応できるけどな。
ディスポーザー、LOW-Eペアガラスはリフォームでは対応が困難なのは本当。