グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14401: 匿名さん]

3900万円で目の前、ガーデン抜け。坪単価235万円勝ち組プラン天井2500キープ

[14402: 通りすがりさん]

>>14401 匿名さん

これでここのセコさが分かるね
東側1Ｌ ベランダ窓を開けたら病院ビュー
天井高も低い所満載で、圧迫感は半端ない

そう言えば東側病院抜ける所のパンフ見せて貰ったけど、そこも最悪な天井高やった
どの部屋も下り天井！
即やめた 実際住んでみて部屋の狭さ感じると思ったし
ここは、どの部屋も似たり寄ったりやろな
必死で51階にした?! 戸数増やして儲けるために セコいな

[14403: 匿名さん]

この部屋が東向で病院が目の前に建ってない唯一のプランです｡当たりでした｡

[14404: 名無しさん]

>>14401 匿名さん

いやこのマンションの中では全くアベレージの間取りだよ。ほとんど全ての部屋が2100?2500の表記。
もう一回言うけど完全に普通の間取り。

[14405: 匿名さん]

>>14402 通りすがりさん

セコいのはあなたでは？
東側に病院ができるのは周知の事実で、ちゃんと告知してます。
天井高はキチッと2100から2500とパンフレットで明示してます。下り天井は必要があって、技術的に下がる箇所があるだけのこと。

グランメゾンの一体どこがセコいんですか？

希望の間取りや仕様で無ければ購入しなければいいこと。

グランメゾンが、一体どうセコいんですか？

あなたの支離滅裂な話は全く理解できません。

あなたの単なる理解不足で、言いがかりをつけるのはやめていただきたい。

[14406: 匿名さん]

>>14402 通りすがりさん

確かに天井高さが10センチ違えば50階で5m変わりますからね。伊丹空港の制限高さがある中、階数増やすためにギリギリの設定をした感はありますね。

[14407: 匿名さん]

2週間おきぐらいに天井のやり取りしてるやん笑
GW中にまでわさわざ不買運動しちゃって…大変ですね。お疲れ様です。掲示板は雑談スレとして見てますが、結局検討には住むログが1番フェアな評価だと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/...

[14408: 匿名さん]

私はナンバーワンの物件しか買いません！現在販売中の最も高級でアベレージな天井がハイなマンションを教えて下さい！無論、二重床、免震でないとダメです。皆さんの知恵を絞って最高のマンションを教えて欲しい。そこを買います！！

[14410: 検討板ユーザーさん]

[No.14409と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14411: 検討板ユーザーさん]

>>14401 匿名さん
何階でしょうか

[14412: 匿名さん]

2100ってカーテンボックスのとこだけじゃないの？
間取りによっては他の部分も2100？

[14413: 匿名さん]

>>14412 匿名さん

確かにカーテンボックスと水回りはそれくらいが普通と思います。
それ以外で2100の場所があるならイケてないですが…

[14414: 匿名さん]

>>14405 匿名さん
支離滅裂でも検討者を騙せればいいんですよ。
初めてこの掲示板を覗いた人を勘違いさせたいんです。
プンプンしないで放っておきましょうよ、どうせすぐ完売しますし。

[14415: 匿名さん]

2100の下り天井があるのが駄目な人って本当にいるのか疑わしいし2500じゃ低いという人も私には疑問ですが、プレミアムフロア買えばいいだけのことですね。そもそもタワマン希望で天井高ガーって言うなら低層階のリーズナブルな部屋に注目しないのが普通ですが、資金もないのに我儘だけ言ってる人なのでしょうか。

[14416: まとめ]

https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮。）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩８分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

[14417: 匿名さん]

>>14415 匿名さん

高級タワマンで2500はありえない。

[14418: 匿名さん]

>>14417 匿名さん

じゃあ、他の2500超のタワーを選べはいいだけのこと。

貴方は、何処タワーに住んで、そのタワーの天井高はどれだけあるのですか？

2500を批判するなら、勿論2500超のタワマンにお住まいなんですよね？

[14419: 匿名さん]

>>14417 匿名さん
じゃあ天井は高級じゃないということでいいんじゃない？

[14420: 匿名さん]

>>14418 匿名さん
勘違いしないでください。住んでなくても批判はできますので。ここが最高じゃないといいたいだけ。

[14421: まとめ]

>>14417 匿名さん
天井が多少高いところで、すぐ慣れちゃいますよ。2600自慢の本町シティタワーのMRも見たのですが、10cmの違いなんて言われないとわかりません笑 むしろフラットな天井よりも、グラメMRの真ん中が窪むように高くなる吊り上げ天井の方がメリハリがあって広く感じます。

感じ方は人それぞれなので、想像で議論するより、MR行って見てみた方がいいですよ。

[14422: 匿名さん]

>>14420 匿名さん

なんだ、やっぱり口だけか。いらんな。

[14423: 匿名さん]

だから天井高は、その部屋でも、プレミアムフロアでも同じなんだってば。
(51は除く)
ここは、上の階の人ほど損する構図。
天井高は二週間前に話題になってたけど、プレミアムでも半分弱が238でしょ？

[14424: 匿名さん]

>>14423 匿名さん

51階は除くって(笑)都合いいね。

[14425: 匿名さん]

>>14420 匿名さん
現状住んでもないし、本物件検討もしてないし、他でいい例がある訳でもないけど、ただ批判することを目的としている、ということですね。なんというか、ちょっと特殊ですね。

[14426: 匿名さん]

>>14421 まとめさん

分かるか分からないとか、感性が鈍いかどうかとか、生活感があるかどうかとか、そういう問題ではなく、高級物件の絶対要素が高い天井高というだけ。

[14427: 通りすがりさん]

>>14408 匿名さん

じゃあココは無理ですね。
天井が低いので高級マンションじゃ無い

もう少し待って頂けたら続々と出て来ます。
長い人生 焦らないで買って下さいね。

[14428: 匿名さん]

>>14424 匿名さん

51階も同じ天井高さならよかったのにね
やはり天井は高い方が富裕層のニーズに合うことは積水も知っているわけです

[14429: 匿名さん]

天井高にこだわる人は35階、49~51階のプレミアムフロア買えばいいだけじゃ？
お金ないの？

[14430: 匿名さん]

現時点での代替物件案カウント:0

[14431: 匿名さん]

>>14425 匿名さん
むしろ今までこの掲示板で何を見てきたのか。もともとそんな人ばかりでしょ？特殊な人が毎日頑張って投稿してるんです。まともに返信したところで意味なし。時間の無駄。こんな掲示板覗いて特殊な人の相手してるなんて馬鹿のすること。時間がもったいないのでやめたほうがいいですよ。

[14432: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
坪単価はまるで違いますが、
現状はグランフロント
今後はうめきた2期、堂島2棟

[14433: 匿名さん]

>>14426 匿名さん

天井高は盲点でした！感覚にばかり頼っていたので大変勉強になります。参考になる連打しました。

"高級物件"の判別にあたってはどのような天井要件を満たすと良いでしょうか？プレミアムフロアでも、ダメですか？

[14434: 匿名さん]

>>14432 匿名さん

ザ北浜タワーは2700だっけ？
最近のタワマンはコストカットで天井低いのばかりなのかな。
うめきた、堂島に期待ですね。

[14435: 匿名さん]

ここが最高級物件だと思って購入、検討している人なんてほぼ皆無だと思ってます。いい物件には違いありませんが、グランフロントの豪華仕様と比べてグラメの方が上だなんて言う人はいないでしょう。
ただし、ここが気に食わない人からすると、どうやら購入者はここが最高級のマンションと思って買っている(浮かれている、調子に乗っている)ものだと勘違いしているみたいですね。
だからいつまで経っても議論が噛み合わないのかと。

[14436: 匿名さん]

案の定､ゴールデンウィーク具体的商談増えてます｡
明けに金融機関へ融資承認が大丈夫なら契約の方向で皆様､商談されてます。
思いより最終分譲早そうな気配ですよ｡
スゴいですよ。このご時世ですよ。価値上がるから嬉しいですよ。

[14437: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14438: 匿名さん]

>>14435 匿名さん

いや、そもそも購入者らしき人がここが高級マンションだと言い出したので、ちょい待てと訂正コメントが殺到しただけでしょう。まあ高級と言いだしたのは、購入者を装った悪ふざけだったのかもしれませんが。

[14439: 匿名さん]

>>14436 匿名さん

時々こういう事情通が登場しますね

[14440: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
え？世間一般的に見て高級じゃないのここ？(笑)

[14441: 匿名さん]

>>14436 匿名さん
具体的商談増えてるって、わかるん？
関係者なのか？

[14442: 匿名さん]

>>14437 匿名さん
最近TVCMよく見るからGWも休まずやってるようですが、リモートで対応するとかの協力はして欲しかった。どこも早く売りたい気持ちはわかるが、そのくらいの余裕のある物件は無いのか。

[14443: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
そういう勘違いが許せなくてイライラするんだよ

[14444: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
需要があるから閉めれないんでしょうね。
あとリモートはずっと前からもやってますね。

[14445: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
高級って具体的基準がないから迷走してるんだから、蒸し返すのやめようよ。

[14446: 匿名さん]

>>14443 匿名さん

購入者の挑発にのったらダメですよ。
また荒れますよ…

[14447: 匿名さん]

>>14444 匿名さん
どこも需要があってもやむなく協力してるんですよ

[14448: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
天井高が低いが絶対条件なのでそこを満たしていません！誰がなんと言おうと、天井高についての異論は認めません。

では、どこが高級なの？、という話になりますが販売中物件ではグランフロントのみ「高級物件」の称号が与えられています。

[14449: 匿名さん]

>>14447 匿名さん
よし、今日はこの方向で頑張ろうか

[14450: 匿名さん]

>>14447 匿名さん

普通は休業して協力するよね。

[14451: 匿名さん]

最高級マンションではないが高級マンションには違いない。それを高級じゃないと執拗に言う人は何様なのかと思ったら単なる目線だけが偉そうだったという話。

[14452: 匿名さん]

>>14451 匿名さん
わかってるけど、最近は一緒に悪ノリするのが適切な対処法となりつつある

[14453: 匿名さん]

>>14437 匿名さん
早くもこんな投稿が増えてきましたね(笑)
何言っても中身はこれという

[14454: 匿名さん]

>>14452 匿名さん

ところどころ削除されている投稿のことかな？

[14455: 匿名さん]

>>14448 匿名さん

貴方がお住まいのマンションと天井高を見てから言いましょう。
そこまで言うのだから、マンション名と天井高を公表されたら如何ですか？

ここは最高級でも、高級でもないかもしれませんが、本当にいいタワーマンションです。

[14456: 匿名さん]

>>14455 匿名さん
誰がどう見ても皮肉投稿とわかるのに、これはおかしいぞw

[14457: 匿名さん]

>>14455 匿名さん
高級でもないって言いたいだけだろ笑

[14458: 通り過ぎる]

>>14450 匿名さん

うんうん 売るの必死感凄い！
ここの購入者も自負感凄いし
大阪のがめつさ丸出しやね 恥ずかし

[14459: 通り過ぎたのね]

>>14458 通り過ぎるさん
マンションディスは諦めてデベのディスに切替ですね

>>14437 匿名さん
今日はしばらくこのネタでギャオギャオしそうですね

[14460: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14461: 評判気になるさん]

見るからに高級マンションって思うタワマンはザ北浜とオーナーズタワーくらいかな。
一般的にはタワマンの時点で高級扱いだと思うけど、タワマンの中での比較でなら上の下か中の上くらい？
というか、最近のタワマンは高級マンションって言えるようなお金かかってそうなのないよね。堂島が期待できそうってくらい。

[14462: 販売関係者さん]

冷静に判断して大阪ではごく普通の一般的なタワーマンションですね。素人相手に上手く安く仕上げてます。
残念ながら南側に建つシティータワー西梅田の方が断然お金掛かってます。
時代が時代なので仕方ないですが。

[14463: 匿名さん]

高級かどうかは各々の判断でいいと思う。過剰な品質はコストに反映されるしな。
ザキタハマはシングルガラスだからもう時代遅れ。

[14464: 匿名さん]

>>14463 匿名さん

庶民の発想でワロタ

[14465: 匿名さん]

>>14464 匿名さん
そうなんですよ、実用性重視なもんで… 申し訳ないです。

[14466: 匿名さん]

>>14465 匿名さん

いいんやで。

[14467: 匿名さん]

噂されてた地下鉄出口はさすがに違うと思うよ。ガードフェンスとかの資材置いてあるだけ。

[14468: 匿名さん]

>>14467 匿名さん

今はね。
出口作るのは工期の最後の最後かなと思ってます。

[14469: 検討板ユーザーさん]

>>14468 匿名さん

動きがあるのは向かい側の日通が解体されてからでしょうね。

[14470: マンション検討中さん]

>>14468 匿名さん
地下工事なので、工程の初めの方になります。
仕上げは最後ですが。

[14471: 通りがかりさん]

グランフロントにオフィスを構えるお客様がおり、このマンションを知りました。

外観や立地を見て、一般的な高層マンションに近いイメージを持ちました。ギラギラしたタワーマンションとは対極のような。
価格帯も幅広ですね。普通のサラリーマンでも手が届くゾーンがありますね。
内装は分からないので総評は避けます。

私の中では、今の西北になる前の、以前の西北を先物買いするイメージを持ちました。
西北は開発前後でイメージ変わりましたよね。ここと西北は立ち位置は違うと思いますが、将来を期待されて買われる要素がありそうですね。

素敵な新居生活を祈念しております。

[14472: 匿名さん]

>>14470 マンション検討中さん

そういうこと。
地下鉄でも最初に出口階段をつくるのは見たことない。

[14473: 匿名さん]

>>14458 通り過ぎるさん
MRでクラスターが発生したって聞いた事ないし。
飲食店とか密集する場所じゃ無いから休業は必要ないでしょ。
そんなに日本の経済潰したいんか？
それとも売れて欲しくないだけ？
大阪のがめつさについて議論したいならこのマンション検討とかじゃなく大阪には住まんといて。

[14474: 匿名さん]

>>14473 匿名さん

真面目なデベは休業してますけどね

[14475: 匿名さん]

完売したら検討板閉鎖されるんでしたっけ？

[14476: 匿名さん]

>>14475 匿名さん

完売かつ入居開始の両方の条件を満たさないと閉鎖されないみたいです。

[14477: 匿名さん]

>>14474 匿名さん
真面目だから働くんじゃないの？

[14478: 匿名さん]

>>14477 匿名さん

代弁しましょう。真面目なら、スポーツマンシップに則って他社が非対面販売の時には同じくします。そんなので完売したって絶対私は人気マンションなんて認めせんから！イライラ

[14479: 匿名さん]

>>14478 匿名さん

JV的に特別な事情があって早期完売の指令が出ているんでしょうか？
でないとこんな非常時に休まないなんて考えられない。

[14480: 名無しさん]

みなさん占有面積どれくらい？

[14481: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14482: 匿名さん]

MR閉鎖してる方が少数派なんじゃないの？

[14483: 通り過ぎた]

大阪は、今コロナ感染者が一番多いし自粛して感染者を抑えなければ行けない事態になっている。MRで感染してないから営業(仕事してる＝真面目)は、してもいいのか?!
がめついと正直な感想を述べただけで
何もこんな大変な時に営業しなくてもまたまだ時間があるんじゃ無いですか？と言いたい
(オンラインでしてる所も有る)

大阪から出て行けとは、それは差別発言じゃないのですか？
それこそおかしな言いがかり 人権侵害です

[14484: 匿名さん]

>>14483 通り過ぎたさん

確かに。
売れ行き悪くて休んでる場合じゃないというならまだ分かるけれど、ここは順調に売れているわけだからね。無理して営業しなくてもと思う。

[14485: 匿名さん]

>>14473 匿名さん

酒飲んで運転しても事故したことないから、オレは飲酒運転しても大丈夫理論ですね。

[14486: 匿名さん]

商談進んでいて、このGW中に本契約予定の方がかなり多いのかもしれませんね。

[14487: 通り過ぎた]

>>14486 匿名さん
そう言うと思ってました。
物件は、無くなりません。
クラスター発生したら良い笑いものです。
実際笑って済むことでも無い
医療関係 医療従事者にいい迷惑です。

[14488: 匿名さん]

なかなか通り過ぎませんね(笑)

[14489: 名無しさん]

>>14473 匿名さん

そんな投稿してたら、あなたの大好きグラメの値打ち落としてますよ。

[14490: マンション検討中さん]

モデルルームぐらいいいでしょ。テレビばかり見てたら人生無駄に終わりますよ。

[14491: 匿名さん]

スーパー以外のお店は全店休業しないと許せないマンが参上してる？

[14492: 匿名]

>>14489 名無しさん

5624 匿名さん 17分前
そんな投稿してたら貴方が大好きなCT本町の評判落としますよ。

[14493: 匿名さん]

>>14490 マンション検討中さん
そんな考えでいてるから大阪は減らない。
マスクしてても今のウイルスは伝染る 怖!!

[14494: 匿名さん]

>>14491 匿名さん
その正体はグラメ売れるの許せないマンかも

[14495: 匿名さん]

>>14491 匿名さん

路上で酒飲んでそう。。

[14496: 匿名さん]

>>14492 匿名さん
どういうこと？

[14497: 匿名さん]

結局2番目に高級な物件なのであれば、相対的に最高級物件なのでは？
大阪だけでも100万戸もマンションあるんですよ？
少なくとも高級物件なのに、偉そうに否定する方々は全員グランフロントにお住まいなの？

[14498: 匿名さん]

>>14497 匿名さん
相対的であれば高級なのは言わずもがな。論点はあくまで絶対評価。おれは認めない

[14499: 匿名さん]

>>14497 匿名さん

自分が気に入って買ったんだし、他人にどう評価されようがどうでもいい。
個人的には荒らしがよろこびそうな話題なのでスルーしてもらいたい話。

[14500: 匿名さん]

>>14497 匿名さん

はい。グランフロントの販売額は1.5倍するし、こっちは新築だし…。グラメがいい塩梅と一般家庭目線では思います。

たぶん、それを踏まえての必死な販売阻止ですよ。結局代替案なんて堂島とかしか出てこなかったですから。8000万のマンションが"普通"なんて一般認知からかけ離れています。

[14501: 匿名さん]

>>14498 匿名さん
それ絶対評価じゃなくてただの自己都合ですよね
。

[14502: 匿名さん]

>>14500 匿名さん

販売阻止って。
残りわずかの今さらそんな面倒くさいことする業者はいないよ。
ただの暇つぶしの荒らしコメント。相手にする必要はないと思う。

[14503: 匿名さん]

>>14502 匿名さん

業者なんて思ってませんよ。荒らしも販売阻止の一貫。

[14504: 匿名さん]

一般人のおれらからしたら
こんな物件買えるお前ら上級国民もどきがうざったくて仕方ねえわ
憎しみの連鎖じゃ
ずっと公園入り浸ったろ

[14505: 匿名さん]

>>14491 匿名さん

モデルルームぐらいいいでしょと言ってみたり
ここが一番って言って欲しい人がいたり

変な投稿ですね。2億の部屋検討してたけど…

常識外れな解答する人達と同じマンションって嫌やからな 考えるわ

[14506: 通りがかりさん]

>>14505 匿名さん

やめてくいただけますか？ありがとう

[14507: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
本当に検討しているなら急がないと完売しますよ

[14510: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14511: 通りがかりさん]

市外で最近マンション買った者です。
その営業さんは、連休中はオンラインと対面両構えでした。お客さま要望に応じて使い分けますと。
あと、本音ベースで、対面継続の業者の方が成果があがっているようです。
難しいところですね。

少なくとも契約手続きはオンラインでは完結しなそうですね。

[14512: 匿名さん]

>>14505 匿名さん

1億越える予算がおありなら、うめきた2期の方が良いですよ。悩むことないです。

[14513: 匿名さん]

>>14483 通り過ぎたさん
大阪人のことをがめついと言って非難するのは逆に差別発言、人権侵害じゃないんですか？
自分が吐いたツバ被らんといて下さい。

大阪に居られるなら出て行って欲しい。
来るつもりなら来ないで欲しい。
そう心から思います。
貴方のような方が住人として検討されて、万が一お隣さんになったら嫌だなぁ…。

[14514: 匿名さん]

>>14513 匿名さん
傍から見ればどっちもどっち。

[14515: 匿名さん]

>>14488 匿名さん
本当ですね。
早く通り過ぎて欲しいですね。

[14516: 匿名]

>>14512 匿名さん

そうですね。ここの方達と常識レベルが違うので
将来住宅部会等で揉めたく無いし
いい加減な考えの人(営業してる方が営業成果有るとか 人命の方が大切なのに)が多いと大変ですね。

[14517: 匿名さん]

>>14516 匿名さん
うめきたもここと似たJVですよね。
同じ考えで営業するでしょうから安心できませんよ。
GWしっかり休業しているシティタワーをおすすめします。

[14518: 匿名さん]

>>14517 匿名さん
シティータワーって住友不動産でしょ？
過去スレも見ましたが、もっとモラル無いでしょ。

[14519: マンション掲示板さん]

>>14518 匿名さん
同感です。
シティタワーとかもはやただの売れ残りに近い物件をここと比べる事自体間違えてる。

[14520: 名無しさん]

オアシスができてまいりました

[14521: 匿名さん]

>>14504 匿名さん
大丈夫。この坪単価はもう珍しくありません、上級国民ではない。せいぜい中の上です。

[14522: 検討板ユーザーさん]

>>14521 匿名さん

つまりは上げ代があるってことだね、すばらしい。

[14523: マンション検討中さん]

2年前にここの価格表見た時は高く感じたが、今は割安感があるな。
北区大淀南、福島区福島の中古相場見たが、値上がりの可能性の方が高いよ。

[14524: 通りがかりさん]

2年前よりうめきた2期の現実感が増してきてるからでしょうね。
シエリアタワーもかなり強気でくると予想。
プレサンスロジェ福島のモデルルームがうめきたサイドに建築が始まったので、今後大阪の鉄火場はここと予想。

[14529: 検討板ユーザーさん]

[No.14525～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14530: マンション検討中さん]

確かに大淀南辺りの中古前より高くなってるし、少なくなってない？
俺の近くの投資物件も上がってるわ。

[14531: 匿名さん]

新築を買うのはいいタイミングだよ。Low-eのペアガラスとか免震とか、共有設備等、既存の中古としっかりと差別化できてる。
暑い、寒いの部屋でエアコンフル稼働は嫌だし、時代遅れなデザインのラウンジなんて無駄でしょう？消費者の住宅リテラシーも上がっているので、古い仕様は敬遠される時代に徐々なってきてる。

[14532: 匿名さん]

>>14531 匿名さん

今どき給湯器やエアコン等の家電製品をリモートで操作するなんて普通になってきてますからね。
ディスポーザー、24時間フロアゴミ捨て等もそうですが、一度味わうと戻れないので、築浅でも個人のリフォームで対応できない設備の有無も、立地と並んで重視されるでしょうね。

[14533: 検討板ユーザーさん]

>>14531 匿名さん

そういう面で言えば、ここは無駄になりそうな余分な施設は無さそうですよね。長く住むことを考えて作られた方が、流行りの豪華さに偏ったものより結局は価値が下がらない気がします。

[14534: 匿名さん]

>>14533 検討板ユーザーさん
概ね同意ですが、ゴルフは無駄… でも、聞いたら維持費は月2,3万くらいだったので許します！利用費で賄える。

[14535: 匿名さん]

>>14534 匿名さん
ゴルフよりジムがよかったなあ
ジムは維持費高いのかしら？

[14536: 評判気になるさん]

テレワーク施設が今は一番需要あるよ。

[14537: 匿名さん]

>>14536 評判気になるさん
基本は家でやればって思うけど、ずっと部屋内も気が滅入るしなあ。ラウンジの電話禁止だけはどのマンションでも徹底してほしい。

[14538: 匿名さん]

>>14531 匿名さん
ペアガラスは角部屋だけ？

[14539: 匿名さん]

ペアガラスは全箇所標準装備、電気発電効率
70％、竣工時より20％は値上がり余地が
有ります。

[14540: 匿名さん]

>>14538 匿名さん
全部屋ですね。そして単純な2枚とLow-E（金属膜）の仕様は性能が全然違います。ご参考までに。

[14541: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
ありがとうございます！
全箇所とは良い仕様ですね。

[14542: マンション検討中さん]

店舗棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか？

[14543: 名無しさん]

>>14542 マンション検討中さん

いやこの点は議論です。マンション側からダイレクトに出入りできるかが不明なままです。

[14544: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
おそらく14526さんは検討者とかじゃなく、ただ治安悪い感じを残したいだけなんだと思います。
気にされなくていいですよ。

[14545: 匿名さん]

>>14543 名無しさん
ダイレクトは無理そう？
庇の下通れればなんとかなりそうでしょうか。

[14546: 匿名さん]

>>14543 名無しさん
だいぶ前に営業の方に確認しましたが、その時は防犯の面からしてそれは無理だと言っておられました。
建物の軒下に沿ってならいけるのかも知れませんが…。

[14547: 名無しさん]

>>14546 匿名さん

搬入経路から出入りできればいいんですが、マンション側はゴミ処理の出入り口だし大きく回らないといけないかもですね。

[14548: 匿名さん]

シーズンフォレスト側のサブエントランスから出て、軒下歩く感じかな

[14549: 検討板ユーザーさん]

グラメ兄弟

[14550: 匿名さん]

>>14532 匿名さん

給湯器とエアコンはリフォームで対応できるけどな。
ディスポーザー、LOW-Eペアガラスはリフォームでは対応が困難なのは本当。

[14551: 匿名さん]

「コーナーサッシには」low-e採用って書いてありますね。その他の窓はlow-eではない？

[14552: 匿名さん]

>>14551 匿名さん

さすがに南側、西側は中部屋でもlow-eでしょう。

[14553: 名無しさん]

>>14551 匿名さん

これってどこに載ってますか？
共用部の図面集にも見当たらなくて

[14554: マンション検討中さん]

>>14534 匿名さん

確かにゴルフ設備はムダですね…設計者の好みとか、そんな理由で設置されたみたいですが。
利用料はきっちりとりましょう。

[14555: 匿名さん]

>>14553 名無しさん
カタログの68ページですね。

[14556: 匿名さん]

南も普通の複層かなあ…　契約後だから聞きにくい。誰か教えてください。

[14557: 匿名さん]

直接聞くのが間違いないですよ。ここで聞いてもモヤモヤするだけ

[14558: 名無し]

>>14554 マンション検討中さん

取りましょうも何もちゃんと利用料明記されてんだから何を今更言うてるねん。最初からゴルフレンジできることが分かってるんやから嫌なら買わなきゃいい話。ちなみに維持費は月2?3万で済むかもしれないが、システム入れ替え等になればそんなはした金額では済まない。まぁ、ここ住むくらいのレベルの人ならゴルフくらい嗜む余裕は欲しいね。

[14559: 名無し]

>>14550 匿名さん

給湯器はエネファームtype-sだからそうそうリフォームする必要もないと思うけど。。。何も知らないんだねぇ。。。

[14560: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
特に記載は見当たりませんね。
まあ中住戸なら庇ありますし。

[14561: 名無しさん]

>>14558 名無しさん
バカの一つ覚えみたいに「嫌なら?いい話」ばっかり。
ゴルフが嫌だからという理由だけで買ったり買わなかったりせんでしょ。バカなの？笑

[14562: 匿名さん]

>>14561 名無しさん

確かに、もうどうしようもないですが、ゴルフレンジが十分検討された、住人にとってベストな選択だったのかは疑問です。
将来的に皆が納得できる設備に変更できたらいいなと思います。

[14563: 匿名さん]

>>14559 名無しさん
読解力低いねぇ。。。

[14564: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
ゴルフレンジに好印象な買い手もいるわけで。
皆が納得できる設備とは。

[14565: 名無しさん]

>>14549 検討板ユーザーさん
映えるわぁ
さすがGM

[14566: 匿名さん]

ゴルフ人口は20年で半減。
このまま減り続ければ10年、20年後は物置なるやろな

[14567: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
その時はジム等に改装すればOK

[14568: 名無し]

>>14566 匿名さん

コロナ禍でゴルフ人口増えてるの知らないの？

[14569: 匿名さん]

>>14568 名無しさん

どれくらい増えたの？
その年代は？

[14570: 名無し]

>>14567 匿名さん

金は貴方が出してね

[14571: 匿名さん]

ゴルフレンジの次はゲートボールレンジかな

[14572: 匿名さん]

>>14570 名無しさん
もちろん住民みんなで出すんだゾ

[14573: 名無しさん]

>>14568 名無しさん

増えてないよ？笑

[14574: 名無し]

>>14567 匿名さん

ゴルフレンジ2つ分の面積をジムに改装しても、マシン2?3台しか置けないけど。。。そんなジムでも欲しい？

[14575: 匿名さん]

>>14574 名無しさん

もっと大きいぞ。

[14576: 匿名さん]

>>14574 名無しさん

ジムに中途半端ならトランクルームにするのもいいかもしれないですね

[14577: 匿名さん]

>>14574 名無しさん
共有部の図面見てないのがバレバレ(笑)

[14578: 名無しさん]

よく見直してみると、スタディルームの中に仕切り壁があるのね。
オープンスペースとプライベートスペースを区切ってる。よいね。

[14579: 匿名さん]

>>14578 名無しさん

左の図は初めて見ました！どこからでしょうか？是非全体みたいです。

[14580: 名無しさん]

>>14579 匿名さん

カタログのp29ですね

[14581: 名無し]

>>14577 匿名さん
前室入れても6m×12mジムにするなら片側にしかマシンを並べられないし、間にしっかりディスタンス取っても3台だね。

[14582: マンション検討中さん]

拾いものですが、格好良かったので…

[14583: 匿名さん]

>>14581 名無しさん
どんな計算してるんだ…(笑)

[14584: 名無しさん]

ここのパーティールームは眺望微妙？

[14585: 匿名]

>>14581 名無しさん

ジムにしても大したトレーニングにはならなさそうですね。参考になりました。

[14586: 匿名さん]

>>14585 匿名さん

なんでそんな強引なん？笑 ゲストルーム3.5個分あるのに…
まあこの話はもう良いよ。まだずっと先の話

[14587: 匿名さん]

>>14586 匿名さん
そりゃなんとかディスりたいからでしょ(笑)
本町の大規模マンションも似た感じの広さでジムにしてますね。

[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん

ジムのレイアウトもアフターコロナで。

[14589: 匿名さん]

>>14581 名無しさん

6m×12mは
72平米
46帖
マシン3台？

[14590: 匿名さん]

すみません、どう考えても3台じゃなかったです　誤りますので許してください
次の話題でお願いします。

[14591: 名無しさん]

では話題を振ります

セキュリティの話題がかなーり以前にありましたが、これもよく見るとエレベーターの前と住居階しか行けない仕組みになってるんですね

[14592: 匿名さん]

店舗スペース等ゲタがある物件は、店舗誘致するために住人が修繕費の一部を肩代わりすることがあるとか、負担割合の議論が揉めやすいと聞きますが、こちらは対策されてますか？

[14593: 匿名さん]

>>14591 名無しさん
セキュリティ的には当然あるべきだと思います。さすがにこのクラスのタワマンでは当然と思いたい。マンション内なんて共連れでいくらでも入れるので、これがあると防犯レベルは格段にあがります。

>>14592　私も気になって事前に調べましたが揉める？なんて特殊なケースですね。最近のマンションでは聞いたことないです。本物件においては店舗棟は区分所有。なので、テナント誘致の有無関係なく店舗の所有者が管理修繕費の負担をします。そして、修繕の負担割合は専有面積に準拠します。

[14594: 匿名さん]

まあ共用施設は誰もが納得できて公平なもの、費用負担も含めてというのは本当難しいと思います。竣工まではデベが最善と考えたもので、たとえ不満があってもどうすることもできません。入居開始後は住民の合意で不必要と思う施設は変更できます。結構変更ってある話です。ゴルフはする人としない人がはっきり分かれるので、マンションの共用にあるのは珍しいと思います。ゲストルームやトランクルームの方が普通は求められるかなという感じです。

[14595: マンション検討中さん]

ここは梅北エリア２期があるから楽しみが多いですね。緑が多い都会のオアシス的な感じでグラフロも阪急もヨドバシも近いし、今後人口も増えて周辺も発展していきそうですね

[14596: 匿名さん]

>>14595 マンション検討中さん

阪急オアシス、親会社が不調のようですが、もし出て行ったとしても変なテナントは入らないですよね？

[14597: 名無しさん]

>>14596 匿名さん

また心配を装った変なネガコンしないの

[14598: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
雑だね。百貨店はダメージ受けたが、SM事業は営利増加傾向。

[14599: 匿名さん]

>>14596 匿名さん

親会社ってH2Oのこと？それなら食品スーパー部門は好調なので問題ないと思いますよ。

[14600: マンション検討中さん]

各住居のインターフォンカメラはいい。以外と無い物件多いよ。