グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14351: 匿名さん]

[No.14350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14352: 匿名さん]

>>14349 マンション検討中さん
虎ノ門とか知らんのか？
2番目って言っても結局西日本の中だけ

[14353: 匿名さん]

ネットで調べたらいくらでも高級物件は出てきます。
ここの住人は自己評価高すぎです。
高級かどうか、価値があるかどうかは人それぞれでは？？？

[14354: 匿名さん]

>>14353 匿名さん

褒めてもらいたんです。

[14355: 匿名さん]

散々考えた結果がそれとは、、、
もっとマシなのないんですか？

[14356: 匿名さん]

1番じゃ無いなら価値なし！

[14357: 検討板ユーザーさん]

金持ち同士のマウント合戦はみっともないですよ！一般的に見て皆さん全員高所得者です。

[14358: 匿名さん]

大淀の時点で高級は無理でしょう。
ただし高級かどうかと物件の価値、価格は別の話し。ここは高級物件ではない（もちろん安物でもないが）けど利便性や大規模という大きな価値がある。

[14359: 匿名さん]

なんで立地の話になってるんだ(笑)

[14360: 匿名さん]

>>14356 匿名さん
これならまた分かるけどね
高級じゃないは無理ありすぎ

[14361: 匿名さん]

ここがなぜ人気物件なのかわかった気がする
2番目に高級な物件なんだ
そらみんな買うわ

[14362: 匿名さん]

悪いけどみんながみんな高級物件求めてないんで
残念！

[14363: 匿名さん]

>>14361 匿名さん

残念 これから次々と抜かされて行く…
今が最高ランク後は、後退と言うことですね
ま、いいんじゃないんですか

[14364: 匿名さん]

なにこの幕切れ
残念すぎる、ださいなあ
検討者にとっては購入の後押しにしかならん

[14365: 検討板ユーザーさん]

>>14350 匿名さん
面白すぎるやろ笑
このやりとりなんか好きなってきたわ笑

[14366: 検討板ユーザーさん]

皆さん一番高級なマンションを渡り歩いていけるんですね、すごい人たちだ。

[14367: 匿名さん]

勘違いし過ぎ
高級物件とはこれのこと
https://www.odeon.mc/en/index.html

[14368: 匿名さん]

結局、室内の壁の防音性能はベニヤ重ねたレベルということなんですかね

[14369: 匿名さん]

何か大阪市物件の総合雑談スレという感じですね

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん
普通の壁ですね、梅田ガーデンやらと変わらないと思いますよ

[14371: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

ありがとうございます。
タワーだから軽量化しないといけないし、ということでしょうがないんでしょうかね。

[14374: 匿名さん]

>>14371 匿名さん
まあ気になるならいくらでも工事できますし。
厚い壁にリフォームすればいい話ですよ。

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん

でも天井高さの低さはリフォームでも改善できませんよ。

[14376: 匿名さん]

>>14375 匿名さん
2500で満足できない方には不向きですね。
プレミアムフロアという選択肢もありますが。

[14377: 匿名さん]

>>14376 匿名さん

いや下り天井のことだろ。

[14378: 匿名さん]

>>14344 マンション検討中さん

エントランスのスケールと高級感はは中之島の足元にも及ばないかな。

[14380: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
下り天井エグい部屋ってとっくに完売してませんでしたっけ？

[14385: 匿名さん]

下り天井エグいとこはどのくらいの高さですか？

[14386: 匿名さん]

>>14385 匿名さん

低層階の1LDK、投資向けのリビングが2100でした。人気で抽選、速攻完売でしたけどね…

[14387: 14385]

と言っても、リビング全部2100だった訳ではないですからね。一応。

[14388: 匿名さん]

[No.14372～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14389: 匿名さん]

割安でしたからね。

[14390: 匿名さん]

7000万で、固定資産税は幾らぐらいなるでしょうか？最初の減税も含めて。

[14391: 匿名さん]

>>14347 匿名さん
そうかな？
オーナーズタワーも出来た当初は中津だの田舎だのいろいろ言われてたけど、内装は大理石を使った高級感ある仕様になってるので、貴方の主観は参考にならない。
立地だとして具体的にどこが高級じゃ無いのかご教示ください。また大淀のくだり？
もう飽きたよ。

[14392: 名無しさん]

浮かれてんな笑
完成したら賃貸と転売出まくり住んだら公園多い駅ちょい駅遠い期待してた度合いデカいからこんなもんか
転売は1000抜けたよっしゃただそれだけ
ほんま竣工までの今が1番楽しいんやと思うわ

[14393: 匿名さん]

>>14375 匿名さん

天井高2500が低いという貴方は、どのタワーに住んでるんですか？

お住まいのタワー名と天井高を言ってから、2500が低いと主張されたらどうですか？

[14394: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14395: 匿名さん]

>>14393 匿名さん

下がりすぎ天井。。。

[14396: 匿名さん]

下がりすぎ天井に負ける他のマンション。。。

[14397: 購入者]

>>14390 匿名さん

だいたい15万円ちょっとくらいですかね。

ただ、今は階によって固定資産税額は異なりますよ。

[14398: 匿名さん]

>>14397 購入者さん
ありがとうございました！普通はそれぐらいですよね。だといいのですが…　デベ側の試算がその倍以上だったので少しビビってました。

[14399: 通りすがりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14400: 匿名さん]

>>14395 匿名さん

部分的な下がり天井を、さも全ての天井がそうかの様に言うのは、針小棒大な話。

基本が2500で、一部の下がり天井が2100とうだけの話で、そんなこと、どこのマンションでも普通にある話。

貴方のタワーマンションはどこですか？

あなたのタワーマンションの天井高を言ってから、批判して下さい。

勿論、下がり天井の高さも明記してから、批判して下さいね。

[14401: 匿名さん]

3900万円で目の前、ガーデン抜け。坪単価235万円勝ち組プラン天井2500キープ

[14402: 通りすがりさん]

>>14401 匿名さん

これでここのセコさが分かるね
東側1Ｌ ベランダ窓を開けたら病院ビュー
天井高も低い所満載で、圧迫感は半端ない

そう言えば東側病院抜ける所のパンフ見せて貰ったけど、そこも最悪な天井高やった
どの部屋も下り天井！
即やめた 実際住んでみて部屋の狭さ感じると思ったし
ここは、どの部屋も似たり寄ったりやろな
必死で51階にした?! 戸数増やして儲けるために セコいな

[14403: 匿名さん]

この部屋が東向で病院が目の前に建ってない唯一のプランです｡当たりでした｡

[14404: 名無しさん]

>>14401 匿名さん

いやこのマンションの中では全くアベレージの間取りだよ。ほとんど全ての部屋が2100?2500の表記。
もう一回言うけど完全に普通の間取り。

[14405: 匿名さん]

>>14402 通りすがりさん

セコいのはあなたでは？
東側に病院ができるのは周知の事実で、ちゃんと告知してます。
天井高はキチッと2100から2500とパンフレットで明示してます。下り天井は必要があって、技術的に下がる箇所があるだけのこと。

グランメゾンの一体どこがセコいんですか？

希望の間取りや仕様で無ければ購入しなければいいこと。

グランメゾンが、一体どうセコいんですか？

あなたの支離滅裂な話は全く理解できません。

あなたの単なる理解不足で、言いがかりをつけるのはやめていただきたい。

[14406: 匿名さん]

>>14402 通りすがりさん

確かに天井高さが10センチ違えば50階で5m変わりますからね。伊丹空港の制限高さがある中、階数増やすためにギリギリの設定をした感はありますね。

[14407: 匿名さん]

2週間おきぐらいに天井のやり取りしてるやん笑
GW中にまでわさわざ不買運動しちゃって…大変ですね。お疲れ様です。掲示板は雑談スレとして見てますが、結局検討には住むログが1番フェアな評価だと思いました。

https://www.sumu-log.com/archives/...

[14408: 匿名さん]

私はナンバーワンの物件しか買いません！現在販売中の最も高級でアベレージな天井がハイなマンションを教えて下さい！無論、二重床、免震でないとダメです。皆さんの知恵を絞って最高のマンションを教えて欲しい。そこを買います！！

[14410: 検討板ユーザーさん]

[No.14409と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14411: 検討板ユーザーさん]

>>14401 匿名さん
何階でしょうか

[14412: 匿名さん]

2100ってカーテンボックスのとこだけじゃないの？
間取りによっては他の部分も2100？

[14413: 匿名さん]

>>14412 匿名さん

確かにカーテンボックスと水回りはそれくらいが普通と思います。
それ以外で2100の場所があるならイケてないですが…

[14414: 匿名さん]

>>14405 匿名さん
支離滅裂でも検討者を騙せればいいんですよ。
初めてこの掲示板を覗いた人を勘違いさせたいんです。
プンプンしないで放っておきましょうよ、どうせすぐ完売しますし。

[14415: 匿名さん]

2100の下り天井があるのが駄目な人って本当にいるのか疑わしいし2500じゃ低いという人も私には疑問ですが、プレミアムフロア買えばいいだけのことですね。そもそもタワマン希望で天井高ガーって言うなら低層階のリーズナブルな部屋に注目しないのが普通ですが、資金もないのに我儘だけ言ってる人なのでしょうか。

[14416: まとめ]

https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮。）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩８分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

[14417: 匿名さん]

>>14415 匿名さん

高級タワマンで2500はありえない。

[14418: 匿名さん]

>>14417 匿名さん

じゃあ、他の2500超のタワーを選べはいいだけのこと。

貴方は、何処タワーに住んで、そのタワーの天井高はどれだけあるのですか？

2500を批判するなら、勿論2500超のタワマンにお住まいなんですよね？

[14419: 匿名さん]

>>14417 匿名さん
じゃあ天井は高級じゃないということでいいんじゃない？

[14420: 匿名さん]

>>14418 匿名さん
勘違いしないでください。住んでなくても批判はできますので。ここが最高じゃないといいたいだけ。

[14421: まとめ]

>>14417 匿名さん
天井が多少高いところで、すぐ慣れちゃいますよ。2600自慢の本町シティタワーのMRも見たのですが、10cmの違いなんて言われないとわかりません笑 むしろフラットな天井よりも、グラメMRの真ん中が窪むように高くなる吊り上げ天井の方がメリハリがあって広く感じます。

感じ方は人それぞれなので、想像で議論するより、MR行って見てみた方がいいですよ。

[14422: 匿名さん]

>>14420 匿名さん

なんだ、やっぱり口だけか。いらんな。

[14423: 匿名さん]

だから天井高は、その部屋でも、プレミアムフロアでも同じなんだってば。
(51は除く)
ここは、上の階の人ほど損する構図。
天井高は二週間前に話題になってたけど、プレミアムでも半分弱が238でしょ？

[14424: 匿名さん]

>>14423 匿名さん

51階は除くって(笑)都合いいね。

[14425: 匿名さん]

>>14420 匿名さん
現状住んでもないし、本物件検討もしてないし、他でいい例がある訳でもないけど、ただ批判することを目的としている、ということですね。なんというか、ちょっと特殊ですね。

[14426: 匿名さん]

>>14421 まとめさん

分かるか分からないとか、感性が鈍いかどうかとか、生活感があるかどうかとか、そういう問題ではなく、高級物件の絶対要素が高い天井高というだけ。

[14427: 通りすがりさん]

>>14408 匿名さん

じゃあココは無理ですね。
天井が低いので高級マンションじゃ無い

もう少し待って頂けたら続々と出て来ます。
長い人生 焦らないで買って下さいね。

[14428: 匿名さん]

>>14424 匿名さん

51階も同じ天井高さならよかったのにね
やはり天井は高い方が富裕層のニーズに合うことは積水も知っているわけです

[14429: 匿名さん]

天井高にこだわる人は35階、49~51階のプレミアムフロア買えばいいだけじゃ？
お金ないの？

[14430: 匿名さん]

現時点での代替物件案カウント:0

[14431: 匿名さん]

>>14425 匿名さん
むしろ今までこの掲示板で何を見てきたのか。もともとそんな人ばかりでしょ？特殊な人が毎日頑張って投稿してるんです。まともに返信したところで意味なし。時間の無駄。こんな掲示板覗いて特殊な人の相手してるなんて馬鹿のすること。時間がもったいないのでやめたほうがいいですよ。

[14432: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
坪単価はまるで違いますが、
現状はグランフロント
今後はうめきた2期、堂島2棟

[14433: 匿名さん]

>>14426 匿名さん

天井高は盲点でした！感覚にばかり頼っていたので大変勉強になります。参考になる連打しました。

"高級物件"の判別にあたってはどのような天井要件を満たすと良いでしょうか？プレミアムフロアでも、ダメですか？

[14434: 匿名さん]

>>14432 匿名さん

ザ北浜タワーは2700だっけ？
最近のタワマンはコストカットで天井低いのばかりなのかな。
うめきた、堂島に期待ですね。

[14435: 匿名さん]

ここが最高級物件だと思って購入、検討している人なんてほぼ皆無だと思ってます。いい物件には違いありませんが、グランフロントの豪華仕様と比べてグラメの方が上だなんて言う人はいないでしょう。
ただし、ここが気に食わない人からすると、どうやら購入者はここが最高級のマンションと思って買っている(浮かれている、調子に乗っている)ものだと勘違いしているみたいですね。
だからいつまで経っても議論が噛み合わないのかと。

[14436: 匿名さん]

案の定､ゴールデンウィーク具体的商談増えてます｡
明けに金融機関へ融資承認が大丈夫なら契約の方向で皆様､商談されてます。
思いより最終分譲早そうな気配ですよ｡
スゴいですよ。このご時世ですよ。価値上がるから嬉しいですよ。

[14437: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14438: 匿名さん]

>>14435 匿名さん

いや、そもそも購入者らしき人がここが高級マンションだと言い出したので、ちょい待てと訂正コメントが殺到しただけでしょう。まあ高級と言いだしたのは、購入者を装った悪ふざけだったのかもしれませんが。

[14439: 匿名さん]

>>14436 匿名さん

時々こういう事情通が登場しますね

[14440: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
え？世間一般的に見て高級じゃないのここ？(笑)

[14441: 匿名さん]

>>14436 匿名さん
具体的商談増えてるって、わかるん？
関係者なのか？

[14442: 匿名さん]

>>14437 匿名さん
最近TVCMよく見るからGWも休まずやってるようですが、リモートで対応するとかの協力はして欲しかった。どこも早く売りたい気持ちはわかるが、そのくらいの余裕のある物件は無いのか。

[14443: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
そういう勘違いが許せなくてイライラするんだよ

[14444: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
需要があるから閉めれないんでしょうね。
あとリモートはずっと前からもやってますね。

[14445: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
高級って具体的基準がないから迷走してるんだから、蒸し返すのやめようよ。

[14446: 匿名さん]

>>14443 匿名さん

購入者の挑発にのったらダメですよ。
また荒れますよ…

[14447: 匿名さん]

>>14444 匿名さん
どこも需要があってもやむなく協力してるんですよ

[14448: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
天井高が低いが絶対条件なのでそこを満たしていません！誰がなんと言おうと、天井高についての異論は認めません。

では、どこが高級なの？、という話になりますが販売中物件ではグランフロントのみ「高級物件」の称号が与えられています。

[14449: 匿名さん]

>>14447 匿名さん
よし、今日はこの方向で頑張ろうか

[14450: 匿名さん]

>>14447 匿名さん

普通は休業して協力するよね。