グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14301: マンション検討中さん]

>>14300 匿名さん

全くインパクトもなければ家賃上乗せ価値もありません。
賃貸こそより一にも二にも立地ですから。
ここは賃貸でも賃料は安くしないと厳しいな。

[14302: 匿名さん]

>>14298 匿名さん
>>14299さん

混乱招いてしまって、すみません！そして「管理に関する資料」にも記載なかったので撤回します。けど、私も営業さんに聞いてエントランスに関してのみキーレス、と伺ってたと思うんです。各住居の玄関もキーレスというのは、確かな情報でしょうか？

[14303: 匿名さん]

>>14301 マンション検討中さん

そうですか？
便利そうだから1000円くらいの違いだったら付いてる部屋選ぶかも。

[14304: マンション検討中さん]

>>14303 匿名さん

月1000円でも年間にしたら12000円、5年で６万になります。
借りる側にとってはそんな対価払うメリットも価値もありません。

[14305: 匿名さん]

>>14304 マンション検討中さん

家賃なんて会社が出してくれるんじゃないの？

[14306: マンション検討中さん]

>>14305 匿名さん

単身赴任でも全額丸抱えの企業なんてこのご時世ごく一部。
単車赴任じゃなければ住宅手当や一部補助だけで基本自腹。

[14307: 名無しさん]

>>14302 匿名さん

インターホンの上に黒いとこあってカギをかざします。確実です。
ちなみにキーレスというのはカギがポケットでもいいてやつなんですかね？

[14308: 匿名さん]

>>14307 名無しさん

ポケットでも反応するものじゃないと何がメリットか良く分からなくないですか…？

[14309: マンション検討中さん]

キーレスに関してどこに載ってますか？？

[14310: マンション検討中さん]

THE CLUB RESIDENCEのカタログ　P73には、玄関キーの説明があります。
そこでは、リバーシブルのディンプルキーになっていますが？

[14311: 匿名さん]

YahooをみててE-68Bがいいなと思っているのですが、リビングと洋室の壁の厚さってどれくらいでしょうか。寝室が真横ですが、防音されるのか気になります。

[14312: 匿名さん]

>>14301 マンション検討中さん
ミニの賃料知ってる？

[14313: 匿名さん]

>>14306 マンション検討中さん

そうなんですか。1割自腹くらいじゃないの

[14314: 匿名さん]

>>14304 マンション検討中さん
そんなケチくさいのがタワマン借りるか？

[14315: 名無しさん]

>>14311 匿名さん

ふつうの薄い壁ですね

[14316: 匿名さん]

ここの玄関キーはキーレス対応でポケットに入れていても大丈夫です。
確か1m以上離れていたら反応しなかったと思います。
そのキーレス対応の鍵が2本、その他普通の挿すタイプが複数本渡されるはずです。

[14317: 匿名さん]

>>14316 匿名さん
ありがとうございます。
どこに書いてありますか。

[14318: 匿名さん]

>>14317 匿名さん
どこかに記載されているのかは分かりません。
MR行って担当者と話すかモデルルーム見学したら分かります。
上記記載の件、教えてくれます。
不安ならご自身で確認して下さい。

[14319: 口コミ知りたいさん]

>>14311 匿名さん
残念だけど、石膏の間に申し訳程度に、ガラスウールを填めた、ぺらい壁だよ。
テレビなんか置いてたら、低音がズンズン響く。
ちょっといいタワーなら、サイドに石膏２枚重ねんだけど、
ここは高級マンションじゃないから、シングルだろうね。
バルコニー、換気方法、最低居住階とか、立地意外にも難点多いよ。
キーレスなんかで、ドヤ顔でマウントとられてもね。

[14320: マンション検討中さん]

>>14319 口コミ知りたいさん
こういう人、何なの？
ドヤ顔でマウント取られたと思ってるのは自分だけでしょう？
鍵の件は、事実を情報として伝えられてるだけですよ。
それに比べて、あなたのは「シングルだろうね。」って、
自分の想像だけでなんとかディスろうと必死なだけじゃん。

[14321: 匿名さん]

高級マンション素敵です。
出口も5分
こんなところに住めるなんて夢のようですね。
羨ましいです。

[14323: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14324: 匿名さん]

>>14319 口コミ知りたいさん
サイドに石膏2枚重ねがちょっといいタワマン？
いま売り出し中のタワマンにそんなのありましたっけ。
うめきた2期なら可能性あるかな？

[14328: 匿名さん]

[NO.14322～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14329: マンション検討中さん]

>>14319 口コミ知りたいさん

THE CLUB RESIDENCEのカタログ　P75には、住戸境の壁の説明があります。
上張りに硬質石膏ボード・下張りに強化石膏ボードの二重張りになっています。

ここは高級マンションになるんですね。

[14330: 検討板ユーザーさん]

北側の仮囲いが一部取れてました。敷地が広々しててとても気持ちいい外部空間になりそうです！

[14331: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

いや、住戸内の壁の話です。
戸境壁はその仕様が最低レベルです。

[14332: 匿名さん]

壁でネガ頑張るなら、他物件と比較しないと意味ありませんよ。ここが他より劣ってると示さないと。

[14333: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

いや、そもそもの質問者14311さんの問いかけは、リビングと洋室の間仕切り壁の厚みがどうかですよ。
ちなみに戸境壁は法令上、耐火構造にする必要があるので、高級でも安物でも強化石膏ボード2枚貼りです。

[14334: 匿名さん]

>>14332 匿名さん

別にネガティブな話してるわけじゃないです。高級マンションと勘違いされている方がいたので。
ちなみにアンチではないのでご安心を。

[14335: 匿名さん]

>>14334 匿名さん
14319に対してでは？

[14336: 検討板ユーザーさん]

>>14329 マンション検討中さん
一本笑

[14337: 匿名さん]

>>14336 検討板ユーザーさん

そうやって荒らし投稿ばかりしてるとまた削除されるぞ。

[14338: 匿名さん]

勘違いしている方が多すぎます。
ここが高級じゃないなんて頭おかしい主張ではないでしょ。堂島やうめきた2期が最高級マンションなんだから調子に乗るなといいたい。
梅田ガーデンの掲示板にも書かれてましたよ。グラメが調子に乗っててイライラするそうです。

[14339: 匿名さん]

>>14338 匿名さん

調子に乗る、とは？ そもそも堂島、うめきた2期と比較した優劣は議論されてません。

[14340: マンション検討中さん]

確かに、調子がいいですね。

もうすぐ完売？

[14341: 検討板ユーザーさん]

堂島の壁の仕様はもうわかってるんですか？比較材料なくイライラする理由がわからない。こっちが完売したら堂島とは時期被らないからそんな意識しなくても大丈夫だと思います。

[14342: 匿名さん]

ここが人気でイライラするってどうして？
競合のデベ以外に考えられる？あとは買いたくても買えなかった人？

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん

正直どうでもいい。

[14344: マンション検討中さん]

ここは高級だと思って購入したんだが違うのか？
ここより高級な既存物件を教えてくれ
その数で判断するわ

[14345: 匿名さん]

>>14344 マンション検討中さん
グランフロント

[14346: 匿名さん]

>>14344 マンション検討中さん

うーん プリリア、梅田ガーデン
やっぱりウメキタも良いなぁ

ここを買うの辞めて正解かなぁ

失礼 質問の答えになってませんね。

[14347: 匿名さん]

立地的に高級はありえない。

[14348: 匿名さん]

え、それだけしかないの？
このままじゃかなり上位じゃん

[14349: マンション検討中さん]

って事は既存のマンションで2番目に高級ってこと？
めちゃくちゃええやないか！

[14351: 匿名さん]

[No.14350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14352: 匿名さん]

>>14349 マンション検討中さん
虎ノ門とか知らんのか？
2番目って言っても結局西日本の中だけ

[14353: 匿名さん]

ネットで調べたらいくらでも高級物件は出てきます。
ここの住人は自己評価高すぎです。
高級かどうか、価値があるかどうかは人それぞれでは？？？

[14354: 匿名さん]

>>14353 匿名さん

褒めてもらいたんです。

[14355: 匿名さん]

散々考えた結果がそれとは、、、
もっとマシなのないんですか？

[14356: 匿名さん]

1番じゃ無いなら価値なし！

[14357: 検討板ユーザーさん]

金持ち同士のマウント合戦はみっともないですよ！一般的に見て皆さん全員高所得者です。

[14358: 匿名さん]

大淀の時点で高級は無理でしょう。
ただし高級かどうかと物件の価値、価格は別の話し。ここは高級物件ではない（もちろん安物でもないが）けど利便性や大規模という大きな価値がある。

[14359: 匿名さん]

なんで立地の話になってるんだ(笑)

[14360: 匿名さん]

>>14356 匿名さん
これならまた分かるけどね
高級じゃないは無理ありすぎ

[14361: 匿名さん]

ここがなぜ人気物件なのかわかった気がする
2番目に高級な物件なんだ
そらみんな買うわ

[14362: 匿名さん]

悪いけどみんながみんな高級物件求めてないんで
残念！

[14363: 匿名さん]

>>14361 匿名さん

残念 これから次々と抜かされて行く…
今が最高ランク後は、後退と言うことですね
ま、いいんじゃないんですか

[14364: 匿名さん]

なにこの幕切れ
残念すぎる、ださいなあ
検討者にとっては購入の後押しにしかならん

[14365: 検討板ユーザーさん]

>>14350 匿名さん
面白すぎるやろ笑
このやりとりなんか好きなってきたわ笑

[14366: 検討板ユーザーさん]

皆さん一番高級なマンションを渡り歩いていけるんですね、すごい人たちだ。

[14367: 匿名さん]

勘違いし過ぎ
高級物件とはこれのこと
https://www.odeon.mc/en/index.html

[14368: 匿名さん]

結局、室内の壁の防音性能はベニヤ重ねたレベルということなんですかね

[14369: 匿名さん]

何か大阪市物件の総合雑談スレという感じですね

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん
普通の壁ですね、梅田ガーデンやらと変わらないと思いますよ

[14371: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

ありがとうございます。
タワーだから軽量化しないといけないし、ということでしょうがないんでしょうかね。

[14374: 匿名さん]

>>14371 匿名さん
まあ気になるならいくらでも工事できますし。
厚い壁にリフォームすればいい話ですよ。

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん

でも天井高さの低さはリフォームでも改善できませんよ。

[14376: 匿名さん]

>>14375 匿名さん
2500で満足できない方には不向きですね。
プレミアムフロアという選択肢もありますが。

[14377: 匿名さん]

>>14376 匿名さん

いや下り天井のことだろ。

[14378: 匿名さん]

>>14344 マンション検討中さん

エントランスのスケールと高級感はは中之島の足元にも及ばないかな。

[14380: 匿名さん]

>>14377 匿名さん
下り天井エグい部屋ってとっくに完売してませんでしたっけ？

[14385: 匿名さん]

下り天井エグいとこはどのくらいの高さですか？

[14386: 匿名さん]

>>14385 匿名さん

低層階の1LDK、投資向けのリビングが2100でした。人気で抽選、速攻完売でしたけどね…

[14387: 14385]

と言っても、リビング全部2100だった訳ではないですからね。一応。

[14388: 匿名さん]

[No.14372～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14389: 匿名さん]

割安でしたからね。

[14390: 匿名さん]

7000万で、固定資産税は幾らぐらいなるでしょうか？最初の減税も含めて。

[14391: 匿名さん]

>>14347 匿名さん
そうかな？
オーナーズタワーも出来た当初は中津だの田舎だのいろいろ言われてたけど、内装は大理石を使った高級感ある仕様になってるので、貴方の主観は参考にならない。
立地だとして具体的にどこが高級じゃ無いのかご教示ください。また大淀のくだり？
もう飽きたよ。

[14392: 名無しさん]

浮かれてんな笑
完成したら賃貸と転売出まくり住んだら公園多い駅ちょい駅遠い期待してた度合いデカいからこんなもんか
転売は1000抜けたよっしゃただそれだけ
ほんま竣工までの今が1番楽しいんやと思うわ

[14393: 匿名さん]

>>14375 匿名さん

天井高2500が低いという貴方は、どのタワーに住んでるんですか？

お住まいのタワー名と天井高を言ってから、2500が低いと主張されたらどうですか？

[14394: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14395: 匿名さん]

>>14393 匿名さん

下がりすぎ天井。。。

[14396: 匿名さん]

下がりすぎ天井に負ける他のマンション。。。

[14397: 購入者]

>>14390 匿名さん

だいたい15万円ちょっとくらいですかね。

ただ、今は階によって固定資産税額は異なりますよ。

[14398: 匿名さん]

>>14397 購入者さん
ありがとうございました！普通はそれぐらいですよね。だといいのですが…　デベ側の試算がその倍以上だったので少しビビってました。

[14399: 通りすがりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14400: 匿名さん]

>>14395 匿名さん

部分的な下がり天井を、さも全ての天井がそうかの様に言うのは、針小棒大な話。

基本が2500で、一部の下がり天井が2100とうだけの話で、そんなこと、どこのマンションでも普通にある話。

貴方のタワーマンションはどこですか？

あなたのタワーマンションの天井高を言ってから、批判して下さい。

勿論、下がり天井の高さも明記してから、批判して下さいね。