グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 通りがかりさん

南のタワーは公園感は全くないよ。

[1423: 匿名さん]

確かに。ミニの賃貸物件数、全然減らないね

[1424: 坪単価比較中さん]

>>1423
順調に減ってきてるだろうがまだ6ヶ月も経ってないからなあ
300戸そこらでもこの状態だから多分ここは大変なことになると思う
ミニの地権者に張り合った価格だと利が乗らないし大変だわ
ここの低層階はババ掴みになりそうで要注意だわ

[1425: マンション検討中さん]

早速株価暴落きたね。

[1426: 匿名さん]

今日は下がりましたが、また上がりますよ。

[1427: マンション検討中さん]

デイトレの話じゃないんだよね。

[1428: マンション検討中さん]

えっ！久しぶりに賃貸件数見たけど、マジで減ってないやん。

北梅田駅が2032年でけてもかなり離れてるから、どこの駅からも遠い。。
そりゃこのタイミングで家族世帯やDINKSは住むわけないで。

で、業者が安いからと多く買っちゃったからこんな悲惨な状況に。
トホホ。３年後にババ掴みと言われないよう転売に精を尽くして下さいませ。

[1429: マンション検討中さん]

サンエルのコンニチワ角部屋と中住戸があかんかんじやね。

住戸内比較で割安と判断しても実需がなければゼロはゼロ。
結局、割高いうことやね。

溢れるほどの需要はまだないよってことかしら。
これから二期と曽根崎とここで供給もうんざりするほどあるしなあ。

低層一戸だけ買おうかな。

[1430: 通りがかりさん]

やめた方がいいと思うよ。
大阪市内の中古在庫、賃貸在庫が急激に増えてるし。東京の方が断然マシだよ。
いくつかの業者もEXIT出来ずに、売りたくても売れずに躊躇してるらしいよ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 通りがかりさん

へー。それわかるデータどこかあるかな？

[1432: 通りがかりさん]

自分で情弱ではないと思っているが、結果それよりも正確なデータを仮説を持っている方が強い。含み益は利益ではないから。

変化に対して変化していこうよ。あと大局観もってに過去の大淀から推測してみようね。
気付いていると思うが、マジ時間ないよ。
大阪市の平均年収350万で、東京都港区の平均年収1,100万とか理解されるの？

[1433: マンション検討中さん]

賃貸の件数が減らないのは事実です。
でも、福島駅を甘く見ないでいただきたい。

[1437: 匿名さん]

転勤のシーズン既に終わってますが、賃貸は全然成約されてないんですか？
通りがかりで夜にミニを見ましたが、各フロアの明かりがついてなくて驚きました。

[1438: マンション検討中さん]

ミニの賃貸の部屋見ましたが間取り図からの予想に比べ実際の部屋が狭く感じるのでガッカリ
天井も高く無いしパッとしないな
あとデカイ車が入る駐車場の数が少ないので
駐車場でアウト

[1440: 匿名さん]

[NO.1439はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん

なぜそう言い切れるのか疑問

[1446: 匿名さん]

本日のミニ賃貸速報
残り62件

[1447: 口コミ知りたいさん]

お、やっと賃貸の仕組み学んできよった。

メガは廊下の絨毯はフカフカなんやで！
ってのはまだいきてるの？確認できた？

[1448: 評判気になるさん]

>>1446 匿名さん

かなり減ったね
重複してる部屋もあるやろし

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん

その通り。

[1450: マンション検討中さん]

まだ1ヶ月だからね。

ブランズ本町とプレサンス堺筋本町と中之島タワーとブランズウェリス長堀橋とプレミスト新町が同時に出た時はもっとすごかったけど、半年ぐらいではけていった印象。

[1452: マンション比較中さん]

>>1438
賃貸とか
ミニ
完全にスレ違いなんだが
本来いるべきスレに行ってくださいな

[1453: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん

こういう人間と同じマンションには住みたくない

[1454: 匿名さん]

>>1453
多分地権者分の低層階（10万円代真ん中くらいの格安家賃）だろうが、間取り図をどうポジティブにとったのか知らんが、現に値段相応で小さいのは事実。おまけに戸数ありすぎて廊下も上層階よりかなり狭め。

[1455: 評判気になるさん]

>>1454 匿名さん

間取りがどうこうよりも

発言が怖いから同じ住民になりたくないだけなのでは

[1457: マンション検討中さん]

[NO.1456はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1458: 検討板ユーザーさん]

1454のように廊下のサイズ云々言うのがおるから
聞いてるんちゃうんか

ちなみにプレミアムフロアがある物件は別として
廊下の幅が変わるマンションなど聞いたことないけど

[1460: マンション検討中さん]

廊下についてはなんとなく低層のほうが造りがしっかりしてそうやけど実際はどうなんやろ。
自分もここは角部屋狙いやけど高いねー…

[1463: マンション検討中さん]

>>1456
スレ違いだし、ミニの掲示板で聞いたほうが早い

ここええ物件やと思うで
当然1期で行きまんがな
角部屋は早いもの勝ちやで

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1464: 匿名さん]

日本人は新築好きだなー、新築主義だから老朽化すると家賃さがるんだよなー、
世界の収益不動産はね、家賃の変動はあまりないんだよ。ロンドンとか築100年でも上がってるからね、安定したインカムとインフレヘッジが目的なんだよ。つまり 物件の場所ですよ！
魅力なら海外投資家が買いますよ。
安い高いだのキャピタル狙うから批判しかでないんでしょう
皆さま、業者の情報はあてにありません。住みたいと思えば買って住めばよし！

[1468: マンション検討中さん]

[No.0434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1469: 評判気になるさん]

さすがに最初は大幅に値下げしないときついだろうと皆さん思ってる感じだね。

確かに、ミニは築10数年の既存のシティタワーよりも遥かに安かったから実需にも受け、ここが出ることが確定してたから投資需要にもはまっただけの話。たった2年前のミニの3割オンでついてくるとは思えない。

梅北が盛り上がるといっても、まだ5年先。ミニの賃貸見ても高価格帯の実需は盛り上がってない。知り合いを現地まで連れて歩いても、地下道歩くだけで微妙な空気になってる。特に女性。ここはかなり重要かと。共用部が派手になっても結局は今の立地ではあまり関係ないと思う。

しかも梅北が具体化されるほど、梅北よりのタワー計画もでてきて劣位の立地になっていくはず。

マクロ見ても、投資も融資は本当にこの一年で狭まった。中国と欧州の景気減速で製造業は売上激減してる。米の逆イールドカーブで平均一年後にリセッション発生見込み。消費増税もほぼ確実にスタート。不動産屋が価格調査を見越して物件を手放してる。オリックス社長も数年以内に絶対に調整がくるといってる。大阪は選挙次第では開発計画も怪しくなる。安倍&黒田の最期は金利上がる可能性大、というか下げる余地はない。

というわけで販売期間中のイベントでいいことが一つもない。いいことは梅北が具体化されることとぐらい。

最悪なのは、スタートダッシュでこけて不人気印がついて、売りのスピードが上がるはずのタイミングで不景気突入でさらに売れなくなること。

だから、最初は安くしてください(お願い)。

[1470: 名無しさん]

>>1469 評判気になるさん

資金力のないあなたの町の零細不動産屋の泣き落とし(笑)

[1471: マンション検討中さん]

>>1469 評判気になるさん
切実ですね。
いや本当に安くしてほしいのですが。
庶民にもチャンスを。