グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14201: 口コミ知りたいさん]

CMは完売が近づいてるからこそ大量に流して広告会社のノルマ達成しようとしてますね。
クライアントからも､バンバン告知機会のアップを要求されてるでしょう｡
完売してCMしても意味ありません

[14202: 匿名さん]

>>14201 口コミ知りたいさん

予算が余ってるなら購入者に還元して欲しいですね。
もしかしたらそれは別に準備されてるかもしれませんが。

[14203: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
そんなことあるんですか？(笑)

[14204: 匿名さん]

>>14199 匿名さん
当たり前の話。そんな需要ないの。

[14205: 匿名さん]

>>14204 匿名さん
なんて無茶苦茶な主張なんだ(笑)

[14206: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
投稿数が多くても人気とは関係ない。
人気物件ならとっくに完売してる。
他の新築よりマシなだけで、人気ではないから勘違いしないように。

[14207: 匿名さん]

めちゃくちゃ立派でカッコ良すぎます！
堂島みたいな湾曲も良いですが、直線美がなんとも言えないですね。

この写真出すとまた掲示板荒れるんだろうか？
いや荒れて欲しい。
荒れた次の日に売れてるというジンクスに掛けて早く売れて欲しい。
残りの分全て完売して、掲示板も終わりにしましょう！

[14208: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

野江のハの字マンションよりはマシですよね！

[14209: 匿名さん]

>>14207 匿名さん
購入者ですか？
こんな肥溜めに来ても不快になるだけですよ。
完売を待たずとも、検討板を覗かないだけで解決します。

[14210: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

この白いオーブはもしかして…

[14211: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

完売しても入居開始まではスレ閉鎖はないので、しばらくは好奇の目に晒されることでしょう。

[14212: 匿名さん]

>>14210 匿名さん
なんですか

[14213: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
GWたいていモデルルーム休みじゃない？

[14214: 匿名さん]

>>14212 匿名さん
おばけ？

[14215: マンション検討中さん]

なんかいい感じに荒れてるけど完売するの？

[14216: 名無しさん]

実需の人は、良いマンションなんで問題ないんでしょうが、転売ヤーの方はこれから厳しい時代に入るでしょうね。

[14217: 評判気になるさん]

中之島で1000万儲けたもんですが、掲示板の伸びが実は重要なんですよ。
ここは上がりますよ。
ガーデンや堂島は良い物件だけど値上がりしすぎて盛り上がらん。
あの金額出すなら大阪買う意味ない。

[14218: 匿名さん]

大阪でなかなかこのペースで売れてる物件他無いやろ。

[14219: マンション検討中さん]

ここはまだ転売チャンスあるけど、堂島やうめきた物件はもう無理やろね。
人件費、部材高騰や人手不足等で今後新築価格は上がっていくからね。

[14220: 匿名さん]

>>14218 匿名さん
だからといって人気というわけではありません。
他の物件がより不人気なだけです。

[14221: 匿名さん]

>>14217 評判気になるさん

確かに中之島も大荒れでしたね。

[14222: 検討板ユーザーさん]

>>14220 匿名さん

それ相対的に見て人気ってことでは。

[14223: 匿名さん]

注目されてる物件の掲示板は伸びる。注目されてるからネガも多くなる。
色々言われても結局上がる。
中之島の時と同じ。

[14224: マンション検討中さん]

中之島は確かに陸の孤島等さんざん言われた割には、1年貸した分含めたら1千以上抜けたわ。

[14225: 名無しさん]

今回のコロナ禍で大阪はキタをかっておかないといけないことを痛感した。

[14226: マンション検討中さん]

不動産なんて注目されてなんぼよ

[14227: 評判気になるさん]

中之島は掲示板いくらぐらいまでいったんでしょうか？

[14228: 匿名さん]

>>14217 評判気になるさん
ミニの掲示板の盛り上がりの無さみてた？
センスないっすね。

[14229: 匿名さん]

謎の中毒性で購入後もこの掲示板いつも見ちゃうんだけど、アンチの書き込みを見続けてるおかげで耐性がついて、大らかな性格になれた。ありがとう。
結局否定派も、気になるから覗くし、コメントも残すんだよね。わかってきた。

[14230: マンション検討中さん]

ミニはこれから。

[14231: 匿名さん]

>>14207 匿名さん
過去レスでブリリア堂島のカタログ写真意味なく載せてる人いたけど、比べてもこっちの方がいい気がする。
ここ1億出すなら堂島に2億出す！って張り切っていた人もこの写真みたら大人しくなったかなぁ。笑
堂島、ガーデン信者の方もいろいろ大変ですね。

[14232: 匿名さん]

不動産投資を長年やってるが、センスとかいう人間は無視して正解。

[14233: 匿名さん]

今やってるCMは購入者にとって先々プラスになるよ。
知名度が高い物件は後々リセールしやすいから！

[14234: マンション検討中さん]

1番の勝ち組はミニやね

[14235: マンション検討中さん]

>>14229 匿名さん
私もです。
住民板は盛り上がりに欠けるし、ついつい覗いてしまいます。実際、有意義な情報も割とありますし。

[14236: 評判気になるさん]

ミニの中古もかなり売れてるのか売り出し少ないな

[14237: 匿名さん]

>>14234 マンション検討中さん
ローレルも勝ち組じゃないですか？
真横にスーパーと公園できますし

[14238: 匿名さん]

>>14222 検討板ユーザーさん
堂島と比べたら目糞鼻糞です

[14239: マンション検討中さん]

>>14237 匿名さん
確かに！
勝ち組はミニとローレルやね

[14240: マンション検討中さん]

もともとこの辺りのタワマン3棟は大人気で中古もかなり少なかったので、新築メガタワーが人気でるのも当たり前でしょ

[14241: 匿名さん]

>>14231 匿名さん
ありふれたデザインやん。東京のタワマン見て勉強した方がええ。どっちが信者かわからへんやん。

[14242: 匿名さん]

>>14240 マンション検討中さん

そりゃこの辺の中古タワマンの相場は坪250万くらいで庶民でも買えるから需要はそ れなりにあるのでしょう。転売ヤーにとってはミニやローレルは良かったけど、ここは中古に出した途端負動産ですからあせりまづn

[14243: 匿名さん]

>>14232 匿名さん
では根拠なく実例もあげずに否定する人を信じれば良いですか？。

[14244: 匿名さん]

ここでキャピタルゲイン狙いは無謀です。
実需で骨埋めるつもりで購入した方が良いです。

[14245: マンション検討中さん]

>>14242 匿名さん
落ち着いてください(笑)

[14246: 匿名さん]

>>14244 匿名さん

逆と思います。やはりキャピタル狙いの投資向きと思います。
竣工後数年寝かせればOKです

[14247: 匿名さん]

ここ以上の中古物件のパーフォーマンスは今後ないと思います｡
長い経験からも間違いないです｡
規模､仕様､坪単価､どれをとっても６年後楽しみです。

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

さぁそれはどうでしょう…
お金の有る人はウメキタ2期を買うでしょう
そうじゃ無い人は、中途半端な中古買わないと思うけど 地域1番物件じゃないとリセール難しいんじゃないの

[14249: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
うめきた2期ではなく、似たようなメガタワーが安い価格で売り出されたら危ないかもね。
可能性低いと思うけど。

[14254: 名無しさん]

1000とか1500くらい転売利益出せてもそんだけで次買うもんないし、区分は打ち止め感ある
ここが最後くらいちゃう？

[14255: 匿名さん]

福島6丁目の出入り口が駅何番出口という名称になれば、ここの表記は駅徒歩5分になりますが、駅出口の名称が付く可能性は非常に低いです。
駅の改札から出口までは公道の下でなければなりませんので他の建物の下を通っていたらそれは駅出口になりません。
南街区の南側にある道路の地下に地下街が伸びれば可能性はありますが、地下鉄の線路があるため不可能です。
福島6丁目に出入り口が出来たとしてもただの南街区の出口になりますね。

[14256: マンション検討中さん]

こちらは実需での購入はあまりおられない感じですかね？
周辺環境は日々をゆったり過ごせるようなカフェや飲食店、公園というよりかは、いろんな場所から他所様が集まってくる騒がしい場所のようですし、、購入して自分で住む分にはどうなのかなと思ってしまいます

[14257: 匿名さん]

>>14256さん
実需・投資はマチマチだしそれはどこのタワマンも同じと思います。ただ、実際には飲食店や公園はむしろ多い部類では？スーパーも隣ですし、現地は閑静ですよ。
こちらと他の新築を直接行かれてみて、直感で決められれば良いと思います。いずれも大きく資産価値が下落するような物件ではないので。ご自身で住まれるならフィーリングが一番です。

[14259: 匿名さん]

[NO.14250～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14260: 匿名さん]

>>14241 匿名さん
東京にはあっても大阪には無いんで…笑
大阪も東京の大規模な都市に近づいてくれると大阪がより素晴らしい都市になる。
堂島のデザインも個人的には好きですよ。
それなりに。
東京トーチのちっちゃい版でちょっとパクったようなデザイン。

[14261: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

トウキョウトーチとは違うような。似てるとしたらむしろパークコート青山ザ・タワーとかじゃない？

[14262: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

確かに東京には秀逸なデザインのタワーマンションはいくつかありますね。大阪にはない。強いて言えばここのご近所のシティタワー西梅田くらい。あとは板マンをタテに積み上げただけの手抜きデザインのタワマンばかり。

[14263: 匿名さん]

南専用出口ができる事は､事実なら素晴らしい事です｡今日のような雨､猛暑､寒さ全て快適にしてくれ大阪駅とのアクセスが
楽になります｡
これ以上のアドバンテージはないでしょう。
正式発表があるまではこれ以上想像での発言は控えましょう｡
わずかな戸数の部屋の確保はお早めに｡関係者に知り合いより｡

[14264: 名無しさん]

ここのカギってタッチレス？
ポケットに入れてるだけで解除される方式？
あるいはどっかにかざさないといけない？

[14265: 匿名さん]

>>14263 自分だけ発言権があるような物言いですね。そして、"謎の関係者に知り合い"
… 話の趣旨がわかりませんでした。

[14267: 匿名さん]

>>14256 マンション検討中さん
他の物件と間違えてませんか？
梅田ガーデンとか。

[14268: 匿名さん]

>>14264 名無しさん

タッチレスですよ！

[14269: マンション検討中さん]

以前ここより少し南側に住んでたんですが、この界隈はカフェがなくてとても困りました。スタバすらない。
シンフォニーホールよりさらに北だと、少し足を伸ばして梅田に出るぐらいしかないのかなぁ。混むし嫌だなぁ。

[14270: 名無しさん]

タッチレスかタッチキーかって明記されてました？

[14271: 匿名さん]

>>14269 マンション検討中さん
福島駅周辺やら新梅田シティやらグランフロントやら

[14272: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
エアプですか？グラメとうめきたの間にたくさんカフェありますよ(笑)

[14273: 検討板ユーザーさん]

今はモクシー1階にもできましたね！24時間開いてますよ。

[14274: マンション掲示板さん]

>>14273 検討板ユーザーさん
あそこおしゃれですよね。
個人的にはTHE PLACEも好きです。

[14275: 匿名さん]

モクシー凄いやん、知らなかった。徒歩1分くらい？
https://les-macarons.com/moxy-osaka-shin-umeda_cafe-bar/

[14276: 名無しさん]

>>14269 マンション検討中さん

いや実はmoxyの1階が結構いいんです

[14277: マンション検討中さん]

>>14227 評判気になるさん

中之島は分からないですが、私が見た最高は横浜のタワマンで20,000超えくらいでした。
ここも、このペースなら20,000は余裕で超えそうですね。

[14278: 匿名さん]

>>14270 名無しさん
ありますよ。契約後の資料に記載ありました。管理規約書だったかな。

[14279: マンション検討中さん]

なるほど、モクシーというのができたんですね。
このスレは皆さん反応が速くて勉強になります。

[14280: マンション検討中さん]

>>14269 マンション検討中さん
スタバいらんやろ笑
ウェスティンやリッツにもカフェあるで？

[14281: マンション検討中さん]

>>14280 マンション検討中さん
スタバが大好きな人もいるので。
近いのはリンクス梅田店かな。

[14282: 匿名さん]

>>14279 マンション検討中さん
モクシー大阪新梅田ですね。

[14283: 検討板ユーザーさん]

モクシー一階、結構ゆっくりできるのでおすすめです！

[14284: 検討板ユーザーさん]

あとスカイビルのガーデンファイブ一階もソファ席があっておすすめ！

[14285: 名無し]

>>14119 マンション検討中さん
フェスティバルタワーで働いてるので超便利になるんだけど。。。

[14286: 匿名]

>>14277 マンション検討中さん
東京の江東区のタワマンは１０万レス越えがありますよ。

[14287: 匿名さん]

不便だからいらないな。

[14288: マンション検討中さん]

14278 匿名さん

THE CLUB RESIDENCEのカタログ　P73には、玄関キーの説明があります。
そこでは、リバーシブルのディンプルキーになっていますが？

自動扉やエレベターは、さすがにタッチレスですがね。

[14289: マンション検討中さん]

>>14286 匿名さん

スゲ?！東京スゲ?！

[14290: 名無しさん]

>>14288 マンション検討中さん

エレベーターてある？

[14291: 匿名さん]

>>14288 マンション検討中さん

14278だけれど、玄関は通常キーです。ごめん、そんなの言うまでもなく当たり前だと思ってた。

[14292: 匿名さん]

>>14291 匿名さん

今どきは玄関ドアもスマートキーが当たり前。
グランドメゾンの他物件でも玄関ドアもスマートキーの物件もありますよ。コスト的には戸数が多いと難しいのかな。

[14293: 匿名さん]

何？玄関前インターホンにカメラがついてない話？

[14294: 匿名さん]

>>14293 匿名さん

玄関カメラではなく、玄関ドアの鍵の話。

[14295: マンション検討中さん]

それぞれ好みもあるので、最近はオプションにしてるようです。
私の住んでいるマンションでも、１０万円程度でしたが多くの方が変更していました。ただし、うちは昔人間なので通常キーです。

[14296: 匿名さん]

>>14295 マンション検討中さん

ここもオプションで変更可能でしたっけ？

[14297: 匿名さん]

>>14292 匿名さん
「当たり前」は所謂大規模マンションにおいては言い過ぎ。14293のいう通りインターンホンにカメラさえないもっと高い物件も物件もあるんだから。関西で標準仕様の例があれば、寧ろ教えてください。

そして、仮に玄関までキーレス仕様なら、さすがにもっとパンフレットで強調するでしょ…

[14298: 匿名さん]

ここは玄関も標準でキーレスですよ。もちろんカメラもついています。
MR行って営業担当に聞けば分かります。適当なコメントされないように。

[14299: 検討板ユーザーさん]

>>14298 匿名さん
たしかに…これ聞いてて焦ったけど、キーレス標準だよね？そう聞いて購入したし…。

[14300: 匿名さん]

キーレスって賃貸出した時インパクトありますかね？
有無でどれくらい家賃上乗せできそうでしょうか。