グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14151: 匿名さん]

>>14146 評判気になるさん
意味わからん叩きしかできないんですよ。

[14152: マンション掲示板さん]

>>14099 匿名さん
いよいよ完売が近づいてきましたね

[14153: 匿名さん]

>>14146 評判気になるさん

地下駅の出口の例として本町駅や北浜駅を出しているだけでしょう。
なのになぜどちらが買う意味あるかの議論になるの？

[14154: 匿名さん]

>>14144 検討板ユーザーさん

こまったちゃんだな。
駅毎に管轄する出口が決まっているからでしょう。北浜駅1番出口、淀屋橋駅1番出口とか。北浜近くの出口は北浜駅の管轄の出口になるということ。
今回新設の出口は大阪駅○○出口という大阪駅の出口になるということ。

[14155: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14157: マンション検討中さん]

とりあえずここでは大阪駅の話をやりましょう。

[14159: マンション検討中さん]

本町とか言われても大阪の人しかわからないので。

[14160: 匿名さん]

え…？大阪駅？
急に最寄駅が…変わったのか……？

[14167: 匿名さん]

落ち着きましょう… 荒れるので、大阪駅の話は決定してからにしませんか。

否定派のロジックには到底追いつけないですが、売れ行きの好調をみると"大阪タワー"さんの高い評価はなんだかんだ妥当だったと感じます。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

[14170: 検討板ユーザーさん]

[NO.14156～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14171: マンション検討中さん]

どうしよう。買うか、、、

[14172: マンション検討中さん]

>>14171 マンション検討中さん

買おう！
私も買おうかと思ってます。

[14173: 検討板ユーザーさん]

>>14154 匿名さん
大阪駅出入口になれば良いですね。た、全ての出入口を正式な駅出入口として駅毎に管轄するルールは、存在しないようです。ホワイティ地下街の出入口から目の前１分の梅田ガーデンも梅田駅徒歩3分表示に甘んじてます。淀屋橋駅から離れた三休橋筋の西側あたりの地下道出口も単なる階段扱いで、淀屋橋出入口とも北浜出入口ともなっていません。

[14174: 匿名さん]

>>14173 検討板ユーザーさん

駅の出入口になるかどうかは、出入口の所有もしくは管理が鉄道会社かどうかではないでしょうか？

[14175: 検討板ユーザーさん]

>>14174 匿名さん
そう思います。

[14176: 匿名さん]

そういう意味では、福島六丁目の出口がドーチカのように地下街への出入口になってしまうと、大阪駅の出口として扱えないわけか。そもそもうめきた公園の地下って地下街あるのかな？

[14177: 名無しさん]

うめきた公園には地下街は出来ませんが、梅田ランプ東の交差点付近から梅田ランプ西の交差点付近まで地下街ができる予定です。

[14178: マンション検討中さん]

この掲示板みて購入を決定しました。
大阪駅、話題の出入口、公園、福島駅
それぞれから現地歩きましたが想像以上に近かったです！
マンションから歩いて数分でなんでも揃いますね！

駅遠をイメージしてたので、
みなさんも一度現地視察をオススメします。

[14179: 匿名さん]

>>14177 名無しさん

すごい情報だ。
地下道ではなくて地下街なんですか？

[14180: 匿名さん]

>>14177 名無しさん
それはないと思います。
理由としてはランプ東から西への地下街となると、なにわ筋線の地下線路と大きく重なる為です。なにわ筋線の地下線路は地上からも工事の様子が分かる様に、然程地下深くはありませんが、記載の場所に地下街が出来るとすると間違いなく新JR西駅ビル地下と連結しますが、JR西駅ビルは地下１階構造です。

うめきた（南側）の地下構造はあくまでも、大阪地下の新駅からの連絡通路だと思われます。新駅改札が地下にある以上、地下連絡通路は間違いなく作られるでしょうし、それが南側の商業棟、マンション、ホテルと連結しない事は考えられません。
南側商業施設は地下３階まであり、店舗面積12,500㎡の大規模地下商業施設になりますので、ここと新駅とは地下で連絡することは疑うまでもありませんし、南の分譲マンションは地下２階構造ですので、こちらも連絡する事はほぼ間違いないでしょう。
そして、どこかで地上への出口が必要ですが、その可能性が最も高いのが福島６丁目のうめきた管理区域箇所です。
また、新駅と北街区との地下連絡は、おそらく今のグランフロントを経由する形になると思います。

[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん

南街区の地階商業施設につながるということは、大阪駅出口ではなく、地下街出入口になるということでしょうか？

[14182: 匿名さん]

>>14181 匿名さん
現時点ではなんとも言い難いです。ただ、「何を起点にした出口なのか」という本質的な事を考えれば、今回の地下連絡路はあくまでも地下に新設される新駅が起点となり、そこからの動線なので、大阪(地下)駅出口となる可能性の方が高いと思います。あくまでも南商業施設はその経路途中の１つに過ぎず、起点とは言えないと思います。
今回の新駅が地上階にあり、地下にある商業施設を起点とした地下連絡道の出口となると地下街出口になるでしょうが、そうではないので、駅出口の方が理に適っていると思います。

[14183: 購入経験者さん]

>>14178 マンション検討中さん
私もMRの後で実際に現地周辺歩いてみて、同じく感じました！
大阪駅も結構近いし、それまでの間にうめきたの商業施設できたらより大阪が近くなるし、福島駅までもほぼ１本道で途中にお店とかもいろいろあってかなり近く感じたので、最終的に購入しました！
シンフォニー前の公園で子供たちが元気に遊んでたり、西側のかなり広い公園では社会人野球してたり、雰囲気も良いですよね！
うめきたのワクワクもあるし、とても楽しみです(*´ω｀*)

[14184: 匿名さん]

>>14182 匿名さん

確かに何とも言いがたいですね。
泉の広場への出入口階段がメトロ梅田駅の出口になってないので、さてどうなのかなあと。

[14185: マンション検討中さん]

>>14159 マンション検討中さん
大淀とか大阪人も知らんよ…

[14186: マンション掲示板さん]

>>14185 マンション検討中さん
大阪駅5分なら誰でも分かりますね。
本町駅5分は？ですけど

[14187: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん

大淀5分は？

[14188: 通りがかりさん]

福島のタワマン10年住んで、こちらの物件35階以上を購入しました。
毎日通勤で通りますが、福島駅からこちらの物件直線だからか全然遠く感じません。
福島のグルメ巡りも最高、うめきたも楽しみです♪

[14189: 匿名さん]

871戸に対し830供給ということは未供給が41戸と現在供給最大23戸の合計64戸です｡
50戸ぐらいが最終的未契約数でしょう｡
現在､緊急事態宣言中ですがCM効果もありゴールデンウイーク予約どんどん入ってるようです｡
6月完売もまんざらじゃなくなりましたね｡
早めにモデルルームによって相談すべきですね｡
色んな情報が出始めましたね。まだまだ驚く事があると思いますよ。

[14190: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

3月末で730戸突破なので現時点でもっと少ないと思います。

[14191: 検討板ユーザーさん]

>>14180 匿名さん
あり得そうですね。福島６丁目のうめきた管理区域とは、梅田日通北の交差点でしょうか？

[14192: 匿名さん]

>>14191 検討板ユーザーさん
話題になっている場所です。

[14193: 匿名さん]

>>14190 匿名さん
次回情報更新日が5/11なのでGWの結果も含めて数字更新されるかもしれませんね。GWに契約手続きする人も多そうですし。

[14194: 検討板ユーザーさん]

>>14192 匿名さん
ああ、了解です。

[14195: 匿名さん]

>>14193 匿名さん

基本的には毎週日曜の夕方に更新されています。供給戸数を増やすのは毎週ではないですが。

[14196: 匿名さん]

次の更新では871戸供給になっているかもしれませんね

[14197: マンション検討中さん]

こんな順調に売れてるのにCMバンバンやってうめきた2期マンション売り出すまでに完売させたいんだろね。本来なら竣工完売でいいものの、デベには同じ積水や三菱が入ってるとこ考えると、、、

[14198: 匿名さん]

>>14197 マンション検討中さん

うめきた2期マンションはいつから売り出しなんですか？

[14199: 匿名さん]

何で出し渋ってるんですかね。さっさと全戸供給すればいいのに。

[14200: マンション検討中さん]

>>14187 匿名さん

大淀5分って何？

[14201: 口コミ知りたいさん]

CMは完売が近づいてるからこそ大量に流して広告会社のノルマ達成しようとしてますね。
クライアントからも､バンバン告知機会のアップを要求されてるでしょう｡
完売してCMしても意味ありません

[14202: 匿名さん]

>>14201 口コミ知りたいさん

予算が余ってるなら購入者に還元して欲しいですね。
もしかしたらそれは別に準備されてるかもしれませんが。

[14203: 匿名さん]

>>14202 匿名さん
そんなことあるんですか？(笑)

[14204: 匿名さん]

>>14199 匿名さん
当たり前の話。そんな需要ないの。

[14205: 匿名さん]

>>14204 匿名さん
なんて無茶苦茶な主張なんだ(笑)

[14206: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
投稿数が多くても人気とは関係ない。
人気物件ならとっくに完売してる。
他の新築よりマシなだけで、人気ではないから勘違いしないように。

[14207: 匿名さん]

めちゃくちゃ立派でカッコ良すぎます！
堂島みたいな湾曲も良いですが、直線美がなんとも言えないですね。

この写真出すとまた掲示板荒れるんだろうか？
いや荒れて欲しい。
荒れた次の日に売れてるというジンクスに掛けて早く売れて欲しい。
残りの分全て完売して、掲示板も終わりにしましょう！

[14208: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

野江のハの字マンションよりはマシですよね！

[14209: 匿名さん]

>>14207 匿名さん
購入者ですか？
こんな肥溜めに来ても不快になるだけですよ。
完売を待たずとも、検討板を覗かないだけで解決します。

[14210: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

この白いオーブはもしかして…

[14211: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

完売しても入居開始まではスレ閉鎖はないので、しばらくは好奇の目に晒されることでしょう。

[14212: 匿名さん]

>>14210 匿名さん
なんですか

[14213: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
GWたいていモデルルーム休みじゃない？

[14214: 匿名さん]

>>14212 匿名さん
おばけ？

[14215: マンション検討中さん]

なんかいい感じに荒れてるけど完売するの？

[14216: 名無しさん]

実需の人は、良いマンションなんで問題ないんでしょうが、転売ヤーの方はこれから厳しい時代に入るでしょうね。

[14217: 評判気になるさん]

中之島で1000万儲けたもんですが、掲示板の伸びが実は重要なんですよ。
ここは上がりますよ。
ガーデンや堂島は良い物件だけど値上がりしすぎて盛り上がらん。
あの金額出すなら大阪買う意味ない。

[14218: 匿名さん]

大阪でなかなかこのペースで売れてる物件他無いやろ。

[14219: マンション検討中さん]

ここはまだ転売チャンスあるけど、堂島やうめきた物件はもう無理やろね。
人件費、部材高騰や人手不足等で今後新築価格は上がっていくからね。

[14220: 匿名さん]

>>14218 匿名さん
だからといって人気というわけではありません。
他の物件がより不人気なだけです。

[14221: 匿名さん]

>>14217 評判気になるさん

確かに中之島も大荒れでしたね。

[14222: 検討板ユーザーさん]

>>14220 匿名さん

それ相対的に見て人気ってことでは。

[14223: 匿名さん]

注目されてる物件の掲示板は伸びる。注目されてるからネガも多くなる。
色々言われても結局上がる。
中之島の時と同じ。

[14224: マンション検討中さん]

中之島は確かに陸の孤島等さんざん言われた割には、1年貸した分含めたら1千以上抜けたわ。

[14225: 名無しさん]

今回のコロナ禍で大阪はキタをかっておかないといけないことを痛感した。

[14226: マンション検討中さん]

不動産なんて注目されてなんぼよ

[14227: 評判気になるさん]

中之島は掲示板いくらぐらいまでいったんでしょうか？

[14228: 匿名さん]

>>14217 評判気になるさん
ミニの掲示板の盛り上がりの無さみてた？
センスないっすね。

[14229: 匿名さん]

謎の中毒性で購入後もこの掲示板いつも見ちゃうんだけど、アンチの書き込みを見続けてるおかげで耐性がついて、大らかな性格になれた。ありがとう。
結局否定派も、気になるから覗くし、コメントも残すんだよね。わかってきた。

[14230: マンション検討中さん]

ミニはこれから。

[14231: 匿名さん]

>>14207 匿名さん
過去レスでブリリア堂島のカタログ写真意味なく載せてる人いたけど、比べてもこっちの方がいい気がする。
ここ1億出すなら堂島に2億出す！って張り切っていた人もこの写真みたら大人しくなったかなぁ。笑
堂島、ガーデン信者の方もいろいろ大変ですね。

[14232: 匿名さん]

不動産投資を長年やってるが、センスとかいう人間は無視して正解。

[14233: 匿名さん]

今やってるCMは購入者にとって先々プラスになるよ。
知名度が高い物件は後々リセールしやすいから！

[14234: マンション検討中さん]

1番の勝ち組はミニやね

[14235: マンション検討中さん]

>>14229 匿名さん
私もです。
住民板は盛り上がりに欠けるし、ついつい覗いてしまいます。実際、有意義な情報も割とありますし。

[14236: 評判気になるさん]

ミニの中古もかなり売れてるのか売り出し少ないな

[14237: 匿名さん]

>>14234 マンション検討中さん
ローレルも勝ち組じゃないですか？
真横にスーパーと公園できますし

[14238: 匿名さん]

>>14222 検討板ユーザーさん
堂島と比べたら目糞鼻糞です

[14239: マンション検討中さん]

>>14237 匿名さん
確かに！
勝ち組はミニとローレルやね

[14240: マンション検討中さん]

もともとこの辺りのタワマン3棟は大人気で中古もかなり少なかったので、新築メガタワーが人気でるのも当たり前でしょ

[14241: 匿名さん]

>>14231 匿名さん
ありふれたデザインやん。東京のタワマン見て勉強した方がええ。どっちが信者かわからへんやん。

[14242: 匿名さん]

>>14240 マンション検討中さん

そりゃこの辺の中古タワマンの相場は坪250万くらいで庶民でも買えるから需要はそ れなりにあるのでしょう。転売ヤーにとってはミニやローレルは良かったけど、ここは中古に出した途端負動産ですからあせりまづn

[14243: 匿名さん]

>>14232 匿名さん
では根拠なく実例もあげずに否定する人を信じれば良いですか？。

[14244: 匿名さん]

ここでキャピタルゲイン狙いは無謀です。
実需で骨埋めるつもりで購入した方が良いです。

[14245: マンション検討中さん]

>>14242 匿名さん
落ち着いてください(笑)

[14246: 匿名さん]

>>14244 匿名さん

逆と思います。やはりキャピタル狙いの投資向きと思います。
竣工後数年寝かせればOKです

[14247: 匿名さん]

ここ以上の中古物件のパーフォーマンスは今後ないと思います｡
長い経験からも間違いないです｡
規模､仕様､坪単価､どれをとっても６年後楽しみです。

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

さぁそれはどうでしょう…
お金の有る人はウメキタ2期を買うでしょう
そうじゃ無い人は、中途半端な中古買わないと思うけど 地域1番物件じゃないとリセール難しいんじゃないの

[14249: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
うめきた2期ではなく、似たようなメガタワーが安い価格で売り出されたら危ないかもね。
可能性低いと思うけど。