グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14101: マンション検討中さん]

>>14099 匿名さん

あのページって未売り出し住戸も含まれているのですかね？

[14102: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14103: 名無しさん]

みんなどれくらいの広さ狙ってるの？
100m2て広すぎる？

[14104: 匿名さん]

>>14101 マンション検討中さん
低層階の1LDK全滅してますし、含まれてると思いますよ。

[14105: 匿名さん]

>>14103 名無しさん
そんなことない。

[14106: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14107: 匿名さん]

>>14103 名無しさん
ここに一億ちょいだすなら、倍出して堂島にするけど

[14108: 検討板ユーザーさん]

はいはい
でもあそこに出入り口がでたら、確かに福島駅近辺含めて大阪駅徒歩10分圏内のマンションがめちゃ増えるってことになるね。

[14109: 匿名さん]

>>14108 検討板ユーザーさん

大阪駅の駅近物件のバーゲンセールだな…

[14110: マンション検討中さん]

福島6丁目の出入り口は確定なのかな？

[14111: マンション検討中さん]

福島6丁目に仮に地下入り口が出来るのであれば、本町辺りの物件がここにマウント取れなくなるね。

[14112: 名無しさん]

本町辺りのタワマンバーゲンセールに比べたらしれてる。
しかも東京人からしたら大阪駅は知ってるけど、本町や中津って言われてもわからないから。

[14113: 匿名さん]

>>14107 匿名さん

ここに１億出してますが２億出して買うほど堂島に魅力はないですね。建物は格好いいけど立地はそこまでいいと思わないので。

[14114: 検討板ユーザーさん]

しかしここまで盛り上がって嘘でしたってなるなら、最初の投稿者さんは罪だなー。まぁ勝手に盛り上がってるだけってのもあるけど。

[14115: 匿名さん]

堂島もここも買ったらええ！どうせ両方上がるんやから、なかようしたらいい！

[14116: 匿名さん]

>>14107 匿名さん
堂島は駅遠なので高くても資産価値はあまりないのでは？
大阪駅徒歩5分のここと堂島を比べたらいくら建物が立派でも利便性が圧倒的に違います。

[14117: 匿名]

>>14116 匿名さん

堂島は西梅田駅徒歩4分
入口　ロンダリングせずに徒歩4分

[14118: 匿名さん]

相変わらず、ここは超人気だな。
CT大阪本町とか完全に止まってるし本町系はオワッタな。
少なくともリーマン以外は本町なんて全く用事ないしな。
大阪は東京と違って「大阪・梅田」一強すぎる。
1億も出せない人が、ここ買うなら2億で堂島！とかマジ笑える。
5000万でも買えないくせに笑

[14119: マンション検討中さん]

堂島はセカンドでしょ。
あそこからリーマンの出社とか学生の通学とか想像できん。

[14120: 匿名さん]

>>14118 匿名さん

でも旧大淀区よりはマシでしょう？

[14121: 検討板ユーザーさん]

>>14116 匿名さん
改札から遠い地下街の出入口は、駅出入口となりません。例えば堂島ブリ、徒歩1分の距離の近鉄堂島ビルに地下街出入口がありますが、大阪駅徒歩1分とは言いません。

[14122: マンション検討中さん]

>>14121 検討板ユーザーさん
私は不動産業の人間ですが、
改札から遠い地下街の出入口は、駅出入口とならない
といったルールはございません。
ここが表記上、大阪駅徒歩5分となる可能性は十分にあります。
現状の大阪駅は地上駅なので地下街の出入口は関係ありませんが。
これらが公正競争規約で定められているのは業界人なら常識ですよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/%3fa...

[14123: 匿名さん]

>>14121 検討板ユーザーさん

改札からかなり遠くてもここは駅出入口認定できそうでよかったですね。

[14124: 匿名さん]

>>14122 マンション検討中さん

業界人とか恥ずかしくてよく言ういわんわ

[14125: 検討板ユーザーさん]

>>14123 匿名さん
大阪駅隣接のルクア西側の出入口、そしてグラフロ南館、北館さえ駅出入口の扱いでないのに？タワマン契約は高価な買物です、冷静に予想しましょう。

[14126: 匿名さん]

>>14125 検討板ユーザーさん

こまったちゃんだね。
地下改札の新駅ができて、地下改札から地下道で直結した出口が新たにできると、そこは正式な駅出口になるんですよ。
地下鉄の出口なんてみなそうでしょう？

[14127: マンション検討中さん]

馬鹿ばっかりなの？
最長8分で最短5分
どうなるかはわからない
ただそれだけやろ？
CT本町がわかりやすいから
理解出来んヤツは参考にしろ

[14128: マンション検討中さん]

>>14127 マンション検討中さん

[14129: マンション検討中さん]

本町物件も御堂筋線まで400mくらい雨に濡れるんだね。

[14130: マンション検討中さん]

>>14128 マンション検討中さん
本町の中でも不便な物件紹介して何がしたいの？
本町ならもっと駅近山ほどあるでしょ。

[14131: 匿名さん]

大阪駅徒歩5分のメガタワーはここだけですね

[14132: 通りがかりさん]

本町買うなら駅直結でないと本町買う意味無し！

[14133: マンション検討中さん]

>>14130 マンション検討中さん
ん？不便や便利の基準ではなく
キミの頭でも理解出来るかと配慮したんやけど
難しかったかな？笑

[14134: 通りがかりさん]

>>14133 マンション検討中さん

本町住んでますが、今日も傘無し通勤です。すいません！

[14135: 検討板ユーザーさん]

論点ブレブレですね。仕事出来る人とは思えないんで、ホントは欲しいけど買えない人なんでしょうね。

[14136: マンション検討中さん]

本町住むのに駅から離れた物件選ぶ人いませんよ。
住んだら街としてはあまり何もないが、交通アクセスだけは唯一誇れます。

[14137: 通りがかりさん]

またCT本町信者か。
ここに居場所はないですよ。。

[14138: マンション検討中さん]

CT本町を推してるんでは無くて、
駅出入口の起点が改札では無いという主張でしょ

[14139: 通りがかりさん]

本町の駅直結物件は大阪のキタ、ミナミへのアクセスが良く。万博会場までも一本で行けます。大阪で買うならおすすめです。
しかし駅周りの住環境はあまり良くないので、駅近がおすすめです！

[14140: 検討板ユーザーさん]

なるほど、本町は夢洲アクセスの良さからマンションがあんなに建ちはじめたのもあるのかも。IR無事できるといいですね！

[14141: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
ここよりは近いし利便性もここよりはあるよ。躯体のレベルが大阪では頭ひとつ以上抜けてるからプレ値つく可能性すらある。まぁ資産価値なんて置いといてかっこいいから買うだけ。それくらいの魅力ある。

[14142: 匿名さん]

>>14141 匿名さん
見た目カッコいいですよね！
ただ、グラメみたいに周りから見えるかというと？
せっかくのデザインだから目立つといいんですけど、割と囲まれているんでしたっけ。

[14143: 匿名さん]

>>14138 マンション検討中さん

そういうことですよね。
ただCTがでてくるとアレルギーを起こす人がいるようです。

[14144: 検討板ユーザーさん]

>>14126 匿名さん
一例です。北浜駅と淀屋橋駅は地下道で直結されていますが、北浜近くの出入口は、淀屋橋駅出入口ではありません。貴方の夢は自己責任ですが、勘違いする人が可哀想です。

[14145: 匿名さん]

北浜とか本町駅と大阪駅は全く別物でしょ。
大阪すんでなくてもわかるよ。

[14146: 評判気になるさん]

本町駅や北浜駅は直結でないと意味ないけど、大阪駅は少し離れても買う意味あるやろ。
なんで大阪駅の議論に本町とか北浜みたいなしょうもない駅を出すのか意味わからん。

[14147: 匿名さん]

結局はみんな大阪に出てくる。本町なら大阪に出てくる為に電車で10分くらい。
その電車乗るまでに出入口から改札も遠いのに、まさか出入口まで歩くなんて、
本町物件買う意味ないです。本町で万が一マンション買うなら直結一択です。
それに引き換えここは大阪まで歩いてすぐ。ウメキタ商業施設までは歩いて5分。
地下駅出入口が出来れば表記上も「大阪駅徒歩5分(ウメキタ西出入口)」となる。
もしも出入口が出来なかったとしても新駅新設・西側改札新設で「大阪駅徒歩8分」となるだけ。まだ本町で消耗してるの？

[14148: 匿名さん]

>>14146 評判気になるさん
ド正論。

[14149: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14150: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
本町買う人は本町勤務の人だけでしょ。
オフィス以外は周りになんもないし。

[14151: 匿名さん]

>>14146 評判気になるさん
意味わからん叩きしかできないんですよ。

[14152: マンション掲示板さん]

>>14099 匿名さん
いよいよ完売が近づいてきましたね

[14153: 匿名さん]

>>14146 評判気になるさん

地下駅の出口の例として本町駅や北浜駅を出しているだけでしょう。
なのになぜどちらが買う意味あるかの議論になるの？

[14154: 匿名さん]

>>14144 検討板ユーザーさん

こまったちゃんだな。
駅毎に管轄する出口が決まっているからでしょう。北浜駅1番出口、淀屋橋駅1番出口とか。北浜近くの出口は北浜駅の管轄の出口になるということ。
今回新設の出口は大阪駅○○出口という大阪駅の出口になるということ。

[14155: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14157: マンション検討中さん]

とりあえずここでは大阪駅の話をやりましょう。

[14159: マンション検討中さん]

本町とか言われても大阪の人しかわからないので。

[14160: 匿名さん]

え…？大阪駅？
急に最寄駅が…変わったのか……？

[14167: 匿名さん]

落ち着きましょう… 荒れるので、大阪駅の話は決定してからにしませんか。

否定派のロジックには到底追いつけないですが、売れ行きの好調をみると"大阪タワー"さんの高い評価はなんだかんだ妥当だったと感じます。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

[14170: 検討板ユーザーさん]

[NO.14156～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14171: マンション検討中さん]

どうしよう。買うか、、、

[14172: マンション検討中さん]

>>14171 マンション検討中さん

買おう！
私も買おうかと思ってます。

[14173: 検討板ユーザーさん]

>>14154 匿名さん
大阪駅出入口になれば良いですね。た、全ての出入口を正式な駅出入口として駅毎に管轄するルールは、存在しないようです。ホワイティ地下街の出入口から目の前１分の梅田ガーデンも梅田駅徒歩3分表示に甘んじてます。淀屋橋駅から離れた三休橋筋の西側あたりの地下道出口も単なる階段扱いで、淀屋橋出入口とも北浜出入口ともなっていません。

[14174: 匿名さん]

>>14173 検討板ユーザーさん

駅の出入口になるかどうかは、出入口の所有もしくは管理が鉄道会社かどうかではないでしょうか？

[14175: 検討板ユーザーさん]

>>14174 匿名さん
そう思います。

[14176: 匿名さん]

そういう意味では、福島六丁目の出口がドーチカのように地下街への出入口になってしまうと、大阪駅の出口として扱えないわけか。そもそもうめきた公園の地下って地下街あるのかな？

[14177: 名無しさん]

うめきた公園には地下街は出来ませんが、梅田ランプ東の交差点付近から梅田ランプ西の交差点付近まで地下街ができる予定です。

[14178: マンション検討中さん]

この掲示板みて購入を決定しました。
大阪駅、話題の出入口、公園、福島駅
それぞれから現地歩きましたが想像以上に近かったです！
マンションから歩いて数分でなんでも揃いますね！

駅遠をイメージしてたので、
みなさんも一度現地視察をオススメします。

[14179: 匿名さん]

>>14177 名無しさん

すごい情報だ。
地下道ではなくて地下街なんですか？

[14180: 匿名さん]

>>14177 名無しさん
それはないと思います。
理由としてはランプ東から西への地下街となると、なにわ筋線の地下線路と大きく重なる為です。なにわ筋線の地下線路は地上からも工事の様子が分かる様に、然程地下深くはありませんが、記載の場所に地下街が出来るとすると間違いなく新JR西駅ビル地下と連結しますが、JR西駅ビルは地下１階構造です。

うめきた（南側）の地下構造はあくまでも、大阪地下の新駅からの連絡通路だと思われます。新駅改札が地下にある以上、地下連絡通路は間違いなく作られるでしょうし、それが南側の商業棟、マンション、ホテルと連結しない事は考えられません。
南側商業施設は地下３階まであり、店舗面積12,500㎡の大規模地下商業施設になりますので、ここと新駅とは地下で連絡することは疑うまでもありませんし、南の分譲マンションは地下２階構造ですので、こちらも連絡する事はほぼ間違いないでしょう。
そして、どこかで地上への出口が必要ですが、その可能性が最も高いのが福島６丁目のうめきた管理区域箇所です。
また、新駅と北街区との地下連絡は、おそらく今のグランフロントを経由する形になると思います。

[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん

南街区の地階商業施設につながるということは、大阪駅出口ではなく、地下街出入口になるということでしょうか？

[14182: 匿名さん]

>>14181 匿名さん
現時点ではなんとも言い難いです。ただ、「何を起点にした出口なのか」という本質的な事を考えれば、今回の地下連絡路はあくまでも地下に新設される新駅が起点となり、そこからの動線なので、大阪(地下)駅出口となる可能性の方が高いと思います。あくまでも南商業施設はその経路途中の１つに過ぎず、起点とは言えないと思います。
今回の新駅が地上階にあり、地下にある商業施設を起点とした地下連絡道の出口となると地下街出口になるでしょうが、そうではないので、駅出口の方が理に適っていると思います。

[14183: 購入経験者さん]

>>14178 マンション検討中さん
私もMRの後で実際に現地周辺歩いてみて、同じく感じました！
大阪駅も結構近いし、それまでの間にうめきたの商業施設できたらより大阪が近くなるし、福島駅までもほぼ１本道で途中にお店とかもいろいろあってかなり近く感じたので、最終的に購入しました！
シンフォニー前の公園で子供たちが元気に遊んでたり、西側のかなり広い公園では社会人野球してたり、雰囲気も良いですよね！
うめきたのワクワクもあるし、とても楽しみです(*´ω｀*)

[14184: 匿名さん]

>>14182 匿名さん

確かに何とも言いがたいですね。
泉の広場への出入口階段がメトロ梅田駅の出口になってないので、さてどうなのかなあと。

[14185: マンション検討中さん]

>>14159 マンション検討中さん
大淀とか大阪人も知らんよ…

[14186: マンション掲示板さん]

>>14185 マンション検討中さん
大阪駅5分なら誰でも分かりますね。
本町駅5分は？ですけど

[14187: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん

大淀5分は？

[14188: 通りがかりさん]

福島のタワマン10年住んで、こちらの物件35階以上を購入しました。
毎日通勤で通りますが、福島駅からこちらの物件直線だからか全然遠く感じません。
福島のグルメ巡りも最高、うめきたも楽しみです♪

[14189: 匿名さん]

871戸に対し830供給ということは未供給が41戸と現在供給最大23戸の合計64戸です｡
50戸ぐらいが最終的未契約数でしょう｡
現在､緊急事態宣言中ですがCM効果もありゴールデンウイーク予約どんどん入ってるようです｡
6月完売もまんざらじゃなくなりましたね｡
早めにモデルルームによって相談すべきですね｡
色んな情報が出始めましたね。まだまだ驚く事があると思いますよ。

[14190: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

3月末で730戸突破なので現時点でもっと少ないと思います。

[14191: 検討板ユーザーさん]

>>14180 匿名さん
あり得そうですね。福島６丁目のうめきた管理区域とは、梅田日通北の交差点でしょうか？

[14192: 匿名さん]

>>14191 検討板ユーザーさん
話題になっている場所です。

[14193: 匿名さん]

>>14190 匿名さん
次回情報更新日が5/11なのでGWの結果も含めて数字更新されるかもしれませんね。GWに契約手続きする人も多そうですし。

[14194: 検討板ユーザーさん]

>>14192 匿名さん
ああ、了解です。

[14195: 匿名さん]

>>14193 匿名さん

基本的には毎週日曜の夕方に更新されています。供給戸数を増やすのは毎週ではないですが。

[14196: 匿名さん]

次の更新では871戸供給になっているかもしれませんね

[14197: マンション検討中さん]

こんな順調に売れてるのにCMバンバンやってうめきた2期マンション売り出すまでに完売させたいんだろね。本来なら竣工完売でいいものの、デベには同じ積水や三菱が入ってるとこ考えると、、、

[14198: 匿名さん]

>>14197 マンション検討中さん

うめきた2期マンションはいつから売り出しなんですか？

[14199: 匿名さん]

何で出し渋ってるんですかね。さっさと全戸供給すればいいのに。

[14200: マンション検討中さん]

>>14187 匿名さん

大淀5分って何？