グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1401: 匿名さん]

ジオタワー南森町のスレに「タワーなのに普段使う駅から遠い。その割りに価格だけは高い。
マンションのスペックとしての要点はこれだけ」って酷評するコメントがあったけど、
ここにも当てはまる？
共用設備のグレードは比べ物にならないぐらいこっちの方が良いけど。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

マンションの価値はある程度、駅からの距離といえるので、ここももう一つとなるかなあ

[1403: 匿名さん]

ミニの賃貸物件数、全然減らないね

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん

スーモ検索大阪駅と梅田駅の徒歩10分圏内のタワーにすると、グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ロジュマン梅田、セントラル、ファイン、梅田タワーだけだね。

15分圏内にすると、ミニグラメははいってきて、タワー大阪、ローレルサンクタス、シティタワー西梅田が増えるけど、15分で指定はあんまないだろう。

どこからでもみえるから存在感はあるんだけど、ふらっと立ち寄る場所でもないからなー。

福島でもミニグラメは7分に入るんだけど、メガは入らないんだよなあ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん

追加されてるからね。

[1406: マンション検討中さん]

大阪駅は何故京橋口までの距離なんだろうね？駅舎ってことならここはダメなのかしら。モンベルのところが入口ができれば確実に10分きるのに。

[1407: マンション検討中さん]

こういけたら8分なんだけど。
街の詳細決まったら駅距離更新されないかしら。

[1408: 匿名さん]

東京を別にすれば、最強の駅力を誇る大阪駅に15分以内（あくまで信号待ちを考慮しない時間ではあるが）で歩けるのだから、まあ良しとするかどうかは個人の主観だな。
妄想であるが、阪神デパートが新しく建て替えないで、あそこにタワーマンション出来たら
凄い値段になったやろうな。

[1409: マンション検討中さん]

大阪梅田圏でタワー＝まともな環境えるなら、概ね堂島か中津か中崎か福島しかないわけで、ここも悪くないと思うけどな。

新駅できたら重心が西によるし。北区の数少ないまともに住めるから南森町、扇町あたりから流れてきたり、オフィスも大阪西側にできるから中之島や北浜や淀屋橋や本町からも流れてくると期待。

しかし、曽根崎住友と二期南側のポテンシャル凄まじいな。

[1410: 匿名さん]

>>1409

同じ大阪梅田圏のタワーでも他のタワーは最寄駅5分以内だからね。
ここは最寄駅8分。

[1411: マンション検討中さん]

あまり特別感の無いマンション。無理やり51階。天井低い。内装の仕様だけでごまかし。低層階は北と西だけ。東は病院。同じブランドで南東角を潰して、それでも積水ブランドはあると勘違い。最近の積水はやることなすこと、、、。内部崩壊しているとしか考えられない。

[1412: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん

せやね、

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん

うーん、やることなすことどうこうって、どのマンション全部売れてるよね？上町台、夙川、御影、芦屋、他のデベが大こけしてるのたくさんあるけど。

内装はミニもよかったしそれ以上。間取りや構造は素晴らしい。逆にこのレベル他にどこがある？

都心のタワーで低層がかぶらないところ教えてくれよ。戸建て街かよ。これから1面接道で全て15階以上に囲まれてるところすらあるのに。

ミニとモクシーで一体開発できて大淀福島も底上げできたでしょ。

さすがにいいがかりじゃね？

たしかに天井は2500やから今時のって感じやね。低いけど。

[1414: 評判気になるさん]

やっぱりミニは買いでしたね。

[1415: マンション検討中さん]

下がり天井のないフラットな2500mmならいいけど、ぼこぼこで最大2500mmはチープ過ぎる

[1416: 購入経験者さん]

このマンションの魅力はなんですか？梅田第二期の広大な公園に近い高層マンションということだけですか？

[1417: ミニバブル]

モデルルームを見学して営業の方の話を聞きましたが第1期で契約しようか迷っています
部屋数が多いので後から値引き販売されるような気がしています
皆さんは何期あたりで契約されようと思われていますか？

[1418: マンション検討中さん]

値引きは無いと思いますよ
ただこのままの価格ではミニとは真逆に相当ロングな期間を要するでしょうね
前被りの無い北ヤード向き上層階や
35階プレミアの西向など一部部屋は人気になり抽選でしょうが、その他の割高部屋の数が多いだけに
どうなるんでしょうね

[1419: マンション検討中さん]

いつも何十戸も買い込む業者が今回は買わないって言ってるのをきくと、その穴を何で埋めるのかなと思ってしまう。数件あると百単位になってしまう。

ここ買って最悪なのは二期に近い物件がクラッシュ真っ最中で相対的に割安になることかな。逆イールドの一年後にリセッション始まるらしいけど、まさにドンピシャたよね。

[1420: 通りがかりさん]

二期南側のマンション待ちの人も多いやろなぁ
公園の中とか、大阪中の金持ちファミリーも狙ってくるやろ

[1421: マンション検討中さん]

測ってみると二期の公園の部分は、靱公園の半分、扇町公園の公園部分と同じぐらいやね。で、真ん中で道路で二つに割れて、公園の両端に同じ広さのビル群が立ち並ぶと。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 通りがかりさん

南のタワーは公園感は全くないよ。

[1423: 匿名さん]

確かに。ミニの賃貸物件数、全然減らないね

[1424: 坪単価比較中さん]

>>1423
順調に減ってきてるだろうがまだ6ヶ月も経ってないからなあ
300戸そこらでもこの状態だから多分ここは大変なことになると思う
ミニの地権者に張り合った価格だと利が乗らないし大変だわ
ここの低層階はババ掴みになりそうで要注意だわ

[1425: マンション検討中さん]

早速株価暴落きたね。

[1426: 匿名さん]

今日は下がりましたが、また上がりますよ。

[1427: マンション検討中さん]

デイトレの話じゃないんだよね。

[1428: マンション検討中さん]

えっ！久しぶりに賃貸件数見たけど、マジで減ってないやん。

北梅田駅が2032年でけてもかなり離れてるから、どこの駅からも遠い。。
そりゃこのタイミングで家族世帯やDINKSは住むわけないで。

で、業者が安いからと多く買っちゃったからこんな悲惨な状況に。
トホホ。３年後にババ掴みと言われないよう転売に精を尽くして下さいませ。

[1429: マンション検討中さん]

サンエルのコンニチワ角部屋と中住戸があかんかんじやね。

住戸内比較で割安と判断しても実需がなければゼロはゼロ。
結局、割高いうことやね。

溢れるほどの需要はまだないよってことかしら。
これから二期と曽根崎とここで供給もうんざりするほどあるしなあ。

低層一戸だけ買おうかな。

[1430: 通りがかりさん]

やめた方がいいと思うよ。
大阪市内の中古在庫、賃貸在庫が急激に増えてるし。東京の方が断然マシだよ。
いくつかの業者もEXIT出来ずに、売りたくても売れずに躊躇してるらしいよ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 通りがかりさん

へー。それわかるデータどこかあるかな？

[1432: 通りがかりさん]

自分で情弱ではないと思っているが、結果それよりも正確なデータを仮説を持っている方が強い。含み益は利益ではないから。

変化に対して変化していこうよ。あと大局観もってに過去の大淀から推測してみようね。
気付いていると思うが、マジ時間ないよ。
大阪市の平均年収350万で、東京都港区の平均年収1,100万とか理解されるの？

[1433: マンション検討中さん]

賃貸の件数が減らないのは事実です。
でも、福島駅を甘く見ないでいただきたい。

[1437: 匿名さん]

転勤のシーズン既に終わってますが、賃貸は全然成約されてないんですか？
通りがかりで夜にミニを見ましたが、各フロアの明かりがついてなくて驚きました。

[1438: マンション検討中さん]

ミニの賃貸の部屋見ましたが間取り図からの予想に比べ実際の部屋が狭く感じるのでガッカリ
天井も高く無いしパッとしないな
あとデカイ車が入る駐車場の数が少ないので
駐車場でアウト

[1440: 匿名さん]

[NO.1439はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん

なぜそう言い切れるのか疑問

[1446: 匿名さん]

本日のミニ賃貸速報
残り62件

[1447: 口コミ知りたいさん]

お、やっと賃貸の仕組み学んできよった。

メガは廊下の絨毯はフカフカなんやで！
ってのはまだいきてるの？確認できた？

[1448: 評判気になるさん]

>>1446 匿名さん

かなり減ったね
重複してる部屋もあるやろし

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん

その通り。

[1450: マンション検討中さん]

まだ1ヶ月だからね。

ブランズ本町とプレサンス堺筋本町と中之島タワーとブランズウェリス長堀橋とプレミスト新町が同時に出た時はもっとすごかったけど、半年ぐらいではけていった印象。

[1452: マンション比較中さん]

>>1438
賃貸とか
ミニ
完全にスレ違いなんだが
本来いるべきスレに行ってくださいな

[1453: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん

こういう人間と同じマンションには住みたくない

[1454: 匿名さん]

>>1453
多分地権者分の低層階（10万円代真ん中くらいの格安家賃）だろうが、間取り図をどうポジティブにとったのか知らんが、現に値段相応で小さいのは事実。おまけに戸数ありすぎて廊下も上層階よりかなり狭め。

[1455: 評判気になるさん]

>>1454 匿名さん

間取りがどうこうよりも

発言が怖いから同じ住民になりたくないだけなのでは

[1457: マンション検討中さん]

[NO.1456はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1458: 検討板ユーザーさん]

1454のように廊下のサイズ云々言うのがおるから
聞いてるんちゃうんか

ちなみにプレミアムフロアがある物件は別として
廊下の幅が変わるマンションなど聞いたことないけど

[1460: マンション検討中さん]

廊下についてはなんとなく低層のほうが造りがしっかりしてそうやけど実際はどうなんやろ。
自分もここは角部屋狙いやけど高いねー…

[1463: マンション検討中さん]

>>1456
スレ違いだし、ミニの掲示板で聞いたほうが早い

ここええ物件やと思うで
当然1期で行きまんがな
角部屋は早いもの勝ちやで

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1464: 匿名さん]

日本人は新築好きだなー、新築主義だから老朽化すると家賃さがるんだよなー、
世界の収益不動産はね、家賃の変動はあまりないんだよ。ロンドンとか築100年でも上がってるからね、安定したインカムとインフレヘッジが目的なんだよ。つまり 物件の場所ですよ！
魅力なら海外投資家が買いますよ。
安い高いだのキャピタル狙うから批判しかでないんでしょう
皆さま、業者の情報はあてにありません。住みたいと思えば買って住めばよし！

[1468: マンション検討中さん]

[No.0434～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1469: 評判気になるさん]

さすがに最初は大幅に値下げしないときついだろうと皆さん思ってる感じだね。

確かに、ミニは築10数年の既存のシティタワーよりも遥かに安かったから実需にも受け、ここが出ることが確定してたから投資需要にもはまっただけの話。たった2年前のミニの3割オンでついてくるとは思えない。

梅北が盛り上がるといっても、まだ5年先。ミニの賃貸見ても高価格帯の実需は盛り上がってない。知り合いを現地まで連れて歩いても、地下道歩くだけで微妙な空気になってる。特に女性。ここはかなり重要かと。共用部が派手になっても結局は今の立地ではあまり関係ないと思う。

しかも梅北が具体化されるほど、梅北よりのタワー計画もでてきて劣位の立地になっていくはず。

マクロ見ても、投資も融資は本当にこの一年で狭まった。中国と欧州の景気減速で製造業は売上激減してる。米の逆イールドカーブで平均一年後にリセッション発生見込み。消費増税もほぼ確実にスタート。不動産屋が価格調査を見越して物件を手放してる。オリックス社長も数年以内に絶対に調整がくるといってる。大阪は選挙次第では開発計画も怪しくなる。安倍&黒田の最期は金利上がる可能性大、というか下げる余地はない。

というわけで販売期間中のイベントでいいことが一つもない。いいことは梅北が具体化されることとぐらい。

最悪なのは、スタートダッシュでこけて不人気印がついて、売りのスピードが上がるはずのタイミングで不景気突入でさらに売れなくなること。

だから、最初は安くしてください(お願い)。

[1470: 名無しさん]

>>1469 評判気になるさん

資金力のないあなたの町の零細不動産屋の泣き落とし(笑)

[1471: マンション検討中さん]

>>1469 評判気になるさん
切実ですね。
いや本当に安くしてほしいのですが。
庶民にもチャンスを。

[1472: 匿名さん]

個人的懐事情全面に出して論理的根拠もなく値切るってやっぱり関西独特ですね。
普通自身の資金力に応じた物件探すでしょ？金ないのに値切るってがめつい商売人みたい。
梅田は商業集積地区は大阪駅東側なのでここに住んでも梅田の利便性は享受されない。毎日公園に用事なんてないし梅田二期完成しても大して便利にならないし。梅田の商業集積地区からは離れすぎてて居住するにも中途半端ですな。ミニ見てても実需無くて以外と不人気エリア。安く買おうと必死なのは賃貸転売目当ての不動産ばっかり。

[1473: マンション検討中さん]

ネタにマジレスか

[1474: 購入経験者さん]

>>1469
スカイタワー行くわけでもないのに地下道とかｗ
女性をわざわざ遠回りして地下道連れ込んだらそりゃあんた・・・

[1475: マンション検討中さん]

スカイビルまでの道の通行人の数見たことないんか。しかもうめきた二期は開発だけじゃなくて線路と踏切がなくなる事が大きなポイントやねんけどなー。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 購入経験者さん

スカイタワー？スカイビルだろ？w
遠回り？地下道通らずどうやって？w

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん

5年後まで同じやろ？って言われてるんやろ？w

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

気になるなら五年後に検討したらいいよ。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん

読解力のなさを指摘されてるのであって、
脳筋行動のアドバイスは要求されてない。

[1480: 匿名さん]

ほんとネタにここまで食い付いて貰える1469さんに嫉妬

[1481: 周辺住民さん]

>>1476
徒歩なら
（１）福島駅
（２）大阪駅からクネクネ道路
が普通なんだが
by ミニ住人
草生やして何が面白いんだか

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 周辺住民さん

いやいや、なんでその二つに限定するねんな。恣意的やな君。

グラメからグラフロ北館や阪急いくときに梅田ランプ経由でいかへんやろ。北ヤードの地下通るがな。

梅田ランプ経由でも全くもってキラキラした道とちゃうがな。シャトー西梅田とか激烈やん。

[1483: マンション検討中さん]

>>1469 評判気になるさん
ほんとに卑しい方ですね。
結局皆さん、いろんなケチつけて安く買いたいだけ。
私は思いっきり高くして欲しいです。それだけの力が大阪にあると信じているし、なによりこのような庶民の方々が寄り付かないマンションというのは大きなメリット。

[1484: マンション検討中さん]

こちらのマンション魅力的ですよね。
ただ、角部屋が欲しかったのですが、角は広い部屋しかなくて当然高額すぎるので見送ることにします。
住民のマウンティングも凄そうだし。

[1485: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
高く売り出して欲しいということは、さてはアナタミニ買っちゃった人ですね 笑

[1486: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですが、庶民の近づけないような高い価格希望の方はグランフロント辺りを購入なされば良いのでは？
グランドメゾン周辺は元々庶民的価格のエリアだったものが今回一気に値段が上がるようだということをみなさん仰っているように思います。
私も急に値上がりしなくても今までの庶民的な価格希望です。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンコミュファンさん

10年落ちのタワマンは避ける人多いと思う。

[1488: マンション検討中さん]

意見分かれるね。

投資家にとっても、実需の庶民と富裕層にとっても、期待が噛み合ってないのかな。

梅北開発、大規模、ターミナル徒歩圏という要素と、大淀、眺望かぶり、駅遠の住宅地という要素が、どの立場で角度から見るかで良し悪しも変わってくる。

私には環境はちょうどよいけど、それも値段次第。全て中途半端という人もいるだろう。

梅北という変数がさらに入ってきて、完成しても悩みが解消されるわけでもなさそうなところが難しい。

かといって売る側もニーズ別に値段差つけようにも難しいように思う。例えば西向きならどこも眺望変わらないから、間取り以外だと40階はいいけど20階は絶対いやというにはなりにくいだろうし。

どうするんだろうね。

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん

二期ど真ん中に二本建つ。

[1490: マンション検討中さん]

なにわ筋より西側で一件でも目玉の開発案件があれば、また違ってくるんかなー。福島側にモクシーホテルだけではちょっとつらいです。

[1491: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋の西なら、まず駅北側のコンビニのある駐車場。ここら駅前だから商業施設や保育園にしてほしいなあ。

モクシー南のトヨタレンタカーやミンミンのところも大通りなのにテナントもビルもしょぼいからなんとかしてほしい。

あとは、萬世電機の裏が駐車場が広がってるけど、かなり裏になるから賃貸かなあ。

東側は、将棋会館は今後は検討するっていってたのと、その裏も駐車場やな。この辺も賃貸ばかりできてる。

福島6のガソスタの裏側も駐車場広がってるけど、ここも賃貸かなあ。。

ダイワのホテルの裏のタツノはホテルになったね。隣の変電所も暗いからどうにかならないかなあ。

[1492: マンション検討中さん]

今後の発展を期待させる何か、具体的な案件が欲しいものです…

[1493: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

10年落ちのタワマンの方が、今のタワマンより質が良いですよ。
今は2種類あります。
価格を抑える為、設計、意匠をレベルの低い会社に依頼する。
なので間取りが悪い部屋が多くなる。

もう一つはメガのように価格は高いが質が良い物件。

[1494: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
北側の南向き一択ですね。
おそらく西日本最高峰の物件になるでしょう。
当然狙っていきます。

[1495: 職人さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1496: マンション検討中さん]

ここの敷地内に保育所ができるのは本当ですか？
済生会の病院と協力して病児保育とかあれば嬉しいのですが。

[1497: 職人さん]

管理会社の横領もみ消しの事実を隠蔽するのが正しいのでしょうか？
削除される覚えはありません。

[1498: 評判気になるさん]

>>1494 マンション検討中さん
北梅田の公園内に二棟たつんやけどな。そこが最高峰になるやろな。

[1499: 匿名さん]

>>1498 評判気になるさん

公園内には出来ません。

[1500: 匿名さん]

皆さん、やはりこの物件気になるのでしょうね。　最後の一押しが欲しいのでしょう。
どうやら1500番目を獲得できそうです。　でもこの規模の物件なら、東京では5000を
超えているだろうな。
　

[1501: 評判気になるさん]

明日ぐらいから価格がもう少しでてくるでしょうか。

都心メガタワーで竣工で大量売れ残りとなったり、
スカイビルのように30年間僻地のメガ建築になったりということのないよう、
価格の精査はいるでしょう。

なんせ二期の完成は2027年、なにわ筋線の完成は2031年ですから。
2019年から期待だけで売れるとは思えませんよ。

[1502: マンション検討中さん]

期待側で見るなら北梅田駅完成2023年、うめきた二期2024年一部街開き、マンション竣工2022年とも言える。

[1503: マンション検討中さん]

だってよ。四年ぐらいかかるらしい。

堂島電通大阪ビル跡の再開発は、延床面積約8万㎡、地上50階建て、180室のホテルと450戸の分譲マンション。シンガポールのHOTEL Properties Limited が200億を出資。

[1504: 匿名]

デジマ？
それかなり高額でしょ。

[1505: マンション検討中さん]

50階ごえは、ここ、堂島、中之島、キタハマ、ひびき、ブランズ中津、キタハマ、クロスタワー、シティ本町、あとは曽根崎か。大きさは正義やね。

[1506: 匿名さん]

グラフロが入ってない正義なんて似非正義だな（笑）

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん

グラフロは48階しかないからねえ。爆笑

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん

さっそく釣れた。笑

[1509: 匿名さん]

ミニの賃貸物件が全く減りません。
表面利回り0%

[1510: 匿名さん]

>>1507

頭悪い奴だな（笑）
関西最高峰のグラフロが含まれない50階超なんて括りに何の意味もないってことだ（爆笑）

[1511: マンション検討中さん]

50階建のマンションをカウントしてる人に、関西最高峰だから50階未満でも構わないという謎ロジックで説得するご商売をされてる皆さん。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

50階建しばりがあざといということでしょう。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん

誰の何にあざといのかわからないですね。
おっきなマンションを数えてるだけのこと。
おススメは48階しばりですかぁ？

[1514: マンション検討中さん]

こちらは価格改定あったんでしょうか？

[1515: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん

55階しばりです。

[1516: マンション検討中さん]

批判はさておき、価格 を教えてください。
8000万くらいなら買う

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん

あみだ筋西しばりですね。

[1518: マンション検討中さん]

ここ検討してます。
価格の詳細はいつ頃出るのかな。

[1519: マンション検討中さん]

>>1516 マンション検討中さん
現地に行きなさいよ。

[1520: 匿名さん]

>>1513

階しばりとかくだらないこと言ってんじゃねーよ。

[1521: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1522: マンション掲示板さん]

>>1518 マンション検討中さん

ほぼ確定したよ。

[1523: マンション検討中さん]

結果的に値上げしたみたいですね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん

おいくら万円？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

何階何間取りでしょうか。
興味あれば、自分で行ってください。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

300万以上

[1527: 検討板ユーザーさん]

10階位で1LDKの55㎡ならいくらくらいでしょうか？

[1528: 評判気になるさん]

>>1527 検討板ユーザーさん
向きによるが、4500-4700ぐらい。東向きなら4100

[1529: 匿名さん]

ベテランの住宅評論家の牧田司さんが標準の坪単価350と予想してますよ。
もちろん、住戸によりかなりバラツキがでるでしょうが。
この人は、東京など首都圏中心に活動されてますが、最近は関西にも
よく来るそうで、デべの担当者とも付き合いがあるみたいで、この数字
に近いかもしれませんよ。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1528 評判気になるさん

ありがとうございます！
今の相場からすると妥当な価格に思えます。

[1531: マンコミュファンさん]

>>1529 匿名さん
ってことは、
ミニも連れ高になる?

[1532: 名無しさん]

>>1531 マンコミュファンさん

それはないな

[1533: 検討板ユーザーさん]

値段高すぎる。そんなたな高級感ないのに。と感じます。

[1534: 匿名さん]

国際通貨基金（ＩＭＦ）は４日公表した世界金融安定報告の分析編で、世界の主要都市の住宅価格が今後２年間、５％の確率で年１２％下落すると試算した。その場合、先進国は３１％の確率で金融危機が発生すると見込んだみたいですね！
上海、シドニー、東京が入ってます。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん

残りの95％のほうが気になる。

[1536: マンション検討中さん]

5％の31％なら1.55%の確率で金融危機ってことか。これは高い確率なんやろか？ミスリードしてる？

[1537: マンション検討中さん]

ミニの物件問い合わせすごいんだが　

[1538: マンション検討中さん]

ミニ、全部6-7%の間で回ってるよ。
2LDKまではすぐはけるしね。

ミニの梅田夜景の眺望はメガは得にくいし
駅にも近いから今後も優位性かなりあるよ。
39階の300戸って全然小さくないしね。

大差で負けてるのは共用部ぐらいかな。
それで35%の価格差は大きいな。
悪くても10%までは縮まるんじゃない？

もちろんここも買うよ。
値段ほぼ出てるし。

[1539: 匿名]

出たよ。いつもの初心者マークによるマウンティング発言
賃貸捌けなさ過ぎて困っているんだけど。まだ50戸は残ってる。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん

誰が困ってんのかね？
こちらは順調。全て手を離れたけどね。

結果が出ないならニーズのない部屋買った自分が悪いだけ。もしくは自分が設定した賃料ががめつすぎるだけ。

不動産は一物一価なんだからミニだのメガだのでフワッと一括評価しても意味なし。

君メガ買っても同じ失敗するよ。ここ駅遠だから簡単じゃないよ？

まあ、買ったのに借り手つかないから困ってるんじゃなくて、いつものミニ買えなくて今更拗らせてるだけの人でしょ？

ミニとメガの対立なんてどこにもないんだもの。一人の頭の中を除いて。

ま、この話は誰も興味ないから終わり。
メガの話しようぜ。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
もう相手にしない方がいいですよ。
なにを言っても定期的に中傷コメント投稿するし。

[1542: 匿名さん]

価格表載せてくれませんか

[1543: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
余裕のある人はそんなにムキにならないと思います。

[1544: 匿名さん]

いやいや
ミニの埋まり具合は気になるでしょ

[1545: 名無しさん]

結局この辺りは実需なんですよね。
賃貸なら周辺に腐るほどリーズナブルなマンションがあるし。
田舎の団塊世代の小金持ちがこれからじわじわと進出してきます。
メガの値付けも高く感じますがそのあたりはリサーチ済みで絶妙なものでしょう。
ミニも賃貸の借り手がなくても待てば転売で捌けますよ。

[1546: マンション検討中さん]

周りを歩いてみたが
新駅ができたらガラッと変わるね。2期エリアまで5分ちょっとかなあ。歩いて。
地下道も歩いてみたがホームレスが雑誌売ったりとまあカオスでしたわ
現在の大阪駅まで歩くのはちょっと遠いね

[1547: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん

ホームレスの雑誌ってビッグイシューのこと？
それならさほど珍しくもないが、古雑誌を売ってるなら確かにカオス。

[1548: eマンションさん]

>>1547 匿名さん
評判を参考にと読ませて頂きました。
私はとある駅前ライフを二駅経験しました。
駅から1分　3分　新快速が停まるところ。

しかし、梅田に住むことに憧れは増すばかり?
梅田　大阪駅まで何分で可能だと、人に話時にはいうけれど、やはり、中心部に住んでいますと言いたい。

新駅が出来ることによって少し遠い梅田も目の前に見えれば価値があるような。

グランフロントに聳え立つマンションには手が出ずで。

ジオグランデ、梅田タワーいろいろ検討するが、新しいところは気分がいいような。

お金があれば買いたいな。

大阪市内、大阪市北区の住所に憧れるものとしては。

[1549: 評判気になるさん]

>>1548 eマンションさん
買えますよ、1億もしないです。

[1550: マンション検討中さん]

新町ならひびきサンクタスみたいな感じで、新梅田ならクラブレジデンスになるといいなと思ってます。

新町はグラメやライオンズやサンクタスタワーの方が駅に近いですが、ひびきの方が3割は高く取引されてます。

住むところを求める人にとっては、規模と公園やホールの存在が大きいのかなと。

[1551: マンション検討中さん]

ひびきは底値の時代に発売されたから中古は倍の値段で売れる部屋もある。それに引き換えメガは爆上がり後の高値掴みだから中古が買値以上で売れる可能性は低い。この点でも全く比較にならない。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

値上がるかどうかの話はしてないです。
単に新梅田で選ばれるマンションになるといいなというだけです。
みんながみんな転売で生計たててるわけじゃないんですよ。

[1553: マンション検討中さん]

あと、ここが高値の頂点なんて読みが甘いよ。

[1554: マンション検討中さん]

もう一段の上がり目はあると思うが
深追いは危険だよ
敢えてテッペンと底は狙わずとも
メガのおかげで充分ミニの含み益とれるから
それでも充分でしょ
メガの値上り益狙いはリスキーだよ
賃貸利回りもかなり低いし
このくらいなら手堅い銀行株で5%配当取る方がまし
源泉分離だから4%手元に残る
賃貸だと表面8%以上で実が7%位の利益を上げても
私の場合所得税、住民税が40%超えるから
結局手元には4%しか残らない
ある程度所得が多いと手元にお金を残すのは難しい
と日々思う。

[1555: 評判気になるさん]

低金利の金貸しの金でインカム得るわけ。
みんなもうキャピタルは狙ってないが、
低金利はまだまだ続く。上げようがない。

自己資金は当然株式などの投資用だよ。
株やるのに金貸してらくれないからね。

[1556: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1557: 匿名さん]

ここは居住者いなくて転売屋や賃貸業者や銭の亡者の＊＊ですね。
転がし屋が群がるマンションって住みたくない。

[1558: マンション検討中さん]

大阪徒歩14分タワー

[1559: 匿名さん]

区分で表面８％なんて時代があったのか
いつ頃なんだろう

[1560: 匿名さん]

家賃収入に対して減価償却とか金利とか雑費とか経費で相殺できるから家賃に対しては税金かからんようにできるやろ。

[1561: マンション検討中さん]

節税対策とか言って全く利益にならないワンルームならそうかもね
まともな物件は利益が出すぎて消すのは無理だよ

[1562: 匿名さん]

そもそもこんな管理費のかかりそうな物件長く投資で持つ意味ある？
価格も高いから利回り低いっしょ？４％くらい？

[1563: eマンションさん]

>>1562 匿名さん

高く見積もって、4%かな

[1564: 匿名さん]

>>1563 eマンションさん

低金利で金借りて、利回り4%ってどうなん？

[1565: 匿名さん]

キャピタル狙いか節税対策ですね。それなら。

[1566: 通りがかりさん]

>>1564 匿名さん

もちろん低いよ。リスクの割に、収益が見込まれない。

[1567: 匿名さん]

銭の亡者の投稿ばっかり。
ここも完成早々賃貸だらけの転売だらけの物件になりそう。

[1568: マンション検討中さん]

立地的には亡者エリアなので群がるのはしょうがないが、都心ながらファミリーでもギリ住めるところがいいところと思います。

[1569: マンション検討中さん]

何度も金の亡者マンションと連発されてますが
その発言はこのマンションのネガキャンにしかなってませんよ
何度同じ事を書く必要はありません
それにここは投資用には全く向いていないので
金の亡者ばかりと言うより
逆に金の亡者だからこそ、
そう言う人は買わないマンションです
貴方が嫌いな金の亡者は他のマンションより少ないはずですから安心してご購入されては如何でしょう
賃貸投資に向かず値上り益も限定的で
景気によるリスクが高い物件ですから
おススメですよ

[1570: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん

「景気によるリスクが高い物件ですから
おススメ」ってどういうこと？
意味不明なんだけどな。
中古転売するときには元が取れないってことかね？

[1571: マンコミュファンさん]

>>1570 匿名さん
横から失礼。
投資に不向きで、実需向きって言いたいんやと思う。
察したりーな。

[1572: マンション検討中さん]

その通り！ありがとさん！

[1573: 匿名さん]

>>1571 マンコミュファン

けどまあ実需でこの戸数は厳しいよな。

[1574: マンコミュファンさん]

うめきた2期に北と南に建つマンションは賃貸マンションとの事みたいですね。

[1575: 買い替え検討中さん]

分譲もあります。

[1576: 匿名さん]

タワーは分譲だよ

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん

全戸？

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1576 匿名さん

当初は分譲予定でしたが賃貸に変更になったみたいです。

[1579: eマンションさん]

>>1578 検討板ユーザーさん

グラメできいたのかな？
坪500で売るって言ってたけど。

それなら大型の梅北分譲物件はここのあと予定は全くなくなるね

[1580: 匿名さん]

早く価格出して

[1581: 名無しさん]

>>1578 検討板ユーザーさん
その話の根拠は？
記事では分譲のままですが。

[1582: 匿名さん]

私も北街・南街とも分譲だと聞いております。

[1583: マンション検討中さん]

曽根崎と勘違いしたのか、ガセを流してるのか、それとも、、さて。

[1584: 買い替え検討中さん]

まあ、永住用のマンションですね。投資やキャピタルゲインネットワーク狙いは難しいです。北ヤード完成したと想定しながらで一度大阪駅まで歩いてみたら、近い先入観のある大阪駅までがいかに距離感があるのか実感できます。
完成後のルート上を歩けるわけではありませんが、ここは実際歩いて確認することなく検討初期でいる層がめちゃめちゃ多い物件です。現状のトンネルから建設地までの距離感を認識している検討者はまだまだ少ないです。福島向けて住む分にはよいですが、梅田物件としての投資性能は極めて希薄です。

[1585: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1586: マンション検討中さん]

いつ見ても有益な書き込みないですねー
まだ、投資で儲けようとしてる人いるんですね。
日本人からしたら高いです。海外の人からみたらめちゃ安いです。
投資用としたら駅までは遠いです。永住用ならどうでもいいです。
下町が好きならいいです。景観なら北浜です。
運転手付きの社長ならいいです。ビジネスマンにはしんどいです。
現実はそんなところでしょう。

つまり、投資で考えるなら一括で買えてしまう人を相手に賃貸として借りてもらう必要性が重要でしょう。ターゲットが狭いです。永住前提の人相手に転売でキャピタルは少ないでしょう。

[1587: eマンションさん]

北ヤードが六本木ヒルズ並のステータスを築けるなら今の価格でも超安いでしょう。
全ては北ヤードが成功するかどうか。
大阪駅隣接の立地、集客力ではヒルズを凌駕しているので、あとはいかにブランド力をつけれるか。
曽根崎ではなく北ヤードにこそ森タワーのような賃貸の超高級マンションを作るべきでしょうね。
分譲マンションでは残念ながら超金持ちは集まらないでしょう。

[1588: マンション検討中さん]

ここの距離感ってのは考えるほどおもしろいね。

今の道で駅入口となると大阪京橋口14分。

でも、中心部までの距離と捉えると、直線でいけたら梅北公園まで300m、梅北駅真上まで500m、大阪駅西端の梅田ランプ東交差点まで600mで8分なんだよね。

梅北南のオフィスや商業施設、大阪駅西側のモンベルの辺り、公園隣接の空き地、スカイビル前が色々できてくると徒歩5分で中心部の感覚だろうか。

パークハウス中之島やザ・タワー大阪も駅近ではないけど、ここもあれぐらいの人気は出そうだけど。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 eマンションさん

でも亡者たちには目先の利益しか見えないので、価値の創造とかは理解できないのです。

[1590: マンション検討中さん]

>>1587 eマンションさん

なるほど。おもしろい。

マンションは今の計画だと
オフィスやホテルに囲まれすぎな気が。

賃貸はあるんですかね？

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん

いや無理して分かったふりせんでもいいってw絶対わかってへんのになにがなるほど面白いやねんww

[1592: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

パークハウス中之島が人気だって？
頭大丈夫？
散々バカにされて不人気物件代表格ですけど。

[1593: 匿名さん]

ミニの賃貸物件が一向に減らないのが投資家（安く買えたラッキー）と賃借人（はぁ？大淀であの賃料？）の価値観のズレ

[1594: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん

うーん、その程度の方ですか。不人気ではないよね。

あんな僻地でバカにされてたのに、竣工前後に売りきって、リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。なにわ筋線も10年以上先なのに。

あそこが立地に勝るクレヴィアやn4より遥かに高い値段なのはヒントが多いと思いますけどねぇ。

[1595: 匿名さん]

同感です。
中之島、悲惨ですよね。
同じならここも大変。

[1596: 匿名さん]

＞リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。

何でそんな嘘付いてまで中之島成功したことにしたいんですか？
中古、売り出し価格高くして、大苦戦ばかり。全然売れてませんよ。
去年秋頃に何とか少数成約してますが、坪２５０ですよ。
３００ってｗ

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

そうなんですか。
当時見せてもらった成約事例がそうだったので。
私が300越えで売れたましたがたまたまですかね。
利回りも7%弱で回ってます。

いずれにせよ不人気ってのは恣意的ですね。

[1598: 検討板ユーザーさん]

中之島は不便すぎて安さにつられて実需で購入した人達が悲惨な事になってますね。

[1599: 匿名]

>>1598 検討板ユーザーさん

嘘を書くのはやめてもらえませんか。

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 検討板ユーザーさん

何故グラメのスレで中之島に関する嘘の情報を流してまで中之島を貶したいのかがよくわからないなあ。単に三菱嫌い？

実需なら中之島を買わなければ済む話だし、投資なら一定のリターンはあるし、中之島が君の投資ポートフォリオでベストじゃなかったのなら投資しなければいいだけのこと。

そんなことより、いまだに中之島パークがクレヴィアやn4よりリセールも賃料が高い理由を話した方が、ここの参考になっても盛り上がるよん。