グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1401: 匿名さん]

ジオタワー南森町のスレに「タワーなのに普段使う駅から遠い。その割りに価格だけは高い。
マンションのスペックとしての要点はこれだけ」って酷評するコメントがあったけど、
ここにも当てはまる？
共用設備のグレードは比べ物にならないぐらいこっちの方が良いけど。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

マンションの価値はある程度、駅からの距離といえるので、ここももう一つとなるかなあ

[1403: 匿名さん]

ミニの賃貸物件数、全然減らないね

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん

スーモ検索大阪駅と梅田駅の徒歩10分圏内のタワーにすると、グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ロジュマン梅田、セントラル、ファイン、梅田タワーだけだね。

15分圏内にすると、ミニグラメははいってきて、タワー大阪、ローレルサンクタス、シティタワー西梅田が増えるけど、15分で指定はあんまないだろう。

どこからでもみえるから存在感はあるんだけど、ふらっと立ち寄る場所でもないからなー。

福島でもミニグラメは7分に入るんだけど、メガは入らないんだよなあ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん

追加されてるからね。

[1406: マンション検討中さん]

大阪駅は何故京橋口までの距離なんだろうね？駅舎ってことならここはダメなのかしら。モンベルのところが入口ができれば確実に10分きるのに。

[1407: マンション検討中さん]

こういけたら8分なんだけど。
街の詳細決まったら駅距離更新されないかしら。

[1408: 匿名さん]

東京を別にすれば、最強の駅力を誇る大阪駅に15分以内（あくまで信号待ちを考慮しない時間ではあるが）で歩けるのだから、まあ良しとするかどうかは個人の主観だな。
妄想であるが、阪神デパートが新しく建て替えないで、あそこにタワーマンション出来たら
凄い値段になったやろうな。

[1409: マンション検討中さん]

大阪梅田圏でタワー＝まともな環境えるなら、概ね堂島か中津か中崎か福島しかないわけで、ここも悪くないと思うけどな。

新駅できたら重心が西によるし。北区の数少ないまともに住めるから南森町、扇町あたりから流れてきたり、オフィスも大阪西側にできるから中之島や北浜や淀屋橋や本町からも流れてくると期待。

しかし、曽根崎住友と二期南側のポテンシャル凄まじいな。

[1410: 匿名さん]

>>1409

同じ大阪梅田圏のタワーでも他のタワーは最寄駅5分以内だからね。
ここは最寄駅8分。

[1411: マンション検討中さん]

あまり特別感の無いマンション。無理やり51階。天井低い。内装の仕様だけでごまかし。低層階は北と西だけ。東は病院。同じブランドで南東角を潰して、それでも積水ブランドはあると勘違い。最近の積水はやることなすこと、、、。内部崩壊しているとしか考えられない。

[1412: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん

せやね、

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん

うーん、やることなすことどうこうって、どのマンション全部売れてるよね？上町台、夙川、御影、芦屋、他のデベが大こけしてるのたくさんあるけど。

内装はミニもよかったしそれ以上。間取りや構造は素晴らしい。逆にこのレベル他にどこがある？

都心のタワーで低層がかぶらないところ教えてくれよ。戸建て街かよ。これから1面接道で全て15階以上に囲まれてるところすらあるのに。

ミニとモクシーで一体開発できて大淀福島も底上げできたでしょ。

さすがにいいがかりじゃね？

たしかに天井は2500やから今時のって感じやね。低いけど。

[1414: 評判気になるさん]

やっぱりミニは買いでしたね。

[1415: マンション検討中さん]

下がり天井のないフラットな2500mmならいいけど、ぼこぼこで最大2500mmはチープ過ぎる

[1416: 購入経験者さん]

このマンションの魅力はなんですか？梅田第二期の広大な公園に近い高層マンションということだけですか？

[1417: ミニバブル]

モデルルームを見学して営業の方の話を聞きましたが第1期で契約しようか迷っています
部屋数が多いので後から値引き販売されるような気がしています
皆さんは何期あたりで契約されようと思われていますか？

[1418: マンション検討中さん]

値引きは無いと思いますよ
ただこのままの価格ではミニとは真逆に相当ロングな期間を要するでしょうね
前被りの無い北ヤード向き上層階や
35階プレミアの西向など一部部屋は人気になり抽選でしょうが、その他の割高部屋の数が多いだけに
どうなるんでしょうね

[1419: マンション検討中さん]

いつも何十戸も買い込む業者が今回は買わないって言ってるのをきくと、その穴を何で埋めるのかなと思ってしまう。数件あると百単位になってしまう。

ここ買って最悪なのは二期に近い物件がクラッシュ真っ最中で相対的に割安になることかな。逆イールドの一年後にリセッション始まるらしいけど、まさにドンピシャたよね。

[1420: 通りがかりさん]

二期南側のマンション待ちの人も多いやろなぁ
公園の中とか、大阪中の金持ちファミリーも狙ってくるやろ

[1421: マンション検討中さん]

測ってみると二期の公園の部分は、靱公園の半分、扇町公園の公園部分と同じぐらいやね。で、真ん中で道路で二つに割れて、公園の両端に同じ広さのビル群が立ち並ぶと。

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 通りがかりさん

南のタワーは公園感は全くないよ。

[1423: 匿名さん]

確かに。ミニの賃貸物件数、全然減らないね

[1424: 坪単価比較中さん]

>>1423
順調に減ってきてるだろうがまだ6ヶ月も経ってないからなあ
300戸そこらでもこの状態だから多分ここは大変なことになると思う
ミニの地権者に張り合った価格だと利が乗らないし大変だわ
ここの低層階はババ掴みになりそうで要注意だわ

[1425: マンション検討中さん]

早速株価暴落きたね。

[1426: 匿名さん]

今日は下がりましたが、また上がりますよ。

[1427: マンション検討中さん]

デイトレの話じゃないんだよね。

[1428: マンション検討中さん]

えっ！久しぶりに賃貸件数見たけど、マジで減ってないやん。

北梅田駅が2032年でけてもかなり離れてるから、どこの駅からも遠い。。
そりゃこのタイミングで家族世帯やDINKSは住むわけないで。

で、業者が安いからと多く買っちゃったからこんな悲惨な状況に。
トホホ。３年後にババ掴みと言われないよう転売に精を尽くして下さいませ。

[1429: マンション検討中さん]

サンエルのコンニチワ角部屋と中住戸があかんかんじやね。

住戸内比較で割安と判断しても実需がなければゼロはゼロ。
結局、割高いうことやね。

溢れるほどの需要はまだないよってことかしら。
これから二期と曽根崎とここで供給もうんざりするほどあるしなあ。

低層一戸だけ買おうかな。

[1430: 通りがかりさん]

やめた方がいいと思うよ。
大阪市内の中古在庫、賃貸在庫が急激に増えてるし。東京の方が断然マシだよ。
いくつかの業者もEXIT出来ずに、売りたくても売れずに躊躇してるらしいよ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 通りがかりさん

へー。それわかるデータどこかあるかな？

[1432: 通りがかりさん]

自分で情弱ではないと思っているが、結果それよりも正確なデータを仮説を持っている方が強い。含み益は利益ではないから。

変化に対して変化していこうよ。あと大局観もってに過去の大淀から推測してみようね。
気付いていると思うが、マジ時間ないよ。
大阪市の平均年収350万で、東京都港区の平均年収1,100万とか理解されるの？

[1433: マンション検討中さん]

賃貸の件数が減らないのは事実です。
でも、福島駅を甘く見ないでいただきたい。

[1437: 匿名さん]

転勤のシーズン既に終わってますが、賃貸は全然成約されてないんですか？
通りがかりで夜にミニを見ましたが、各フロアの明かりがついてなくて驚きました。

[1438: マンション検討中さん]

ミニの賃貸の部屋見ましたが間取り図からの予想に比べ実際の部屋が狭く感じるのでガッカリ
天井も高く無いしパッとしないな
あとデカイ車が入る駐車場の数が少ないので
駐車場でアウト

[1440: 匿名さん]

[NO.1439はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1442: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん

なぜそう言い切れるのか疑問

[1446: 匿名さん]

本日のミニ賃貸速報
残り62件

[1447: 口コミ知りたいさん]

お、やっと賃貸の仕組み学んできよった。

メガは廊下の絨毯はフカフカなんやで！
ってのはまだいきてるの？確認できた？

[1448: 評判気になるさん]

>>1446 匿名さん

かなり減ったね
重複してる部屋もあるやろし

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん

その通り。

[1450: マンション検討中さん]

まだ1ヶ月だからね。

ブランズ本町とプレサンス堺筋本町と中之島タワーとブランズウェリス長堀橋とプレミスト新町が同時に出た時はもっとすごかったけど、半年ぐらいではけていった印象。