グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13751: 匿名さん]

なんか心が折れた。
完敗です。

[13752: 匿名さん]

駅までの距離変わらんのになんか表記上の時間に必死にこだわってる。なんでそんなに余裕無いの？

[13753: マンコミュファンさん]

根拠が足りなすぎる

[13754: マンション掲示板さん]

表記と合わせて実際めちゃ便利になりそう、そしてこの周辺がもっと発展していきそうって期待が膨らみますよね！余裕ないのはわかりますが。。

[13755: 匿名さん]

表記上の距離がどれだけ重要か分からないわけがないでしょうに。
改札まで距離変わらないとかそういう話ではないのに、検討者を馬鹿にしているのか変にミスリードしようとしているのか。
情報確定したら炎天下煽りも使えなくなりますから、今後は改札まで距離が長い！のゴリ押しにシフトでしょうか。

[13756: 口コミ知りたいさん]

もういいわ。この板めんどくせえからおれは卒業するわ。

[13757: マンコミュファンさん]

>>13728 匿名さん
建設計画のお知らせ写真ないの？

[13758: 匿名さん]

>>13757 マンコミュファンさん
現地には一切掲示されていませんね。

[13759: マンコミュファンさん]

>>13758 匿名さん
うーむ、なら怪しいなあ

[13760: 評判気になるさん]

うめきた2期エリア内の話だからマンションはないよ。

[13761: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期エリア内だから建築看板は出さないやろね。

[13762: 通りがかりさん]

福島六丁目に大阪駅への地下入り口ができたらいいけど、
大阪駅地下ホームからの線路はこのあたりで地上に出て
環状線に接続されるので、六丁目付近では地表近くの深さに
線路があることになる。
そうすると地下入り口から駅への通路は、この線路より
深いところに通さなければならず、費用がかかる。
新梅田シティのような集客施設がある場所ならともかく、
何もない所にわざわざ出入り口を作ってくれるだろうか？
ぬか喜びしない方がいいかも。

[13763: 匿名さん]

>>13759 マンコミュファンさん
うめきた2期エリアのためマンションではなく、特に建築予定の掲示もないとなればむしろ地下出口くらいしかないのでは？
あとはまさかの駐車場？

[13764: マンション掲示板さん]

>>13729 匿名さん
確定すればそうですね、確定すれば。
まだ諦めません。

[13765: マンション掲示板さん]

>>13762 通りがかりさん

たしかにその可能性もあるけど、地下駅からダイレクトにここに向かえば線路を跨ぐ必要もないんよね。だから十分あり得るのかなと思ってます。

[13766: 匿名さん]

線路はどのみち無くなるよ。

[13767: 名無しさん]

これは資材置き場ですね、はい

[13768: 匿名さん]

>>13761 検討板ユーザーさん

建築計画の標識は2期エリア内でも掲示は必要ですよ。

[13769: マンション検討中さん]

ここは地下入り口と緑地ですよ。何を今更。

[13770: マンション掲示板さん]

>>13769 マンション検討中さん
ソースありますか？

[13771: 匿名さん]

>>13769 マンション検討中さん

その情報はどこを見れば確認できますか？

[13772: 通りがかりさん]

線路をまたがず地下駅ホームに直結することはできるが、
それでは結局、大阪駅の地上ホームまで遠回りすることなる。
なにわ筋線が開通したら環状線への連絡線はいらなくなるが、
そのために線路をわざわざ敷きなおすことはないだろう。

[13773: マンション掲示板さん]

>>13768 匿名さん

でもうめきた地下駅の駅舎の建築計画の掲示はどこにもないんですよね。なので余計駅関連の施設じゃないかって思ってしまいます。

[13774: 名無しさん]

思惑が一番伸びる

[13775: 匿名さん]

>>13773 マンション掲示板さん
そうなんですよね。情報整理すればするほど、ただの緑地になるか、駅の出口になるとしか考えられない。

[13776: マンション掲示板さん]

>>13772 通りがかりさん

天気のいい時は地上を通れば良いよね！そして遠回りといっても地上ホームと地下改札はラッチ内で接続されてるわけだから多少の登り降りがある程度ですね。わざわざ地下ホームに降りる必要はないです。

[13777: 口コミ知りたいさん]

普通に考えて駅の出入口でしょうね。
逆にここに対して出入口否定派の方は
新駅の出入口はどこに出来ると思ってるんですか？

グランフロントの地下階(ココは発表されてますね)、スカイビル、福島6丁目の3つは合理的

福島6丁目付近には学校やホテル、
我らがメガグラ横の病院もあるよ

[13778: 匿名さん]

>>13777 口コミ知りたいさん
6丁目にはできないと思ってますし信じたくありません。
グランフロントの地下だけなんじゃないの？

[13779: マンション検討中さん]

あと駐輪場も出来ます。

[13780: マンション掲示板さん]

現地見に行った人いる？

[13781: マンション掲示板さん]

>>13778 匿名さん

いや正直すぎでしょ笑
検討者じゃないんですか笑笑

[13782: 匿名さん]

>>13778 匿名さん

できない可能性もまああるか。

[13783: マンション検討中さん]

いやいや、今から入り口減らす必要ないでしょ。
淀川左岸線のスーパー堤防も知らずに最近まで、ハザードハザードって言ってた人いたけど。

[13784: 口コミ知りたいさん]

>>13778 匿名さん
新駅で降りて、病院とか西側に用がある時に
わざわざグランフロント経由するの？

[13785: 匿名さん]

>>13734 検討板ユーザーさん

新しい出口は大阪駅の出口認定はされずに、うめきた地下街出入口になるとか。ドウチカみたいに。

[13786: 匿名さん]

>>13784 口コミ知りたいさん

すまんけど西側に用はないわぁ。

[13787: 匿名さん]

>>13785 匿名さん
仮に地下街出入口になるとすれば当たり前ですが新駅から6丁目付近まで地下街が出来るわけで、それはそれで便利ですね。

[13788: 匿名さん]

>>13786 匿名さん
そうそう、だから出入口なんて出来ない。
出来てたまるか。

[13789: マンション検討中さん]

>>13783 マンション検討中さん
入口減らす？入口の数って発表されてたっけ？

[13790: マンション掲示板さん]

>>13785 匿名さん
これはありうるな

[13791: マンション検討中さん]

うめきたは公園計画が前提だったけど普通はこの一等地で緑地はない！
駅の出入口で上がマンションorホテルの可能性だって全然あるよ！地上権設定して。そんなの全国どこだってあるよ！

[13792: 名無しさん]

こればっかりは出来てみないとわからんか

[13793: マンション検討中さん]

ここはいつも情報が古いな。スーパー堤防が終わったと思ったら、今度は地下入り口って。

[13794: 通りがかりさん]

大阪駅の地上ホームと地下駅を結ぶ地下通路はできるが、
それ以外の出入り口は地下駅の周辺だけだろう。
ただ、うめきた二期の南西端にできる分譲マンションまで
大阪駅からのペデストリアンデッキが通る可能性はある。
このデッキを使えば、福島六丁目からも雨に濡れずに大阪駅に
行くことはできるだろう(デッキに屋根が設けられれば)。
このデッキは建設中の新駅ビルとも結ばれる予定だ。

[13795: マンション検討中さん]

そういえば災害やら炎天下がどうやとかでここ見送るとか言うてる人おったな！

[13796: マンション検討中さん]

>>13794 通りがかりさん
分譲マンションにデッキがかかるわけねぇだろうが！
分譲するってことは人の物になっちゃうんだぞ！

[13797: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん
まだまだ売れ残ってるから間に合うで！！

[13798: 通りがかりさん]

地下駅と新梅田シティの間も地下通路ではなく、デッキ。
https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2020/12/58d0bb379d1ad1f68e...
この資料には福島六丁目地下入り口は見当たらない。

[13799: 通りがかりさん]

マンション入り口まで駅からのデッキが通っていた方が便利だと思うが。
というか、普通につけるだろう。

[13800: 匿名さん]

>>13799 通りがかりさん
うめきた南棟は6丁目出口から新駅に入るということ？

[13801: マンション掲示板さん]

>>13798 通りがかりさん

たしかにスカイビル前はデッキでしょうね！
でも福島6丁目の方はパースにものってないんよね。。

[13802: 名無しさん]

問題の区画見てきました
中に資材おいてるだけで何とも言えませんね

[13803: 匿名さん]

>>13767 名無しさん
今度は資材置き場説が有力かw

[13804: 通りがかりさん]

>>13798 通りがかりさん

8ページの地図に地下接続とあるのは大阪駅(グランフロント)だけ。

[13805: 匿名さん]

>>13804 通りがかりさん
出入口のこと地下接続なんて呼びませんからね
むしろうめきた南棟は地下接続じゃないんだ

[13806: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん

私は旧大淀区なので見送りました。

[13807: 匿名さん]

>>13806 匿名さん
見送ったけども検討中？

[13808: 匿名さん]

>>13793 マンション検討中さん
地下入り口の情報なんてありました？？

[13809: マンション検討中さん]

>>13807 匿名さん

見送ったこと相当後悔してるよね。

[13810: 匿名さん]

>>13806 匿名さん

大淀区ってあまり情報がないのですが、どんな街だったんですか？

[13811: 通りがかりさん]

>>13806 匿名さん
高いから！

[13812: マンション検討中さん]

簡単には手が出ない。ただそれだけ。

[13813: 匿名さん]

>>13812 マンション検討中さん

大淀区だから？

[13814: 匿名さん]

>>13813 匿名さん
私のような古くて見栄張の人間にとって地歴は大切です。
本町のような歴史ある街であれば安心できるのですが。

[13815: 匿名さん]

>>13807 匿名さん

見送ったけれど、うめきた情報のためにここを訪れている人は多そう

[13816: 名無しさん]

淀川に新たに堤防ができるのですか？
そうしたらハザードマップの浸水はどんな感じになるんですか？

[13817: 匿名さん]

>>13816 名無しさん

ハザードマップの浸水って何ですか？

[13818: 名無しさん]

>>13817 匿名さん
間違いです。
淀川に新たに堤防はできるのかご存知ですか？

[13819: 名無しさん]

スーパー堤防と呼ばれる幅広のタイプに切り替えされていきます。浸水地域はほとんど消えます。

[13820: 検討板ユーザーさん]

注目すべきは南棟は地下二階まであるってことだよね。北棟は地下一階、その他ここのグランドメゾンやグランフロントのタワマンも地下一階までしか無い。

[13821: 匿名さん]

>>13819 名無しさん

堰き止められた水は北側の淀川区の方に溢れるんですかね？

[13822: 匿名さん]

>>13818 名無しさん

阪神高速淀川左岸線のことかな？
大阪市の建設局は左岸線の堤防により南海トラフの浸水はないと言っており、大阪市ハザードマップとの食い違いを認めています。

[13823: 名無しさん]

>>13819 名無しさん
ソースはどこですか？

[13824: 検討板ユーザーさん]

>>13820 検討板ユーザーさん

つまり南棟は地下道からダイレクトインなんじゃ無いかと言うことと、それによりやはりあの土地には出入り口ができるんじゃ無いかと言う憶測ですね。

[13825: マンション検討中さん]

南棟は大阪駅直結の可能性ありますが、とんでもない坪単価になりそうですね。グランフロント同様高級仕様でしょうし。

[13826: 匿名さん]

>>13820 検討板ユーザーさん
ここ地下ないでしょ？

[13827: 匿名さん]

>>13826 匿名さん
ありますけど

[13828: 匿名さん]

また3戸売れてません？
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[13829: 匿名さん]

ほんまやな、地下あったんや
駐輪場だけ？

[13830: 匿名さん]

>>13814 匿名さん

地歴が大事なのは一緒ですけど、大淀は地歴がないので逆にホッとしてます。個人的には馴染みのあったホテルプラザや朝日放送の跡地に住めるのは良いイメージですよ。

[13831: 名無しさん]

心霊スポットだったとのうわさもあるけどね。

[13832: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

ホテルやオフィスビルの跡地にこのマンションが建ったんですね。この辺りもオフィス街や町工場街から住宅地に切り替わっているのですね。

[13833: 匿名さん]

駐車場350台で足りるんですかね？

[13834: 匿名さん]

>>13831 名無しさん

そんなこと気にしてたら本町始め地歴のあるところは住めないですよ。

[13835: 匿名さん]

>>13828 匿名さん
地下駅出口が確定したら一瞬で蒸発しそう

[13836: 名無しさん]

>>13835 匿名さん
株も思惑が一番買われる

[13837: 匿名さん]

>>13836 名無しさん

そうなんですよね。
ここは化ける可能性はかなり高いと思うんですが、もしかしての空振りの恐怖も拭えていません。

[13838: 匿名さん]

>>13835 匿名さん

そうなったら、結局、勝ち組は大淀ではなく福島かい、という忸怩たる思いはある。

[13839: 名無しさん]

そうだったらいいなくらいですね

[13840: 検討板ユーザーさん]

VIP仕様なら地下に専用の車寄せなんかもあり得るでしょうね。

[13841: 匿名さん]

>>13838 匿名さん
福島6丁目ってほぼ大淀ですよ。
福島の端っこと大淀の端っこ。
大淀だから福島だからというくくりは雑すぎます。
あえていえば新梅田エリアじゃないですか、勝ち組は。

[13842: 匿名さん]

>>13839 名無しさん
しかしネガにとっては大問題という

[13843: 匿名さん]

>>13841 匿名さん

まあそうなんだろう
個人的には、都合のいいところは仲間で、都合の悪いところは他人的なコウモリみたいなやり方は好きではない

[13844: 匿名さん]

>>13843 匿名さん
？意味不明ですが、福島6丁目エリアが一番の勝ち組ということでいいんじゃないですか？
当然大淀も恩恵を受けますが。

[13845: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線の福島駅が無くなった経緯からも福島6の出入り口はできそうな気がする。

[13846: 名無しさん]

妻に毎日グランドメゾンの話してたら呆れられて笑われます
似た境遇の人いますか！

[13847: 匿名さん]

どうなるかは分からないけど、福島六丁目に大阪駅の出口ができるとしたら積水の政治力も貢献したと思う。

[13848: 検討板ユーザーさん]

>>13847 匿名さん

たしかに！スイカビルもグラメもモクシーもそうですもんね。うめきた二期もそうやし、この辺は意地で制した感がある。

[13849: 名無しさん]

>>13846 名無しさん

僕も1日3回話ししてたら、向こうも1日1回話してくるようになりました。

[13850: 検討板ユーザーさん]

>>13848 検討板ユーザーさん

スイカビル笑笑