グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13601: 匿名さん]

>>13586 匿名さん

言いたいことは分かります。出来上がりを見た感想としては、もう少し作り込んだ富裕層好みのしつらえにしてもよかったかなと思う。

[13602: マンション掲示板さん]

世間一般では大淀と聞いて、「どこだろう？あ、シンフォニーのところ？あのあたりね」くらいじゃない？
アンチが良く大淀区と言うけど、30年も前に廃止になった区。馴染みがあるのは還暦過ぎた年配者でしょうか？別に大淀と言う町名に対し何の恥ずかしさはありませんよ。普通の町名ですから。

[13603: 匿名さん]

>>13602 マンション掲示板さん

残念ながらシンフォニー自体知らん人が多いんだよなぁ。贔屓にしている層からすると信じられないかもしれませんけどそれが現実。
大淀は、ノンスタイルのお二人が大淀中学出身なので、むしろそっちの方が有名かも。

[13604: マンション掲示板さん]

>>13603 匿名さん

音楽にご興味ない方だと知らないでしょうね。
区名はわかっても近所とか職場の近く学校があるなど以外町名と場所が一致しないところがほとんどですよ。ノンスタイルって？芸能人ですか？

[13605: 匿名さん]

>>13602 マンション掲示板さん

私も初めは淀と聞いて川、水害をイメージしてしまいました。
しかし、このマンションは電気室が2階とのことで、例え水害に見舞われても支障はないと考えました。

[13606: 匿名さん]

>>13604 マンション掲示板さん

興味ない人は知らないと思うよ。シンフォニーホールと同じ。

[13607: 匿名さん]

>>13605 匿名さん

私はむしろ水害は本当に来るんだと想定していることにこわくなりました。

[13608: 匿名さん]

>>13602 マンション掲示板さん

でも同時期に北区の仲間入りした中津のことはボロカス言うんでしょ？

[13609: マンション掲示板さん]

>>13608 匿名さん

思い込みが激しいですね。そんな事思いもしませんよ。

[13610: 匿名さん]

>>13609 マンション掲示板さん

それならよかった。中津のことを悪く言う意見が多くて、ご近所だから仲良くしたらいいのにと思ってたので。

[13611: マンション掲示板さん]

>>13610 匿名さん

アンチがわざと他エリアや多物件の悪口書き込んでいる投稿もありますよ。巧妙な手口でね。そしてここの民度が低い！とマッチポンプ。暇な人が多いですね。

[13612: 匿名さん]

>>13610 匿名さん

中津の方が利便性は上です。しかし、緑や学区的にはこちらの勝ちと思ってます。

[13613: マンション掲示板さん]

>>13612 匿名さん

その投稿わざとでしょうか？
わざと荒らすような文章ですよ。

[13614: 匿名さん]

>>13613 マンション掲示板さん

何でそんな喧嘩腰になるかなぁ。穏やかに情報交換したらいいのに。

[13615: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

学区はここと中津は同じだから。
学区が勝ちとか荒らし目的と思われてもしょうがない。

[13616: 匿名さん]

>>13615 匿名さん

学区わかってます？中学の話でしょ？

[13617: マンション検討中さん]

荒らしの特徴

極端に他のエリアや物件の悪口を書く。
騙されて便乗しないように気をつけましょう。

[13618: 名無しさん]

今の時代学区とか気にする？
学歴時代じゃないでしょ

[13619: 通りがかりさん]

他の物件の悪口はよくないですね…
同じ大阪市の物件の価値向上に向けた活動、発言を心がけましょう

[13620: 匿名さん]

学区は求めてないでしょう。中津も大淀も。

[13621: 匿名さん]

あまり子育てされる方はいないんでしょうかね

[13622: 匿名さん]

>>13618 名無しさん
学歴こだわっている家庭多いですよ。大学ではなく中学校から。

[13623: 匿名さん]

>>13621 匿名さん
少ないと思います

[13624: 通りがかりさん]

私学進学が多いと思います。

[13625: 通りがかりさん]

利便性で中津と比べたらダメでしょう。
くやしいけど圧倒的に負けています。

[13626: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13627: 名無しさん]

詰め込みのお勉強かわいそす

[13628: 匿名さん]

確かに、ウチも子どもはいないので教育環境とか正直どうでもいいです。

[13629: 匿名さん]

>>13628 匿名さん

子供の有無に関係なく、ヤンキーばかりの地域はイヤでしょ？

[13630: 匿名さん]

ディンクスと子どもできても就学前までというのが多いと思います

[13631: 匿名さん]

>>13627 名無しさん

今どき詰め込み教育ってどこの地域の話しだ？

[13632: 検討板ユーザーさん]

>>13618 名無しさん

民度の低さがわかる発言。

[13633: 匿名さん]

>>13625 通りがかりさん
中津は御堂筋線の駅上ですから。利便性、資産性は高いです。中古の価格もこの辺りより高い相場になっている。

[13634: 匿名さん]

>>13632 検討板ユーザーさん

民度という民度が低い人が使う用語。

[13635: 匿名さん]

>>13633 匿名さん

中津の方ですか。

[13636: 匿名さん]

>>13635 匿名さん
西宮在住です。勤務先が梅田です。

[13637: 匿名さん]

>>13629 匿名さん

ヤンキーなんて可愛いものですよ。子どもですからね。
やんちゃ位がいいですよ。

[13638: 口コミ知りたいさん]

ヤンキーってどこにいるのですか？
このマンションの近辺では見かけませんけど。

[13639: 匿名さん]

>>13636 匿名さん

西宮から大阪市内への住み替えをご検討ですか？
梅田周辺でお探しでしょうか？

[13640: 匿名さん]

庶民はここ。
富裕層は梅北2期か堂島。住み分けできてよろしい。

[13641: 匿名さん]

>>13640 匿名さん

ハイハイ　そうですねー。

[13642: 通りがかりさん]

>>13640 匿名さん
あなた何様
??

[13643: 通りがかりさん]

>>13640 匿名さん

>>13640 何で庶民のここにいるの？
あなた何様
??

[13644: 匿名さん]

>>13643 通りがかりさん
13640 匿名さんのコメントは庶民側からの発言ということでは？

[13645: 通りがかりさん]

庶民はここ買えないでしょう。
煽って楽しんでるだけの荒らしでしょうね。

[13646: 匿名さん]

庶民なんて言葉そもそも誰も使わなくても良くないですか。マンションの価値を問うのが趣旨で、基準が何にせよ住む人の優劣つけるのは不適切だと思います。

[13647: 匿名さん]

>>13645 通りがかりさん

買える買えないの論争は無意味。
単に庶民の定義が各々異なるだけでしょう。

[13648: 名無しさん]

大阪新駅からの地下道の出口の話はどうなったの？

[13649: 匿名さん]

>>13648 名無しさん

出入口は福島六丁目にできるという投稿がありましたが、けっこう信憑性ありそう。

[13650: マンション掲示板さん]

>>13638 口コミ知りたいさん
梅田近辺にはガラが悪いのがゴロゴロしてますよ。

[13651: 通りがかりさん]

>>13650 マンション掲示板さん

このマンションの近くじゃなく若者が集まる繁華街エリアにはいますね。郊外から梅田に遊びに来るんでしょ。

[13652: 名無しさん]

>>13649 匿名さん

かなりありますよね。
あの区画なんか謎の工事してるし。

[13653: 名無しさん]

>>13652 名無しさん

これですね

[13654: 匿名さん]

>>13645 通りがかりさん
庶民はここ買えるで。堂島と2期は買えへんけど。

[13655: 匿名さん]

>>13654 匿名さん

しつこい。そのネタ飽きたわ。
はい次！

[13656: 評判気になるさん]

完売間近になってもなんか必死に書き込み頑張ってる人いるね。

[13657: 匿名さん]

>>13656 評判気になるさん
まだ完売してないなんて不人気ですね

[13658: 匿名さん]

>>13657 匿名さん

あら？　書き込むスレ間違えてませんか？

[13659: 検討板ユーザーさん]

>>13650 マンション掲示板さん

お前みたいなやつがな笑

[13660: 匿名さん]

>>13653 名無しさん
そこにできるんですか。すぐ近くのホテルやマンションやビルはありがたいですね。

[13661: 口コミ知りたいさん]

>>13653 名無しさん

素晴らしい投稿ありがとうございます！！

[13662: 匿名さん]

>>13653 名無しさん
徒歩5分もかかりませんね

[13663: マンション検討中さん]

表記上はJR大阪駅徒歩5分になると
https://suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/

[13664: 匿名さん]

そこの入口はグラメから大阪駅までの直線からずれてるから距離ロスがあって無駄に時間かかると思うけど

[13665: 名無し]

今日、リーガロイヤルのバスに乗る機会があって帰りにうめきたの横通ったけど、うめきたがちゃんと開発された後は相当大阪駅近いよ。

[13666: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
炎天下や雨の日にはいいんじゃない？

[13667: 評判気になるさん]

隣接のテナントは阪急オアシスで確定なんでしょうか？

[13668: 検討板ユーザーさん]

https://urban-notes.net/eslead_fukushima6pj_202101/
コ

[13669: 匿名さん]

>>13668 検討板ユーザーさん

なんと新築では大阪駅最短のマンションガス爆誕やね。

[13670: 匿名さん]

>>13668 検討板ユーザーさん

こんな計画があったんですね。
この辺の古いビルはどんどん投資用ワンルームに建て替わっていくのかな。

[13671: 評判気になるさん]

>>13669 匿名さん
エスリードって投資の単身物件やで。爆誕って。おつかれさん。

[13672: 匿名さん]

>>13671 評判気になるさん

キングマンション梅田より近いのかな？

[13673: 匿名さん]

なにわ筋より大阪駅側は1Lか1Kしか建てれないやろね今後は。
まあ建て替えが進む事はこのエリアにとっていい事ですね。

[13674: 匿名さん]

>>13673 匿名さん

そうでもない。

[13675: 匿名さん]

>>13674 匿名さん
困って欲しいの？

[13676: 匿名さん]

>>13675 匿名さん

ガッカリしてるだけ。
うめきた効果に期待しすぎた。もっと街並みが変わると思ってたので。
大阪駅出口の真ん前の一等地が投資マンションってどうよ？

[13677: マンション検討中さん]

福島6丁目エリアはこれから建て替えが進みますよ。
土地が値上がってるので単身物件じゃないと合わないよ。

[13678: 評判気になるさん]

エスリード本社横やから無理して買ってそう。

[13679: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
>>13677 マンション検討中さん

ファミリー物件ができたら困るのか？

[13680: 検討板ユーザーさん]

地下鉄大阪駅の出入口見つけた人ホンマにスゴい

[13681: 匿名さん]

>>13680 検討板ユーザーさん

福島の出入口の情報を最初に投稿した人はおそらく関係者だと思う。根拠は言えない的なこと言ってたし。

[13682: マンション掲示板さん]

JR大阪駅徒歩5分のメガタワーかあ

[13683: 匿名さん]

>>13680 検討板ユーザーさん

まさか福島の方が大阪駅最短の勝ち組になるとはなあ

[13684: 匿名さん]

福島6丁目の出入り口は確定なのでしょうか？
もし本当なら朗報です！今でも大阪駅方面と福島間って工事途中の地下道を通り、サラリーマンやOLの行き来が結構あるので更に人の流れが多くなりそうですね。

[13685: 検討板ユーザーさん]

>>13680 検討板ユーザーさん

と言うことはスカイビル前にも駅出入り口ができるんですかね？？

[13686: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13687: マンション掲示板さん]

福島6丁目の土地上がるな。

[13688: 名無しさん]

>>13681 匿名さん
そして最初の投稿が削除されてることもさらに真実味がある

[13689: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
はい、確定です。
信号待ちがなければ最寄りの大阪駅出入り口まで2分かからないで行けますね。
大阪駅徒歩2分は梅田ガーデンやグラフロよりも大阪駅に近くなります。

[13690: 名無しさん]

>>13689 匿名さん

いや確定じゃないですよ。
そして5?6分です。
走って2分です。

[13691: 匿名さん]

>>13690 名無しさん
グーグルマップの距離計測では徒歩4~5分じゃない？

[13692: 匿名さん]

その入口使ったらホーム行くまで結局15分くらいかかるぞ

[13693: マンション検討中さん]

>>13692 匿名さん
そうそう、その観点が大事。
真の利便性は、駅の入り口ではなく、ホームまでの時間。どいつもこいつも勘違い甚だし。

[13694: 匿名さん]

地下道への入口で改札はそこにはできないでしょう。大阪駅○分という入口ではないと思うよ。

[13695: 検討板ユーザーさん]

利便性を考えれば改札までの距離が大事だが、
新駅の改札は近いだろうし
既存の大阪駅ホームへは新たな改札が作られるので
改札までの距離感でも10分以内でしょう。

他方、地下鉄出入口とマンションとの距離は資産性において重要
仮にこの出入口から徒歩5分であれば
JR大阪駅徒歩5分のタワマンとなる

徒歩5分以内で絞って出てくるかどうかは大事な論点だと思いますよ
現状徒歩8分なので駅遠物件と貶されてますが
結果大逆転ですね。

[13696: 検討板ユーザーさん]

>>13694 匿名さん
残念ながら大阪駅○分となるんだよ
出入口が地下道通るのに
改札からの距離で測る物件なんて無いよ

[13697: 検討板ユーザーさん]

価値が上がると舞い上がるのも良いけど、織り込み済みなんよな。

[13698: 匿名さん]

>>13695 検討板ユーザーさん

SUUMOの検索なんかは、同じ駅名でも路線で区分しているから、どうなんだろう？

[13699: 検討板ユーザーさん]

織り込めるのは計画段階での価値までで、実際にできてからの価値は全然違う。しかも出入り口の話はこれまでなかった情報なので、これが本当なら上がるしか無いでしょ。

[13700: マンション検討中さん]

不動産は表示距離が重要。
西日本最大のターミナル大阪駅まで5分は強烈すぎる！！