グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13401: 匿名さん]

>>13399 名無しさん
公道かどうかは関係無い、というか公道なら誰でも来れるので逆にあったら嫌でしょうが、要は近すぎるというのが嫌でしょということですよ。

[13402: マンション比較中さん]

>>13393 匿名さん

たしかに、リセールで一番利幅が取れるのは角部屋なら南東だと思う。
営業の方と、不動産鑑定士に図面・価格表見てもらったら同じ事言ってました。

[13403: eマンションさん]

>>13393 匿名さん

最悪?!!折角の角部屋 他人マンション見たく無い
向こうもそう思ってるやろな

ここを購入した人はウメキタ便乗値上げ出来ると思う初心者さんが多かったのかな
いくらのリセールになるのか知らないけど
そんなに上乗せ？ 嫌 下がる見込み有るかもね

[13404: 匿名さん]

>>11390さん
やはり人気なのですね！人気物件の掲示板にアンチが湧くのは、もはや定説となってきました。

[13405: 匿名さん]

>>13390 マンション比較中
まだ入居まで10か月近くあるけど未供給は残4.5%程度ですね。
相変わらず、ここは大人気ですね。
角部屋の事なんでミニの時からみんな知って購入してるのに何を今更。
ここの人気に対して不人気の本町勢がイラだってのアンチ書き込みが多いね。

[13406: 匿名さん]

>>13390 マンション比較中さん

竣工まで3ヶ月で供給戸数が830戸
人気物件の証明でもある竣工前完売は難しいかな。
緊急事態宣言出そうだし。

[13407: 名無しさん]

西は売り切れ？

[13408: 匿名さん]

>>13406さん まさかのそっちですか笑 入居が2月なので、あと10ヶ月あるなら割と余裕だと私は思ってました。
施行完了は確かに3ヶ月後ですが、それに拘るのはどういった立場での目線でしょうか？

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん

入居前完売はそんなに珍しくない。
竣工前完売はなかなかレア。どこもあと一歩で達成できてない。
最近では谷四のグランドメゾン上町台ザタワーくらい？

[13410: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
グランドメゾン上町台ザ・タワーは価格も今と比較して安かったし、場所もよかったと思います。
今上町台はタワマンが並んでたくさん建設中で、数年前の新梅田地区ってこんな雰囲気だったなというのを思い出します。

史跡地域でこれ以上タワマン建設は現実的ではないらしいですが、緑の開放感がすばらしく、ココと並んでいずれは人気地区になりそうですね。

[13411: マンション住民さん]

830戸突破すげー

[13412: 匿名さん]

供給戸数830に変わったんですね。売出中が27あるようなので、残りは68戸あたりってことでしょうか。

[13413: 匿名さん]

>>13393 匿名さん
ミニグラメとの位置、同じ売主とは言えやりすぎですね。メガはわかって申し込みしているといっても、実際建て上がってみるとひどいと思う人と想定内と思う人がいると思いますよ。

[13414: 匿名さん]

ついに830！絶対竣工前完売を達成して欲しい！
これだけは後から付けられないからね。

積水さんラストスパート、ファイトです！

[13415: eマンションさん]

>>13413 匿名さん

それは流石に嫌やなぁー(酷い)
なんかマンションが近ずいてくるみたいな
中古で出てても、リーズナブルな値段やったら買って賃貸?! でも駅から遠いから駅5分検索するにも引っかからないからダメね

[13416: 匿名]

>>13414 匿名さん

目標は、完売ね ま、お近くのパークナードの例が有るから 焦るのは分かる
後は野となれ山となれ リセールの事考える方が大事だったかも 今となれば…

[13417: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13418: 匿名さん]

2ヶ月で約40供給戸数増えてますね。
竣工前に完売するかも。

[13419: 匿名さん]

>>13409 匿名さん

今年だと、確かジオタワー南森町が竣工前完売してましたね。
MJR堺筋線本町タワーは竣工数日後に完売だったかな

[13420: 匿名さん]

こちらって梅田エリアなのに何でこんなにリーズナブルな価格なんでしょうか？

[13421: 匿名さん]

>>13420 匿名さん

ここが安いとは。あなたはお金持ちなんですね。凄い凄い。

[13422: 通りがかりさん]

>>13420 匿名さん
他のマンションと比べると確かにそうです。

[13423: 匿名さん]

>>13422 通りがかりさん

オーナーズタワーより安いって言いたいの？よく分からない同調やね。

[13424: マンション掲示板さん]

また安い安いからの大淀ディスりが来るぞw

[13425: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

ジオタワーにしてもMJRにしても、ここの三分の一くらいの戸数ですから、流石に竣工前完売は無理でしょう。入居前の完売ですごいと思いますよ。

[13426: 匿名さん]

レス数的には2000戸くらい売れててもおかしくないんですけどね

[13427: 評判気になるさん]

竣工前であろうと、完成後であろうと大概のタワーは、完売してるで
ここも完売と思いきやブリリアに乗り換え組も有るやろな 俺やったらここで1億払うんやったら、ブリリアの1億買うな 小さくなっても

[13428: 匿名さん]

>>13426 匿名さん

これには賛同。

[13429: 名無し]

>>13427 評判気になるさん

1千万円以上の手付け捨てても？？

[13430: 匿名さん]

>>13419 匿名さん
MJRまだ完売してないんじゃ。

[13431: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

一旦は完売御礼が出たけど
そのあとキャンセルが出た。
おそらくコロナ禍が影響していると思うから、他人事ではない。

[13432: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

HPでは完売って書いてますけど、その後キャンセルが続いて出たみたいですね

[13433: 匿名さん]

>>13431 匿名さん

ここはうめきた近いからキャンセルそんなに出ないんじゃないですかね

[13434: 匿名さん]

>>13433 匿名さん

キャンセルはそもそも銀行からのお断りなんですけど。

[13435: マンコミュファンさん]

投資で取り敢えず買ってる人かなり多そう、転売出来なくても賃貸決まりにくくても困らない人多いとは思いますが、実需の人は入居開始後、その多さに驚くでしょうね。

[13436: マンション検討中さん]

物件HPによると供給830戸は3/31の3期11次までしか含まれていないようですので、先週の15戸の供給を含めると現時点では供給845戸かもしれません。

[13437: 匿名さん]

>>13435 マンコミュファンさん

その根拠あるの?

[13438: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

「思いますが」に根拠を求めるな。

[13439: 匿名さん]

>>13438 匿名さん

なんだ。思う理由もないんだ。

[13440: 匿名さん]

>>13432 匿名さん
よくある手口ですね。デベロッパーは先に完売としてから、裏で売るっていう。

[13443: 匿名さん]

>>13440 匿名さん

Jr九州ってそんなせこいことするんですか…

[13444: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
GM上町台も完売後キャンセル何個か出てた
まぁよくあることよ

ここも多分完売してもキャンセルは絶対でる
まぁあんまり気にせんことかな
一旦完売したら人気であることに間違いはない

[13446: 匿名さん]

大阪で871戸ものメガタワー、しかもコロナで経済ガタガタが影響してどうなることかと思っていましたが、ここは流石ですね。今後の先行きはわかりませんが、もう売れ行きを心配する段階ではなくなりました。これからの梅田のタワーはいいとして他は心配が尽きないのではと思いますね。

[13447: 匿名さん]

>>13427 評判気になるさん
それはないな。
ブリリアは住みにくい。
高級感味わいたかったら所有せんとホテル泊まるわ。

[13448: 匿名さん]

>>13446 匿名さん
梅田のタワー？笑
ここは違うよー汗

[13450: 匿名さん]

>>13443 匿名さん
どこでもしまっせ。

[13451: 口コミ知りたいさん]

ここは1LDKはいくらくらいなの？

[13453: マンション検討中さん]

予想以上に売れとるな。

[13454: 評判気になるさん]

[No.13441～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13455: 通りがかりさん]

当面住友買うやつおらんから、ここ早めに売り切れそうやな。

[13456: まとめ]

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅からも概ね徒歩８分
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井が最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

[13457: まとめ]

ハザードと天井については何度も会話されてきましたが、好き嫌い、許容範囲人それぞれですね。

天井高においては、2100という数値は残っている物件ではカーテンボックスが殆どです。また、別のシティタワーでも最低2050がありますし、あまり極端な意見で一括りに物件を否定するのはやめましょう。間取りをご覧になって検討してください。

あくまでも、ここは検討版ですので、否定を目的とした投稿は趣旨に反します。

[13458: マンション検討中さん]

フィオレストーンってどうなんですか？

結構良いのかなと思ってますが、あんまりでしょうか？

[13459: 匿名さん]

>>13458さん
耐久性、耐水性ともに御影石に優るので、実用性は高いいと思います。プレミアムフロアのみ採用ということからもわらように、天然石の方が高級と見られますね。
ただ、価格はあまり変わらないとネットで書いてありましたよ。

[13460: マンション検討中さん]

>>13459 匿名さん

ありがとうございます！

[13461: 匿名さん]

住民版より。巨大です。

[13462: 口コミ知りたいさん]

>>13461 匿名さん
わあーホンマに南東角部屋　隠れてる

[13463: 口コミ知りたいさん]

前のビルの看板が目立って残念
エ〇リードも、安マンションの代表ブランドやからな
２つとも看板は撤去の方向で進めませんか。

[13464: 匿名さん]

>>13463 口コミ知りたいさん
必死だねw
もはやディスリがこの程度しかなくなってきたか。
ここは大人気で事実バカ売れしてるから仕方ないね。

[13465: 新梅田]

>>13463 口コミ知りたいさん

新梅田は、この看板を見て決めたのかな
土地名じゃ無いよな

[13466: 匿名さん]

>>13465 新梅田さん
スカイビルが「新梅田シティ」だから、そこからじゃないかな？

[13467: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

圧巻ですね。ビルに囲まれて埋没してしまいそうなタワーばかりの中で、ここはこれだけ眺望が抜けるのは素敵です。東側の中高層階買えば、普段は梅田の景色をみつつ、気が向けば35階で西側の景色を一望出来るんですね。

[13468: マンション検討中さん]

知らん間に830までいってたんですね。ネガ投稿数が多いってことが人気の証だとここで再確認致しました。

[13469: マンション掲示板さん]

改めて今日みたけど、
圧倒的な存在感でした。
早く完売してこの掲示板封鎖してほしいなー

[13470: 匿名さん]

ここが完売したら、周辺の中古が値上がるよ！

[13471: 匿名さん]

>>13469 マンション掲示板さん

完売しても入居開始までは掲示板の閉鎖はありませんよ

[13472: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
あちこちで既に上がってるよ。人気エリアや都市部で5年前くらいに買った人たちが1番良かっただろうね。これ以上の上昇はあまり期待できないのでは。

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
上がるかいな
このコロナで不景気真っ只中
この物件くらいでほぼ打ち止めやと思う

[13474: マンション検討中さん]

新梅田というのは住所ですか？
地名はないのですか？

[13475: 匿名さん]

>>13474 マンション検討中さん
正式な地名ではありません。

[13476: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13477: マンション前向きに検討中さん]

この前届いた資料のデッカイELEV.のデッカイシートにフロア構成図が載ってて
Grace Floor 5～19F、Superior Floor 29～34F、Executive Floor 36~48Fとかあって、あれ20～28Fってどうなってんだ？

んでしばらく考えて導き出した答えは、29Fじゃなくて20Fの間違いなのかと......
トホホでした

[13478: 匿名さん]

>>13475 匿名さん
新梅田という地名はないのですね。
ここからここまでが新梅田という意味がないのでしたら建物の名称の意味でしかない訳ですね。

場所を示す時に「新梅田」では全くもって意味不明ですので、今後は「大淀」を使ってください。

[13479: 評判気になるさん]

>>13478 匿名さん

新梅田じゃなくて、梅田だけでいいと思う。

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん
新大阪という地名はないから宮原の辺りを宮原といえと言っているようなもんだな。誰にお願いしているのか知らんが、新梅田が定着するのか大淀が有名になるのか、梅田に取り込まれるのかウメキタの発展次第かな。

[13481: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

新梅田って駅はどこにあるのですか？

[13482: 通りがかりさん]

>>13481 匿名さん
馬鹿か？

[13483: 購入経験者さん]

新大阪駅を例に出すなら、新梅田駅はどこにあるかと言いたくなるのは当然と思う。

[13484: eマンションさん]

住所って大事ですよね

[13485: 匿名さん]

しかしワクワクしますね。暮らしやすさの中に豪華な共用設備が備わって。梅田の開発も楽しみでしかない。他じゃ味わえないかもです。

[13486: 匿名さん]

>>13478 匿名さん

新梅田で一番有名な新梅田研修センターは福島区ですしね、確かにややこしい

[13487: 検討板ユーザーさん]

>>13485 匿名さん
うめきたの工事現場をこれから何年も見ながら過ごすのはかんべん。

[13488: 匿名さん]

>>13487 検討板ユーザーさん
じゃあ東側以外を買えばいいだけじゃん。

[13489: 匿名さん]

>>13487 検討板ユーザーさん

工事現場だけが見える訳ではないですよ?梅田の夜景は素敵です。是非東側の高層階を買ってください。

[13490: 匿名さん]

>>13484 eマンションさん

確かに住所みて、あっ…となることはありますね。

[13491: 評判気になるさん]

>>13490 匿名さん

ないない。
あるわけない。

[13492: 匿名さん]

うめきたが追い風かといえば、ほぼ間違いなくそうでしょう。工事が嫌だ、なんて方もいましたね。その見方を否定はしませんが、かなり少数派の意見だと思います。というか、買わなければ良い。

[13493: 通りがかりさん]

>>13488 匿名さん
そういう人買って欲しい？マジかよ

[13494: 評判気になるさん]

もう830部屋ですか。ペース早いな。

[13495: 検討板ユーザーさん]

新大阪って駅名だけじゃなくエリアを示すときに使うこともあると思うけど。住所で大淀って言っても西は鷺洲辺りまであるから新梅田って言葉でエリアを示す事にそんな違和感はないけどなー。大淀の梅田よりが新梅田っていうイメージ。

[13496: 匿名さん]

新梅田というワードは実際そんなに使わない気がします。
住所書く時はマンション名省略しますからね…

[13497: 検討板ユーザーさん]

阪急オアシス

[13498: 匿名さん]

>>13495 検討板ユーザーさん

どこに住んでるのと聞かれて新梅田！って堂々と答えられる時代は来るのでしょうか？

[13499: マンション住民さん]

どーでもいいんやけど、梅田、淀屋橋、心斎橋って住所ないからな。
論点が頭悪すぎて見てられない。

[13500: 匿名さん]

>>13499 マンション住民さん

梅田アドレスはあるで。何言ってんの？
頭悪すぎ？

[13501: 匿名さん]

>>13499 マンション住民さん

どーでもいいんやけど、新梅田って駅ないからな。
論点が頭悪すぎて見てられない。

[13502: 匿名さん]

>>13499 マンション住民さん

マンション名にケチつけて満足しているんだから可愛らしいもんじゃないですか。頭悪いとか書いたらダメです。皆分かっていますから。

[13503: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13504: 匿名さん]

大淀っていっても一般的にはメジャーではない地名なので、期待される親戚友人らのリアクションとしては、北区アドレス！凄い！で終わりじゃないですかね？

[13505: 匿名さん]

>>13499 マンション住民さん

阪神百貨店の住所
大阪市北区梅田１丁目１３?１３
あれ？梅田って住所ないのでは？

[13506: 通りがかりさん]

>>13505 匿名さん
誰が百貨店に住んでいる？

[13507: 匿名さん]

>>13506 通りがかりさん

頭悪そうなので教えてあげる。
住所とは、
１ 住んでいる場所。
２ 法律で、各人の生活の本拠である場所。法人の場合は、その主たる事務所の所在地。

[13508: 検討板ユーザーさん]

掲示板の最初の頃のコメント見ると、2018年から同じ話題を未だに繰り返しやってんのね…いい暇つぶしや笑笑

[13509: 匿名さん]

梅田アドレスは完璧1等地

[13513: 匿名さん]

>>13504 匿名さん

大淀という地名はないよ。心斎橋という地名がないのと同じ。

[13515: マンション検討中さん]

ここがなんやかんやで一番人気ですね。
アンチのループネガキャンにも飽きましたが、アンチが話題にするので常にここのスレッドが上位にいます。好きの反対は無関心なので本当にここが嫌いな人は無視するはず。

[13517: 名無しさん]

確かに名前で売れ行きは変わりそう

[13519: マンション検討中さん]

どこのマンションもマンション名に梅田と入れたいのか。それだけ梅田って人気なんですね。

[13520: 匿名さん]

>>13519 マンション検討中さん

買い手側からすると、どこも地図見てガッカリ…という感じになりそうですけどね笑

[13521: 匿名さん]

マンション名なんてもう決まったこと、基本的には変える可能性のないこと。批判したり、別の名前提案したところでなんの意味もない。

[13522: マンション検討中さん]

確かに各駅から離れていてもマンション名に東梅田や西梅田とつけている物件ありますね。
その流れだとここはグランドメゾン大阪ステーションタワーthe club residence でもいいかもね。

[13524: 名無しさん]

ミニグラメに郵便誤配はありそう

[13525: 匿名さん]

皆さんのリアクションが良いから、ただの雑談の場になっちゃってますね

[13526: 匿名さん]

[No.13510～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[13527: 検討板ユーザーさん]

中津駅直結マンションでさえ梅田を名乗ってるし、名前のパワーすごいですよね。

[13528: 匿名さん]

大深を知らなかった人が多いように大淀を知らなかった人も多いはず。大淀はグラメのおかげで有名になりましたね。でも残念ながらここに執拗な注目をしている人にだけです。ここは梅田で認識されるでしょうね。新梅田でも大淀でもなく。頑張って大淀って唱えてもあまり意味ないですな。

[13529: 匿名さん]

>>13528 匿名さん

大淀、大淀って、ここの地名は大淀南。エリアは新梅田。それでいいじゃないの。

[13530: 名無しさん]

グランドメゾン大阪タワー　
THE CLUB RESIDENCE　ならケンカ起きない

[13531: マンション検討中さん]

うめきた2期が出来るとこのマンションからJR大阪駅までのアクセスが良くなり徒歩8分くらいになりますよね。最寄り駅がJR大阪駅ならここも梅田って認識でいいんじゃない？

[13532: 通りがかりさん]

大阪は梅田の1人勝ちみたいですね。

[13533: 匿名さん]

>>13530 名無しさん
郵便の誤配も起きなそう

[13534: 通りがかりさん]

>>13530 名無しさん

梅田とつくとうぎゃーーとヒステリー起こす人もいますからね。

[13535: 口コミ知りたいさん]

ここの駅徒歩8分っていう表現。ブリリア堂島が、ドーチマ地下街の入り口まで1分を。
大阪駅1分って言うようなもの。

[13536: 匿名さん]

>>13535 口コミ知りたいさん

一応公式なJR大阪駅出入口までの徒歩時間というところがこだわりのポイント。

[13537: 匿名]

>>13535 口コミ知りたいさん

は？またテキトーな言いがかりですか？
ここのマンションからJR大阪駅の改札まで8分でしょう。そんなにここから大阪駅が近くなると不都合なんでしょうか？
ブリリアから大阪駅改札口まで何分ですか？

[13538: 匿名さん]

>>13537 匿名さん

さすがに改札まで8分はぼり過ぎ

[13539: 名無しさん]

>>13535 口コミ知りたいさん
えっと、ここは地下街までではなく大阪駅改札の入口まで8分ですよ？
普通の人の徒歩なら6分くらいです。
大阪駅まで少し急げば5分で行けるマンションです。
日本で一番大阪駅に近いマンションですよ。分かりましたか？

[13540: 名無しさん]

いや、それは無理よ

[13541: 匿名]

>>13538 匿名さん

今現在のルートは無理だけどウメキ2期出来たら徒歩8分が可能らしいです。

[13542: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
二期できずとも2023年には可能？

[13543: 匿名さん]

>>13541 匿名さん

そうなると最寄りの出入口までは5分とか？

[13544: 名無しさん]

そもそも一部開業の時点でウメキタはなにができてるんだろ
公園？

[13545: 匿名]

>>13543 匿名さん

最寄りの地下出入り口がどこに出来るかですよね。
南街区のビル内か公園西側か。
今現在の計画はどんな感じでしょうね？

[13546: マンション検討中さん]

>>13540 名無しさん
何を根拠に言うてんねんな笑
大阪駅の改札が新しく新駅側に出来るのも事実
なんなら新駅の名称は大阪駅でJR大阪駅の一部やで
足腰ちゃんとしてたら改札まで8分は余裕

出入口によっては駅徒歩5分も十分あり得るわ

[13547: マンション検討中さん]

>>13545 匿名さん

公園西側ならばラッキーですね！スカイビルに行くのとさほど変わらない距離になりそうです。

公園内の南東端の方が現実かなとは思いますけれど。

[13548: 検討板ユーザーさん]

表記上は5分
住民感覚的には3分の予想
駅遠物件？

[13549: 検討板ユーザーさん]

>>13548 検討板ユーザーさん

[13550: 検討板ユーザーさん]

>>13549 検討板ユーザーさん

[13551: 匿名さん]

>>13535 口コミ知りたいさん

ほんまやね。うまいこと言うね。

[13552: マンション検討中さん]

マンションから3分から5分歩いたらうめきたエリアなのでそこまで行くと大阪駅の感覚ですね。人によって感じ方は違うと思いますが、十分大阪駅徒歩圏内のマンションだと思います。
福島のおしゃれバルや隠れ家レストラン、うめだの商業施設どちらも気軽に行ける立地で住んで楽しい場所だと思いますよ。

[13553: 口コミ知りたいさん]

ここが、お勧めの理由

①淀川に堤防ができるからハザードマップは真っ白になります。
②公園に出口ができるから大阪駅徒歩3分になります。
③うめきた2期、ブリリア堂島ができることで坪単価600万円になります。
④積水社員も1割が購入しているから安心して買うべきです。
⑤供給戸数830戸、みんな買ってるから買うべきです。
⑥ここは、どこの建物とも囲まれてない、全方位眺望最高

[13554: 通りがかりさん]

マンション敷地内に出来る阪急オアシスってどのくらいの規模でしょうか？福島のふくまる店のようにデリやお弁当は充実していたら嬉しいです。敷地内にスーパーがあるのってやはりポイント高いです。

[13555: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13558: 匿名さん]

[NO.13556～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13559: 匿名さん]

確かによくみたら、うめきた2期区域の緑枠に入ってますね。

[13560: 匿名]

>>13559 匿名さん

本当ですね。そこ今はなにがあるのでしょう？
そこから地下に入れたら暑い日や寒い日は便利ですね。でもせっかくなので普段は緑を見ながら公園内を歩いて大阪駅やグランフロント方面へ行きそうです。

[13561: 検討板ユーザーさん]

新駅ホームも完成しましたね
ここから
新大阪
難波
関空　
りんくうアウトレット
神戸
京都
と行けるのは夢が膨らみます

[13562: 通りがかり]

>>13561 検討板ユーザーさん

新駅の開業は2023年でしょうか？もうホームまで完成しているのですね。コロナで世の中が暗い中、うめきた2期の開発は希望が持てますね。

[13563: 名無しさん]

また浮かれてる

[13564: 通りがかり]

>>13563 名無しさん

名無しさんにも楽しい事がありますように。

[13565: 匿名さん]

>>13561 検討板ユーザーさん

りんくうアウトレットは興味ないけど、関空と新大阪に繋がるのはいいですね！
あと2年なら辛抱できそう！

[13566: 名無しさん]

>>13564 通りがかりさん
契約者だけど、浮かれてるやつの投稿は好きじゃない

[13567: 匿名さん]

でも関空も新大阪も最寄り駅の大阪駅から既にアクセスできるから、そんなに大きな影響はないのかな？
もちろん、ホームが近くなることはいい事ですが。

[13568: マンション検討中さん]

>>13566 名無しさん

私は好きですよ！

[13569: 匿名さん]

ホーム近くなるの、嬉しいニュースじゃないですか。喜ぶ人をわざわざ否定するのは、心が狭いと思います。

[13570: 匿名]

>>13567 匿名さん

大阪駅からはるかに乗車出来るようになり関空まで20分短縮で行けるそうです。

[13571: 匿名さん]

>>13567 匿名さん

今は大阪駅からはるかには乗れませんよ。

[13572: マンション掲示板さん]

住民板でやれば

[13573: 匿名]

>>13572 マンション掲示板さん

検討者です

[13574: マンション検討中さん]

購入者の方々の情報が有難いです。駅までのアクセスや周辺情報など購入者さんの方が正確な情報をお持ちだと思います。

[13575: 評判気になるさん]

既に大阪駅があるけど、新駅の名前も大阪駅なら大阪駅行きの電車が新駅止まりってことになるのかな
今大阪駅行きってないもんな

[13576: 名無し]

>>13574 マンション検討中さん

まだ住んでもないのに購入者の方が正確？根拠ないよ。

[13577: 匿名さん]

>>13571 匿名さん

庶民なので、特急には乗れません…

[13578: マンション検討中さん]

>>13576 名無しさん

アンチの嘘ネガ情報より正確だと思います。
アンチの全てが嘘だとは言いませんが、わざと貶めるような書き込みが多いと思います。

[13579: 評判気になるさん]

こうやって浮かれてしまった人達の行く末が
武蔵小杉の三井タワー住民や、浦安のディズニー好きマリナーゼ、
勝どきのオリンピック選手村のマンション購入者の哀れな姿だったりする。
SUUMOのランキングに敏感で、自分達の選択はいつも正しく、
勝ち組側にいると酔いしれ、他エリアの物件購入者を見下す態度には、
いつか足を掬われるし、アンチを発生させる原因となる。
堂島や、うめきた2期は格上で、ミニグラメなんて格下表現も、
ここのマウンティング好きな住民ならではの傾向と言える。

[13580: マンション検討中さん]

>>13579 評判気になるさん

ここのマンションとそれら関東の物件になんの共通点があるの？マンション購入で浮かれている人達って全国のマンション購入者ほぼ同じじゃない？もう無理矢理すぎて支離滅裂過ぎませんか？
お隣のマンションや他社物件を見下すって誰が？
アンチの芝居が殆どだと思いますよ。色々な物件を検討してますが、ここに来るアンチが一番タチ悪い感じがします。暇人なのか他社に関係者なのか。
アンチが書き込むほど逆効果で自分できちんと調べようと思うので真剣に検討しております。

[13581: 匿名さん]

>>13579 評判気になるさん

武蔵小杉は地下に電気室がありました。
こっちは2階なので問題ないのです。

[13582: 通りがかりさん]

何度もこの話題出てますね。アンチもいい加減覚えて下さい。このマンションの電気室は2階です。

[13583: 匿名さん]

>>13580 マンション検討中さん
なぜこのマンションだけアンチがこんなにも発生するのかと言うと、
理由は３つほどあります。
①他のマンション販売業者がここに客を取られて自社が売れていない事への逆恨み
②他のマンション購入者が自分の所が全然売れず完売間近なここへのヤッカミ
③購入を迷ってる内に欲しい間取りや階が売れてしまい買えなかった人の僻み
いずれにしても、ここが人気があり、なんとかしてここの検討する人を減らしたいからこそアンチが出てきます。ここが不人気で売れていなければ誰からも相手にされずアンチはわいてきません。人気者の宿命みたいなもんです。

[13584: 匿名さん]

>>13583 匿名さん
そもそも購入意思も資金もなく、あちこちでアンチを演じている可哀想な人もいると思います。

[13585: 名無しさん]

あと残ってる部屋どこ？

[13586: 匿名さん]

>>13580 マンション検討中さん
タワマン自体、関東の案件の方が10年先にいってるんだから、市場動向も合わせて分析するのがセオリーで、関東で起こることが大阪でも起こる。
色々ね、時間作ってマンション掲示板見るなら、バリューある時間にしたいし、真剣に検討するならせっかくだから関東の物件も色々勉強しましょうね。

このマンションは大阪ではレベル高いけど、関東ではふつーですね。
関東だったなら坪単価上げてでも、もう一段レベル高い仕様になると思います。
悲しいですが、お金持っている人の数が全然違うんですよ。。

ちな、アンチでもなんでもないです。

[13587: マンション検討中さん]

アメリカの富裕層に対するキャピタルゲイン課税強化の話、それによってインカムゲイン目的で実物不動産への投資が活発化しそうです。世界からみて割安な日本の物件は中国だけではなくアメリカからも多く買われそうですし、東京や大阪の都心タワマンは日本人は買えない値段になってきて海外オーナー物件を賃貸で住むしかなくなってきそうですね。。シティタワー天王寺も平均坪単価480万になっているみたいでビックリしました。凄いですね。70平米で1億超えですからね。。。

[13588: マンション検討中]

>>13586 匿名さん

いや、だからここの物件とオリンピック村のマンション浦安のディズニーに近いマンション、地下に電気室があったマンション何が共通ですか？？

ちなみに東京にも物件持ってますけど。

好みのエリア、仕様等色々ありますし、投資用か実需用、ライフスタイルや家族構成などにより選ぶ物件も違います。一概に優劣をつける事は私はしません。

[13589: 匿名さん]

>>13583 匿名さん

ねたみやっかみもあると言うけれど、最大の理由は旧大淀区を下に見ている人が多いんだと思う。
あの大淀区が何でこんなにもてはやされてるの？という違和感からのアンチ意見。
数年後には梅北の大成功でそういうイメージを持った人はいなくなると思います。

[13590: 匿名さん]

>>13588 マンション検討中さん

なんで東京の例が浦安とかやねん。ここはもっといい立地だと思うで。

[13591: 通りすがり]

なにこの上から目線！でも何が言いたいのかわからない。

[13592: 通りすがり]

>>13590 匿名さん

>>13579がここの住民の行末はオリンピック村や浦安、ムサコだといい出したんよ。

[13593: マンコミュファンさん]

違う違う。なんで荒れてるかの理由みんな分かってないよ。
荒れてる原因は数字上明らかな強みがないってこと。ここは梅北2期の恩恵と大規模であることが強み。で、駅距離が遠いので値付けが難しい。プロでもまちがえる。その曖昧さ故に議論の余地と投資としての面白味が含まれるわけ。
つまり絶対的な尺度と強みがない分、あーだこーだ言って楽しめるわけよ。

[13594: 匿名さん]

>>13592 通りすがりさん

ほな13579さんにレスしなよって話。

[13595: 匿名さん]

>>13593 マンコミュファンさん

納得。だからこのスレは、いいも悪いも両極端な意見が出てきて盛り上がるわけね。

[13596: 匿名さん]

誰もあの大淀がとか思わないよ。

[13597: 名無しさん]

>>13586 匿名さん

せっかくならニューヨークとか上海とかも勉強してバリューある時間（爆）にしたらどうですか？
お金持っている人の数が違うと悲しいんですか？
どうしたんですか？プ

[13598: 匿名さん]

>>13597 名無しさん

（爆）って久しぶりに見た。

[13599: 通りがかりさん]

>>13586 匿名さん

大阪から出て行ってもらいたい！

[13600: 匿名さん]

>>13599 通りがかりさん

分断を促すのはよくない。