グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13401: 匿名さん]

>>13399 名無しさん
公道かどうかは関係無い、というか公道なら誰でも来れるので逆にあったら嫌でしょうが、要は近すぎるというのが嫌でしょということですよ。

[13402: マンション比較中さん]

>>13393 匿名さん

たしかに、リセールで一番利幅が取れるのは角部屋なら南東だと思う。
営業の方と、不動産鑑定士に図面・価格表見てもらったら同じ事言ってました。

[13403: eマンションさん]

>>13393 匿名さん

最悪?!!折角の角部屋 他人マンション見たく無い
向こうもそう思ってるやろな

ここを購入した人はウメキタ便乗値上げ出来ると思う初心者さんが多かったのかな
いくらのリセールになるのか知らないけど
そんなに上乗せ？ 嫌 下がる見込み有るかもね

[13404: 匿名さん]

>>11390さん
やはり人気なのですね！人気物件の掲示板にアンチが湧くのは、もはや定説となってきました。

[13405: 匿名さん]

>>13390 マンション比較中
まだ入居まで10か月近くあるけど未供給は残4.5%程度ですね。
相変わらず、ここは大人気ですね。
角部屋の事なんでミニの時からみんな知って購入してるのに何を今更。
ここの人気に対して不人気の本町勢がイラだってのアンチ書き込みが多いね。

[13406: 匿名さん]

>>13390 マンション比較中さん

竣工まで3ヶ月で供給戸数が830戸
人気物件の証明でもある竣工前完売は難しいかな。
緊急事態宣言出そうだし。

[13407: 名無しさん]

西は売り切れ？

[13408: 匿名さん]

>>13406さん まさかのそっちですか笑 入居が2月なので、あと10ヶ月あるなら割と余裕だと私は思ってました。
施行完了は確かに3ヶ月後ですが、それに拘るのはどういった立場での目線でしょうか？

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん

入居前完売はそんなに珍しくない。
竣工前完売はなかなかレア。どこもあと一歩で達成できてない。
最近では谷四のグランドメゾン上町台ザタワーくらい？

[13410: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
グランドメゾン上町台ザ・タワーは価格も今と比較して安かったし、場所もよかったと思います。
今上町台はタワマンが並んでたくさん建設中で、数年前の新梅田地区ってこんな雰囲気だったなというのを思い出します。

史跡地域でこれ以上タワマン建設は現実的ではないらしいですが、緑の開放感がすばらしく、ココと並んでいずれは人気地区になりそうですね。

[13411: マンション住民さん]

830戸突破すげー

[13412: 匿名さん]

供給戸数830に変わったんですね。売出中が27あるようなので、残りは68戸あたりってことでしょうか。

[13413: 匿名さん]

>>13393 匿名さん
ミニグラメとの位置、同じ売主とは言えやりすぎですね。メガはわかって申し込みしているといっても、実際建て上がってみるとひどいと思う人と想定内と思う人がいると思いますよ。

[13414: 匿名さん]

ついに830！絶対竣工前完売を達成して欲しい！
これだけは後から付けられないからね。

積水さんラストスパート、ファイトです！

[13415: eマンションさん]

>>13413 匿名さん

それは流石に嫌やなぁー(酷い)
なんかマンションが近ずいてくるみたいな
中古で出てても、リーズナブルな値段やったら買って賃貸?! でも駅から遠いから駅5分検索するにも引っかからないからダメね

[13416: 匿名]

>>13414 匿名さん

目標は、完売ね ま、お近くのパークナードの例が有るから 焦るのは分かる
後は野となれ山となれ リセールの事考える方が大事だったかも 今となれば…

[13417: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13418: 匿名さん]

2ヶ月で約40供給戸数増えてますね。
竣工前に完売するかも。

[13419: 匿名さん]

>>13409 匿名さん

今年だと、確かジオタワー南森町が竣工前完売してましたね。
MJR堺筋線本町タワーは竣工数日後に完売だったかな

[13420: 匿名さん]

こちらって梅田エリアなのに何でこんなにリーズナブルな価格なんでしょうか？

[13421: 匿名さん]

>>13420 匿名さん

ここが安いとは。あなたはお金持ちなんですね。凄い凄い。

[13422: 通りがかりさん]

>>13420 匿名さん
他のマンションと比べると確かにそうです。

[13423: 匿名さん]

>>13422 通りがかりさん

オーナーズタワーより安いって言いたいの？よく分からない同調やね。

[13424: マンション掲示板さん]

また安い安いからの大淀ディスりが来るぞw

[13425: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

ジオタワーにしてもMJRにしても、ここの三分の一くらいの戸数ですから、流石に竣工前完売は無理でしょう。入居前の完売ですごいと思いますよ。

[13426: 匿名さん]

レス数的には2000戸くらい売れててもおかしくないんですけどね

[13427: 評判気になるさん]

竣工前であろうと、完成後であろうと大概のタワーは、完売してるで
ここも完売と思いきやブリリアに乗り換え組も有るやろな 俺やったらここで1億払うんやったら、ブリリアの1億買うな 小さくなっても

[13428: 匿名さん]

>>13426 匿名さん

これには賛同。

[13429: 名無し]

>>13427 評判気になるさん

1千万円以上の手付け捨てても？？

[13430: 匿名さん]

>>13419 匿名さん
MJRまだ完売してないんじゃ。

[13431: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

一旦は完売御礼が出たけど
そのあとキャンセルが出た。
おそらくコロナ禍が影響していると思うから、他人事ではない。

[13432: 匿名さん]

>>13430 匿名さん

HPでは完売って書いてますけど、その後キャンセルが続いて出たみたいですね

[13433: 匿名さん]

>>13431 匿名さん

ここはうめきた近いからキャンセルそんなに出ないんじゃないですかね

[13434: 匿名さん]

>>13433 匿名さん

キャンセルはそもそも銀行からのお断りなんですけど。

[13435: マンコミュファンさん]

投資で取り敢えず買ってる人かなり多そう、転売出来なくても賃貸決まりにくくても困らない人多いとは思いますが、実需の人は入居開始後、その多さに驚くでしょうね。

[13436: マンション検討中さん]

物件HPによると供給830戸は3/31の3期11次までしか含まれていないようですので、先週の15戸の供給を含めると現時点では供給845戸かもしれません。

[13437: 匿名さん]

>>13435 マンコミュファンさん

その根拠あるの?

[13438: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

「思いますが」に根拠を求めるな。

[13439: 匿名さん]

>>13438 匿名さん

なんだ。思う理由もないんだ。

[13440: 匿名さん]

>>13432 匿名さん
よくある手口ですね。デベロッパーは先に完売としてから、裏で売るっていう。

[13443: 匿名さん]

>>13440 匿名さん

Jr九州ってそんなせこいことするんですか…

[13444: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
GM上町台も完売後キャンセル何個か出てた
まぁよくあることよ

ここも多分完売してもキャンセルは絶対でる
まぁあんまり気にせんことかな
一旦完売したら人気であることに間違いはない

[13446: 匿名さん]

大阪で871戸ものメガタワー、しかもコロナで経済ガタガタが影響してどうなることかと思っていましたが、ここは流石ですね。今後の先行きはわかりませんが、もう売れ行きを心配する段階ではなくなりました。これからの梅田のタワーはいいとして他は心配が尽きないのではと思いますね。

[13447: 匿名さん]

>>13427 評判気になるさん
それはないな。
ブリリアは住みにくい。
高級感味わいたかったら所有せんとホテル泊まるわ。

[13448: 匿名さん]

>>13446 匿名さん
梅田のタワー？笑
ここは違うよー汗

[13450: 匿名さん]

>>13443 匿名さん
どこでもしまっせ。

[13451: 口コミ知りたいさん]

ここは1LDKはいくらくらいなの？

[13453: マンション検討中さん]

予想以上に売れとるな。

[13454: 評判気になるさん]

[No.13441～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13455: 通りがかりさん]

当面住友買うやつおらんから、ここ早めに売り切れそうやな。

[13456: まとめ]

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅からも概ね徒歩８分
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井が最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

[13457: まとめ]

ハザードと天井については何度も会話されてきましたが、好き嫌い、許容範囲人それぞれですね。

天井高においては、2100という数値は残っている物件ではカーテンボックスが殆どです。また、別のシティタワーでも最低2050がありますし、あまり極端な意見で一括りに物件を否定するのはやめましょう。間取りをご覧になって検討してください。

あくまでも、ここは検討版ですので、否定を目的とした投稿は趣旨に反します。

[13458: マンション検討中さん]

フィオレストーンってどうなんですか？

結構良いのかなと思ってますが、あんまりでしょうか？

[13459: 匿名さん]

>>13458さん
耐久性、耐水性ともに御影石に優るので、実用性は高いいと思います。プレミアムフロアのみ採用ということからもわらように、天然石の方が高級と見られますね。
ただ、価格はあまり変わらないとネットで書いてありましたよ。

[13460: マンション検討中さん]

>>13459 匿名さん

ありがとうございます！

[13461: 匿名さん]

住民版より。巨大です。

[13462: 口コミ知りたいさん]

>>13461 匿名さん
わあーホンマに南東角部屋　隠れてる

[13463: 口コミ知りたいさん]

前のビルの看板が目立って残念
エ〇リードも、安マンションの代表ブランドやからな
２つとも看板は撤去の方向で進めませんか。

[13464: 匿名さん]

>>13463 口コミ知りたいさん
必死だねw
もはやディスリがこの程度しかなくなってきたか。
ここは大人気で事実バカ売れしてるから仕方ないね。

[13465: 新梅田]

>>13463 口コミ知りたいさん

新梅田は、この看板を見て決めたのかな
土地名じゃ無いよな

[13466: 匿名さん]

>>13465 新梅田さん
スカイビルが「新梅田シティ」だから、そこからじゃないかな？

[13467: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

圧巻ですね。ビルに囲まれて埋没してしまいそうなタワーばかりの中で、ここはこれだけ眺望が抜けるのは素敵です。東側の中高層階買えば、普段は梅田の景色をみつつ、気が向けば35階で西側の景色を一望出来るんですね。

[13468: マンション検討中さん]

知らん間に830までいってたんですね。ネガ投稿数が多いってことが人気の証だとここで再確認致しました。

[13469: マンション掲示板さん]

改めて今日みたけど、
圧倒的な存在感でした。
早く完売してこの掲示板封鎖してほしいなー

[13470: 匿名さん]

ここが完売したら、周辺の中古が値上がるよ！

[13471: 匿名さん]

>>13469 マンション掲示板さん

完売しても入居開始までは掲示板の閉鎖はありませんよ

[13472: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
あちこちで既に上がってるよ。人気エリアや都市部で5年前くらいに買った人たちが1番良かっただろうね。これ以上の上昇はあまり期待できないのでは。

[13473: 匿名さん]

>>13470 匿名さん
上がるかいな
このコロナで不景気真っ只中
この物件くらいでほぼ打ち止めやと思う

[13474: マンション検討中さん]

新梅田というのは住所ですか？
地名はないのですか？

[13475: 匿名さん]

>>13474 マンション検討中さん
正式な地名ではありません。

[13476: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13477: マンション前向きに検討中さん]

この前届いた資料のデッカイELEV.のデッカイシートにフロア構成図が載ってて
Grace Floor 5～19F、Superior Floor 29～34F、Executive Floor 36~48Fとかあって、あれ20～28Fってどうなってんだ？

んでしばらく考えて導き出した答えは、29Fじゃなくて20Fの間違いなのかと......
トホホでした

[13478: 匿名さん]

>>13475 匿名さん
新梅田という地名はないのですね。
ここからここまでが新梅田という意味がないのでしたら建物の名称の意味でしかない訳ですね。

場所を示す時に「新梅田」では全くもって意味不明ですので、今後は「大淀」を使ってください。

[13479: 評判気になるさん]

>>13478 匿名さん

新梅田じゃなくて、梅田だけでいいと思う。

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん
新大阪という地名はないから宮原の辺りを宮原といえと言っているようなもんだな。誰にお願いしているのか知らんが、新梅田が定着するのか大淀が有名になるのか、梅田に取り込まれるのかウメキタの発展次第かな。

[13481: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

新梅田って駅はどこにあるのですか？

[13482: 通りがかりさん]

>>13481 匿名さん
馬鹿か？

[13483: 購入経験者さん]

新大阪駅を例に出すなら、新梅田駅はどこにあるかと言いたくなるのは当然と思う。

[13484: eマンションさん]

住所って大事ですよね

[13485: 匿名さん]

しかしワクワクしますね。暮らしやすさの中に豪華な共用設備が備わって。梅田の開発も楽しみでしかない。他じゃ味わえないかもです。

[13486: 匿名さん]

>>13478 匿名さん

新梅田で一番有名な新梅田研修センターは福島区ですしね、確かにややこしい

[13487: 検討板ユーザーさん]

>>13485 匿名さん
うめきたの工事現場をこれから何年も見ながら過ごすのはかんべん。

[13488: 匿名さん]

>>13487 検討板ユーザーさん
じゃあ東側以外を買えばいいだけじゃん。

[13489: 匿名さん]

>>13487 検討板ユーザーさん

工事現場だけが見える訳ではないですよ?梅田の夜景は素敵です。是非東側の高層階を買ってください。

[13490: 匿名さん]

>>13484 eマンションさん

確かに住所みて、あっ…となることはありますね。

[13491: 評判気になるさん]

>>13490 匿名さん

ないない。
あるわけない。

[13492: 匿名さん]

うめきたが追い風かといえば、ほぼ間違いなくそうでしょう。工事が嫌だ、なんて方もいましたね。その見方を否定はしませんが、かなり少数派の意見だと思います。というか、買わなければ良い。

[13493: 通りがかりさん]

>>13488 匿名さん
そういう人買って欲しい？マジかよ

[13494: 評判気になるさん]

もう830部屋ですか。ペース早いな。

[13495: 検討板ユーザーさん]

新大阪って駅名だけじゃなくエリアを示すときに使うこともあると思うけど。住所で大淀って言っても西は鷺洲辺りまであるから新梅田って言葉でエリアを示す事にそんな違和感はないけどなー。大淀の梅田よりが新梅田っていうイメージ。

[13496: 匿名さん]

新梅田というワードは実際そんなに使わない気がします。
住所書く時はマンション名省略しますからね…

[13497: 検討板ユーザーさん]

阪急オアシス

[13498: 匿名さん]

>>13495 検討板ユーザーさん

どこに住んでるのと聞かれて新梅田！って堂々と答えられる時代は来るのでしょうか？

[13499: マンション住民さん]

どーでもいいんやけど、梅田、淀屋橋、心斎橋って住所ないからな。
論点が頭悪すぎて見てられない。

[13500: 匿名さん]

>>13499 マンション住民さん

梅田アドレスはあるで。何言ってんの？
頭悪すぎ？